1、1 本報告版權(quán)屬于安信證券股份有限公司。
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各項聲明請參見報告尾頁。
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上上海家化股權(quán)激勵海家化股權(quán)激勵彰顯改革信心彰顯改革信心， 國慶國慶 期間期間線上線下場景加速融合線上線下場景加。

2、物管公司激勵性薪酬體系設(shè)計方案鑒于物管公司目前運行的薪酬體系是多年以前引入且較為機械結(jié)構(gòu)單一缺乏激勵機制，在吸引優(yōu)秀人才激勵員工業(yè)績和成長留住優(yōu)秀人才方面已不能滿足公司發(fā)展需要，薪酬體系的改革對于公司的可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)到了此城存亡這秋也境遇。

3、委、市消防救援總隊制定了北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收改革的實施方案，經(jīng)市委全面深化改革委員會第22次會議和市政府第130次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京市消防救援總隊2021年11月28日為進一步深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境，著力改進本市既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收管理，完善便民利企服務(wù)舉措，充分激發(fā)市場活力，推進城市更新行動，根據(jù)建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展既有建筑改造利用消防設(shè)計審查驗收試點的通知(建辦科函2021164號)、北京市人民政府關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見(京政發(fā)202110號)及相關(guān)配套政策文件等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施方案。
一、總體要求以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，堅持問題導(dǎo)向、突出首善標準、強化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收試點城市為契機，進一步聚焦市場主體關(guān)切，以健全消防設(shè)計標準體系為關(guān)鍵，以優(yōu)化再造審批流程、實施分級分類監(jiān)管和加強防消結(jié)合為重點，有效推進既有建筑改造消防審驗關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應(yīng)的消防審驗政。

4、自貿(mào)港先進經(jīng)驗、創(chuàng)新舉措，推進湖北自貿(mào)試驗區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的最新舉措。
措施圍繞大力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、不斷優(yōu)化營商環(huán)境、促進貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級、推動金融開放創(chuàng)新、加強科技和人才體制機制創(chuàng)新、建設(shè)開放型經(jīng)濟新平臺、加強產(chǎn)業(yè)招商、加強聯(lián)動發(fā)展等9個方面，提出68條措施，要求在2023年底前完成或取得突破性進展。
在發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)方面，湖北自貿(mào)區(qū)將聚焦新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點產(chǎn)業(yè)，推廣一批在線新經(jīng)濟應(yīng)用場景，促進互聯(lián)網(wǎng)+教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、高端航運等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進一步提高產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定性和競爭力，加快打造長江經(jīng)濟帶世界級產(chǎn)業(yè)集群。
在優(yōu)化營商環(huán)境方面，對標RCEP等高標準國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則體系和世界銀行營商環(huán)境評價體系，邀請國際知名機構(gòu)開展營商環(huán)境第三方評估；試行商事主體登記確認制，探索實行混合產(chǎn)業(yè)用地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地等政策優(yōu)化要素配置，為湖北高質(zhì)量發(fā)展營造市場化、法治化、國際化的營商環(huán)境。
此外，在促進外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級、推動金融開放創(chuàng)新、加強科技和人才體制機制創(chuàng)新等方面，我省也將推動自貿(mào)區(qū)改革創(chuàng)新。
包括“走出去”企業(yè)可用境外資產(chǎn)和采礦權(quán)為抵押物獲得貸款；科研人員職務(wù)科技成果將獲得所有權(quán)或長期使用權(quán)，自貿(mào)區(qū)外籍人才也可以評職稱等。
湖北自貿(mào)區(qū)2017年4月掛牌以來，已成為我省制度創(chuàng)新的“高產(chǎn)田”，其總體方案170項改革試驗任務(wù)實施率100%，累計推出199項制度創(chuàng)新成果，其中21項成果。

5、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導(dǎo)房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當(dāng)然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

