1、謹(jǐn)請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業(yè)評級標(biāo)準(zhǔn) 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 行業(yè)研究深度研究 2018年07月16日 商業(yè)貿(mào)易 增持維持 張堅(jiān)張堅(jiān) 執(zhí)業(yè)證書編號：S0570517090001 研究員 0755 82364269 zhan。

2、行業(yè)深度報(bào)告行業(yè)深度報(bào)告 請務(wù)必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 2 30 目目 錄錄 1 社區(qū)團(tuán)購：疫情后浴火重生，便宜有好貨的新零售模式 . 5 1.1 社區(qū)團(tuán)購：以預(yù)售次日達(dá)自提為特點(diǎn)的新零售模式 . 5 1.2 社區(qū)團(tuán)購發(fā)展史：歷經(jīng)。

3、1 電商黑馬的模式壁壘及潛在價(jià)值電商黑馬的模式壁壘及潛在價(jià)值從從 拼多多崛起看零售商發(fā)展機(jī)遇拼多多崛起看零售商發(fā)展機(jī)遇 拼多多崛起原因：緊抓下沉市場商機(jī)，主打低價(jià)拼團(tuán)，借力微信圈層裂變拼多多崛起原因：緊抓下沉市場商機(jī)，主打低價(jià)拼團(tuán)，借力微信。

4、投資要點(diǎn)投資要點(diǎn) 平臺渠道融合平臺渠道融合，創(chuàng)新提創(chuàng)新提效效。
1電商平臺：夯實(shí)存量基本盤電商平臺：夯實(shí)存量基本盤，搶灘同城零售搶灘同城零售。
疫情在加速培養(yǎng)到家消費(fèi)習(xí)慣的同時(shí)，也 為同城零售帶來發(fā)展契機(jī)，2019年中國即時(shí)配送總單量183億。

5、1 The strategies, startups, corporations, and emerging technologies transforming the brickandmortar store. Reimagining t。

6、請務(wù)必閱讀最后一頁股票評級說明和免責(zé)聲明請務(wù)必閱讀最后一頁股票評級說明和免責(zé)聲明 1 1 零售零售行業(yè)行業(yè) 報(bào)告原因：報(bào)告原因：專題專題研究研究 新型冠狀病毒新型冠狀病毒疫情對零售行業(yè)影響專題疫情對零售行業(yè)影響專題 評級評級 短期維持負(fù)面影。

7、華西帶你看兩會：輕工零售篇 華西證券輕工零售團(tuán)隊(duì)華西證券輕工零售團(tuán)隊(duì) 20202020年年5 5月月6 6日日 請仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明請仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 分析師：徐林鋒 郵箱： SAC NO：S1120519。

8、從直播電商的春秋戰(zhàn)國，看從直播電商的春秋戰(zhàn)國，看MCNMCN的進(jìn)階之道的進(jìn)階之道 新零售研究之直播電商系列新零售研究之直播電商系列2 2 周潔研究助理周潔研究助理 寧浮潔寧浮潔 S1090518090002 丁浙川丁浙川 S10905190。

9、1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 公司研究首次覆蓋 2020年04月06日 商業(yè)貿(mào)易商業(yè)貿(mào)易零售零售 當(dāng)前價(jià)格元： 9.43 合理價(jià)格區(qū)間元： 11.5313.57 林寰宇林寰宇 執(zhí)業(yè)證書編號：S0570518110001 研究員 陳羽鋒陳羽鋒。

10、斌認(rèn)為:“新媒體是以數(shù)字信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以互動傳播為特點(diǎn)、具有創(chuàng)新形態(tài)的媒體。
”2.聯(lián)合國教科文組織對新媒體下了如下定義:“以數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)為載體進(jìn)行信息傳播的媒介。
”新媒體主要包括“網(wǎng)絡(luò)媒體”和“移動媒體”兩大類型。
3.房地產(chǎn)新媒體營銷是建立在新媒體平臺上的一種新型的地產(chǎn)營銷方式，是基于網(wǎng)絡(luò)、移動媒體、數(shù)字媒體平臺進(jìn)行的公關(guān)、廣告、促銷等活動，是在信息化時(shí)代、網(wǎng)絡(luò)化環(huán)境下所開展的地產(chǎn)營銷活動。
二、房地產(chǎn)新媒體營銷平臺有哪些?房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用新媒體平臺營銷的過程中，主要是依托企業(yè)官方網(wǎng)站、專業(yè)門戶網(wǎng)站、搜索引擎、貼吧和論壇等平臺，基于這些平臺的自有訪問客戶基礎(chǔ)，結(jié)合各平臺的特有優(yōu)勢進(jìn)行營銷建設(shè)。
移動端還有微信和微博平臺。
1.官方網(wǎng)站企業(yè)的官方網(wǎng)站是一個(gè)企業(yè)向外傳遞正規(guī)信息的窗口，通常由多個(gè)頁面組成。
一般來說，主頁面內(nèi)容主要包含公司簡介、產(chǎn)品與服務(wù)、日常新聞、投資者關(guān)系、人力資源以及社會責(zé)任等幾大板塊。
但是綜合來看，網(wǎng)站主要是發(fā)布一些企業(yè)年報(bào)和重大新聞事件。
2.專業(yè)門戶網(wǎng)站專業(yè)門戶網(wǎng)站是在網(wǎng)絡(luò)平臺的基礎(chǔ)上，為網(wǎng)民提供購房信息及解決方案，為開發(fā)商提供一系列強(qiáng)而有力的工具，幫助其進(jìn)行信息整合及營銷的專門性網(wǎng)站。
通過專業(yè)門戶網(wǎng)站的推廣營銷，不僅可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行線上包裝推廣,通過客戶的選擇性瀏覽或搜索實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品信息對客戶的精。

