1、業(yè)等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統(tǒng)稱。
其特征為，數(shù)量有限、交易受限、交易稀少、競爭不足、用途受限、社會(huì)公益、分布零散。
在日常工作中，較常遇到的特殊項(xiàng)目用地包括：用途獲準(zhǔn)具有特殊性的土地、非經(jīng)營型公益設(shè)施用地、宗教性建筑用地、大規(guī)模旅游娛樂設(shè)施用地、道路及交通設(shè)施用地、殯葬用地、水域、農(nóng)用地等。
“特殊用地”評估適用方法及實(shí)務(wù)難點(diǎn)估價(jià)常用方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。
估價(jià)方法適用性分析取決于估價(jià)目的、估價(jià)對象的特點(diǎn)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等。
1.市場比較法市場比較法是特殊用地評估項(xiàng)目中最常用的方法。
但在實(shí)踐中存在比較實(shí)例選取難度大、缺乏準(zhǔn)確性、修正過程中主觀性較大等問題。
2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法涉及特殊用地的評估業(yè)務(wù)，一般估價(jià)人員第一反應(yīng)，即是從本地基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系中尋找可參考的用途。
但在實(shí)踐中，并非所有城市都編制了細(xì)分用途修正體系，部分城鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用性較差。
3.剩余法和收益還原法剩余法在測算特殊用地時(shí)，有其得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件，畢竟在投資心理預(yù)期值的前提下，是從“假設(shè)開發(fā)”的角度進(jìn)行項(xiàng)目測算，價(jià)格水平和開發(fā)成本更貼近市場，可信度高，說服力強(qiáng)。
相對來說，收益還原法是剩余法的落實(shí)，更多的考慮已建成項(xiàng)目并投入運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。
因此，針對已經(jīng)運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)抵押或者轉(zhuǎn)讓，收益還原法適用性較強(qiáng)；而如果是廢棄待拆不動(dòng)產(chǎn)，或規(guī)。

2、行業(yè)有不同的稱謂，比如在交通運(yùn)輸領(lǐng)域叫TOD，通過科技基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，叫做SOD等等。
EOD模式，就是以生態(tài)為導(dǎo)向的發(fā)展模式。
“生態(tài)導(dǎo)向”的概念最早由美國學(xué)者霍納蔡夫斯基（Honachefsky）于1999年提出。
他認(rèn)為美國城市的無序蔓延及其對生態(tài)環(huán)境的破壞等問題的出現(xiàn)，是因?yàn)閷⑼恋氐臐撛诮?jīng)濟(jì)價(jià)值置于生態(tài)過程之前所致，因此強(qiáng)調(diào)應(yīng)將區(qū)域生態(tài)價(jià)值和服務(wù)功能與土地開發(fā)利用政策相結(jié)合，提出“生態(tài)優(yōu)化”的思想，強(qiáng)調(diào)從單純的“環(huán)境保護(hù)”向利用生態(tài)來引導(dǎo)區(qū)域開發(fā)的“生態(tài)導(dǎo)向”方向轉(zhuǎn)變。
EOD (LandsensesEcology-Oriented Sustainable Development)模式，即生態(tài)引領(lǐng)的城市可持續(xù)發(fā)展模式。
該模式是以景感生態(tài)學(xué)為理論基礎(chǔ)，以生態(tài)文明建設(shè)為引領(lǐng)，以特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、城市綜合開發(fā)為支撐，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的一種城市發(fā)展模式。
該模式重點(diǎn)將生態(tài)建設(shè)作為發(fā)展的首要任務(wù)，以生態(tài)來吸引產(chǎn)業(yè)與人口的聚焦，以PPP作為重要的投資實(shí)施路徑提升生態(tài)、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)和運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共同促進(jìn)，讓人民群眾感受獲得感和滿意度。
環(huán)保領(lǐng)域提倡EOD的背景及新時(shí)期內(nèi)涵一方面，十八大以來，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得重大成就的同時(shí)，國家領(lǐng)導(dǎo)高度重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，生態(tài)環(huán)境治理刻不容緩且任務(wù)艱巨，生態(tài)文明建設(shè)已經(jīng)寫入憲法，成為中華民族偉大復(fù)興的重要組成。

