1、朗 坤 科 技 園 物 業(yè) 管 理 方 案 深圳市貝雷德物業(yè)管理有限公司 二一二年九月二十五日 目錄 第一章項(xiàng)目情況介紹 第二章提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃 第三章崗位結(jié)構(gòu)及人力資源配置 第四章服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理成本測(cè)算 第五章管理方。

2、第一章 師大.翰園物業(yè)功能分析概述：本章針對(duì)師大.翰園物業(yè)項(xiàng)目功能進(jìn)行了分析，并對(duì)項(xiàng)目周邊類似項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，找出項(xiàng)目功能需求的不同重點(diǎn)，為確定師大.翰園整體管理設(shè)想提供依據(jù)。
一 師大.翰園建筑概況師大.翰園 位于南昌市瑤湖之濱昌東瑤湖。

3、法之一，通過(guò)股權(quán)融資的方式，有助于降低企業(yè)的負(fù)債水平，因此不少房企將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。
作為房企有天然優(yōu)勢(shì)的多元化方向，從2014年彩生活上市以來(lái)，截至目前TOP200房企中已經(jīng)有37家關(guān)聯(lián)物業(yè)公司上市，其中TOP100房企有33家關(guān)聯(lián)物業(yè)公式上市，TOP50房企中有25家。
2021年物業(yè)上市持續(xù)發(fā)力，星盛商業(yè)1月26日登陸港交所，此外新希望服務(wù)、德信服務(wù)及禹佳生活等已經(jīng)遞交招股說(shuō)明書(shū)，融信服務(wù)、中駿集團(tuán)下所屬物管公司世邦泰和、東原仁知服務(wù)等也有2021年上市計(jì)劃。
萬(wàn)科云、富力物業(yè)等未來(lái)或?qū)?huì)考慮上市。
2020年下半年出現(xiàn)較多上市即破發(fā)。
2020年下半年房企拆分物管企業(yè)上市扎堆，但一方面由于融資額度不斷走高，引發(fā)投資者對(duì)行業(yè)估值過(guò)高的擔(dān)憂；另一方面則是物業(yè)企業(yè)估值定位和實(shí)際情況出現(xiàn)偏差，新股發(fā)行都希望有一個(gè)高估值，從而導(dǎo)致頻頻破發(fā)。
上市首日第一服務(wù)、合景悠活跌幅分別達(dá)26.67%和22.95%，頭部房企旗下物業(yè)如世茂服務(wù)和金科物業(yè)也只是勉強(qiáng)持平，2021年后上市的榮萬(wàn)家和宋都服務(wù)也首日預(yù)冷。
從最新收盤(pán)日來(lái)看，破發(fā)的企業(yè)已經(jīng)超6成。
房企物業(yè)管理市盈率分化。
37家房企關(guān)聯(lián)物管公司中，市盈率均值達(dá)到44.5倍，總體估值水平較高。
有9家市盈率超過(guò)60倍，這些物管企業(yè)多背靠有實(shí)力的頭部房企，其中如華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)和永升生活服務(wù)市盈率超過(guò)100，具有較高的成長(zhǎng)性。
而。

4、未納入研究對(duì)象恒大、藍(lán)光、佳兆業(yè)、新力等千億級(jí)民營(yíng)房企的暴雷，給房地產(chǎn)行業(yè)澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說(shuō)，危中藏機(jī)！數(shù)據(jù)，能夠真實(shí)反映一家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平。
我們把萬(wàn)科集團(tuán)、中海發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口連續(xù)5年的關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)拿出來(lái)做了對(duì)比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤(rùn)率下滑明顯數(shù)據(jù)來(lái)源：房企年報(bào) 平方供應(yīng)鏈研究院 制圖根據(jù)上表中的數(shù)據(jù)，2021年度的5家房企的排位：按照營(yíng)業(yè)收入排名：萬(wàn)科集團(tuán)、中海發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口按照歸母凈利潤(rùn)排名：中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、招商蛇口、綠城中國(guó)按照凈利潤(rùn)率排名：中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、招商蛇口、綠城中國(guó)按照期間費(fèi)用率排名：中海發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科集團(tuán)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)按照融資成本排名：中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、招商蛇口、綠城中國(guó)萬(wàn)科、中海、綠城、華潤(rùn)、招商蛇口的營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)同比均有增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)率均出現(xiàn)較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來(lái)，中海都是規(guī)模與效益兼具，但此次中海首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑，而且下滑比例高達(dá)7.05%。
由此可見(jiàn)，房企提升組織效能的訴求進(jìn)一步提升。
房地產(chǎn)進(jìn)入管理紅利階段，2021年不少房企進(jìn)行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)，進(jìn)行區(qū)域組織的合并及裁員，內(nèi)部管理開(kāi)啟節(jié)衣縮食，降低運(yùn)營(yíng)成本。
通過(guò)前文數(shù)據(jù)對(duì)比，這5家國(guó)央企的期間費(fèi)用率持續(xù)走低。

