1、線上直播首賣房 經驗小結 匯報人：長春天譽 SHOWTIME & DEAL 為進一步貫徹落實疫情防控部署，2020年1月28日起，長春分公司全面開展線上網絡營銷模式，以在特殊時期滿足客戶不到售樓處 即可在家安心選房。
1月29日至1月31日，分別在晚8點開展了凈月和府、和光塵樾、堂悅的直播。
2月1日晚8:00-9:00，保利天譽項目啟動直播。
長春分公司資深銷售代表吳秋辰（7年員工）在線。

2、2.5揚州直播腳本 鑒于闡述健康系統，因此需要物業等其他部門配合 第一步依然是自我介紹，以一個“健康居家大使”的形象和大家打招呼。
首先致敬奮戰一線的醫護人員，然后勸誡大家要做好防護，安心呆家 為了讓大家足不出戶也可以買好房，我們線上寵你。
運河上宸的健康生活體系滲透在方方面面，首先介紹我們大量綠植覆蓋的美式花園 順便提及我們會有豐富的7大組團景觀，對于空氣和護目，散步都有好處。
然后步入售樓部。

3、碭山恒大林溪郡直播腳本（流程） 一、直播流程 內容提綱（流程） 1、前期準備 提前進行宣傳擴散，在朋友圈、各個群進行轉發直播信息；在開播前主播提前準備，找個明亮隔音的房間，打扮自我形象，并檢查設備，準備開播，開播前項目人員提前準備好項目信息說辭（簡明扼要），在開播前項目人員提前進入主播間， 2、開場預熱 先進行自我介紹，適當進行互動，項目人員可以進行刷字幕互動， 3、直播活動介紹 簡單進行活動介紹。

4、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發布的 2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數量已經連續3年居各省（市）首位。
據中房網此前統計，2019年廣東省破產房企數量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發現，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業內的規模房企。
根據 2。

5、下，青島樓市分化更加明顯，表現為浮山后、靈山灣、白云山等核心地段的品質樓盤受到市場的追捧。
（2021年商品房銷售面積、價格數據為1.1-12.30）根據數據統計，2021年1-12月青島商品房市場累計簽約金額約2425億元，同比下滑0.8%；累計簽約面積約1639萬，同比下滑1.3%；累計簽約套數142427套，同比上漲0.2%。
從價格來看，2021年1-12月青島市新建商品房的網簽均價為14750元/，同比小幅上漲0.2%。
（2021年12月商品房供銷價數據為12.1-12.30）12月共簽約新建商品房11008套，約135萬，銷售總金額197億元，簽約套數、簽約面積較上個月均出現明顯上漲。
受簽約結構調整的影響，12月簽約均價為14569元/，環比下滑3.9%。
回顧2021年青島樓市和數據不難發現，商品房銷售TOP10中“熱銷紅盤”都有一個相同特點產品力出眾。
無論是“榜一”大云谷金茂府，還是“榜二”銀豐玖璽城，亦或者融創中心等，都算得上是板塊內“標桿”項目。
2021年第二批次和第三批次土拍競拍規則中，也增加了“競品質”這一項。
隨著華潤、中海、保利、龍湖、綠城、和達、青鐵置業等一波品牌房企項目殺入，2022青島樓市在產品力方面顯然會有更加深刻的變化，預計未來產品力將更加重要。
目前青島正加速進入存量房時代，未來市場的分化也會愈加凸顯。
只有有產品優勢或配套、價格優勢的樓。

6、牌階段據中國住房存量測算報告結果顯示，2020年我國城鎮住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態平衡。
其實，早在2017年由國家統計局發布的“2017年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，7月份全國住宅竣工面積首現下降，房地產已經面臨由增量市場進入存量市場的拐點。
主力置業峰值成為過去式，購房需求開始回落澤平宏觀也明確指出：2013年中國主力置業人群比例見頂，購房需求迎來峰值，自2014年開始回落，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改以及“房價永遠漲”的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現了嚴重透支，隨著套戶比的上升，庫存壓力也隨之增加。
此外，人口老齡化、少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。
第二波嬰兒潮進入“準退休狀態”中國康養時代來臨 年均新增2000萬的“退休潮”自1962年三年自然災害結束，直至1976年，我國進入歷史上出生人口最多、對后來經濟影響最大的“第二次嬰兒潮”，期間平均每年的出生人口數為2516萬，最高峰將近3000萬（1963年）。
按照60歲以上即為老齡人口的界定，自2022年起，第二次嬰兒潮期間出生的人口將相繼步入老齡，而按照我國現行的退休政策，“嬰兒潮”也即將變為“退休潮”。
基于這一歷史數據，國家統計局數據預測，未來三十年，將。

7、常的3年周期規律中的經驗判斷方式都出現了不同程度的失效。
供給端調控導致持續低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業開始了持續的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現調控土地價格）、預售證監管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規、三條紅線、貸款集中度等政策，實現調控資金價格），綜合導致了房地產行業持續去庫存， 推動了房地產行業的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續行業走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業實際投資更差于數據表現。
前2月300城土地成交面。

