1、從流量到內容，數字經濟引領消費新趨勢 2021年商貿零售行業投資策略 證券分析師：趙令伊 A0230518100003 證券分析師：羅賢飛 A0230520040001 報告聯系人：張玲玉 A0230120050001 2020.11.16。

2、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

3、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

4、 企業業務: 2021 VS 2020（大眾）2021年企業業務同2020年比較，從大眾和行業高管反饋數據來看，企業業務成果差異較大，兩級分化明顯。
原因分析整理： 2021年業務不如2020年1）受疫情和整體經濟下滑雙重影響，酒店業績、文娛項目等產業利潤大幅下滑；2）2021下半年受房地產行業影響，局部工裝項目進展緩慢，有停滯跡象，影響了收入增長；3）項目雖然多但很多資金不能到位，僧多粥少，競爭更劇；4）市場項目類型大幅傾斜于高單價項目，傳統的大型項目競爭力度較以往更大，承接的考慮因素受到勞動人力資源的減少、原物料漲價、甲方的財務支付能力等影響；5）公司業務能力和轉型不夠及時。
2021年業務比2020年好1）2020年受疫情影響比較嚴重，進場施工受限，2021年疫情好轉，部分被暫停的項目在2021年得以重啟。
另外，出境消費受限后，國內消費趨勢增長，公司內部零售商業板塊合同額上升明顯；2）開拓了增長較快的新業務領域，如：電氣行業的機電，生物制藥，化工行業、EPC等；3）在疫情影響下，某些領域需求更旺盛，比如：服務于頂端極奢人群的私人定制家居設計，中國奢侈品店鋪，精品柜臺業務；4）發揮企業的專業化優勢，秉承以質量求生存的理念，抓住優質客戶，帶來持續的業務；5）公司管理進行了優化，做了詳細的計劃及可能的實施路徑，競爭力增強。
2021年業務同2020年變化不大1）。

5、源量身定制解決方案，達到企業效益更大化目的的同時安全合法地完成轉型和升級。
一、數字化趨勢建筑行業因發展模式粗放、生產效能低、工業化程度低、建筑人員綜合素質差等因素，長期被貼上了“落后產業”的標簽。
但近年來，隨著網絡技術的高速發展和5G的廣泛應用，數字化、智能化、物聯網、云計算等被廣泛用于各行各業。
建筑行業數字化進程加快，積極擁抱數字化轉型成為行業的共識，也是裝飾企業加強管理、降本增效、降低經營風險、提高盈利能力的有力方法。
建筑業雖是傳統產業但不能落后于時代；在以數字技術為代表的現代科技的引領下，建筑企業開始逐漸擺脫粗放，基礎、傳統等標簽。
二、人工智能趨勢人工智能技術給各領域各行業帶來了顛覆性的影響，相對于互聯網、金融等行業來說，傳統建筑業的接入技術的時間比較晚。
正是因為如此，人工智能的應用在建筑行業上擁有巨大的發展空間。
建筑企業可以巧妙地將人工智能與其他工作技術相結合，比如安全傳感器、建筑信息管理、移動設備，建筑信息模型（BIM）等，有便于實時做出更明智的決策，通過改進預測和施工管理降低施工成本。
三、項目管理軟件的運用越來越廣泛近年來，數字化管理軟件已經滲透到各行各業，為許多行業帶來了數字化便利。
目前建筑工程行業也已經有不少企業使用了智能項目管理軟件，完成了從粗放式管理到精細化管理的轉變。
在過去的幾年中，工程項目管理軟件也在不斷地改進和迭代，功能種類、實用性、靈活性都越來越高，能夠。

6、解決氣候變化的承諾都是“廢話”。
她的挫折感顯而易見，并引起了全世界的共鳴解決氣候變化問題不能靠言辭，只能靠行動。
但是，我們如何支持被要求在COP26上提交到2030年減排計劃并將其付諸行動的200個國家呢?雖然建筑的能源性能已經有了很多改善，產品更高效、規格更規范，但如果建筑部門要幫助達到凈零碳排放，仍然需要改變“一切照舊”的態度。
來自社會、經濟和政治層面的越來越大的壓力將在2022年創造更多的行動。
例如，有大量的投資正在發生，如歐洲綠色協議提出的轉變，以滿足氣候變化的雄心，所以所有涉及的建筑管理需要加強!只有當我們確保建筑庫存和設備為節能而優化，并支持客戶和建筑用戶了解他們如何為脫碳做出貢獻時，這才能實現。
樓宇自動化更加自主化自主化的概念(讓每個人都能接觸到一些東西的行動)將在建筑部門變得更加重要。
管理建筑的組織希望(也需要)能夠使部署和使用建筑系統更容易，并更容易訪問數據的技術。
如今，80%的商業建筑沒有安裝樓宇自動化系統，這意味著它們效率低下、無人管理，造成了巨大的能源浪費和成本。
建筑的自動化化為減少建筑能耗提供了一個巨大的機會，通過消除準入障礙和簡化控制裝置的安裝和調試，改善了建筑自動化系統的接入。
因此，我們預計，從工程流程和操作角度來看，簡化樓宇自動化技術的需求將日益增長。
邊緣計算的興起雖然將建筑連接到云的趨勢將繼續，但我們看到另一個趨勢正在出現；邊緣平臺的興起，管理。

