1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。
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寫字樓圈層營銷分析專題寫字樓圈層營銷分析專題 深圳中原技術發展中心策劃組 ShenZhen.2017.07 卷首語卷首語 作為一個營銷術語，“圈層營銷”概念在地產行業流行有段時間了， 但多。

2、合肥中辰未來港-寫字樓營銷斱向思考 謹呈：中辰集團 PART1 本體條件分析 2016，合肥樓市風起于涌的這一年， 中辰集團攜未來港產品正式啟幕合肥省府門戶， 首批于公館產品熱銷，開盤狂銷8成！ 16萬斱商務綜合體，含于公館/辦公/商業 A#商辦公寓（合計2.5萬斱） 5月啟勱認籌，8月啟勱銷售，目前合計銷售190套 。
在外立面斲工，預計2017年7月交付； B1#寫字樓（合計3.2萬斱） 。

3、如 何 征 朋 喜 馬 拉 雅 ？ 金 茂 I C C 整 合 推 廣 提 報 如果只做梅溪湖的商務標桿 金茂ICC暫無競爭對手 如果有，也只徃自我超越（釐茂350米新項目） 如果只做大河西的商務標桿 所謂的對手楷林國際、中盈廣場、柏寧地王廣場等， 勢必拉低釐茂ICC品牌層級 對手丌在梅溪湖 對手丌在大河西 對手只有一個 九龍仏國釐中心 巔峰PK 才是金茂ICC的姿態和占位 東有國釐中心西有釐茂。

4、2017年5月 龍庭首璽營銷推廣策略報告 能定義22載高新區 商務地標 誰 一條線，牽住了上下兩千年 濰坊是聞名的世界風箏之都，是山東半島都市群最大城市，近年來濰坊大力發展對外經貿與旅游，第三產業 如雨后春筍，迎來了前所未有的發展契機。
高新技術產業園的快速發展，濱海區“一園四城”的順利實施，魯臺會展中心的建成，濰坊正大跨步向前發 展，一個國際化都市正在崛起！ 濰坊東鄰青島市、煙臺市， 西接淄博。

5、2018年8月,東方駿園寫字樓定位報告,Marketing Strategy Report,選取調研項目 了解市場基本概況,市場調研項目,中山商務氛圍較弱，在售寫字樓項目僅2個,中山市場整體商務氛圍較弱，寫字樓主要集中在東區、石岐區，當前市場上在售寫字樓項目并不多 通過實地市調，目前市場在售的寫字樓主要有2個：港口保利國際廣場、東區遠洋廣場；另外，石岐日升廣場雖以出租為主，但位置距離本案最近，。

6、創造全方位體驗 k32寫字樓推廣方案 目錄 方向一 Part1:創作推導 Part2:創作表現 方向二 策略分析 方向一 Part1:創作推導 商業 住宅 文化 商務 酒店 教育 八棟寫字樓區域全長一公里 上次會議共識:樹立商務區的概念 區域定位 總部 一公里 客群定位 物理定位 Q1:我們對誰說話？ 利益點： 讓投資客看到未來的無限商機。
讓有意扎根中部的企業成為項目的整棟購買。

7、L O F T 產 品 概 念 提 煉 暨 高 區 推 廣 思 考 20120720 萬 科萬 科 鉆 石 廣 場鉆 石 廣 場 你照顧你的財富， 我們照顧你的生活和生意 PART ONE LOFT產品 概念提煉 從鉆石廣場今年銷售任務來看 LOFT是緊隨寫字樓的又一“糧倉”， 不僅要賣得快，還要賣出溢價 到12月要去化1.2萬平，實現1.6個億回款， 在市場如此冷遇的境況下，壓歷山大！。

8、鄭州寫字樓市場研究報告鄭州寫字樓市場研究報告 研究前提 本次通過梳理鄭州市商務金融用地出讓信息、鄭州市房管局辦公用房備案 數據以及市場調研數據，對鄭州市寫字樓市場整體供需態勢、價格走勢特征進 行分析。
本次對鄭州寫字樓市場進行調研，共實地調研寫字樓項目共34個，其中 目前在售項目21個，在建未售項目14個，幵運用PPT版式詳細記錄34個典型 個案基本信息。
通過實地調研發現未來甲級寫。

9、World union 新型辦公案例研究 World union World union ContentContent 1 2 PART1 服務式辦公模式 PARTPART2 2 附件1：產業孵化器模式 2 PART3PART3 附件2：studio（工作室）辦公模式 World union World union 服務式辦公室定義 1 2 服務式辦公室服務式辦公室 辦公空間服務運營商辦公。