11、望看到的未來。
延續(xù)這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產(chǎn)盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關(guān)于這個(gè)概念，我想業(yè)界并不陌生。
這是個(gè)炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內(nèi)市場逐步開放出來。
復(fù)盤一下，其實(shí)從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項(xiàng)目上市的試點(diǎn)，近期這類率先上市的產(chǎn)品在資產(chǎn)荒的大背景下，又以穩(wěn)健的收益率、比較好的分紅比率和穩(wěn)定的波動率，成為了資本市場的明星產(chǎn)品，讓整個(gè)地產(chǎn)界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項(xiàng)目才能引起當(dāng)下資本市場的熱捧？01REITS的本質(zhì)是對優(yōu)秀大運(yùn)營的金融嘉獎(jiǎng)要知道，對于持有型資產(chǎn)的變現(xiàn)，是多少地產(chǎn)企業(yè)夢寐以求的愿望啊。
但由于后續(xù)金融通路不暢，資本市場一直未給這個(gè)領(lǐng)域松綁，因此重資產(chǎn)的變現(xiàn)只有銀行質(zhì)押貸款等少數(shù)手段，而且很多銀行也不發(fā)放這類項(xiàng)目貸款，即使貸款，物業(yè)估值也打折厲害，對于資產(chǎn)的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質(zhì)是打通了物業(yè)與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產(chǎn)的資本市場。
這個(gè)模式最終的盈利邏輯，已經(jīng)不再是物業(yè)銷售邏輯，更是運(yùn)營結(jié)果導(dǎo)向邏輯。
按照資本市場的價(jià)值評估的原理，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運(yùn)營就非常重要了。
優(yōu)秀的運(yùn)營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎(jiǎng)勵(lì)。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

12、商業(yè)零售商業(yè)零售 經(jīng)營戰(zhàn)略經(jīng)營戰(zhàn)略 上海交通大學(xué)國際商業(yè)零售總裁班上海交通大學(xué)國際商業(yè)零售總裁班EMBAEMBA 德國埃森州立大學(xué)德國埃森州立大學(xué) ULUM 研究院研究院 DID 工業(yè)設(shè)計(jì)博士工業(yè)設(shè)計(jì)博士 德國國家營銷指導(dǎo)經(jīng)營管理學(xué)會德國國。

13、1guangzhou 演講080828 零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式 總裁 總裁 . 合伙人 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司 廣州 合伙人 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司 廣州, 2008年8月28日 2guan。

14、零售數(shù)學(xué)實(shí)用篇之零售數(shù)學(xué)實(shí)用篇之 貨品管理零售數(shù)學(xué)貨品管理零售數(shù)學(xué) 科學(xué)的訂貨管理 季末打折清貨 貨品店鋪銷售管理 日常貨品歸并管理 現(xiàn)金流利潤 最大化 貨品管理四階段循循環(huán)貨品管理四階段循循環(huán) 訂貨管理是關(guān)鍵， 是貨品管理的源頭。
科學(xué)的。

15、1 guangzhou 演講080828 零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式 2 guangzhou 演講080828 5 一商業(yè)地產(chǎn)操作基本步驟 3 guangzhou 演講080828 : 由包括九洲遠(yuǎn)景在內(nèi)的多家專業(yè)公司執(zhí)行，最后綜合。

16、化繭成蝶，變革中的零售業(yè) 中國新零售專題分析2017 20171172數(shù)據(jù)分析驅(qū)動變革20171172數(shù)據(jù)分析驅(qū)動變革 分析定義和方法 新零售，倡導(dǎo)以消費(fèi)者為中心，依 托大數(shù)據(jù)人工智能等技術(shù)驅(qū)動， 對商品生產(chǎn)流通與銷售過程進(jìn)行 升級改造，進(jìn)。