8、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數字經濟齊速并進。
十四五規劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數城市出臺了TOD的相關規劃政策。
據克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協同旗下地產開發、商業運營、長租公寓業務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業導入穩定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業活力。
據悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

9、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數據，能夠真實反映一家企業的經營水平。
我們把萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續5年的關鍵業績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數據，2021年度的5家房企的排位：按照營業收入排名：萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規模與效益兼具，但此次中海首次出現凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業務，進行區域組織的合并及裁員，內部管理開啟節衣縮食，降低運營成本。
通過前文數據對比，這5家國央企的期間費用率持續走低。

10、位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。
據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。
與2021年相比，納入測評的上市公司總數凈減少40家。
新增3家，其中1家為2021年新上市房企。
剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。
整體來看，上市房企總體呈現以下特點（主要結論摘選）：資本市場表現方面，地產指數震蕩下行，盈利能力大幅下滑。
運營規模上，規模增速持續放緩，總資產均值增速近五年來首次為負。
償債能力方面，調控杠桿初見成效，房企更加重視現金管理。
盈利能力方面，盈利空間有所收窄，各項指標均有下降。
在成長能力上，收入規模略有增長，凈利潤出現較大程度下降。
經營效率方面，運營效率穩中有升，存貨增速繼續下降。
從社會責任方面來看，納稅金額有所下降，企業踐行社會責任。
從創新能力方面來看地，隨著行業發展模式的轉變，回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。

11、智慧經營 整合朋務 線上地產營銷朋務建議 開工在即，各大開發商苦難重重 展示難導客難 轉化難管理難 全國抗疫全國抗疫 復工在即復工在即 但房企復工困難重重但房企復工困難重重 客戶置業觀望情緒濃厚，受疫情影響無法到達售樓部，導客及轉化壓力巨大。

12、疫疫情情期期間間， 房房企企營營銷銷的的應應對對策策略略 2 20 02 20 0. .0 02 2. .1 14 4 2 疫疫情情對對于于行行業業的的影影響響 疫疫情情之之下下我我們們遇遇到到的的問問題題及及應應對對策策略略 標標桿桿房房。

13、區區域域省省份份 層層級級 重重 點點城城市市 序序號號發發文文單單位位 華北地區 北京市北京市 1 北京市經 濟和信息 化局 2 北京市市 場監督管 理局 3 北京市人 民政府辦 公廳 4 北京市人 社局新聞 發布會5 6 北京市人 民政。

14、1 中指研究院 2020年2月 本輪疫情對房企的影響 對金融機構的建議 2 2003年 SARS對房地產影響復盤 3 SARS復盤：發展期3個月，集中爆發2個月，總周期6個月 官方最后統計顯示：中國內地累計病例5327例，死亡349人;中國。

15、重慶區域疫情期間樓市情況整理 一 疫情期間政策： 1. 1 月 24 日，重慶市啟動重大突發公共衛生事件一級響應 2. 1 月 26 日，重慶市房地產業協會發布文件各房地產開發企業應暫停商品房售樓部案場銷售活動，各 房產中介機構暫停門店營業。

16、房企收并購研究專題房企收并購研究專題 中國房地產 TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號 A 座 中國房地產 TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號 A 座 中指研。

17、1 本輪疫情對房企的影響 對金融機構的建議 3 2003年 SARS對房地產影響復盤 4 SARS復盤：發展期3個月，集中爆發2個月，總周期6個月 官方最后統計顯示：中國內地累計病例5327例，死亡349人;中國香港1755例，死亡300人。

18、1 中挃研究院 2020.2 直面疫情，房企如何應對 中國香港1755例，死亡300人;中國臺灣665例， 死亡180人;加拿大251例，死亡41人;新加坡238例，死亡33人;越南63例，死亡5人。
首個非典病例 出現在廣東 2002年1。

19、2020218聚焦丨疫情背景下房企投資策略 https: 聚焦丨疫情背景下房企投資策略 2020年正月十五2月8日 主題1：疫情下房地產市場表現及市場趨勢預判 億翰智庫 首席分析師 張化東 主題2：各區域房地產市場表現 華東田晶華南何璐華北。

20、中指控股Nasdaq:CIH 疫情下房企拿地策略探討 在線主題討論會 2020.2.12 16:0017:30 疫情下哪些城市值得投資 中指研究院 2020.2 CHINA INDEX ACADEMY 202 年疫情影響分析 疫情之下，短期。

21、疫情期間房企精裝修復工項目如何搶工 易澤 3.控品質降風險 1.房企建筑工地復工面臨的難題 2. 策劃前置協調提效 房企建筑工地復工面臨4大難題： 防疫材料 工期質量 還短缺還短缺 特緊迫特緊迫 安全第一，效率第二 準備工作沒做好，別貿然復。

