1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 專業人士制作專業人士制作 培訓說明 p 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產經營需要哪些要素投入 什么樣的房地產項目才是好項目 產。

2、財務管理及核心指標 第一部分 成就共享下的財務管理 第二部分 財務管理及核心指標 第一部分 一什么是財務管理 管好錢平衡風險做大利潤 一財務管理及核心指標 二企業的生存不發展 生存 盈利 資金安全 利潤最大化ROE 一財務管理及核心指標 三。

3、收入利潤作業指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2008.6.30B0完善細部描述2009.12.4B1結合大禹行動2011.11.30C0根據新的授權制度文件修改2012.7.18D0根據2012架。

4、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地拆遷補償費征地拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查設計和前期費用勘查設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米186。

5、土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元平方米 收費標準收費標準單價元m2單價元m2備注備注 土地成本450元平方米450 直接工程成本1100元。

6、破3%，為近十年最低。
圖：2012-2021年建筑業產值利潤率相信，你也會存在以下3個困惑：造成建筑施工企業低利潤的原因是什么？為什么建筑企業比房地產企業的利潤還要低？建筑施工企業該怎么活下去？3大原因造成建筑利潤持續下滑原因1：產業視角來看，建筑業位于價值鏈中段，所創造附加值不高1992年施振榮提出的著名商業理論微笑曲線，將一條產業鏈分為若干個區間，生產制造環節處在產業鏈上的低利潤環節，由于技術含量低，進入門檻也相對較低，致使競爭更為激烈，可替代性強，從而又進一步擠壓了利潤空間。
圖：建筑業的微笑曲線當前的建筑業同樣如此，正處于產業鏈（微笑曲線）的中間段，所產生的附加值不高。
據報告顯示，2021年全社會建筑業實現增加值8萬億元，比2020年增長2.1%。
2021年全年國內生產總值114.4萬億元，比上年增長8.1%（按不變價格計算），建筑業實現的增加值增速低于國內生產總值6個百分點。
圖：2012-2021年國內生產總值、建筑業增加值及增速原因2：行業視角來看，建筑業發展粗放，市場因素導致難以高利潤拼關系拿訂單，這是工程行業一個非常奇葩的現象。
即便凈利潤跌破3%，依然有大量的企業涌入這個產業，行業的門檻太低了。
截至2021年底，全國共有建筑業企業12.9萬個，比上年增加1.2萬個，增速為10.31%。
2016年以后，每年建筑企業新增速度達到了6%以上。
“最低價中標”也是諸多企業。

7、合合 并并 利利 潤潤 表表 單位:保利酒店管理有限公司日期:20170930單位: 元 行次本月數本年累計金額上期金額 一一營營業業總總收收入入 14,181,356.0224,426,356.498,452,694.25 其中：營業收入。

8、第 1 頁，共 10 頁 項項目目利利潤潤預預算算表表 項目名稱：總建筑面積： 指指標標類類型型 項項目目合合計計 萬萬元元 單單方方造造價價 元元 建建 筑筑 形形 態態 住住 宅宅商商 鋪鋪 住住宅宅1 1商商鋪鋪1 1 面積：面積： 。

9、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計計 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

10、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000 預計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

11、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.21 解構貨幣信用周期解構貨幣信用周期內收入及內收入及利潤率波動機理利潤率波動機理 方法論財務透視方法論財務透視系列系列 15：利潤表：利潤表合合篇篇 韓其成。

12、TCL多媒體中國區銷售公司后備干部培訓班 第六部分：存貨周轉對利潤的影響 20102010年年1111月月1 1日日 一背景分析一背景分析 存貨周轉速度放慢 銷售毛利率不斷下降 平板降價日趨頻繁： 110月因降價帶來的客戶補差損失超過月因降。

13、2021412 超通公司 1 超級市場利潤控制及品類管理 2021412 超通公司 2 主題 利潤控制 品類管理 討論 2021412 超通公司 3 利潤控制 利潤中心的確定產出利潤 四大控制方向擴大利潤 人事 資產 財務 商品 20214。

14、門店營運費用標準的確立與利潤 控制技巧 營運七大類費用立項內容 人事費用 折舊開辦費攤銷 租賃費用 基礎建設費用 資訊處理費用 廣告促銷用 一般費用 七大類費用表 金額 銷售占 比 金額 銷售占 比 AASBABCACDDSEDEFDF 人。

