1、管 理 培 訓 物 業 物業管理講座物業管理講座系列系列 共共206頁頁 2017年10月22日 物業管理服務工作指南物業管理服務工作指南 總綱要總綱要 一物業管理概念一物業管理概念.1066 二房屋和設施維修管理二房屋和設施維修管理.67。

2、動態模型對全國及重點地區2022年市場形勢進行了預判，以供參考。
2022政策趨勢2022年，我國經濟仍面臨新的挑戰和下行壓力，綜合各個機構預估數據：2022年GDP增速或回落至5.0%左右，預計貨幣政策將持續發力穩經濟，M2增速或居于8.5%9.0%之間，持平或略好于2021年。
房地產金融監管力度不放松，房地產金融審慎管理進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期。
房地產調控政策或已見底，“房住不炒”、“三穩”目標下，地方全面落實因城施策，預計各地將微調限價、限貸、限簽等政策，靈活調整預售資金監管或預售條件，促進房地產市場實現良性循環房地產稅試點或將落地，征收細則等均有望發布。

3、計BIM演示輕松看懂施工總平面圖設計要點 1 設置大門，引入場外道路施工現場宜考慮設置兩個以上大門。
大門應考慮周邊路網情況、轉彎半徑和坡度限制，大門的高度和寬度應滿足車輛運輸需要，盡可能考慮與加工場地、倉庫位置的有效銜接。
應有專用的人員進出通道和管理輔助措施。
2 布置大型機械設備布置塔吊時，應考慮其覆蓋范圍、可吊構件的重量以及構件的運輸和堆放；同時還應考慮塔吊的附墻桿件及使用后的拆除和運輸。
布置混凝土泵的位置時，應考慮泵管的輸送距離、混凝土罐車行走方便，一般情況下立管應相對固定，泵車可以現場流動使用。
布置施工升降機時，應考慮地基承載力、地基平整度、周邊排水、導軌架的附墻位置和距離、樓層平臺通道、出入口防護門以及升降機周邊的防護圍欄等。
3 布置倉庫、堆場一般應接近使用地點，其縱向宜與交通線路平行，盡可能利用現場設施卸貨；貨物裝卸需要時間長的倉庫應遠離路邊。
存放危險品類的倉庫應遠離現場單獨設置，離在建工程距離不小于15m。
4 布置加工廠總的指導思想是：應使材料和構件的運輸量最小，垂直運輸設備發揮較大的作用；有關聯的加工廠適當集中。
5 布置場內臨時運輸道路施工現場的主要道路應進行硬化處理，主干道應有排水措施。
臨時道路要把倉庫、加工廠、堆場和施工點貫穿起來，按貨運量大小設計雙行干道或單行循環道滿足運輸和消防要求。
主干道寬度單行道不小于4m，雙行道不小于6m。
木材場兩側應有6m寬通道。

4、算的依據（4）是施工企業編制施工計劃的依據。
二、施工預算主要作用：（1）是企業內部下達施工任務單、限額領料、實行經濟核算的依據。
（2）是企業加強施工計劃管理、編制作業計劃的依據。
（3）是實行計件工資、按勞分配的依據三、施工圖預算和施工預算的區別1、用途及編制方法的區別施工預算用于施工企業內部核算，主要計算工料用量和直接費；而施工圖預算卻要確定整個單位工程造價。
2、使用定額的區別施工預算的編制依據施工定額，施工圖預算使用的是預算定額，兩種定額的項目劃分不同。
3、工程項目粗細程度的區別施工預算比施工圖預算的項目多、劃分細。
施工預算的工程量計算要分層、分段、分工程項目計算，其項目要比施工圖預算多。
施工定額的項目綜合性小于預算定額。
4、計算范圍的區別施工預算一般只計算工程所需工料的數量，有條件的地區會計算工程的直接費；而施工圖預算要計算整個工程的直接工程費、現場經費、間接費、利潤及稅金等各項費用。
5、施工組織及施工方法的區別施工預算所考慮的施工組織及施工方法要比施工圖預算細得多。
6、計量單位的區別施工預算與施工圖預算的工程量計量單位也不完全一致。
如門窗安裝，施工預算分門窗框、門窗扇安裝兩個項目，門窗框安裝以樘為單位計算，門窗扇安裝以扇為單位計算工程量；但施工圖預算中，門窗安裝包括門窗框及扇，以平方米計算。

