1、附件34 開開工工前前現(xiàn)現(xiàn)金金流流及及目目標(biāo)標(biāo)成成本本測測算算臺臺賬賬 序號測算單位項目名稱 目標(biāo)成本編制 日期 目標(biāo)成本編制 人 目標(biāo)成本金額目標(biāo)利潤率 填直接管理本項目的單位:分公司或 公司總部直管項目填公司 是否有開工前 現(xiàn)金流量分析。

2、一抓好規(guī)劃任務(wù)落地,做實五年項目儲備一制定綱要重大項目清單和工作計劃.市發(fā)展改革委會同市級行業(yè)主管部門,制定綱要重大項目清單,進一步深化項目內(nèi)容,明確工作要求,落實牽頭單位.各牽頭單位逐一制定綱要重大項目的五年工作計劃,細(xì)化開工征地拆遷竣工。

3、糾偏.01項目概況本文以某房建EPC項目為例.該項目占地面積54293.33m2,總建筑面積139734.16m2,主要包括13棟13層住宅樓1棟3層黨建樓和1層地下車庫含人防以及配套的小區(qū)內(nèi)景觀綠化市政管網(wǎng)等.該項目由建筑施工企業(yè)和設(shè)計院。

4、第 1 頁,共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據(jù)據(jù) 與與說說明明 分分?jǐn)倲傇瓌t則 總總述述目目標(biāo)標(biāo)成成本本測測算算時時的的分分?jǐn)倲傇瓌t則實實際際成。

5、附件 3: 項目責(zé)任成本測算方法項目責(zé)任成本測算方法 一直接工程費一直接工程費 一勞務(wù)費 是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用. 責(zé)任成本測算中勞務(wù)費包括:鋼筋砼砌體抹灰雜工計時工. 鋼筋砼砌體抹灰人工費清單定額工程量人工單價 。

6、附表一: 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標(biāo)標(biāo)表表 項 目計量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

7、新版目標(biāo)成本測算表使用指引新版目標(biāo)成本測算表使用指引 綜述:綜述: 為實現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細(xì)化, 提高測算準(zhǔn)確性, 集團成本審算中心在借鑒各項目編制 經(jīng)驗基礎(chǔ)上, 完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進和完善. 希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使 用。

8、成成本本效效益益測測算算表表附附注注說說明明 1成本效益測算表包括:定價到成本倒推和成本到定價順?biāo)銉蓮埍?2 定價到成本倒推表用于成本概算和估算兩個階段的銷售毛利率倒推環(huán)節(jié),倒推出開發(fā)成本中的 變動部分,為限額設(shè)計提供控制依據(jù). 3定價到成。

9、 目標(biāo)成本測算作業(yè)指引目標(biāo)成本測算作業(yè)指引 編制 日期 20060905 初審 日期 審核 日期 20060905 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1. 流程要。

10、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算: 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

11、項目成本利潤測算 編制人: 編制時間: 編制說明 1未建項目依據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案; 2參照周邊項目工程費用; 3財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供; 4銷售均價及銷售費用由銷售提供; 5前期規(guī)費依據(jù)地區(qū)目前情況編制; 6主要項目成本測算詳見成本。

12、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

13、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率 造造價價或或費費用用 萬萬元元 備備注注計計費費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說說明明 1 一征地拆遷補償費 征地費畝 土地契稅元3.0按征。

14、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 2 本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部.其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計部配合提供,建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計成本工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定;報批報。

15、新版目標(biāo)成本測算表使用指引新版目標(biāo)成本測算表使用指引 綜述:綜述: 為實現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細(xì)化, 提高測算準(zhǔn)確性, 集團成本審算中心在借鑒各項目編制 經(jīng)驗基礎(chǔ)上, 完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進和完善. 希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使 用。

16、二二開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算 建筑面積暫按:5200 平方造價暫按:1500 建安成本:780萬元 開發(fā)成本:4363.31萬元 序序 號號 項項目目內(nèi)內(nèi)容容 樓樓面面單單價價 總總款款萬萬元元備備注注 元元 平平米米 一一土土地地費費用用。

17、項項目目成成本本測測算算 序號項目內(nèi)容數(shù)量畝單價總價元樓面單價備注 1 指 標(biāo) 土地面積 151.74850,000.000128,979,000.00該項目總規(guī)劃兩幢4層住宅共32戶,計4379 平方米,一幢沿街商鋪12套,每套面積約在 。

18、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1未建項目依據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案; 2參照周邊項目工程費用; 3財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供; 4銷售均價及銷售費用由銷售提供; 5前期規(guī)費依據(jù)地區(qū)目前情況編制; 6主要項目成本測算詳見成本匯總表所示; 整。

19、精裝修目標(biāo)成本測算關(guān)注要點 第11課 總25課 1 2 3 4 5 確定目標(biāo)成本 提交成果要求 需得到營銷 設(shè)計認(rèn)可 價值最價值最 大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場紅利市場紅利 5.5.持續(xù)良好經(jīng)營持續(xù)良好經(jīng)營 2。

20、目標(biāo)成本中開發(fā)報建費用 測算的七大要點 費用計算,有依有據(jù) 01 費用來源,責(zé)任劃分 02 無證罰款,是否計入 03 收費減免,分清狀況 04 目 錄 配套費用,口徑明確 05 人防繳費,需要論證 06 交底跟蹤,要后評估 07 一費用計算。

21、序序號號項項目目數(shù)數(shù)量量單單價價金金額額萬萬元元 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養(yǎng)老保險 費 按第五。

22、第 1 頁,共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據(jù)據(jù) 與與說說明明 分分?jǐn)倲傇瓌t則 總總述述目目標(biāo)標(biāo)成成本本測測算算時時的的分分?jǐn)倲傇瓌t則實實際際成。

23、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團規(guī)劃部確認(rèn);報批。

24、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

25、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

26、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

27、目標(biāo)成本管理實施細(xì)則參考目標(biāo)成本管理實施細(xì)則參考1.1. 目的目的提高集團成本管理水平,建立先進合理的目標(biāo)成本管理體系.2.2. 范圍范圍本實施細(xì)則適用于集團所屬各地產(chǎn)公司. 為集團所屬各地產(chǎn)公司制訂目標(biāo)成本和實施目標(biāo)成本管理提供相應(yīng)依據(jù)和。

28、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規(guī)規(guī)劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業(yè)萬m2土地面積 畝序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業(yè)業(yè)可可售售面面。

29、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設(shè)計和前。