6、實力和區(qū)域帶動力進一步提升。
但總體來看，經(jīng)開區(qū)仍然面臨著機制體制不靈活、開放型經(jīng)濟水平低、科技創(chuàng)新能力弱、產(chǎn)業(yè)實力不強等問題。
特別是我區(qū)國家級經(jīng)開區(qū)在全國的綜合發(fā)展水平考核評價中整體排名處于中下游，并出現(xiàn)了逐步下滑的趨勢。
2021年初，自治區(qū)黨委深改委將制定廣西開放型園區(qū)改革提升計劃列入當(dāng)年重點改革任務(wù)事項。
自治區(qū)人民政府將“提升發(fā)展國家級、自治區(qū)級經(jīng)開區(qū)”列入2021年政府工作報告內(nèi)容。
商務(wù)部在2月印發(fā)的關(guān)于圍繞構(gòu)建新發(fā)展格局做好穩(wěn)外資工作的通知（商資函202161號），要求繼續(xù)推進國家級經(jīng)開區(qū)創(chuàng)新提升取得實效。
針對國家級經(jīng)開區(qū)排名靠后問題，自治區(qū)黨委主要領(lǐng)導(dǎo)3月13日在2021年第9期商務(wù)工作專報批示“堅持問題導(dǎo)向，采取針對舉措下力抓”。
為此，自治區(qū)人民政府辦公廳出臺行動方案，圍繞經(jīng)開區(qū)綜合發(fā)展水平，重點針對經(jīng)開區(qū)對外開放、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新等方面的突出短板，進一步深化改革，完善政策措施。
二、明確發(fā)展目標行動方案以2023年為目標期，圍繞經(jīng)開區(qū)綜合發(fā)展水平考核評價辦法設(shè)置了綜合經(jīng)濟實力、開放型經(jīng)濟、科技創(chuàng)新能力等量化發(fā)展指標。
旨在推動全區(qū)經(jīng)開區(qū)發(fā)展水平加快提升，國家級經(jīng)開區(qū)排名實現(xiàn)綜合提升。
三、主要內(nèi)容行動方案以全面提升經(jīng)開區(qū)綜合發(fā)展水平為目標，以提高產(chǎn)業(yè)競爭實力、開放型經(jīng)濟水平、科技創(chuàng)新能力和改善營商環(huán)境為重點，從提升開放型經(jīng)濟水平、推動現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、。

7、城市更新和建設(shè)的重要方式。
近年來的全市消防審驗數(shù)據(jù)顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現(xiàn)行消防技術(shù)標準難以適用、政策銜接不暢導(dǎo)致申報困難、消防驗收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺實用性強、可操作性強的政策文件支撐既有建筑改造的消防設(shè)計審查驗收工作。
為適應(yīng)城市發(fā)展新形勢新要求，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，破解既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收難題，在深入調(diào)研、充分論證、多方征求意見的基礎(chǔ)上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設(shè)計審查驗收試點范圍為契機，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委、市消防救援總隊聯(lián)合制定了實施方案。
此項改革對進一步深化工程建設(shè)領(lǐng)域“放管服”改革、激發(fā)城市存量建筑發(fā)展活力、推動實施我市城市更新、助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
二、實施方案的主要內(nèi)容是什么？實施方案的總體考慮是，堅持問題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，找準制約既有建筑改造消防審驗關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題，提出改革創(chuàng)新和便民利企的舉措。
實施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗改革的指導(dǎo)思想和主要目標。
第二板塊為具體任務(wù)，從健全消防設(shè)計標準體系、優(yōu)化消防審驗管理、推動消防與工程質(zhì)量監(jiān)管一體化融合、完善監(jiān)督管理體系四個方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強部門聯(lián)動、強化技術(shù)支撐和做好宣傳引導(dǎo)方面加強組織保障。
三、實施方案提出了哪些改革措施。