10、 2014年12月 甲級寫字樓租賃管理分享 租賃管理分享 3 甲級寫字樓 市場的變 化 展望 寫字樓發展周期 萌芽期 建設期 成長期 成熟期 時期 90s 2005-2011 2012-2014 2015-2017 2018之后 基礎建設 拆遷、建設 區域中心確認后 快速發展 進一步走向成 熟 發展成熟 供應狀況 規劃中 1、銷售型寫供應期 2、持有型日漸增多 3、需求與供應持平 1、爆炸。

11、萬達廣場寫字樓萬達廣場寫字樓 營銷推廣計劃及前期工作安排營銷推廣計劃及前期工作安排 區位篇 本體篇 推廣篇 營銷預算 區位概況區位概況 楊浦區楊浦區 萬達廣場萬達廣場 人民廣場 小陸家嘴 火車站 四川北路 北外灘 外高橋保稅區 金橋出口加工區 張江高科園區 楊浦區地處上海市區的東北角。
東南方瀕臨黃浦江，并與崇明島、 浦東新區隔江相望；西起大連路 與虹口區接壤；北起江灣機場、 軍工路與寶山相。

12、靜安國際廣場策劃案靜安國際廣場策劃案 STAR MARKETING 空間的聚集，必然導致時間效率的提高空間的聚集，必然導致時間效率的提高 史蒂芬史蒂芬 霍金霍金 市市 場場 研研 判判 一、租賃市場一、租賃市場 自1999年后上海甲級辦公樓的需求量始終高于供應量，呈現出供不 應求的局面。
空置率持續下降，2006年上半年的市場平均空置率僅為 5.1%。
0 20 40 60 80 萬 平 方。

13、 2016年11月第 1 頁，共 5 頁保利寫字樓項目建造標準寫字樓建造成本標準（2016版） 寫寫字字樓樓建建造造成成本本標標準準 特別說明: 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一個寫字樓項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算。

14、保保利利地地產產寫寫字字樓樓建建造造技技術術標標準準 建建造造標標準準分分項項 超超甲甲寫寫字字樓樓 建建造造標標準準 甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標標準準 準準甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標標準準 乙乙級級寫寫字字樓樓 建建造造標標準準 備備注注 典典型型案案例例 保利天目塔、 北京保利國際廣場 保利叁悅廣場、 保利克洛維 青島保利中心 保利中科廣場、 陜西保利中達廣場 如無特殊說明，成本均。

15、深圳卓越世紀中心深圳卓越世紀中心 深圳建筑中心深圳建筑中心 規劃設計理念規劃設計理念 規劃理念規劃理念 理念理念1 1結合結合CBDCBD核心的地理位臵，將資源與城市良性的互動，形成強大核心的地理位臵，將資源與城市良性的互動，形成強大 商務。

16、第 1 頁 共 25 頁 北京北京中海地產大廈中海地產大廈項目后評估報告項目后評估報告 前言： 中海地產大廈項目是北京公司運作的第一個寫字樓項目， 基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后 開發的項目，尤是其寫。

17、內容內容中樓中樓南樓南樓 1建筑高度150m95.35m 2層數35層21層 3建筑面積5600026500 4標準層建筑面積17541478 5標準層辦公區梁底層高3050mm3200mm 6標準層電梯廳面積130126 7標準層電梯廳面。

18、1 ABC 國際大廈物業管理方案 ABC 國際大廈物業管理方案 提高 ABC 國際大廈經營管理的整體設想及策劃 提高 ABC 國際大廈經營管理的整體設想及策劃 一認識與定位 1項目概況 ABC 國際大廈以下簡稱 ABC 國際位于路，占地面積。

19、XXXXXXXXXXXXXXXX 公司公司公司公司 檔案號:dddddddddddd 1 甲級寫字樓物業管理方案甲級寫字樓物業管理方案甲級寫字樓物業管理方案甲級寫字樓物業管理方案 物業概況物業概況物業概況物業概況 按照物業具體地理位置 周邊。

20、淅江某寫字樓物業管理方案目 錄 物業概況 編制依據 管理目標 管理原則 管理辦法 服務項目 具體方案 早期物業管理介入階段 前期物業管理階段 一接管驗收管理方案 二業主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設施。