7、新冠肺炎疫情后的 復蘇 綠色租賃： 寫字樓租賃新趨勢 2020年6月 戴德梁行大中華區租戶研究 目錄 第一章 摘要 P01 P02 P03 P05 P10 P11 P12 P16 P18 摘要 1 自新冠肺炎疫情在中國爆發以后， 全國許多寫。

8、城市綜合體規劃設計新趨勢城市綜合體規劃設計新趨勢 Urban ComplexUrban Complex The futureThe future of its planning and design Gregory A. Yager, AI。

9、CRRCCRRC：20102010年商業地產新趨勢年商業地產新趨勢 2010年商業地產新趨勢年商業地產新趨勢 研究單位：中國不動產研究中心研究單位：中國不動產研究中心 免責條款：免責條款： 本報告中的信息均來源于公開資料，本機構對這些信息的。

10、 20182018 年春節消費旅游趨勢報告年春節消費旅游趨勢報告 近年來，在以供給側結構性改革為主線，推動結構優化 動力轉換和質量提升的大環境下，我國經濟發展步入新常 態，國民經濟穩中向好。
在經濟活力動力和潛力不斷釋 放中，經濟實力再上新臺。

11、 隨著多元化旅游需求的發 展，酒莊旅游這種在國外早已盛 行的旅游方式正在逐漸傳播逐漸 為中國人所知。
一方面，酒莊旅 游滿足了國內外諸多就愛好者的 旅游需求，另一方面酒莊旅游展 示出了千百年積淀下來的酒莊文 化，讓越來越多的人了解酒莊， 起到。

12、中國購物中心發展新趨勢中國購物中心發展新趨勢 聯 潤 達 商 業 咨 詢 管 理 有 限 公 司 ShenZhen Fortune Resources Commercial Consultant Management Co.,Ltd PAR。

13、從線下實體，到線上電商，再到移動互聯網電商，短短 30 年的市場演化，形成 了相互關聯又彼此獨立的三個世界結構。
2014 年， 第三世界 移動互聯網 正式登上舞臺， 開始重構市場結構， 普遍稱之為移動互聯網元年。
從這個元年開始， 中國市場。

14、 1 學 習 與 研 究 第 1 期 西安民生集團股份有限公司 2014年7月 4日 未來商業形態的格局與趨勢未來商業形態的格局與趨勢 編者按2014 年 7 月 3 日，公司執行董事長兼首席執行官 馬超主持召開西安民生首席執行官辦公會，會。

15、住宅功能營銷新趨勢下的住宅功能營銷新趨勢下的 產品突破探討產品突破探討 英國男子拉塞爾與里克設計建造可變形住房 居住的理想 在短短6分鐘時間里，覆蓋在房子上方的鋼鐵和木制外殼便可像滑蓋一樣向前滑動，也可 縮回遮住附屬房和院子，同時又讓浴室成。

16、農業旅游成為近年來大農業發展的核心機遇 資料來源：政策檢索，中國鄉村旅游發展指數報告 7,655 5,900 4,350 4,100 2018E 13 2020E201 6 2015 農業旅游市場規模 億元 2017年2月 2017年一號文。

17、大數據 全洞察 2020消費領域投融資趨勢報告 2019 CBNData. All rights reserved. 商業消費2020 2020消費 領域投融資 趨勢報告 大數據 全洞察 2020消費領域投融資趨勢報告 前言 2020年，我。

18、豪宅趨勢與題研究 01 市場趨勢概迭 02 豪宅客戶趨勢 03 項目収展趨勢 目彔 3 01 市場趨勢概迭 高價地分布 平層豪宅分布 別墅豪宅分布 公寓豪宅分布 市場趨勢土地 注：地塊統計數據為R2類F類丌含F3用地，可售土地面積丌含保障房。

19、 數據說明 本報告研究城市包含：北京上海廣州天津大連深圳南京武漢蘇州杭州 成都重慶備注：在部分分析維度中，存在個別城市數據缺失情況。
本報告對青年年齡段的定義為1835歲。
本報告中青年購房與租房數據來源于鏈家，數據統計周期為2016年至2。