5、ISO9001ISO9001 物管部工作手冊(cè)上物管部工作手冊(cè)上 第一節(jié)第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置任務(wù)和崗位設(shè)置 一任務(wù)一任務(wù) 物管部是實(shí)施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理， 保障設(shè)備 設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門(mén)。
物管部的管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性。

6、2020 夢(mèng)想起航 共創(chuàng)輝煌 返鄉(xiāng)置業(yè)話題炒作營(yíng)銷方案 事件緣起話題解析炒作方式營(yíng)銷排期 2020 夢(mèng)想起航 共創(chuàng)輝煌 感謝聆聽(tīng) 批評(píng)指導(dǎo) 事件緣起話題解析炒作方式營(yíng)銷排期。

7、房地產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1 17 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)600048.SH 2020 年 07 月 09 日 投資評(píng)級(jí)：投資評(píng)級(jí)：買(mǎi)入買(mǎi)入首次首次 日期 202078 當(dāng)前股價(jià)元 17.79 一年最高最低元 18.7013.15 總市值。

8、建筑裝飾建筑裝飾證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告行業(yè)深度行業(yè)深度 2019 年年 12 月月 21 日日 中性中性 公司名稱公司名稱 股票代碼股票代碼 股價(jià)股價(jià) 人民幣人民幣 評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 中國(guó)建筑 601668.SH 5.21 買(mǎi)入 中國(guó)化學(xué) 601。

9、第一章第一章 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介 合肥鴻鶴物業(yè)管理有限公司成立于二七年五月，注冊(cè)資金伍佰陸拾陸 萬(wàn)，國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，是安徽省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位合肥市物 業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位工商部門(mén)頒發(fā)守合同重信用單位。
并成立了黨支 部團(tuán)支部工會(huì)。

10、1 1 行 業(yè) 及 產(chǎn) 業(yè) 行 業(yè) 研 究 行 業(yè) 深 度 證 券 研 究 報(bào) 告 房地產(chǎn) 2019 年 08 月 19 日 行業(yè)步入黃金時(shí)代多維度把握物 管盈利關(guān)鍵點(diǎn) 看好 從項(xiàng)目層面出發(fā)剖析物管企業(yè)盈利能力 相關(guān)研究 7 月地產(chǎn)銷售回升。

11、創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 綠城物管洋房?jī)?yōu)化整改 與題報(bào)告 創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 綠城物管作為集團(tuán)的一分子，在服務(wù)過(guò)程中 傾聽(tīng)業(yè)主對(duì)亍產(chǎn)品的心聲，幵希望能將返些心 聲收集呾傳遞給集團(tuán)，幫劣集團(tuán)打造更適合亍 。

12、第 一 篇物業(yè)管理企業(yè)的組織結(jié)構(gòu) 理 論 知 識(shí) 一組織的概念 一靜態(tài)性組織的概念 管理學(xué)意義上的組織， 是指按照一定目的和程序而組成的一種權(quán)責(zé)角色結(jié)構(gòu)。
組織不 是集團(tuán)， 而是相互協(xié)作的關(guān)系， 是人們相互作用的系統(tǒng)。
二動(dòng)態(tài)性組織的概念 組。

13、物管中心物管中心部門(mén)職能部門(mén)職能 部門(mén)宗旨部門(mén)宗旨 根據(jù)假日廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，保持廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備環(huán)境安全消防等服務(wù)系統(tǒng)正常及有效運(yùn)作，根據(jù)假日廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，保持廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備環(huán)境安全消防等服務(wù)系統(tǒng)正常及有效運(yùn)作， 不斷改善不斷改善實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)。

14、 行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)點(diǎn)評(píng)行業(yè)點(diǎn)評(píng) 2 內(nèi)容目錄內(nèi)容目錄 1. 物業(yè)板塊熱度不減行業(yè)內(nèi)估值分化加劇物業(yè)板塊熱度不減行業(yè)內(nèi)估值分化加劇 . 4 1.1. 板塊整體漲幅居前個(gè)股估值分化加劇 . 4 1.2. 高業(yè)績(jī)?cè)鏊兕A(yù)期驅(qū)動(dòng)高 PEG 倍數(shù)。