5、再新建經濟適用房和限價房，保障群體進入公租房、自住房的需求行列。
也就是說公租房和自住房將是未來發展的重點。
以北京為例，在北京的公租房、自住房試點中，公租房、自住房項目將拿出不少于30%的房源，面向符合條件的非京籍無房家庭配租、配售。
此前，針對非京籍的房源一直很少，這個舉措令不少非京籍家庭拍手叫好。
雄安新區成立之初，關于房地產開發的說法也很多，相信大家看完這篇文章會對各種“房”事有所了解，將來簽合同時就不會一頭霧水了。
其實無論是哪種房，其本質屬性都是用來居住的。
期待雄安新區出臺好的房產政策，在發展新區新城的同時，也較好的解決本地原居民所需，滿足更多人的需要，讓大家都切身感受到“房子是用來住的”。

6、年月日至年月 建設單位: 監理單位: 建筑設備安裝工程建筑設備安裝工程 施工圖設計文件會審記錄施工圖設計文件會審記錄首頁 GD30101041GD30101041 單位子單位工程名稱 會審日期 日 會審地點 會審內容分部子分 部系統分項等名。

7、集團項目管理體系集團項目管理體系 開發公司開發公司建筑公司建筑公司銷售處銷售處物業公司物業公司項目部項目部 物業管理物業管理開發工程管理開發工程管理建筑項目管理建筑項目管理房源銷售管理房源銷售管理 工程信息工程信息 房屋信息房屋信息 施工單。

8、社區營造與鄉村最后一公里 終講 社造知識：社區營造與鄉村最后一公里第5講 導入導入 單純通過政府的力量已經難以解決我們 的鄉村問題。
要完成上述所說的搭臺還有引導運營 社區資本，這些事情通過社會組織能更好地 完成。
1 鄉村建設理論研究 鄉。

9、表表 73 73 推銷訓練的三角錐圖一推銷訓練的三角錐圖一 推銷的條件有四,即 3H1F。
所謂 3H就是 HeadHeartHand，1F就是 Foot。
如下圖： Foot 技術人員的腳 Heart 技術人員的心 Head 技術人員的頭 H。

10、商業項目招商專題培訓商業項目招商專題培訓2 2011.3 內部學習資料內部學習資料 報告提綱報告提綱 第一部分：鋪與商場第一部分：鋪與商場 第二部分：商業家眼中的硬件指標是什么第二部分：商業家眼中的硬件指標是什么 第三部分：主要商業業態選址。

11、第一章 物業經營管理概述 掌握：物業經營管理的內涵，收益性物業的類型及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關系 熟悉：物業經營管理中的戰略性工作內容和常規工作內容 了解：物業經營管理和傳統物業管理的異同和相互關系 第一節第一節 物業經。

12、沙 盤 銷 讱 一手房業務銷售流程 電話約訪電話約訪 現場接待現場接待 跟蹤服務跟蹤服務 簽約付款簽約付款 異議處理異議處理 選房看房選房看房 沙盤銷講沙盤銷講 沙盤銷讱是為了增迚售樓部銷售 人員對本體項目癿了解度及反應能力， 訓練場上多流。

13、 管理人員名單及監督電話 安 115 工程負責人 現場總監 項目經理 技術負責人 責任工長 工程負責人 現場總監 項目經理 技術負責人 責任工長 現場監督電話： 工 程 概 況 工程項目名稱 工程負責人 建設單位 現場總監 質監單位 項目經。

14、寧波寧波天一廣場項目調研天一廣場項目調研 項目簡介 總平面規劃 項目簡介 總平面規劃 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府住宅悅府住宅 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 地理位置地理位。

15、商業銷講商業銷講 一個商業街，它的建筑形式并不重要，地段和它針對的消費人群，是決定商業價值的兩個最 重要的因素。
鄭東第一大街淘珍街中國房地產企業的旗艦企業順馳集團在中原推出的第一個商業 力作， 是順馳集團引進國際上最先進的商業街模式， 在。

16、表表 73 73 推銷訓練的三角錐圖一推銷訓練的三角錐圖一 推銷的條件有四,即 3H1F。
所謂 3H 就是 HeadHeartHand，1F 就是 Foot。
如下圖： Foot 技術人員的腳 Heart 技術人員的心 Head 技術人員的頭。

17、萬達公館B版豪宅銷講要點提示 目 錄 PART 1 萬達公館價值概述 PART 2 目標客群分類及購買勱因 PART 3 B版豪宅銷講編制要點 PART 4 豪宅置業顧問培訓要求 PART 5 視頻點評 PART 1 萬達公館價值概述 核心。