8、源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，著力破除阻礙要素自主有序流動的體制機制障礙，全面提高要素協(xié)同配置效率，以綜合改革試點為牽引，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，為完善要素市場制度、建設(shè)高標準市場體系積極探索新路徑，為推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展提供強勁動力。
（二）基本原則。
頂層設(shè)計、基層探索。
按照黨中央、國務(wù)院統(tǒng)一部署，在維護全國統(tǒng)一大市場前提下，支持具備條件的地區(qū)結(jié)合實際大膽改革探索，尊重基層首創(chuàng)精神，注重總結(jié)經(jīng)驗，及時規(guī)范提升，為全國提供可復(fù)制可推廣的路徑模式。
系統(tǒng)集成、協(xié)同高效。
突出改革的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性，推動各領(lǐng)域要素市場化配置改革舉措相互配合、相互促進，提高不同要素資源的組合配置效率。
問題導(dǎo)向、因地制宜。
牢牢把握正確的改革方向，聚焦要素市場建設(shè)的重點領(lǐng)域、關(guān)鍵環(huán)節(jié)和市場主體反映最強烈的問題，鼓勵地方結(jié)合自身特點開展差別化試點探索。
穩(wěn)中求進、守住底線。
從實際出發(fā)，堅持以安全可控為前提，尊重客觀規(guī)律，科學(xué)把握工作時序、節(jié)奏和步驟，做到放活與管好有機結(jié)合，切實防范風(fēng)險，穩(wěn)步有序推進試點。
（三）試點布局。
圍繞推動國家重大戰(zhàn)略實施，根據(jù)不同改革任務(wù)優(yōu)先考慮選擇改革需求迫切、工作基礎(chǔ)較好、發(fā)展?jié)摿^大的城市群、都市圈或中心城市等，開展要素市場化配置綜合改革試點，嚴控試點數(shù)量和試點范圍。
黨中央、國務(wù)院授權(quán)實施以及有關(guān)方面組織實施的涉及要素市場化配置的改革探索任務(wù)，原則上優(yōu)先在試。

9、印發(fā)了強化危險廢物監(jiān)管和利用處置能力改革實施方案的通知。
2021年7月2日，河北省人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于印發(fā)河北省強化危險廢物監(jiān)管和利用處置能力改革行動方案的通知。
為貫徹落實好國務(wù)院、省文件精神，市生態(tài)環(huán)境局牽頭起草我市落實方案，廣泛征求意見并修改完善，經(jīng)市政府研究同意，以市政府辦公室名義印發(fā)實施。
二、總體原則一是全面貫徹落實上級要求。
充分學(xué)習(xí)研究國務(wù)院、省文件精神，堅決落實好新固廢法等法律法規(guī)和上級文件提出的指導(dǎo)意見，并針對我市實際，細化完善相關(guān)內(nèi)容。
二是保持政策連續(xù)性。
結(jié)合河北省生態(tài)環(huán)境保護委員會辦公室關(guān)于全面加強危險廢物污染防治工作的若干措施滄州市生態(tài)環(huán)境保護委員會辦公室關(guān)于建立危險廢物污染環(huán)境防治監(jiān)督管理長效機制的意見等文件，將一些具有科學(xué)性、指導(dǎo)性、有效性的政策措施充實到落實方案中。
三是注重可操作性。
落實方案完善了危險廢物監(jiān)管體制機制，明確了各有關(guān)部門、縣（市、區(qū)）監(jiān)管職責(zé)和企業(yè)主體責(zé)任，細化實化工作舉措，建立覆蓋危險廢物產(chǎn)生、收集、貯存、運輸、利用、處置等全過程、全鏈條監(jiān)管體系。
三、主要內(nèi)容落實方案共10方面48條。
（一）總體要求。
1.指導(dǎo)思想。
以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深入落實習(xí)近平生態(tài)文明思想，按照黨中央、國務(wù)院決策部署和全國生態(tài)環(huán)境保護大會要求及省委省政。

10、為了實現(xiàn)以上目標，住建部、自然資源部、央行等多部門出臺了組合拳。
其中，自然資源部開展集中供地試點，規(guī)定單宗地溢價率不得超過15%，嚴控城市樓面地價新高，探索新的土地拍賣模式，研究阻斷土地財政依賴可能帶來的后果和應(yīng)對處理方案。
央行對房企融資提出 三線四檔 考核標準，即根據(jù) 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍 三個負債率指標劃分紅、橙、黃、綠四檔，對有息債務(wù)增速進行不同程度的限制。
這一規(guī)則的落地，使得房地產(chǎn)企業(yè)通過規(guī)模擴張維持毛利的增長模式無法繼續(xù)，一批觸及紅線的企業(yè)面臨著降杠桿難題。
住建部研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標體系，構(gòu)建以新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格、住宅用地價格、住宅租賃價格為*指標，綜合土地、信貸、財稅、住房供應(yīng)銷售、住房保障等指標作為參考的一套完整的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計和監(jiān)測預(yù)警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核。
今年上半年一些房價上漲過快的一、二線城市，被住建部約談問責(zé)，出臺了更加嚴格的限購限貸限售政策，抑制了房價的不合理上漲。
在多方面政策的共同作用下，土地供給、房企和個人貸款融資、住房供給和住房需求均受到了嚴格調(diào)控。
今年下半年，房地產(chǎn)市場熱度明顯降了下來，70個大中城市商品住宅銷售價格延續(xù)去年四季度以來的下降態(tài)勢，房價控制在合理運行區(qū)間。
新的變化是，今年1月下旬，發(fā)改委、住建部、銀保監(jiān)會、央行等多部。

