1、XX項目投資測算模型 地區(qū) 項目 項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區(qū)公司總經(jīng)理： xxx 項目公司總經(jīng)理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一一、定定位位、定定價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 定定位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳情參考附表：部品清單標(biāo)準(zhǔn) 定定價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)區(qū)區(qū)域域因因素素 地地理理位位置置交交通通條條件件 因因素素序序列列 （共共分分為為4 4級級。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、從已披露具體投資計劃的地區(qū)來看，新老基建投資共同發(fā)力，有的地區(qū)新基建投資規(guī)模超過老基建投資規(guī)模，而有的地區(qū)基建投資總量占總投資額的六成以上。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室主任何代欣表示，基建投資依然是穩(wěn)定經(jīng)濟運行見效較快，最終政策效果較為突出的領(lǐng)域。
基建投資已經(jīng)不僅僅是公路、鐵路，其中有大量的新型基礎(chǔ)設(shè)施、能源資源型基礎(chǔ)設(shè)施，以及價值鏈、產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，這對中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要支撐作用。
2 城市更新成地方投資熱點今年以來，“城市更新”熱度一路走高。
政府工作報告中提出，有序推進城市更新，加強市政設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)，開展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進無障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造。
城市更新也被寫入多個地方政府工作報告中。
如天津市2022年政府工作報告中提出，穩(wěn)妥有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆樱钊胪七M老舊房屋、老舊小區(qū)改造，補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，完善社區(qū)服務(wù)功能，落實已改造老舊小區(qū)長效管理機制，扎實開展有條件的既有住宅加裝電梯惠民工程，推進供熱舊管網(wǎng)和503公里燃氣管網(wǎng)改造，實施中心城區(qū)內(nèi)澇和積水片治理。
天津、北京、廣東、福建、安徽、浙江等省市在城市更新領(lǐng)域的重點項目上均有布局，其中也不乏百億級城市更新項目的“身影”。
如廣東省廣州市何棠下舊村改造項目投資364.01億元、瀝滘城中村改造項目投資300億元、陳田村城中村改造項目投資288.95億。

4、設(shè)置鄧莊樞紐、武邑、武邑東、阜城、阜城東、劉集互通式立交6座，匝道收費站5處。
截至目前，項目全部用地已獲國務(wù)院批復(fù)，項目駐地等已建成，臨建工程完成90，3月份全線開工建設(shè)。
力爭2023年底建成通車。
建設(shè)方：中建三局當(dāng)枝松高速公路開工時間：2022年3月20日總投資：164億元枝江百里洲長江大橋規(guī)劃圖項目概況：當(dāng)枝松高速公路項目起于湖北省當(dāng)陽市境內(nèi)G42滬蓉高速，向南跨越長江經(jīng)百里洲鎮(zhèn)，止于松滋境內(nèi)S88宜岳高速，路線全長約76公里，當(dāng)全線按設(shè)計速度120公里/小時高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)工期48個月。
當(dāng)建成后，當(dāng)陽、枝江、松滋、宜都四地連通時間將縮短到30分鐘之內(nèi)，半小時“經(jīng)濟圈”呼之欲出。
建設(shè)單位：中建交通建設(shè)集團、中交二公局、中交二航局、中鐵七局、四川公路橋梁建設(shè)集團等企業(yè)武漢至松滋高速公路仙桃至洪湖段開工時間：2022年3月28日總投資：93億項目概況：武漢至松滋高速公路洪湖至仙桃段項目起于仙桃與武漢分界處的西流河鎮(zhèn)柳溝村，于楊林尾鎮(zhèn)南側(cè)跨東荊河后進入洪湖市，全線采用雙向六車道與四車道相結(jié)合的兩種組合設(shè)計，設(shè)計速度120km/h，路線全長約48公里，總投資93億元。
該項目對全面提升武漢至仙桃交通通行能力，緩解滬渝高速通行壓力，優(yōu)化省域高速路網(wǎng)和長江經(jīng)濟帶骨干路網(wǎng)，促進武漢城市圈和長江經(jīng)濟帶快速發(fā)展，助力我省區(qū)域發(fā)展布局具有重要意義。
工可技術(shù)咨詢：中國公路工程咨詢集團有限公司溫。