18、開盤前準備工作以及統一銷講開盤前準備工作以及統一銷講 注意事項和執行要點注意事項和執行要點 2010年4月 開盤前的準備工作和統一銷講是房地產營銷工作的最基礎開盤前的準備工作和統一銷講是房地產營銷工作的最基礎 內容，每個人應該都懂許多人每天。

19、第一節第一節 物業培訓教案第一講： 第二節第二節 物業管理常識 目 錄 一物業管理的基本概念 3 1 1物業 3 2 2物業的分類 3 3 3物業管理 3 4 4物業管理的目的 3 5 5物業管理的性質 3 6 6物業管理與傳統的房地產管理。

20、房地產開發流程 一項目土地出讓階段 二建設用地規劃許可階段 三建設工程規劃許可階段 四建筑工程施工許可階段 五商品房預售階段 六綜合驗收階段 竣工交付 七辦理不動產階段 項目獲取 行政劃撥 轉讓 出讓招拍掛協議 立項獲取 土地拍賣步驟：編制。

21、疫情視野下的中國樓市：影響與對策 主講：戴亦一 廈門大學經濟學與金融學教授 本講座知識產權，歸戴亦一所有 內 容 一疫情對中國經濟的影響 二疫情對中國房地產業的影響 三后疫情時代的房地產投資策略 一疫情對中國經濟的影響 定性：災難事件沖擊V。

22、華盛國際銷講說辭華盛國際銷講說辭 您好歡迎光臨您好歡迎光臨15 度鞠躬致意 度鞠躬致意 1 請問您是第一次來嗎有沒有人跟您打過電話或聯 系過 如果是第二次來， 直接問清原業務員名字， 由原業務員接待 。
2 您好，先生女士，這是我的名片，我。

23、疫情視野下的中國樓市：影響與對策 主講：戴亦一 廈門大學經濟學與金融學教授 本講座知識產權，歸戴亦一所有 內 容 一疫情對中國經濟的影響 二疫情對中國房地產業的影響 三后疫情時代的房地產投資策略 一疫情對中國經濟的影響 定性：災難事件沖擊V。

24、商業策劃十講 思維導圖 一切目標，始于策劃 第一講 什么是策劃 你有你的計劃，它們很可能是錯的 一切目標，始于策劃 馮巖商業策劃十講 策劃 策劃人 套路 PLAN 商業策劃思維模型 文案 PPT 靈感 idea flag 新年計劃 從 目標。

25、 廈門集美萬達廣場銷講資料廈門集美萬達廣場銷講資料 品牌篇品牌篇 一一 大連萬達的介紹大連萬達的介紹 二二 萬達的商業地產萬達的商業地產 1 商業地產概述商業地產概述 什么是商業地產 商業地產的好處 商業地產的難點 2 萬達商業地產的發展過。

26、投資測算培訓系列課 第一講 投資測算的理論方法和應用 主要內容 1測算原理 2靜態與動態測算要素 3收入分析 4成本分析 5稅費分析 6運營分析 7投資評價指標分析 A招拍掛項目 B收并購邏輯 C溢價支付 D同股不同權 E提前分配與退出 F。

27、投資測算培訓系列課 第二講 靜態測算之規劃收入成本分析 目錄 CONTENTS 目錄 一靜態投資測算概要 二規劃設計指標分析 三收入分析 四成本分析 五小結 1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值，按同一時點計算。
即在不考。

28、地產投資測算線上培訓第七章共八章26節 之之持持有有物物業業測測算算 持有物業運行邏輯與要素 持有物業的投資指標與評價體系 0 1 02 03 持有物業的稅費總結 0 4 持有物業經典測算案例 持有物業運行邏輯與各項要素 01 主流地產企業。

29、開盤前準備工作以及統一銷講開盤前準備工作以及統一銷講 注意事項和執行要點注意事項和執行要點 開盤前的準備工作和統一銷講是房地產營銷工作的最基礎開盤前的準備工作和統一銷講是房地產營銷工作的最基礎 內容，每個人應該都懂許多人每天都在用，那么這次。

30、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2012 如何撰寫銷講說辭 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2012 銷講名。

31、目錄 一編制依據 2 1.1 相關國家規范地方標準等技術文件： 2 2 2 二工程概況 2 2.1 工程簡介 2 4 三施工計劃 5 5 3.2人力資源計劃 5 5 6 3.5作業條件 6 四主要施工工藝 7 4.1各高支模區域支撐體系搭設。