11、試驗區(qū)第六批改革試點經(jīng)驗工作的通知。
為貫徹落實以上通知精神，切實做好自由貿(mào)易試驗區(qū)第六批改革試點經(jīng)驗的復(fù)制推廣工作，制定本方案。
二、編制依據(jù)國務(wù)院關(guān)于做好自由貿(mào)易試驗區(qū)第六批改革試點經(jīng)驗復(fù)制推廣工作的通知（國函202096號）山西省人民政府辦公廳關(guān)于做好復(fù)制推廣自由貿(mào)易試驗區(qū)第六批改革試點經(jīng)驗工作的通知（晉政辦發(fā)202110號）三、主要內(nèi)容國務(wù)院安排部署的第六批復(fù)制推廣事項共37項。
梳理后我省復(fù)制推廣31項。
結(jié)合實施范圍要求和具體條件，我市復(fù)制推廣26項。
（一）投資管理領(lǐng)域。
包括出版物發(fā)行業(yè)務(wù)許可與網(wǎng)絡(luò)發(fā)行備案聯(lián)辦制度、綠色船舶修理企業(yè)規(guī)范管理、電力工程審批綠色通道、以三維地籍為核心的土地立體化管理模式、不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)便民模式、增值稅小規(guī)模納稅人智能輔助申報服務(wù)、證照“一口受理、并聯(lián)辦理”審批服務(wù)模式、企業(yè)“套餐式”注銷服務(wù)模式、醫(yī)療器械注冊人委托生產(chǎn)模式等9項。
（二）貿(mào)易便利化領(lǐng)域。
包括“融資租賃+汽車出口”業(yè)務(wù)創(chuàng)新、飛機行業(yè)內(nèi)加工貿(mào)易保稅貨物便捷調(diào)撥監(jiān)管模式、跨境電商零售進口退貨中心倉模式等3項。
（三）金融開放創(chuàng)新領(lǐng)域。
包括保理公司接入央行征信系統(tǒng)、分布式共享模式實現(xiàn)“銀政互通”、綠色債務(wù)融資工具創(chuàng)新、知識產(chǎn)權(quán)證券化等4項。
（四）事中事后監(jiān)管措施。
包括“委托公證+政府詢價+異地處置”財產(chǎn)執(zhí)行云處置模式、多領(lǐng)域?qū)嵤┌菝饬P清單模式、海關(guān)公證電子送達系統(tǒng)、商事主體。

12、 企業(yè)業(yè)務(wù): 2021 VS 2020（大眾）2021年企業(yè)業(yè)務(wù)同2020年比較，從大眾和行業(yè)高管反饋數(shù)據(jù)來看，企業(yè)業(yè)務(wù)成果差異較大，兩級分化明顯。
原因分析整理： 2021年業(yè)務(wù)不如2020年1）受疫情和整體經(jīng)濟下滑雙重影響，酒店業(yè)績、文娛項目等產(chǎn)業(yè)利潤大幅下滑；2）2021下半年受房地產(chǎn)行業(yè)影響，局部工裝項目進展緩慢，有停滯跡象，影響了收入增長；3）項目雖然多但很多資金不能到位，僧多粥少，競爭更劇；4）市場項目類型大幅傾斜于高單價項目，傳統(tǒng)的大型項目競爭力度較以往更大，承接的考慮因素受到勞動人力資源的減少、原物料漲價、甲方的財務(wù)支付能力等影響；5）公司業(yè)務(wù)能力和轉(zhuǎn)型不夠及時。
2021年業(yè)務(wù)比2020年好1）2020年受疫情影響比較嚴重，進場施工受限，2021年疫情好轉(zhuǎn)，部分被暫停的項目在2021年得以重啟。
另外，出境消費受限后，國內(nèi)消費趨勢增長，公司內(nèi)部零售商業(yè)板塊合同額上升明顯；2）開拓了增長較快的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如：電氣行業(yè)的機電，生物制藥，化工行業(yè)、EPC等；3）在疫情影響下，某些領(lǐng)域需求更旺盛，比如：服務(wù)于頂端極奢人群的私人定制家居設(shè)計，中國奢侈品店鋪，精品柜臺業(yè)務(wù)；4）發(fā)揮企業(yè)的專業(yè)化優(yōu)勢，秉承以質(zhì)量求生存的理念，抓住優(yōu)質(zhì)客戶，帶來持續(xù)的業(yè)務(wù)；5）公司管理進行了優(yōu)化，做了詳細的計劃及可能的實施路徑，競爭力增強。
2021年業(yè)務(wù)同2020年變化不大1）。