3、果顯示：2021年，在新冠疫情和房地產(chǎn)調(diào)控前緊后松的背景下，商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。
房地產(chǎn)上市公司踩準(zhǔn)市場周期，收入規(guī)模再創(chuàng)新高，但“增收不增利”現(xiàn)象嚴(yán)重，且企業(yè)間經(jīng)營規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。
2022年以來，隨著新冠疫情多點(diǎn)散發(fā)和宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，房地產(chǎn)市場調(diào)控邊際寬松趨勢顯著，房地產(chǎn)上市公司競爭將進(jìn)入全面競爭時(shí)代，未來擁有良好基本面、第二業(yè)績增長曲線的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。
圖：2021年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值及增長率2021年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模增速進(jìn)一步放緩。
其中，滬深上市公司總資產(chǎn)均值為2067.6億元，增速均值為6.8%，較上年回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。
大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2470.2億元，同比增長均值為10.5%，較上年回落11.8個(gè)百分點(diǎn)。
滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)增速大幅放緩，創(chuàng)近年新低。
隨著行業(yè)分化的進(jìn)一步加劇，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。
央企普遍具有資產(chǎn)規(guī)模大、布局范圍廣泛等特點(diǎn)，2021年總資產(chǎn)均值達(dá)4031.7億元，是民營企業(yè)均值的1.6倍。
央企自律性強(qiáng)，財(cái)務(wù)管理嚴(yán)格，注重發(fā)展的長期性、穩(wěn)健性，2018-2020年總資產(chǎn)的同比增速均在22%左右，2021年受行業(yè)周期影響，增速降。

4、排放總量為49.3億噸，占全國碳排放比重的51.3%。
其中建材生產(chǎn)階段碳排放為27.2億噸，占全國碳排放比重的28.3%，占建筑全過程排放總量的55.21%；建筑施工階段碳排放為1億噸，占全國碳排放比重的1%，占建筑全過程排放總量的1.93%；其中較易實(shí)現(xiàn)碳減排的建筑運(yùn)行階段碳排放為21.12億噸，占全國碳排放比重21.9%，占建筑全過程排放總量的42.87%。
建筑業(yè)減排空間較大。
鑒于中國制造業(yè)體量較大，世界對中國制造業(yè)的高需求持續(xù)存在，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)有效的綠色減碳，而較為靈活、實(shí)現(xiàn)阻力更小的建筑減碳領(lǐng)域得到了更多關(guān)注。
綠色建筑是建筑業(yè)減排重要方式，推廣綠色建筑大勢所趨。
在建筑行業(yè)內(nèi)推廣綠色建筑由來已久，十四五期間，在雙碳目標(biāo)的催化下，綠色建筑大面積鋪開已是大勢所趨。
2020年7月，住建部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于印發(fā)綠色建筑創(chuàng)建行 動(dòng)方案的通知，明確到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%。
2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范 的公告，批準(zhǔn)其為國家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行， 自2022年4月1日起建筑碳排放納入強(qiáng)制計(jì)算。
綠色建筑作為建筑業(yè)減碳的關(guān)鍵方式， 其重要性進(jìn)一步提升。
根據(jù)2019年住建部發(fā)布的新版綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑主要評價(jià)體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約。

5、1 地電地產(chǎn)營銷管理現(xiàn)狀評估及整改建議 2013年6月 品牌營銷部 評估重點(diǎn)：營銷采購流程營銷執(zhí)行評估及營銷成本管控 2 營銷采購管理現(xiàn)狀評估 營銷執(zhí)行管理現(xiàn)狀評估 PART 2 PART 3 目錄： 營銷成本管理現(xiàn)狀評估 PART 4 P。

6、 北京東貿(mào)國際項(xiàng)目 商業(yè)操作評估報(bào)告 2 0 1 2. 8 SUNNY WORLDBEIJINGREAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 前言 項(xiàng)目所在城市概況 燕郊開發(fā)區(qū)地處北京天安門正東30公里； 規(guī)劃面積80。

7、LOGO 汽車汽車4S4S店納稅評估案例店納稅評估案例 東莞市國家稅務(wù)局 前言前言 近年來近年來，東莞市汽車銷售行業(yè)迅猛發(fā)展東莞市汽車銷售行業(yè)迅猛發(fā)展，企業(yè)經(jīng)企業(yè)經(jīng) 營逐步規(guī)范營逐步規(guī)范，汽車銷量逐年攀升汽車銷量逐年攀升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市。

8、XX市市XX區(qū)區(qū) XX備選址備選址 立項(xiàng)條件立項(xiàng)條件 規(guī)劃描述規(guī)劃描述 屬于年度規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃外 規(guī)劃外項(xiàng)目明確表述通過規(guī)劃的時(shí)間：xx年xx 月xx日 計(jì)劃開業(yè)時(shí)間計(jì)劃開業(yè)時(shí)間 XX年XX月XX日參照規(guī)劃年初制定時(shí)間 大區(qū)營銷預(yù)測大區(qū)營銷預(yù)測。