17、家樂福的新促銷標(biāo)識體系家樂福的新促銷標(biāo)識體系 1驚爆低價(jià)驚爆低價(jià)棒：棒： 是全類商品中的最低價(jià)，是家樂福通 過自己的采購系統(tǒng)向廠商直接采購的商 品。
它將節(jié)省下來的廣告費(fèi)包裝費(fèi)等 都返回您的身上，使您成為實(shí)實(shí)在在的 受惠者； 家樂福的新促銷標(biāo)。

18、 l行業(yè)現(xiàn)狀 l發(fā)展機(jī)遇 l便利店新零售 01 中國連鎖品牌化便利店門店 數(shù)接近10萬家，銷售達(dá) 1300億。
便利店規(guī)模 半數(shù)企業(yè)引入網(wǎng)購，網(wǎng)購占 比約11;移動支付技術(shù) 普及，但使用率低。
數(shù)字化見雛形 一二線城市是增長熱點(diǎn)，區(qū) 域格局。

19、ZARA模式研究 行業(yè)解決方案研究所 CFQ 版權(quán)所有 19932011 金蝶軟件中國有限公司 P2 目錄 Zara供應(yīng)鏈體系 第二部分 如何復(fù)制Zara的成功模式 第三部分 如何借劣供應(yīng)鏈方案實(shí)現(xiàn)卓越模式 第四部分 IndiTex 集團(tuán)介。

20、新零售時(shí)代 目錄 添加標(biāo)題 添加標(biāo)題 添加標(biāo)題 添加標(biāo)題 1 2 4 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2。

21、PRICE : THEORY PRACTICE 2 0 世紀(jì) 9 0 年代以來， 在流通體制改革和對外開放的推 動下， 我國家居消費(fèi)迅速增長， 家居零售業(yè)得到蓬勃發(fā)展。
在行業(yè)規(guī)模迅速提升的同時(shí)，我國家居零售企業(yè)的商業(yè)模 式也發(fā)生了巨大變化。

22、 請務(wù)必閱讀最后一惂免責(zé)聲明請務(wù)必閱讀最后一惂免責(zé)聲明請務(wù)必閱讀最后一惂免責(zé)聲明請務(wù)必閱讀最后一惂免責(zé)聲明 股市有風(fēng)險(xiǎn)股市有風(fēng)險(xiǎn)股市有風(fēng)險(xiǎn)股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市總謹(jǐn)慎入市總謹(jǐn)慎入市總謹(jǐn)慎入市總謹(jǐn)慎 1 行業(yè)行業(yè)行業(yè)行業(yè)悁究悁究悁究悁究 點(diǎn)評點(diǎn)評點(diǎn)。

23、技術(shù)助力與理念升級下的行業(yè)變革 2018年餐飲新零售研究報(bào)告 億歐智庫 Copyrights reserved to EO intelligence, October 2018 X 目錄 CONTENTS 餐飲新零售基礎(chǔ)設(shè)施 餐飲新零售場景。

24、Agenda 2 1 CHAPTER 1 傳統(tǒng)零售與新零售 CHAPTER 2 新零售現(xiàn)狀模式 CHAPTER 3 2 3 CHAPTER 4 新零售趨勢及分化 4 新零售創(chuàng)新案例 傳統(tǒng)零售與新零售 3 傳統(tǒng)零售業(yè)形態(tài) 選址 地區(qū)中心 居住。

25、 display TRaiNNiNG sTORE OpEN 新零售商業(yè)視覺 視者生存 iNTERNaTiONal spORTs CiTyBEiJiN yMsG TRaiNiNG CONTENTs Of visual display TRai。

26、ESTATE NEW RETAIL PLATFORM SOLUTION解決方案 零售平臺系列 又一城 01 Development Trend 又 一 城 地 產(chǎn) 新 零 售 平 臺 解 決 方 案 商業(yè)地產(chǎn)定義 商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為。

27、0 2018 年 中國零售新物種研究報(bào)告 1 艾瑞咨詢中國零售新物種研究報(bào)告 目 錄 什么是零售新物種 2 概念界定 3 研究思路 3 為何會出現(xiàn)零售新物種 4 溯源：國內(nèi)零售業(yè)發(fā)展的獨(dú)特路徑 5 求索：網(wǎng)絡(luò)零售與實(shí)體零售關(guān)系的重新審視 6。

28、2018年中國新零售市場研究報(bào)告 概念模式與案例 前言 2 新零售一詞由馬云在16年的云棲大會上提出，至今已經(jīng)出現(xiàn)一年有余，提到新零售 ，大部分人會自然而然將它和阿里巴 巴聯(lián)系在一起。
然而，億歐智庫認(rèn)為，新零售 之新在于順勢下的變化，其背后。