13、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業(yè)周報 2020 年 10 月 22 日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 深圳土地深圳土地制度改革制度改革，重點房企連續(xù)五周凈融資額為負重點房企連續(xù)五周凈融資額為負。
行情回顧：行情回。

14、證券研究報告 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 供給側(cè) 供給側(cè)改革改革和和需求需求側(cè)側(cè)升級升級 基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 2021 年投資策略2020.11.11 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 陳聰陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè)分析師 S10。

15、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 房地產(chǎn)稅改革房地產(chǎn)稅改革研究研究系列之一系列之一 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報告專。

16、1210 號 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究證 券 研 究 報 告報 告 國務(wù)院和發(fā)改委政策點評 推薦推薦維持維持 都市圈戰(zhàn)略更趨明確， 土地和戶籍改革并都市圈戰(zhàn)略更趨明確， 土地和戶籍改革并 行行，兼顧兼顧穩(wěn)經(jīng)濟與穩(wěn)。

17、重塑邊界： 總規(guī)改革的實踐探索不規(guī)劃替代 當(dāng)前總體規(guī)劃改革的困惑當(dāng)前總體規(guī)劃改革的困惑 中央與地方的事權(quán)關(guān)系不清楚，中央與地方的事權(quán)關(guān)系不清楚， 審批審批程序程序多，周期長程序程序多，周期長 總體規(guī)劃內(nèi)容太龐雜。
總體規(guī)劃內(nèi)容太龐雜。
編制內(nèi)。

18、 第 1 頁 共 2 頁 營銷中心營銷中心 通啟類通啟類 為了使各項目管理人員能夠更高效的管理案場，為了使各項目管理人員能夠更高效的管理案場，我部我部聯(lián)合人力資源部銷售管理部及資深營銷管理人員聯(lián)合人力資源部銷售管理部及資深營銷管理人員對案場。

19、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業(yè)周報 2020 年 10 月 22 日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 深圳土地深圳土地制度改革制度改革，重點房企連續(xù)五周凈融資額為負重點房企連續(xù)五周凈融資額為負。
行情回顧：行情。

20、 TableInfo1TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢優(yōu)于大勢 上次評級: 優(yōu)于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend 漲跌幅 1M 3M 12M 絕對。

21、1 1宏觀經(jīng)濟 宏觀研究 證券研究報告 房地產(chǎn)稅改革 2021 年 10 月 24 日 房地產(chǎn)稅改革劍指三大目標 房地產(chǎn)稅改革試點工作點評 主要內(nèi)容： 2021 年 10 月 23 日新華社報道，為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合。

22、 證監(jiān)會審核華創(chuàng)證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格批文號：證監(jiān)許可20091210 號 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究證 券 研 究 報 告報 告 電力行業(yè)深度研究報告 推薦推薦維持維持 解碼中國電力體系，看電力市場化改革路在何方解。

23、http: 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：強于大市強于大市維持維持 報告日期：報告日期：2021 年年 05 月月 06 日日 行業(yè)表現(xiàn)行業(yè)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：貝格數(shù)據(jù) 電力市場改革深水區(qū)，成本回收機制改電力市場改革深水。