9、成都雙流國際機(jī)場成都雙流國際機(jī)場 容量評估報(bào)告容量評估報(bào)告 民航總局安全技術(shù)中心 南京航空航天大學(xué)民航學(xué)院 民航西南地區(qū)空中交通管理局 成都雙流國際機(jī)場股份有限公司 第一章第一章 綜綜 述述 1 1. .1 1 成都機(jī)場概述成都機(jī)場概述 成。

10、 目目 錄錄 裝修建議方案裝修建議方案 第一節(jié) 物業(yè)現(xiàn)狀分析 第二節(jié) 整體裝修風(fēng)格建議 第三節(jié) 商戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)裝修建議物業(yè)裝修建議 第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)現(xiàn)狀分析物業(yè)現(xiàn)狀分析 整體空間組織以整體空間組織以A A區(qū)下沉式廣場為中心，結(jié)合通道系。

11、20072007 7 7 2323 目錄 第四部分：方案比較及評估 第三部分：方案具體規(guī)劃 第二部分：定位規(guī)劃依據(jù) 第一部分：方案陳述 第一部分 方案陳述 天府廣場 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 天府廣場位于成都南北中線和東西軸線交叉點(diǎn)交叉點(diǎn)， 是成都。

12、吳江吳江 新天地廣場新天地廣場 地塊評估及方案說明 地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析 地塊位置：地塊位置：松陵鱸鄉(xiāng)路西江興西路北松陵鱸鄉(xiāng)路西江興西路北 土地性質(zhì)：土地性質(zhì)：商業(yè)商業(yè) 建筑指標(biāo)：建筑指標(biāo)：占地占地2593325933，總建，總建518。

13、某商場消防性能化設(shè)計(jì)及評估研究 摘 要 本文通過對北京某大型商場工程存在的主要消防問題和性能化設(shè)計(jì)目標(biāo)進(jìn)行了初步分析 ,進(jìn)而對火災(zāi)場景 火災(zāi)規(guī)模 煙氣控制和人員安全疏散等多方面問題進(jìn)行了深入研究和探討 ,合理選擇出適用于該項(xiàng)目的消防策略 評。

14、中海中海 凱旋門凱旋門 市場評估市場評估 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目的目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)嗎項(xiàng)目的目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)嗎 實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)2010年入市成功即首次開盤成功年入市成功即首次開盤成功 一一. 從項(xiàng)目現(xiàn)狀來看從項(xiàng)目現(xiàn)狀來看 1.項(xiàng)目所在區(qū)域位置項(xiàng)目所在區(qū)域位置 。

15、郡江國際商業(yè)郡江國際商業(yè)C C樓樓價(jià)格價(jià)格評估評估 2 CC樓是項(xiàng)目商業(yè)部分，是項(xiàng)目辦公公寓的配套，亦是樓是項(xiàng)目商業(yè)部分，是項(xiàng)目辦公公寓的配套，亦是 區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 樓層分布：樓層分布：1F4F 建筑面積：建筑面。

16、絕對保密 謹(jǐn)呈中南地產(chǎn) 吳江108111號地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 2 PART 0 序言 結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： 地價(jià)每上調(diào)5，凈利潤率下降約0.6，投資利潤率下降約1.5，內(nèi)部收益率下降約2. 當(dāng)?shù)貎r(jià)上漲。

17、臺(tái)客隆連鎖超市臺(tái)客隆連鎖超市DM評估分析報(bào)告評估分析報(bào)告 模式方案模式方案 一DM評估關(guān)鍵指標(biāo)評估關(guān)鍵指標(biāo) 二總體數(shù)據(jù)總體數(shù)據(jù) 三反饋評估及建議反饋評估及建議 四存在問題存在問題 DM評估關(guān)鍵指標(biāo)評估關(guān)鍵指標(biāo) DM商品的銷售毛利額增長率商品。

18、項(xiàng)目周推廣表現(xiàn)簡報(bào)及 周營銷活動(dòng)效果評估簡報(bào) 本周推廣表現(xiàn) 報(bào)廣 無 戶外 戶外大牉 本周更換畫面 電梯框架 本周更換畫面 指路牉 本周更換畫面 公交站臺(tái) 陣地包裝 本周維持原有固定畫面 圍擋 整體示意圖 圍擋轉(zhuǎn)角處 本周更換畫面 圍擋轉(zhuǎn)角。