32、管理培訓物 業 物業管理服務工作指南物業管理服務工作指南 總綱要總綱要 一物業管理概念一物業管理概念.1066 二房屋和設施維修管理二房屋和設施維修管理.67108 三安全管理服務三安全管理服務.109138 四清潔保潔服務四清潔保潔服務.。

33、第一章第一章建筑方案設計建筑方案設計第一節第一節概述概述全國一級注冊建筑師執業資格考試中的有關建筑方案設計作圖的要求是參加考試的建 筑工程師在規定時間內6 小時完成一道功能內容較為齊全的建筑方案設計,以綜合解決建 筑功能技術環境和建筑造型等。

34、第一章第一章建筑方案設計建筑方案設計第一節第一節概述概述全國一級注冊建筑師執業資格考試中的有關建筑方案設計作圖的要求是參加考試的建 筑工程師在規定時間內6 小時完成一道功能內容較為齊全的建筑方案設計,以綜合解決建 筑功能技術環境和建筑造型等。

35、1 4土地一級開發一土地一級開發概念:是指對經批準區域范圍內納入儲備的土地,由確定的土地一級開發整理單位依法籌措資金,配合轄區政府實施規劃編制報批土地征轉收回收購拆遷安置等工作,按照批準的規劃要求組織實 0 施道路供水供電供氣排水通訊照明綠。

36、1 5土地一級開發一土地一級開發概念:是指對經批準區域范圍內納入儲備的土地,由確定的土地一級開發整理單位依法籌措資金,配合轄區政府實施規劃編制報批土地征轉收回收購拆遷安置等工作,按照批準的規劃要求組織實 0 施道路供水供電供氣排水通訊照明綠。

37、建設工程工程現場九牌一圖一安全宣傳牌二施工人員簡況牌工程經理:工程副經理:技術負責人:安全負責人:材料負責人:核算負責人:資料負責人:實驗負責人:后期保衛:質量負責人:三安全生產紀律牌1進入現場必須戴好安全帽扣好帽帶,并正確使用個人勞動保護。

38、升龍又一城商業廣場沙盤銷講環節一:升龍又一城大沙盤區講解重點:區位價值參照道具:區位沙盤耗時:3分鐘升龍又一城位于高新區的中心位置,科學大道和長椿路交匯處.科學大道東西長6000米,現寬度超過60米,同時現在正在拓寬,未來會成為160米寬的。

39、公寓銷講說辭XXX先生女士寒暄您好,歡迎光臨升龍又一城,我是投資顧問,很高興為您服務.請問您是第一次來嗎是的好的第二次光臨引導上次投資顧問接待,您這邊請,下面由我來為您介紹下我們項目的具體情況.環節一:升龍又一城大沙盤區 講解重點:區域規劃。

40、升龍又一城項目統一說辭參觀團的領導們你們好,歡迎參觀升龍又一城我是這里的置業顧問XXX,很高興為大家介紹升龍又一城項目的整體情況.升龍又一城由升龍集團投資,鄭州澤龍置業有限公司開發,升龍集團由國內著名企業家林億先生于1999年創辦,總部位于。

41、升龍又一城商業銷講XXX先生女士您好,歡迎光臨升龍又一城,我是置業顧問,很高興為您服務.請問您是第一次來嗎是的好的第二次光臨引導上次投資顧問接待,您這邊請,下面由我來為您介紹下我們項目的具體情況.環節一:升龍又一城大沙盤區講解重點:區位價值。

42、升龍又一城商業廣場沙盤銷講第一部分:流程銷講流程:歡迎語介紹方位區域城市發展方向介紹項目規劃介紹區位規劃介紹商業產品 落座洽談答疑裝資料遞名片送客戶到臺階下.第二部分:項目整體介紹這是我們的沙盤模型,是按實際方位擺放,這是我們售樓處所在的位。

43、同致行中國地產顧問有限公司鄭州分公司地址:鄭州市金水路288號曼哈頓廣場11號樓24層電話Tel:037165963000 傳真Fax:037165968588 郵編:450008 升龍又一城項目統一說辭您好,歡迎參觀又一城請問您是第一次來。

44、升龍又一城項目統一說辭參觀團的朋友們你們好,歡迎參觀升龍又一城我是這里的置業顧問XXX,很高興為大家介紹升龍又一城項目的整體情況.升龍又一城由升龍集團投資,澤龍置業有限公司開發,升龍集團由國內著名企業家林億先生于1999年創辦,總部位于上海。