1、面積比如，一宗占地10000的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設(shè)20000的建筑，至于是高層、洋房或者別墅，就要看開發(fā)商的規(guī)劃了。
不過，政府在出讓土地時，都是根據(jù)規(guī)劃設(shè)定好了容積率。
不同的容積率，適合打造什么樣的產(chǎn)品，也都是有規(guī)律可循的。
通常來說，容積率與產(chǎn)品類型對應(yīng)如下：也有神奇的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)了容積率與“容雞率”之間的“神秘”關(guān)系，于是有了下面這張圖：只能說，確實通俗易懂吧。
人口密度容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
樓間距，采光效果容積率高會導(dǎo)致整體樓棟距離過近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。
內(nèi)部規(guī)劃如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對應(yīng)的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
安防問題小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

2、計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
（3）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
（4）半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
（5）如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
（6）根據(jù)有關(guān)規(guī)定：容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。
但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
值。

3、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

4、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

5、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

6、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

7、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內(nèi)。

8、集團標準化設(shè)計總圖及戶型模塊 2014年12月 集團設(shè)計中心 R:0 G:173 B:176 R:122 G:130 B:141 R:0 G:0 B:0 R:178 G:22 B:39 R:104 G:121 B:186 R:0 G:94 。

9、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。
這是 我們最常用的一個地產(chǎn)名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。
那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產(chǎn)品符合什么樣的 容積率 建筑形式 高品質(zhì)，低容積率 。

10、容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高， 于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積； 不斷的公關(guān)； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓 他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了， 自己就多賺了。
誰動了我。

11、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費。
容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。
容積率根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

12、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數(shù)影響，結(jié)果不一定準確，但指明了方向，優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值，如果有固定比例的部分，應(yīng)根據(jù)情況先計算出下表。
業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

13、版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。
高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

14、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

15、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

16、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

17、本報告是嚴格保密的。
1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴格保密的。
2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開。

18、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

19、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

20、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

21、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運營管理部上海區(qū)域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動因素 項目地段 基礎(chǔ)達標。

22、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

23、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

24、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。
這是 我們最常用的一個地產(chǎn)名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。
那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產(chǎn)品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品。

25、1 容積率與建筑形態(tài)研究 設(shè)計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用。

26、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發(fā)商們：，于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關(guān)；不斷的公關(guān)； 。

27、總圖篇01項目研究設(shè)計思考方案展示規(guī)劃分析總圖篇總圖篇 Basic Analysis項目研究丨規(guī)劃條件用地紅線建筑控制線控規(guī)綠化控制線凈用地面積：65860.71容積率：1.6建筑密度：32綠化率：40地塊地上總建筑面積105377.136。

28、總圖篇01項目研究設(shè)計思考方案展示規(guī)劃分析總圖篇總圖篇 Basic Analysis項目研究丨規(guī)劃條件用地紅線建筑控制線控規(guī)綠化控制線凈用地面積:65860.71容積率:1.6建筑密度:32綠化率:40地塊地上總建筑面積105377.136。

29、1投資強度:項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額. 計算公式: 投資強度項目固定資產(chǎn)總投資項目總用地面積 其中:項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房設(shè)備和地價款. 2容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值. 計算公式: 容積率總建筑面。

30、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景 面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響.而開發(fā)商。

31、基本建筑用語容積率建筑密度總建筑面積使用率建筑間距容積率Plot RatioVolume Fraction:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值. 計算公式: 容積率總建筑面積總用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建。

32、基本建筑用語容積率建筑密度總建筑面積使用率建筑間距容積率Plot RatioVolume Fraction:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值.計算公式:容積率總建筑面積總用地面積當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積。

33、正常情況下,建筑形式與容積率之間的系數(shù)對比建筑形式高品質(zhì),低容積率中品質(zhì),中容積率低品質(zhì),高容積率獨立雙拼別墅小于0.30.30.40大于0.4TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0.50.60.60.70.70.945層疊加0.70.80.80.9。

34、1 容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值.計算公式:容積率總建筑面積總用地面積當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算.2 建筑密度:項目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例. 計算公式: 。

35、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響.而開發(fā)商所。

36、什么是容積率多少合適 概述 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。

37、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定XX區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃.這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載.一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的. 不管是不是強制性規(guī)定都不。

38、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定XX區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃.這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載.一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的. 不管是不是強制性規(guī)定都不。

39、建筑面積密度容積率建筑密度的計算公式建筑面積密度建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標.計算建筑物的總建筑面積時,通常不包括0以下地下建筑面積.建筑面積密度的表示公式為:建筑面積密度總建筑面積 建筑用地面積m2hm2容積率容積率是衡量。

40、計容積率建筑面積與建筑面積的區(qū)別一計容積率建筑面積與建筑面積的區(qū)別是:計容積率建筑面積是按照容積率的大小用公式計算出來的建筑面積,計容積率面積包含計容積率和不計容積率面積兩部分,計容面積不計算地下室建筑面積.建筑面積是指建筑物面積的總和,計。

41、規(guī)定:容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定XX區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃.這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載.一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的. 不管是不是強制性規(guī)。

42、之前整理過構(gòu)筑物的定義容積率的定義,應(yīng)該說出處都是比較權(quán)威的,但是遇到一些新問題,還是解決不了啊. 比如看到一個新規(guī)范化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范GB504892009,其中提到了: 2.0.26工廠容積率.plotratioforplant計。