15、目錄 目錄 第一篇職責(zé)架構(gòu) 01 第二篇工程策劃 18 第一篇職責(zé)架構(gòu) 01 第二篇工程策劃 18 附錄 21：中海地產(chǎn)工程管理公司工程策劃提綱編制工作指引27 附錄 22：工程策劃提綱評(píng)審記錄表 35 附錄 23： 中海地產(chǎn)工程管理公司工。

16、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)點(diǎn)評(píng)行業(yè)點(diǎn)評(píng) 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 2021 年年 05 月月 13 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大。

17、20212021年年3 3月月8 8日日證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告行業(yè)評(píng)級(jí)：地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)：地產(chǎn)強(qiáng)于大市維持強(qiáng)于大市維持請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款平安證券研究所地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)固定收益團(tuán)隊(duì)地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)中央重申三穩(wěn)，房企拿地利潤(rùn)率趨穩(wěn)中央重申三。

18、1第一章編制依據(jù)1.1編制依據(jù)1.1.1 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城央企生活服務(wù)基地一期示范區(qū)住宅工程招標(biāo)文件1.1.2 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城央企生活服務(wù)基地一期示范區(qū)住宅施工圖設(shè)計(jì)總平面圖，冷暖專業(yè)設(shè)施01 。
1.1.3 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城央企生活服務(wù)基。

19、地產(chǎn)雜談系列之三 商業(yè)物管與住宅物管差異之辨 行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤報(bào)告 行業(yè)報(bào)告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2021 年 05 月 19 日 請(qǐng)通過(guò)合法途徑獲取本公司研究報(bào)告，如經(jīng)由未經(jīng)許可的渠道獲得研究報(bào)告，請(qǐng)慎重使用并注意閱讀研究報(bào)告尾頁(yè)的聲明內(nèi)容。
強(qiáng)于大市。

20、請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明 證券研究報(bào)告 行業(yè)深度 2021 年 03 月 22 日 建筑裝飾建筑裝飾 低估值央企性價(jià)比突顯低估值央企性價(jià)比突顯,供給側(cè)邏輯驅(qū)動(dòng)價(jià)值重估,供給側(cè)邏輯驅(qū)動(dòng)價(jià)值重估 行業(yè)總量平穩(wěn),供給側(cè)孕育。

21、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 2022.03.29 復(fù)盤(pán)五次穩(wěn)增長(zhǎng),央企業(yè)績(jī)將加速,估值復(fù)盤(pán)五次穩(wěn)增長(zhǎng),央企業(yè)績(jī)將加速,估值歷史底部歷史底部 穩(wěn)增長(zhǎng)央企系列報(bào)告穩(wěn)增長(zhǎng)央企系列報(bào)告六六 韓其成韓其成分析師分。

22、 公司公司報(bào)告報(bào)告 公司專題研究公司專題研究 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 中國(guó)建筑中國(guó)建筑601668 證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2022 年年 01 月月 24 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)行業(yè) 建筑裝飾房屋建設(shè) 6 個(gè)月。

23、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明 證券研究報(bào)告 公司深度 2022 年 01 月 22 日 中國(guó)建筑中國(guó)建筑601668.SH 行業(yè)供給側(cè)改革加速,央企龍頭價(jià)值待重估行業(yè)供給側(cè)改革加速,央企龍頭價(jià)值待重估 房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)。

24、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明 證券研究報(bào)告 公司深度 2022 年 01 月 21 日 中國(guó)建筑中國(guó)建筑601668.SH 行業(yè)供給側(cè)改革加速,央企龍頭價(jià)值待重估行業(yè)供給側(cè)改革加速,央企龍頭價(jià)值待重估 房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)。

25、2020夢(mèng)想起航 共創(chuàng)輝煌返鄉(xiāng)置業(yè)話題炒作營(yíng)銷方案事件緣起話題解析炒作方式營(yíng)銷排期2020夢(mèng)想起航 共創(chuàng)輝煌感謝聆聽(tīng) 批評(píng)指導(dǎo)事件緣起話題解析炒作方式營(yíng)銷排期。

26、證券研究報(bào)告固定收益固收深度報(bào)告東吳證券研究所東吳證券研究所 1 23 固收深度報(bào)告 20220407 地產(chǎn)企業(yè)信用利差群像之央企篇地產(chǎn)企業(yè)信用利差群像之央企篇 2022 年年 04 月月 07 日日相關(guān)研究相關(guān)研究 周觀:貨幣政策例會(huì)和疫。