1、平安證券股份有限公司平安證券股份有限公司 平安證券研究所平安證券研究所 20202020年年2 2月月2828日日 證券研究報告證券研究報告 證券分析證券分析師師 文文獻獻投資咨詢資格編號：投資咨詢資格編號：S1060511010014S1。

2、常以層層退臺或花園陽臺的形式出現，不僅可以打造宜人的就餐環境，更是商家的活動招牌。
2、優點城市商業綜合體的屋頂開放空間為就餐環境提供了一個絕佳的外擺平臺。
餐飲充分利用門店外的位置或相鄰面積，打造自己品牌風格的露天營業區域，擴展盈利面積，增加互動氛圍，就餐閑聊的消費者成為展現的景觀吸引其他流動客群，還能帶動潛在的消費群體。
3、缺點(1)屋頂餐飲外擺區經常出現服務滯后現象，令消費者的體驗度下降，如餐具未及時清理、服務人員缺失等造成環境衛生問題。
(2)受氣候影響最大，應該借鑒歐洲傳統商業街的設計方法，采用類似活動房的方式延長營業時間，在冬季或雨雪天氣可將室外活動轉化為室內活動，減少對商業環境的影響。
二、屋頂農場1、業態定義屋頂農場，顧名思義就是在建筑物的屋頂平臺種植花草、蔬菜瓜果及安置養殖場所，其價值不僅體現在利用有限的空間增加城市綠化量和改善空氣質量，同時還能給城市里的人們帶來親手耕作、采摘、養殖的真實體驗及豐富健康的綠色食品。
2、優點(1)屋頂農場可以讓人們遠離城市喧囂，根據時令種植蔬菜作物，在專業人員的指導下親手耕作，親近自然，獲得真實難得的體驗機會，并且綠色景觀和新鮮空氣更有利于兒童的健康成長。
(2)屋頂農場可以融入基本價值觀:同時栽植不同作物呈現出來的不同時序景觀，生長與衰亡讓自然界快生快死的更替本質得到表達，不僅使人們感受到景觀的動。

3、計BIM演示輕松看懂施工總平面圖設計要點 1 設置大門，引入場外道路施工現場宜考慮設置兩個以上大門。
大門應考慮周邊路網情況、轉彎半徑和坡度限制，大門的高度和寬度應滿足車輛運輸需要，盡可能考慮與加工場地、倉庫位置的有效銜接。
應有專用的人員進出通道和管理輔助措施。
2 布置大型機械設備布置塔吊時，應考慮其覆蓋范圍、可吊構件的重量以及構件的運輸和堆放；同時還應考慮塔吊的附墻桿件及使用后的拆除和運輸。
布置混凝土泵的位置時，應考慮泵管的輸送距離、混凝土罐車行走方便，一般情況下立管應相對固定，泵車可以現場流動使用。
布置施工升降機時，應考慮地基承載力、地基平整度、周邊排水、導軌架的附墻位置和距離、樓層平臺通道、出入口防護門以及升降機周邊的防護圍欄等。
3 布置倉庫、堆場一般應接近使用地點，其縱向宜與交通線路平行，盡可能利用現場設施卸貨；貨物裝卸需要時間長的倉庫應遠離路邊。
存放危險品類的倉庫應遠離現場單獨設置，離在建工程距離不小于15m。
4 布置加工廠總的指導思想是：應使材料和構件的運輸量最小，垂直運輸設備發揮較大的作用；有關聯的加工廠適當集中。
5 布置場內臨時運輸道路施工現場的主要道路應進行硬化處理，主干道應有排水措施。
臨時道路要把倉庫、加工廠、堆場和施工點貫穿起來，按貨運量大小設計雙行干道或單行循環道滿足運輸和消防要求。
主干道寬度單行道不小于4m，雙行道不小于6m。
木材場兩側應有6m寬通道。