20、方向位置 房地產品牌與營銷新趨勢 H DAY 1 DAY 2 20012011 經典地產案例賞析 房地產品牌與營銷 基本共識 2011 房地產營銷新趨勢 微博營銷 房地產的運用 房地產營銷九宮格 案例與方法 以旅游地產為例 123企劃模型 。

21、2020年口腔護理行業最新趨勢報告口腔護理行業最新趨勢報告 2020年年9月月 X 1 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享7最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分享經濟學人 4行研報告均為公開版，權利歸原作者 所有，。

22、基礎設施 的新興 趨勢 KPMG International home.kpmginfratrends 未來 愿景 在街頭 社交網絡和投票箱上， 我們常常會看到人們表達自己的 意見。
人們擔心環境問題 要求社會平等 提倡改善生活條件和工 作。

23、人才招聘角色轉型的 大方向 未來招聘 趨勢報告 引言 人才招聘需求不斷提升，但特征也在發生變化。
在人才就是一切的未來，招聘人員已然成為企業最迫 切需求的職位。
與此同時，您的團隊也需要掌握新技能 衡量指標和工具。
為了幫助您為未來做好準備，。

24、 2016 智慧，讓生活更精彩 智慧社區發展趨勢報告 什么是智慧社區 1000個人有1000個觀點 科技，改變我們的生活方式 智慧社區，未來發展的必由之路 智能化，頂層設計 1999 2000 2012 2013 2014 2015 全國住。

25、新中式住宅趨勢培訓 2017.09 目錄：目錄： 第一篇：中式建筑的類型 第二篇：新中式風格的發展及演變 第三篇：南北地域新中式住宅的特點 第一篇：中式建筑的類型 第二篇：新中式風格的發展及演變 第三篇：南北地域新中式住宅的特點 第四篇：各。

26、兒童業態專題研究 1 兒童業態市場概況 2011年之前 2011年之后 包含兒童業態的商 場 兒童業態品牌 開業時間 包含兒童業態的商場 兒童業態品牌 開業時間 北城天街 豆樂元 2004 日月光 兒童故事哈你運勱樂園 2012 茂業百貨 。

27、2021 中國可持續發展報告12021 中國可持續發展報告01低碳消費時代，你準備好了嗎碳達峰指某個地區或行業，年度溫室氣體排放量達到歷史最高值，是溫室氣體排放量由增轉降的歷史拐點，標志著經濟發展由高耗能高排放向清潔低能耗模式的轉變。
碳中和。

28、城市綜合體規劃設計新趨勢城市綜合體規劃設計新趨勢Urban Complex The futureUrban Complex The future of its planning and designCurrent: what we obse。

29、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 中糧地產中糧地產000031 地產新趨勢，用強商業再造強住宅地產新趨勢，用強商業再造強住宅 本報告導讀：本報告導讀： 中糧集團地產資源整合后，中糧地產將成為其唯一地產平臺，實。

30、 小草莓大產業小草莓大產業 助推鄉村振興助推鄉村振興 地方地方農產品商業化農產品商業化新趨勢洞察白皮書新趨勢洞察白皮書 目錄目錄 01 報告說明 02 開篇摘要 03 農產品美食消費市場發展趨勢分析 Part1Part1 農產品美食消費市場。

31、2018年報告第4版埃隆馬斯克房地產的未來列車火箭和太陽能40座領先城市的發展新趨勢全球城市出類拔萃對房地產業而言,最為關鍵的就是對未來的規劃.租戶必須判斷公司在未來數年內的商業空間需求.地產投資者在渴望利用下一個大好趨勢的同時,要留意未來。

32、2019八大生活升級趨勢藍皮書 2019 CBNData. All rights reserved. 八大生活升級趨勢藍皮書消費趨勢如何影響產業供給及服務品質生活201912019八大生活升級趨勢藍皮書TABLEOFCONTENTS目錄第一。

33、新時期產業科技創新趨勢與對策中國電子信息產業發展研究院科技與標準研究所 所長 何穎目錄CONTENT一國際環境國際環境二國內形勢國內形勢三創新體系創新體系四五創新生態相關建議創新生態相關建議一國際環境:百年未有之大變局一新一輪科技革命深入發。

34、執惠創始人董事長劉照慧后疫情時代文旅產業新方向新趨勢與創新w w w. t r i p v i v i d . c o mContents01文旅產業發展與投資現狀02文旅產業與投資特點03文旅發展趨勢與創新機遇2疫情影響下中國文旅產業的三。