15、 2 正文目錄正文目錄 面向未來的質 ：為何更需要關注拿地銷售利潤率面向未來的質 ：為何更需要關注拿地銷售利潤率 . 4 利潤率的劃分：拿地銷售報表利潤率 . 4 持續下降的報表利潤率不能反映行業的即時變化 . 4 歷史板塊超額收益往往與拿。

16、二組團經濟技術指標表報規總平面圖 面積戶型配比可售面積比例備注 用地面積 總建筑面積 地上面積 度假洋房DIV0 獨棟別墅DIV0 聯排別墅DIV0 度假客棧 集中商業公建 合計DIV0DIV0 地下面積 度假洋房地下室 獨棟別墅地下室 聯。

17、店中店能實現商業地產利潤最大化店中店能實現商業地產利潤最大化 隨著商業地產這幾年的快速發展，許多城市的商業都有了翻天地 覆的變化，商業地產改變了城市，什么是商業地產商業地產,顧名 思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅房地。

18、項目成本利潤測算 編制人： 編制時間： 編制說明 1未建項目依據項目規劃設計方案； 2參照周邊項目工程費用； 3財務費用及稅費主要由財務部提供； 4銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5前期規費依據地區目前情況編制； 6主要項目成本測算詳見成本。

19、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單。

20、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區郭公莊中街址：北京市豐臺區郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

21、集團經營管理層利潤分享激勵計劃 討 論 稿 1 1目的目的 1.1 為提高集團的經濟效益水平和市場競爭能力，吸引和保持一支高素質的經營管理隊 伍，創造一個激勵經營管理者實現目標的工作環境，倡導以業績為導向的經營理念， 提高自主管理的水平，鼓。

22、 利潤中心獎金分配表 單位： 營業所 年 月 年 月 明 細 金 額 備 注 本 季 凈 利 年 月份凈利 年 月份凈利 年 月份凈利 年 月份凈利 1彌補以前累計虧損 2本季可分配的凈利 3減：呆帳損失 4本利潤中心實際損益430 5本利。

23、稅后利潤表稅后利潤表 單位單位:萬元萬元 項目項目 合計合計 建設經營期建設經營期 1 2 3 銷售收入銷售收入 總成本費用總成本費用 營業稅及附加營業稅及附加 印花稅及管理費印花稅及管理費 土地增值稅土地增值稅 利潤總額利潤總額 所得稅所。

24、酒吧的利潤酒吧的利潤分析分析 一 酒吧經營的成本分析 現以相關資料為基礎，以半年時間為期限，對海口市某經營中的酒吧的實際收入和開支進行分 析，作為本次成本收益分析的數據依據。
對于新開業的酒吧用試算收益來進行成本收益分析， 試算收益反映的是對。

25、商場多種促銷方式會計處理及利潤影響 促銷對于大家來說并不陌生，每當逢年過節的時候，都會碰到商家以各種方式進行促銷。
針對不同的促銷方式，會計處理 方法都一樣嗎如果不一樣，那么各種情形下的會計處理如何哪一種促銷方式對商場更有利下面分別列示各種促。

26、跟中海綠城學精裝修成本管控，你家項目精裝毛利能到 100 目前，精裝修已經成為趨勢了，房企之間的差距也已經越拉越大，萬科金地的精裝修已經 成為產品重要的溢價點。
中小房企要應對贏家通吃的局面，難度還是很大的。
艾佳生活 CEO 潘定國告訴明源。

27、1 頁 共 12 頁 企業會計利潤的準確與否會直接影響到企業所得稅匯繳結果的計算。
在日常 稅收管理特別是申報審核過程中， 運用財務會計報表對重點科目及其科目 項目 之間迚行邏輯分析， 可以初步判斷企業納稅是否正常， 查出稅收管理風險點線索。

28、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區郭公莊中街址：北京市豐臺區郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

29、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區郭公莊中街址：北京市豐臺區郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

30、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1未建項目依據項目規劃設計方案； 2參照周邊項目工程費用； 3財務費用及稅費主要由財務部提供； 4銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5前期規費依據地區目前情況編制； 6主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 整。