22、中指控股Nasdaq:CIH 會議安排嘉賓分享 于洋子 先生 華宇集團市場總監 分享主題：疫情影響后的宏觀市場復蘇預判 疫情影響下的2020年 穩定高于一切 十三五規劃收官之年 全面落實小康社會 2020年GDP總量較2010年翻一番 經濟。

23、 行業研究行業研究 內地內地房地產房地產 疫情疫情影響銷售影響銷售，房企，房企表現分化表現分化 2020 年年 1 月月房企銷售房企銷售數據數據點評點評 事件描述事件描述： 億翰智庫發布 2020 年 1 月房企銷售情況，銷售額 TOP10。

24、業績優先 數字說話 中指控股Nasdaq:CIH 在線主題討論會 2020.2.12 16:0017:30 疫情下房企拿地策略探討 土地云平臺傾情直播 2 中指研究院 2020.2 疫情下哪些城市值得投資 3 CHINA INDEX ACA。

25、四川德卓律師事務所 新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控期間新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控期間 企業相關優惠政策匯編企業相關優惠政策匯編 四川德卓律師事務所 2020 年 2 月 四川德卓律師事務所 客戶您好： 2020 年 1 月伊始，因新型冠。

26、2020年2月 中小房企疫情影響以及應對策略 2 專業 專注 務實 創新 主講專家：謝志華 標桿智庫地產戰略與組織管控專家，中國房地產管理咨詢業先行者，中國房地產戰略 創新與管理升級布道者，中海華潤世茂中梁中鐵華僑城金科康橋紫薇等多家百 強。

27、2020218聚焦丨疫情背景下房企投資策略 https: 聚焦丨疫情背景下房企投資策略 2020年正月十五2月8日 主題1：疫情下房地產市場表現及市場趨勢預判 億翰智庫 首席分析師 張化東 主題2：各區域房地產市場表現 華東田晶華南何璐華北。

28、業績優先 數字說話 中指控股Nasdaq:CIH 在線主題討論會 2020.2.12 16:0017:30 疫情下房企拿地策略探討 2 中指研究院 2020.2 疫情下哪些城市值得投資 3 CHINA INDEX ACADEMY 2020年。

29、 行業研究行業研究 內地內地房地產房地產 疫情疫情影響銷售影響銷售，房企，房企表現分化表現分化 2020 年年 1 月月房企銷售房企銷售數據數據點評點評 事件描述事件描述： 億翰智庫發布 2020 年 1 月房企銷售情況，銷售額 TOP10。

30、2020 市場形勢及企業研究專題報告市場形勢及企業研究專題報告 中國指數中國指數研究院研究院 疫情影響，怎么賣房這些房企正在給出答案 面對突如其來的新型冠狀病毒感染肺炎疫情，各行各業都在全力以赴積極應對。
對地 產人來說，這無疑又是一場大考。

31、重慶區域疫情期間樓市情況整理 一 疫情期間政策： 1. 1 月 24 日，重慶市啟動重大突發公共衛生事件一級響應 2. 1 月 26 日，重慶市房地產業協會發布文件各房地產開發企業應暫停商品房售樓部案場銷售活動，各 房產中介機構暫停門店營業。

32、價值點 主持串詞 區位 精裝 結束語 配音 大家好，歡迎大家來到直播間，我是此次直播的主持人上官春曉。
今天已經是2月16日農歷二十三由于現在疫情情勢較為嚴重，國家也推遲上班了，呆在家里也不敢出門，大家是否覺得無聊呢為了幫大家解悶和普及知識，。

33、 2020物業便民活動，想您所想 物業便民活動 03 活動分析 02 活動內容 01 活動概況 CONTENTS 目 錄 07 謝謝觀看 06 宣傳方式 05 人員分工 04 資源展示 CONTENTS 目 錄 01 活動概況 活動背景活動。

34、 2020物業便民活動,想您所想物業便民活動03活動分析02活動內容 01活動概況CONTENTS目 錄07謝謝觀看06宣傳方式05人員分工04資源展示CONTENTS目 錄01活動概況活動背景活動主題活動時間活動對象活動亮點物業便民想業主。

35、幼兒園幼兒家訪記錄表幼兒姓名家庭住址家訪記錄了解日常生活中孩子的基本情況以及在家的表現,具體情況如下: 1作息時間:作息時間都與平時幼兒園的時間推后大概1到1.5小時左右.晚上休息時間大部分在9點半到10點左右; 2飲食情況:在家食量不錯。

36、力所能及,共渡力所能及,共渡時艱時艱疫疫情情期期間間,營營銷該銷該做什做什么么2020年2月10日P A R T1P A R T2疫情之影響疫情期間營銷要如何做目目 錄錄PART1疫情之影響1.疫情對樓市的影響2.疫情對客戶的影響3.疫情對。