4、算的依據（4）是施工企業編制施工計劃的依據。
二、施工預算主要作用：（1）是企業內部下達施工任務單、限額領料、實行經濟核算的依據。
（2）是企業加強施工計劃管理、編制作業計劃的依據。
（3）是實行計件工資、按勞分配的依據三、施工圖預算和施工預算的區別1、用途及編制方法的區別施工預算用于施工企業內部核算，主要計算工料用量和直接費；而施工圖預算卻要確定整個單位工程造價。
2、使用定額的區別施工預算的編制依據施工定額，施工圖預算使用的是預算定額，兩種定額的項目劃分不同。
3、工程項目粗細程度的區別施工預算比施工圖預算的項目多、劃分細。
施工預算的工程量計算要分層、分段、分工程項目計算，其項目要比施工圖預算多。
施工定額的項目綜合性小于預算定額。
4、計算范圍的區別施工預算一般只計算工程所需工料的數量，有條件的地區會計算工程的直接費；而施工圖預算要計算整個工程的直接工程費、現場經費、間接費、利潤及稅金等各項費用。
5、施工組織及施工方法的區別施工預算所考慮的施工組織及施工方法要比施工圖預算細得多。
6、計量單位的區別施工預算與施工圖預算的工程量計量單位也不完全一致。
如門窗安裝，施工預算分門窗框、門窗扇安裝兩個項目，門窗框安裝以樘為單位計算，門窗扇安裝以扇為單位計算工程量；但施工圖預算中，門窗安裝包括門窗框及扇，以平方米計算。

5、全興地塊物業功能建議與初步概念設計全興地塊物業功能建議與初步概念設計 總體思想：設計長沙東城現代城市商業綜合體 打造顧客 消費目的地 總體布局：充分發揮項目北側文化綜合體廣場的功能，與 廣場呼應設置購物中心和購物中心中心， 將明城國際大酒店。

6、兒童業態分類介紹兒童業態分類介紹 業務管理中心 2012.9. 贏商網雙11給你30天雙重大福利 高價懸賞6類資料，VIP資料不設防： 1商業項目全程策劃報告 2品牌拓展計劃報告 3購物中心招商運營策略 4購物中心考察報告 5租金策略與測算。

7、CB Richard Ellis Page 0 B1層品牌落位圖層品牌落位圖 活動活動 展示展示 區區 店鋪店鋪 改造改造 區區 百貨百貨 影院影院 銀行銀行 娛樂兒娛樂兒 童童 個人護理個人護理 服裝服飾服裝服飾 餐飲餐飲 店鋪改造區店鋪。

8、泰華龍旗廣場項目 201012 項目概況 林林 翠翠 路路 泰華龍旗廣場泰華龍旗廣場 回龍觀站 霍營站 西三旗出口西三旗出口 地鐵地鐵1313號線號線 西三旗站西三旗站 新都環島新都環島 北新建材北新建材 項目交通便利性 改變居住功單一改變。

9、 地理位置: 天津市團泊西區啟動區 區域人口 團泊新區未來80萬人口天津主城區1200萬人口； 周邊交通: 臨團泊大道體育大道濱湖路三條主干道； 具備4條高速公路，斱便駕駛人士； 團泊大道快速路2010年9月底開通之后距離市中心僅 為30分。

10、上海主題商業業態研究 以星期八小鎮和向陽青少年兒童世界為例 相關案例分析 case1 case2 上海星期八小鎮：以兒童職業體驗為主 上海向陽青少年兒童世界：一站式消費娛樂體驗 Case1 上海星期八小鎮以兒童職業體驗為主 Case1： 上。

11、上海萬達廣場周浦項目介紹上海萬達廣場周浦項目介紹 大連萬達集團成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，經過十幾年的風雨 歷練，萬達集團已塑造出以商業地產文化院線星級酒店和連鎖百貨為支柱產業的 大型企業集團。
公司總資產超過1000億元。

12、1.順城大街主入口景觀 2.東華門街次入口景觀 3.JW萬豪酒店景觀 1 2 3 項目一期規模及面積分布項目一期規模及面積分布 總建筑面積總建筑面積 308286.1308286.1 裙樓建筑面積裙樓建筑面積 253968.1253968.。

13、2021414 兒 童 產 品 業 態 分析 兒童產品業態基本可分為以下幾大類: 1.兒童零售, 童車等。
10003000平方米 2.07716 游藝中心。
其中幼童游樂園面積一般為250400 積為10003000平方米 3.SPA 主導。