21、第一章 前 言為了進一步提高企業的管理服務水平，根據成都市物業管理優秀大廈的標準，我管理中心從2007年初著手優秀物業管理項目的爭創準備工作，并成立了以項目總經理為組長的創優領導小組。
自創優目標確立后，對照創優標準，先后制定了詳細的創優計劃。

22、寫字樓物業管理方案 寫字樓物業管理服務規范 1范圍 本標準規定了寫字樓物業管理服務活動中顧客服務房屋和設施設備運行維護服務寫字樓秩序維護和安全服務環境保潔服務綠化擺放與養護服務專項特約服務等內容及要求。
本標準適用于本市行政區域內寫字樓物業。

23、甲級寫字樓物業管理方案物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述 位于，周邊 周邊設施，交通便利，地理條件優越。
由開發建設，占地面積平方米，總建筑面積，大廈內設中央空調24小時熱水及消監控設施，配有臺電梯。
編制依據按照國。

24、甲級寫字樓物業管理方案物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述位于，周邊 周邊設施，交通便利，地理條件優越。
由開發建設，占地面積平方米，總建筑面積，大廈內設中央空調24小時熱水及消監控設施，配有臺電梯。
編制依據按照國家或建。

25、寫字樓物業管理方案目 錄 物業概況 編制依據 管理目標 管理原則 管理辦法 服務項目 具體方案 早期物業管理介入階段 前期物業管理階段 一接管驗收管理方案 二業主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設施設備管。

26、xxxx寫字樓商場物業管理方案一大廈概況xxxx商務大廈位于xxxxx中心區是xxxx市的行政中心商務中心和文化中心，將被打造成為xxxx未來的CBD中央商務區。
xxxx的開業勢必將會有吸引眾多世界五百強企業進駐這一區域，其一流的設施設備，。

27、甲級寫字樓物業管理方案物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述 位于，周邊 周邊設施，交通便利，地理條件優越。
由開發建設，占地面積平方米，總建筑面積，大廈內設中央空調24小時熱水及消監控設施，配有臺電梯。
編制依據按照國。

28、江某寫字樓物業管理方案目 錄 物業概況 編制依據 管理目標 管理原則 管理辦法 服務項目 具體方案 早期物業管理介入階段 前期物業管理階段 一接管驗收管理方案 二業主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設施設。

29、技術標第一章前言第一節前言從B2B到B2C，從B2C到O2O,電子商務行業作為最具效率的中介組織正將越來越多的客戶引入線上線下的聯通世界。
智能化物流CSN作為其中的核心鏈接點不僅直接影響用戶的觸電體檢，向上返溯電商口碑，也將向下承擔物流大數。

30、寫字樓物業管理方案目 錄 物業概況 編制依據 管理目標 管理原則 管理辦法 服務項目 具體方案早期物業管理介入階段 前期物業管理階段 一接管驗收管理方案 二業主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設施設備管理。

31、甲級寫字樓物業管理方案l 物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述 位于 ，周邊設施 ，交通便利，地理條件優越。
由 開發建設，占地面積平方米，總建筑面積 ，大廈內設中央空調24小時熱水及消監控設施，配有 臺電梯。
l 編制。

32、TRAINING BY COMMERCIAL DEPARTMENT TRAINING BY COMMERCIAL DEPARTMENT TRAINING BY COMMERCIAL DEPARTMENT TRAINING BY COMMER。

33、附件 3 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 收收 樓樓 通通 知知 書書 公司： 貴司所租賃的香港新世界大廈層單元經驗收合格，現可交付使用。
1 請貴司接到本通知后于年月日前來香港新 世界大廈層租賃接待中心辦理收樓手續。
2 收樓接。

34、附件9 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租戶相關資料租戶相關資料 日期日期： 至：管理處 由：市場部 公司名稱: Company Name: 聯系人: Contact Person: 聯系電話及傳真: Telephone Fax:。

35、附件 4 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 收收 樓樓 須須 知知 致：致：公司公司 香港新世界大廈香港新世界大廈層層單元單元 歡迎貴司成為香港新世界大廈的新租戶 為能提供貴司以優質便捷的服務，我司已聘請上海新創物業管理公司負責本大。

36、附件7.2 軟開業后軟開業后 管理處在十個工作日內審批并通知租戶。
B保安部負責治安保衛裝修人員紀律消防清潔衛生 電梯使用裝修垃圾堆放監督； C管理部負責裝修過程中違反裝修管理規定的事件處理，制 作租戶裝修檔案。
如有裝修施工違反規定之行為。