31、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121。

32、第 1 頁，共 2 頁 2 2018018年年XXXXXX項項目目成成本本利利潤潤測測算算表表 指指 標標 參參 數數 土地面積畝20.40容積率6.00 建筑基底面積m26797.60建筑密度49.99 已征收拆遷戶數249戶未征收拆遷戶。

33、2021810 1 超級市場利潤控制及品類管理 2021810 2 主題 利潤控制 品類管理 討論 2021810 3 利潤控制 利潤中心的確定產出利潤 四大控制方向擴大利潤 人事 資產 財務 商品 2021810 4 利潤中心的確定 采購。

34、銷售單價建造單方成本可售面積萬銷項稅進項稅增值稅增值稅附加稅 3400059481.92309594.81714206 土地樓面價可扣除總成本單方增值額增值率適用稅率土增稅土地總成本萬 1070420118105130.520.43199.。

35、XX項目投資測算模型 地區 項目 項目凈利潤率：0.000.00年化自有資金回報率：0.000.00 地區公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一定定位位定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考。

36、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

37、一一填填報報流流程程說說明明 序序號號表表格格名名稱稱顏顏色色填填報報人人表表屬屬性性 1總表藍色投管用表投資團隊半自動生成 2規劃指標紅色投管用表成控分析表區域規劃設計手動填報 3銷售計劃紅色投管用表成控分析表區域營銷手動填報 4總成本藍。

38、利潤中心管理制度利潤中心管理制度 綜合性公司的利潤中心制度綜合性公司的利潤中心制度 總 則 第一條 本辦法制定利潤中心有關的基本精神組織原則管理方式次產劃分 及酬金分配等基本事項。
第二條 本公司推行利潤中心制度，旨在激勵員工發揮自動自發精。

39、20051014 1 超級市場超級市場利潤控制及品類管理利潤控制及品類管理 20051014 2 主題主題 利潤控制 品類管理 討論 20051014 3 利潤控制利潤控制 利潤中心的確定產出利潤 四大控制方向擴大利潤 人事 資產 財務 商。

40、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱： XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

41、注注：紅紅色色 黃黃色色區區域域為為無無需需填填寫寫項項；綠綠色色區區域域為為必必填填項項 純利潤營業額人力成本固定成本營銷成本 0000 人力成本人數工作時間工資 0 固定成本辦公用品水電費用房屋租金稅務費用 0 營銷成本推廣費用物料費用。

42、 上半年房企利潤增速放緩，盈利能力分化 截止 7 月 15 日，房地產板塊部分上市公司陸續披露 2019 年上半年業績預告。
整體來看，相較于去年 同期的高漲態勢，房企盈利增速總體有所放緩。
一方面，各主要城市限價導致房企銷售收入低于預期；另 。

43、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告 房地產房地產 迎接利潤率的拐點迎接利潤率的拐點 華泰研究華泰研究 房地產開發房地產開發 增持增持 維持維持 房地產服務房地產服務 增持增持 維持維持 行業行業。

44、集團有限公司集團有限公司 以以超額利潤提成超額利潤提成為核心的薪酬激勵方為核心的薪酬激勵方 案案 20132013年年9 9月月2222日日 集團有限公司以集團有限公司以超額利潤提成超額利潤提成為核心的薪酬激勵方案為核心的薪酬激勵方案 第 。

45、第 1 頁，共 2 頁指指標標參參數數土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積3。

46、1.1房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項名稱取費依據政府公布文件號及名稱，文件收費標準費用標準工程量費用總額萬元一土地費用1土地使用出讓金含拍賣費用市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元1502784802城市建。

47、珠江新城某商務辦公項目珠江新城某商務辦公項目可行性研究可行性研究目錄目錄項目背景項目背景3市場分析市場分析4項目項目SWOT62項目定位項目定位64項目技術可行性分析項目技術可行性分析67項目財務分析項目財務分析78結論結論89項目背景項目。

48、一人員費用占收入 24.411餐廳管理組人員費用為 7.93餐廳管理組總工資為 28989.08 元,因 2 月份是過年,有 3 天四薪,故管理組加班工資為4718.97 元,剔除管理組加班工資,餐廳管理組人員費用為 6.6.2餐廳服務組人。