14、 2009年10月26日 北京華聯商廈北京華聯商廈 蘭州東方紅購物中心蘭州東方紅購物中心 項目簡介項目簡介 集休閑娛樂餐飲販物為一體的時尚販物樂園 專注于購物中心經營管理的大型零售企業專注于購物中心經營管理的大型零售企業 目 錄 1 區域環。

15、永輝精致超市業態簡介永輝精致超市業態簡介 新鮮新鮮 精致精致 豐富豐富 新鮮新鮮 精致精致 豐富豐富 BravoBravo業態介紹業態介紹 Introduction of BravoIntroduction of Bravo 顧客顧客 Cu。

16、商業類建筑之業態研究商業類建筑之業態研究 體驗式商業體驗式商業 零售商業的發展零售商業的發展 1.百貨店百貨店 1852年，世界商業史上第一個實行新經營方法的百貨商店邦馬爾謝 Au Bon Marche在巴黎開業。
它具有六個方面的經營特征：。

17、走在時尚的前沿走在時尚的前沿 安溪寶龍風情街商業業態以及業態安溪寶龍風情街商業業態以及業態 規劃報告規劃報告 前前 言言 一引言一引言 二商業地產模式二商業地產模式 三商業地產運作及銷售應把握的原則三商業地產運作及銷售應把握的原則 四案例分。

18、 提高配套業態比例及豐富度 打造體驗式購物中心 2013.07 2013911 誠信 恭謙 創新 敬業 購物中心業態發展趨勢 寶龍配套業態分類體系 案例參考：澳大利亞購物中心 寶龍城市廣場業態分析 目錄 CONTENTS 2 誠信 恭謙 創。

19、 整套施工進度計劃網絡圖橫道圖平面圖及相關附表整套施工進度計劃網絡圖橫道圖平面圖及相關附表 基礎分部工程施工進度計劃表基礎分部工程施工進度計劃表 分部分項工程名稱 工程量 計劃天數 施 工 進 度 備 注 2 4 6 8 10 12 14 。

20、萬科研發萬科景觀施工圖審圖要點大匯總萬科研發萬科景觀施工圖審圖要點大匯總 內容提要內容提要 一目的一目的 1編制可行實用的景觀設計統一技術措施，為合作的景觀設計單位提供設計 參考依據，使設計處于受控狀態，杜絕設計常見錯漏碰缺等問題出現，提 。

21、業態對接會兒童娛樂議題 議題議題一：設計對接圖紙問題一：設計對接圖紙問題 議題二：兒童娛樂外立面議題二：兒童娛樂外立面LOGOLOGO 議題二議題二 議題一：設計對接圖紙問題 設計訴求 兒童娛樂設計部的困惑其實是：各種需經規劃院審批的圖紙是。

22、商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點 商業業態包括百貨店超級市場大型綜合超市便利店專業百貨店超級市場大型綜合超市便利店專業 市場主題商城 專賣店購物中心和倉儲式商場等市場主題商城 專賣店購物中心和。

23、 2019 上半年購物中心兒童親子業態更迭及創新業態進駐分析報告 導讀：到動物園看 100海陸空萌寵，到兒童書店感受 360沉浸式劇場，來一站式兒童生活館讓全家人都 嗨翻上半年 mall 新潮親子體驗輪番上演 對于購物中心而言，兒童親子業態。

24、 購物中心文體娛業態更迭及創新業態進駐趨勢報告 引言：2019 上半年，購物中心玩心大發：航空博物館24 小時劇場失戀博物館近 100 種新潮 體驗來勢洶洶。
要說 2019 年海外最受矚目的項目，繞不開美國夢Mall of America。

25、項目簡介：項目簡介： 由萬達集團投資我司進行概念深化施工設計的東莞淮安 馬鞍山通州昆明包頭等室內兒童樂園，其中2014年已開 業5家。
萬達寶貝王昆明室內兒童主題樂園于2014年9月份開業。
其規劃 面積約為3000，主要針對08歲親子家庭，。