5、糾偏。
01項目概況本文以某房建EPC項目為例。
該項目占地面積54293.33m2，總建筑面積139734.16m2，主要包括13棟13層住宅樓、1棟3層黨建樓和1層地下車庫(含人防)以及配套的小區(qū)內(nèi)景觀綠化、市政管網(wǎng)等。
該項目由建筑施工企業(yè)和設(shè)計院組成聯(lián)合體承建，施工企業(yè)為牽頭方。
02EPC項目各階段成本控制影響因素分析及管控措施（1）設(shè)計階段成本控制建筑施工企業(yè)牽頭的EPC項目，由于與設(shè)計方溝通不充分、參與度較低，在設(shè)計階段存在成本控制滯后的問題。
通過對EPC項目的相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，在設(shè)計階段對工程成本影響較大的主要因素有行業(yè)技術(shù)要求、設(shè)計方能力水平、施工單位參與度和成本控制獎懲機制。
行業(yè)技術(shù)要求。
國家規(guī)范和行業(yè)規(guī)定是項目建設(shè)成本的硬性要求。
例如，房建項目的建筑高度、容積率、光照、車位比例、綠色節(jié)能設(shè)計等要求是決定項目基本造價的基礎(chǔ)。
除了國家和行業(yè)規(guī)范，地方要求也各不相同，需要根據(jù)項目所在地規(guī)定進行調(diào)整。
設(shè)計方能力水平。
設(shè)計方能力水平是EPC項目成本的直接影響因素，尤其是設(shè)計方各專業(yè)設(shè)計人員的專業(yè)性和默契度，以及設(shè)計方的工程造價人員的專業(yè)能力。
在多方案比選階段，經(jīng)驗豐富的設(shè)計人員能夠從技術(shù)和經(jīng)濟的角度進行充分分析，從而提供更經(jīng)濟的設(shè)計方案和優(yōu)化方案。
即使進入施工階段，也能根據(jù)現(xiàn)場的施工情況提出設(shè)計變更，不僅能夠控制工程造價，而且能夠節(jié)約工期。
同時，專業(yè)水平較高的工程造價人員能夠根據(jù)設(shè)。

6、的合適人員與合格人員當(dāng)然有助于成功地管理項目。
關(guān)于避免沖突，在項目的組織和人員配置中有兩個方面是至關(guān)重要的：合格的項目經(jīng)理和在任務(wù)責(zé)任矩陣中正確地進行任務(wù)分配。
任務(wù)責(zé)任矩陣將責(zé)任與任務(wù)相統(tǒng)一，并定義相鄰任務(wù)之間的接口，使自己在項目中必須承擔(dān)的問題不可能由別人來承擔(dān)。
通過編制任務(wù)責(zé)任矩陣，項目的組織者必須定義完成某項任務(wù)所需的人力。
通過在任務(wù)責(zé)任矩陣中定義所需的人力資源，而人力資源對任務(wù)的執(zhí)行時間將產(chǎn)生影響，因此該矩陣將對進度表和關(guān)鍵路徑同樣產(chǎn)生影響。
正確的人力資源配備和定義明確的組織不但可以使項目團隊優(yōu)秀，而且能夠有效地面對業(yè)主，從而避免沖突。
但是，有時項目團隊的內(nèi)部沖突會導(dǎo)致與業(yè)主的困難關(guān)系。
甚至在某些情況下，項目團隊的合作伙伴將他們的內(nèi)部分歧告訴了業(yè)主，并試圖在業(yè)主的幫助下解決這些分歧。
這種情況極其危險，必須想盡辦法地加以避免。
業(yè)主可能會利用內(nèi)部分歧將其策略強加給承包商的項目團隊。
這種內(nèi)部爭吵也有可能導(dǎo)致業(yè)主和承包商之間發(fā)生重大沖突。
二、采購和分包 在采購和分包過程中，承包商作為業(yè)主（買方）的角色。
因此，所有關(guān)于業(yè)主/承包商關(guān)系的說法，對于承包商/分包商關(guān)系的說法通常都是有效的。
在經(jīng)常使用的背靠背合同條款中，承包商與其分包商簽訂了相同或非常相似的合同。
在合同中的條款，如“與業(yè)主XYZ的主合同條款適用于本合同。
”該規(guī)定是非常危險的，在將這些條款列入合同之前應(yīng)仔細加以分析。

7、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標(biāo)標(biāo)表表 項 目計量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

8、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

9、 南京江寧新河村項目投資與收益分析測算 一一 項目概況項目概況 一一項目區(qū)位項目區(qū)位 城市簡介城市簡介 江寧區(qū)位于長江三角洲江南佳麗地的南京市南部，從東西南三面環(huán)抱南京，介于北緯 3038 3213，東經(jīng) 1183111904之間，總面積 。