24、1 1宏觀經(jīng)濟 宏觀研究 房地產(chǎn)稅改革 2021 年 10 月 24 日 房地產(chǎn)稅改革劍指三大目標 房地產(chǎn)稅改革試點工作點評 相關(guān)研究 主要內(nèi)容： 2021 年 10 月 23 日新華社報道，為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消。

25、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房地產(chǎn)稅改革歷程國外經(jīng)驗及未來展望 房地產(chǎn) 房地產(chǎn) 我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長且且復(fù)雜復(fù)雜 起步階段起步階段20132010 年 ：物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)時期，試點從6 個省市。

26、上海北京深圳武漢成都 億翰智庫專業(yè)出品1 所屬行業(yè)所屬行業(yè) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 發(fā)布時間發(fā)布時間 20212021 年年 1212 月月 2 29 9 日日 行業(yè)研究行業(yè)研究 陣痛乃是必經(jīng)之路，透過煤炭改革看地產(chǎn)陣痛乃是必經(jīng)之路，透過煤炭改革看地。

27、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 公司深度 2022 年 01 月 22 日 中國建筑中國建筑601668.SH 行業(yè)供給側(cè)改革加速，央企龍頭價值待重估行業(yè)供給側(cè)改革加速，央企龍頭價值待重估 房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改。

28、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 TableTitle 房地產(chǎn)稅改革歷程國外經(jīng)驗及未來展望 房地產(chǎn) 房地產(chǎn) TableSummary 我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長且且復(fù)雜復(fù)雜 起步階段起步階段20132。

29、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房地產(chǎn)稅改革歷程國外經(jīng)驗及未來展望 房地產(chǎn) 房地產(chǎn) TableSummary 我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長且復(fù)雜 我國房地產(chǎn)稅改革歷程：過程漫長且復(fù)雜起步階段起步階段20132010 年 ：物業(yè)稅模擬。

30、物管公司激勵性薪酬體系設(shè)計方案鑒于物管公司目前運行的薪酬體系是多年以前制定且較為機械結(jié)構(gòu)單一缺乏激勵機制,在吸引優(yōu)秀人才激勵員工業(yè)績和成長留住優(yōu)秀人才方面已不能滿足公司發(fā)展需要,薪酬體系的改革對于公司的可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)到了此城存亡這秋也境遇。

31、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業(yè)周報 2021 年 10 月 24 日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 國務(wù)院試點房地產(chǎn)稅收改革國務(wù)院試點房地產(chǎn)稅收改革,西安長沙集中土拍成交冷淡西安長沙集中土拍成交冷淡 行情回顧。

32、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 2021.10.25 重存輕流,新制度均衡下地方財政的發(fā)展重存輕流,新制度均衡下地方財政的發(fā)展 房地產(chǎn)稅制改革專題研究之海外篇三房地產(chǎn)稅制改革專題研究之海外篇三 本報告導(dǎo)讀。

33、月醞知風(fēng)之醫(yī)健文旅大消費行業(yè)月醞知風(fēng)之醫(yī)健文旅大消費行業(yè)醫(yī)藥創(chuàng)新改革持續(xù)推進醫(yī)藥創(chuàng)新改革持續(xù)推進,食品食品新消費各細分冷熱不均新消費各細分冷熱不均平安證券研究所醫(yī)健文旅大消費團隊2021年年10月月11日日證券研究報告證券研究報告行業(yè)評級。

34、物業(yè)管理公司機構(gòu)體制改革方案為充分挖掘有效整合合理利用大市場各類資源,充分拓展市場內(nèi)店面 和攤點租賃貨運信息中介咨詢廣告電信保險維修等服務(wù)項目和業(yè) 務(wù),使市場內(nèi)的各類資源得到統(tǒng)一管理和充分利用,從而有利于各項工作的開 展和協(xié)調(diào)配合,產(chǎn)生更好。

35、敬請閱讀末頁的重要說明證券研究報告 行業(yè)深度報告2022 年 02 月 23 日推薦推薦維持維持市場化的建筑央企改革時間窗口或已到來市場化的建筑央企改革時間窗口或已到來中游制造建筑工程股權(quán)激勵政策不斷放開,有望激發(fā)建筑央企提升盈利能力.股權(quán)。