26、 購物中心文體娛業態更迭及創新業態進駐趨勢報告 引言：2019 上半年，購物中心玩心大發：航空博物館24 小時劇場失戀博物館近 100 種新潮 體驗來勢洶洶。
要說 2019 年海外最受矚目的項目，繞不開美國夢Mall of America。

27、 2019 上半年購物中心兒童親子業態更迭及創新業態進駐分析報告 導讀：到動物園看 100海陸空萌寵，到兒童書店感受 360沉浸式劇場，來一站式兒童生活館讓全家人都 嗨翻上半年 mall 新潮親子體驗輪番上演 對于購物中心而言，兒童親子業態。

28、各類商業業態選址標準 一 酒店選址要求： 1區位要求：鄰近主要公路或高速公路的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場火 汽車站的公交線路；市郊結合部。
2建筑要求：獨棟，周邊有停車場。
3面積租期：建筑面積 300020000 平方米，基本。

29、購物中心業態規劃 在商業地產如火如荼發展的今天，購物中心作為近年來發展的新 興產物，其經營業態各種商店的組合有別于傳統的百貨店經營 的是業種即各種商品的組合。
一個科學合理的規劃，不僅可以為整 個項目的營銷增加賣點，促進項目的推廣銷售，而且能。

30、世邦魏理仕世邦魏理仕 商鋪部商鋪部 第一部分：商業市場定位第一部分：商業市場定位 北京市區軌道交通發展規劃北京市區軌道交通發展規劃 Beijing Urban Subway Transportation Development Existi。

31、施施工工圖圖聯聯合合審審圖圖審審查查要要點點結結構構設設計計管管理理部部 大大項項內內審審要要點點問問題題類類別別設設計計自自檢檢內內審審情情況況存存在在差差異異的的位位置置及及描描述述備備注注 統一措施1設計單位是否制定結構設計統一技術措。

32、施施工工圖圖聯聯合合審審圖圖審審查查要要點點強強電電 設設計計管管理理部部 項項目目名名稱稱項項目目編編號號 地地塊塊或或分分期期名名稱稱編編制制時時間間 部部位位 分分項項 序序號號審審查查內內容容問問題題類類別別設設計計院院自自檢檢內內。

33、施施工工圖圖聯聯合合審審圖圖審審查查要要點點建建筑筑 設設計計管管理理部部 項項目目名名稱稱項項目目編編號號 地地塊塊或或分分期期名名稱稱編編制制時時間間 部部位位分分項項序序號號審審查查內內容容問問題題類類別別設設計計院院自自檢檢內內審審。

34、 購物中心文體娛業態更迭及創新業態進駐趨勢報告 引言：2019 上半年，購物中心玩心大發：航空博物館24 小時劇場失戀博物館近 100 種新潮體驗來勢洶洶。
要說 2019 年海外最受矚目的項目，繞不開美國夢Mall of America 。

35、項目概況項目所在城市概況天津團泊新區概況團泊西區規劃區位交通概況項目區位及交通項目優勢項目定位各區業態規劃國際名品區國際名品區國際名品區國際名品區家居精品館國內品牌區國內品牌區國內品牌區國內品牌區C區C區B區B區A區項目業態規劃合計：合計：。

36、金陽新區業態定位建議金陽新區業態定位建議1金陽開發情況:A三個商業中心:碧海商業廣場金陽乾圖中心廣場新瑞商業中心本案也將處于未來的核心商圈范圍之內B三個農貿市場:第一農貿市場第二農貿市場第三農貿市場潛在著較大的居住群體,但生意只有第二農貿市。

37、購物中心業態組合分析與建議購物中心業態組合分析與建議一商業業態及業態規劃的定義一商業業態的定義商業業態指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或經營形態,其分類的主要依據包括經營主體目標市場經營理念服務功能選址要求立店規模商品結構標。

38、房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程項目招拍掛程序項目招拍掛程序, ,尋找合作伙伴尋找合作伙伴, ,簽定合作意向簽定合作意向, ,協議及合同書協議及合同書向規劃管理部門申領規劃要點向規劃管理部門申領規劃要點, ,以獲取規劃要點通知書。