10、 20112011 年萬達西安項目投資測算年萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業(yè)及項目概況西安商業(yè)及項目概況 P1P8 第一節(jié) 西安概況 P1P5 第二節(jié) 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業(yè)調(diào)查與分析西安。

11、北京萬達項目投資測算北京萬達項目投資測算 CBRE Retail Services Apr. 2011 世邦魏理仕 商鋪部 二零一一年四月 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Bei。

12、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算： 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

13、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

14、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

15、項目投資估算與分析項目投資估算與分析 北京世貿(mào)商城項目投資主要由市政工程投資建筑工程投資室外環(huán)境 綠化工程投資及以上幾項的不可預(yù)見費。
建設(shè)單位管理費，水電煤各類 增容費土建裝飾工程勘察設(shè)計費施工監(jiān)理費環(huán)保測評及建設(shè)期貨款利 息廣告宣傳費開辦。

16、謹致：上海萬達廣場投資有限公司謹致：上海萬達廣場投資有限公司 萬達上海項目投資經(jīng)濟測算萬達上海項目投資經(jīng)濟測算 1.0 市場定位和設(shè)計建議市場定位和設(shè)計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產(chǎn)品定位 1.2 商業(yè)部分 1.3 寫字樓部分。

17、 萬達西安項目投資測算萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業(yè)及項目概況西安商業(yè)及項目概況 P1P8 第一節(jié) 西安概況 P1P5 第二節(jié) 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業(yè)調(diào)查與分析西安商業(yè)調(diào)查與分析 P9P。

18、 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)域規(guī)劃和項目解讀區(qū)。

19、 常州萬達廣場項目投資測算常州萬達廣場項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言 1 1 1 41 4 一一 項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽 1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)。

20、 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)域規(guī)劃和項目解讀區(qū)。

21、 長春店 項目投資測算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 建建筑筑面面積積4,000 客客房房數(shù)數(shù)100 年年租租金金2,000,000 租租金金上上漲漲5.003 年 裝裝修修費費4,000,000攤攤銷銷年。

22、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

23、xxxx地地塊塊靜靜態(tài)態(tài)測測算算 用用地地 指指標(biāo)標(biāo) 用地面積380720.00全案總銷萬元739,588自檢 可建設(shè)用地面積380720.00車位收入萬元32,690okok951800.00 容積率2.50不含車位總銷萬元706,898。

24、如何輕松做好項目的投資測算靜態(tài)篇如何輕松做好項目的投資測算靜態(tài)篇 前篇文章講到一個投拓狗應(yīng)當(dāng)具備的一些素質(zhì)當(dāng)中，著重強調(diào)了測算能力。
鑒于有很多朋友在問到測算的事情，特開專篇講一下測算的事情。
分為兩篇，第 一篇將靜態(tài)測算，第二篇講動態(tài)測算。

25、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

26、投資測算培訓(xùn)系列課 第三講 靜態(tài)測算之稅費分析與投資角度稅務(wù)籌劃 目錄 CONTENTS 目錄 一稅費分析 增值稅 土增稅 所得稅 二投資角度看稅務(wù)籌劃 1.1 地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種 整個地產(chǎn)環(huán)節(jié)涉及的主要稅種如下，其中教育附加為費而不是稅，另。

27、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的。

28、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目意意見見版版 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。
01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但。

29、萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

30、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

31、東東方方家家園園鄭鄭州州北北環(huán)環(huán)道道店店投投資資測測算算表表 占占地地面面積積： 28179平平方方米米 建建筑筑面面積積： 3032030320平平方方米米 地地上上三三層層 序序號號項項目目內(nèi)內(nèi)容容單單位位數(shù)數(shù)量量單單價價 元元 總總價。

32、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

33、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標(biāo) 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標(biāo)進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標(biāo)，以作。

34、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1基礎(chǔ)知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 3租賃項目經(jīng)濟測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎(chǔ)知識 1需進行測算的三種常見情況： 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

35、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

36、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

37、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分。

38、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析與測算表格運用 主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價分析2動態(tài)評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國內(nèi)：一般認為，投資Inve。

39、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

40、項項目目指指標(biāo)標(biāo)概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

41、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

42、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設(shè)計和前。

43、項目分 類 成 本控制指標(biāo)元m2總投資萬元一一土土地地費費用用 一土地款 二土地交易契稅 三土地分割證 四土地評估費 五土地證辦證費二二前前期期設(shè)設(shè)計計費費 一設(shè)計咨詢費 二土建設(shè)計費 三配套設(shè)計費環(huán)境三三前前期期配配套套費費 一前期費1白。