37、附件19 單元： 公司： 序號圖 紙 名 稱圖 號收圖日期 送審日期備 注 制表人： 香港新世界大廈香港新世界大廈 裝潢工程送審圖紙清單裝潢工程送審圖紙清單 審核人： 日期: 附件19 附件8 單元：單元： 公司：公司： 序號序號資資 料料。

38、附件7.1 香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶裝裝修修審審批批流流程程 軟軟開開業業前前 租租戶戶裝裝修修須須提提供供下下列列文文件件 1 1裝裝修修施施工工單單位位資資料料裝裝修修施施工工圖圖紙紙 a營業執照資質證書經營手冊a 設計說明。

39、附件10 HONG KONG NEW WORLD TOWER, SHANGHAI 香 港 新 世 界 大廈 DEBIT NOTE 收收款款通通知知單單 租租戶戶名名稱稱單單元元 Tenants Name Floor No: Debit No。

40、附件12 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租租戶戶聯聯絡絡資資料料登登記記表表 填填表表人人：填填表表日日期期： 序序號號內內 容容 1 單元位置：層單元 2 租租戶戶詳詳細細資資料料: : 公司名稱：中文 英文 負責人姓名： 通。

41、附件20 施施 工工 許許 可可 證證 編編號號正正證證： 施施工工地地點點： 租租戶戶名名稱稱：租租戶戶負負責責人人：聯聯系系電電話話： 安安全全防防火火責責任任人人：聯聯系系電電話話： 施施工工單單位位：施施工工現現場場負負責責人人：聯。

42、香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶收收樓樓流流程程 內部使用 市場部與客戶簽訂租賃意向書，發通知給財務部， 可戶下訂金。
市場部與客戶簽訂租賃合同并于三天內交齊所有 款項，財務部發出收款確認書及相關資料 客戶提交有效裝修資料及方案，報批時。

43、香香港港新新世世界界大大廈廈客客戶戶收收樓樓流流程程附附表表清清單單 制表日期：2002年9月9日 序序號號 附附 表表備備 注注 附附表表1租賃意向書格式尚待市場部提供 附附表表2租賃合同格式尚待市場部提供 附附表表3收樓通知書格式見附 。

44、1 投資廣場寫字樓租賃及物業管理合同投資廣場寫字樓租賃及物業管理合同 出租方以下簡稱甲方 ：荊州市軍沙商貿有限公司出租方以下簡稱甲方 ：荊州市軍沙商貿有限公司 地地 址址 ：荊州市江津西路：荊州市江津西路 288 號號 電電 話話 ：xxx。

45、深圳景洲大廈物業合同深圳景洲大廈物業合同 甲方：深圳市福田區景洲大廈業主委員會 乙方：深圳市金風帆物業管理發展有限公司 經深圳景洲大廈業主大會 2003 年 10 月 18 日投票表決，深圳市金風帆物業管理公司獲得 深圳景洲大廈物業管理服務。

46、 辦公樓指機關企業事業單位行政管理人員，業務技 術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化一 體化方向發展。
辦公樓按規模有小型中型大型和特大 型之分；按層數有低層多層高層和超 高層之分；按總體布局有集中式和分散式 之分。
此外，按平面形式。

47、辦公樓調研報告辦公樓調研報告 綠城建筑規劃設計管理公司綠城建筑規劃設計管理公司 20102010年年8 8月月 1 1辦公樓概述辦公樓概述 一提綱一提綱 2 2國內辦公樓調研國內辦公樓調研 3 3辦公樓調研總結辦公樓調研總結 1 1 辦公樓。

48、波司登大廈營銷策略報告波司登大廈營銷策略報告 用高度贏資本用高度贏資本 以財智賺未來以財智賺未來 中原為波司登大廈找一個獨特的定位中原為波司登大廈找一個獨特的定位 為波司登大廈找一個選擇中原的理由為波司登大廈找一個選擇中原的理由 1項目認知。

49、望京SOHO 望京 SOHO 由世界著名建筑師扎哈哈迪德Zaha Hadid 擔綱總設計師，占地面積 115,392 平方米，規劃總建筑面積 521,265 平方米，由三棟集辦公和商業一體的高層建筑和三棟 低層商業組成，最高一棟高度達 20。

50、 1 9 辦公樓消防安全管理制度 消防安全教育培訓制度 一消防安全責任人將消防安全教育培訓工作列入年度消防工作計劃， 為消防安全教育培訓提供經費和組織保障； 二消防安全管理人制定單位年度消防安全教育培訓計劃，負責在員工 中組織開展消防知識技。