19、五一促銷活動(dòng)效果評估模板五一促銷活動(dòng)效果評估模板 一五一預(yù)熱活動(dòng) 1活動(dòng)開展節(jié)點(diǎn)活動(dòng)開展節(jié)點(diǎn) 4月23日5月1日 2活動(dòng)形式活動(dòng)形式 1預(yù)交10元抵用100元 2全城價(jià)保 3超值套餐 4購物抽獎(jiǎng) 宣宣傳思路： 我司： 4月份整月 緊緊圍繞徐。

20、江門萬達(dá)廣場項(xiàng)目周廣告表現(xiàn)簡報(bào) 2013年5月13日至2013年5月19日 江門萬達(dá)廣場項(xiàng)目周廣告表現(xiàn)簡報(bào) 報(bào)廣 本周報(bào)廣 5.16報(bào)廣 本周報(bào)廣 5.17報(bào)廣 下周報(bào)廣 5.23報(bào)廣 戶外 本周發(fā)布戶外 戶外實(shí)景戶外實(shí)景 陣地包裝 本周發(fā)。

21、吳江108111號地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 2 PART 0 序言 結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： 地價(jià)每上調(diào)5，凈利潤率下降約0.6，投資利潤率下降約1.5，內(nèi)部收益率下降約2. 當(dāng)?shù)貎r(jià)上漲至150時(shí)，投資利潤率下。

22、北京xx發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目 內(nèi)部評估報(bào)告2目錄 整體績效評估2. 業(yè)務(wù)能力評估3. 組織能力評估1. 整體績效評估4. 財(cái)務(wù)能力評估5. 獲利模式評估 3企業(yè)企業(yè)文化文化策策略略人力資源架構(gòu)人力資源架構(gòu)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程流程技術(shù)架構(gòu)技術(shù)架構(gòu)組織架構(gòu)組織。

23、第1頁xx集團(tuán)企業(yè)文化評估報(bào)告第2頁目錄4. xx文化狀況評估xx文化的背景xx文化的優(yōu)勢xx文化的不足對xx文化評估的總結(jié)5. xx文化提升思路xx文化提升的目標(biāo)和任務(wù)xx文化管理的重要舉措xx文化理念提升的方法xx文化的特點(diǎn)xx文化的體。

24、證券研究報(bào)告行業(yè)研究環(huán)保工程及服務(wù)東吳碳中和系列報(bào)告四 1 41 東吳證券研究所東吳證券研究所 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明部分請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明部分 碳碳中和中和投資框架投資框架產(chǎn)業(yè)映射產(chǎn)業(yè)映射及垃圾焚燒量化及垃圾焚燒量化評估評。

25、第1頁共36頁2013年萬科集團(tuán)評估體系第2頁共36頁一季度評估一季度評估要求：1.季度評估體系調(diào)整為：實(shí)測實(shí)量：安全文明80:20，和關(guān)鍵指標(biāo)。
其他之前的規(guī)定動(dòng)作評估取消。
2.所有在建項(xiàng)目安全文明均需參與評估，實(shí)測實(shí)量在0.00以上均需。

26、20102015 年建筑涂料專題研究及投資可行性評估報(bào)告報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一章建筑涂料行業(yè)市場現(xiàn)狀剖析.14第一節(jié)產(chǎn)品行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景. 15一產(chǎn)品行業(yè)現(xiàn)狀.151內(nèi)墻涂料市場分析.15a市場常見建筑內(nèi)墻涂料的品種及特點(diǎn).15b內(nèi)墻涂料市。

27、目錄目錄調(diào)查背景調(diào)查背景 3調(diào)查目的調(diào)查目的 5研究內(nèi)容研究內(nèi)容 6研究方法研究方法 9央視項(xiàng)目責(zé)任央視項(xiàng)目責(zé)任 12客戶方項(xiàng)目責(zé)任客戶方項(xiàng)目責(zé)任 15時(shí)間表時(shí)間表 16模型介紹模型介紹 17額外服務(wù)模式額外服務(wù)模式 21研究費(fèi)用研究費(fèi)用 。

28、策研院劉霄獨(dú)立工作室Land development assessment report of Zhengzhou鄭州地塊可進(jìn)入評估報(bào)告鄭州地塊可進(jìn)入評估報(bào)告鄭州市城市綜合價(jià)值評估區(qū)域地塊優(yōu)劣勢評估010203地塊綜合價(jià)值估算目錄交通經(jīng)濟(jì)產(chǎn)。