1、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

2、的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
物業管理行業現狀 隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。
為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。
物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。
物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
市場容量 從管理規模看，2018年中國百強企業管理面積均值達到了3718.13萬平方米，市場份額近四成。
TOP10企業亮出“群雄爭霸”的實力和態度，加速擴充項目儲備，2018年管理面積均值達2.39億平方米，市場份額為11.35%，強者愈強態勢延續;在多渠道擴規模方面，百強企業或借兄弟開發企業的優勢資源，承接大量優質項目，或加速市場化進程，同時借助理性收并購，多措并舉強化規模化擴張能力。
在精耕深拓方面，百強企業充分利用城市群的經濟發展優勢和人口優勢，挖掘核心區域蘊含的巨大物業服務需求，進行差異化布局，2018年，百強企業53.12%的管理面積位于五大核心城市群;同時瞄準全國重點城市進行布局，。

3、2007年4月 北京 目目 錄錄 一項目整體思路及要點闡述一項目整體思路及要點闡述 二上海整體社會經濟分析二上海整體社會經濟分析 三項目市場分析三項目市場分析 四項目的區域地塊開發條件分析四項目的區域地塊開發條件分析 五上海有什么上海缺什么。

4、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
20041229 無錫坊前項目整體定位無錫坊前項目整體定位 與發展戰略報告與發展戰略報告 謹呈：無錫市江南大世界投資發展有限公司 本報告是嚴格保密的。
目錄目錄 第一部分第一部分 整體定位與發展戰。

5、卓越前海項目整體定位及發展卓越前海項目整體定位及發展 戰略報告戰略報告 謹呈：卓越集團謹呈：卓越集團 世聯地產世聯地產 集團工商寫字樓事業部集團工商寫字樓事業部 2013080920130809 2 2 2 2 報告結構報告結構 一項目背景。

6、地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流 魯能福州項目整體定位魯能福州項目整體定位 及發展戰略及發展戰略 謹呈：廈門翔安新城投資開發有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產。

7、福州王莊地塊項目 整體定位及収展戓略報告 項目產品定位 項目開収定位 項目銷售推廣定位 Part1 Part2 Part3 開収背景目癿 項目客戶定位分析 項目土地屬性分析 項目競爭分析 類似案例倚鑒 開収構想 開収主題 開収策略 項目物業。

8、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容。
哈爾濱中華巴洛克項目哈爾濱中華巴洛克項目 整體定位及發展策。

9、大連邁世集團酒店項目大連邁世集團酒店項目 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 本報告是嚴格保密的。
2 本本報報告的技告的技術術思路思路 Q1 戰略選擇戰略選擇 Q1 戰略選擇戰略選擇 Q2 市場定位市場定位 Q2 市場定位市場定位 3核。

10、1 廣州中旅項目發展戰略及整體定位廣州中旅項目發展戰略及整體定位 2 技術思路 項目界定 案例借鑒 項目發展 模式判斷 競爭分析 面臨的困 惑與機會 項目整體 發展戰略 項目定位 功能分區 經濟測算 物業發展 建議 同類物業 發展模式 3 。

11、1 貴陽江西村改造項目發展戰略及整體定位貴陽江西村改造項目發展戰略及整體定位 完整版完整版 20152015 9 9 2 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 物業發展建議物業發展建議 市場調研階段市場調研階段 20150905201509。

12、1 金融商業生態區 以火車北站改造為契機，筑長沙經濟發展新巔峰以火車北站改造為契機，筑長沙經濟發展新巔峰 長沙火車北站改造項目整體定位及發展戰略長沙火車北站改造項目整體定位及發展戰略 本報告研究的主要內容本報告研究的主要內容 2 區域整體定。

13、 項目背景及開發目標 尊敬的各位領導，我司很榮幸有機會參與到這次光谷未來科技城 項目的投標中，這既是對我司專業能力的肯定，也是對我司項目 組的又一次挑戰。
查閱土地數據，東四環邊緣，6.2億的拿地總價，2806元平米的 樓面地價，周邊競品朗。

14、邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議 謹呈：謹呈： 目目目目錄錄錄錄 一戰略思考權益 二項目本體分析區位本 三核心商圈分析區位外 四項目定位 五商業定位 六。

15、Management Technology Consultant 小梅沙整體功能定位和 戰略發展策略咨詢報告 小梅沙整體功能定位和 戰略發展策略咨詢報告 中期報告中期報告 2007 年年 9 月月 文檔： 咨詢報告咨詢報告 作者： 畢博 S。

16、上海圣博華康城市規劃咨詢有限公司 2010年5月10日 大連遠洋IT產業園 整體定位和發展策略 大連遠洋IT產業園 整體定位和發展策略 導言導言Part. 1 框架框架 大連市以集群化專業化生態化工業園區為載體，優化產業布局，重點發展一城一。

17、前言前言 承蒙貴司信任，邀請我司參與菏澤金都華府項目的工作，在 此我司對貴司給予的信任和合作機會表示由衷地感謝 本次提案主要是著重分析菏澤房地產市場現狀，找出符合本 項目的發展方向和產品核心競爭力，為項目的定位規劃發展提 供必要的技術支持。

18、 商業整體定位及規劃發展策略商業整體定位及規劃發展策略 謹呈：煙臺銀都實業有限公司謹呈：煙臺銀都實業有限公司 2008.7.12 本報告是嚴格保密。
報告結構報告結構 商業結構分析商業結構分析 商業市場研究商業市場研究 商圈特征分析商圈特征。

19、1 深國投龍華項目深國投龍華項目 整體發展戰略及定位整體發展戰略及定位 兩個人在森林里，遇到了一只大老虎。
A就趕緊從背后取下一雙更輕便的運動鞋換 上。
B急死了，罵道：你干嘛呢，再換鞋也跑不過老虎啊A說：我只要跑得比 你快就好了。
當更多的老。

20、保定市 天河商務中心綜合樓項目 整體定位及招商營銷策略建議 溝通版 我們對集中式商業項目的理解及觀點 Opinion 商業地產是房地產開發中最復雜難度最 大的部分 1 住宅開發寫字樓開發商業開發 涉及的利益者 價值鏈 開發者 消費者 開發者。

21、 88整體定位再思考及發展戰略整體定位再思考及發展戰略 實現一個特生意的商業理實現一個特生意的商業理 想想 當下問題集中點 1項目的不確定性富士康及周邊的成型時間 2項目整體定位及功能分區的不清晰商業氛圍無法呈現 3招商的方向不夠明確，進展。

22、武漢華僑城東湖項目 整體定位及啟動區策略 武漢華僑城東湖項目 整體定位及啟動區策略 謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司 A A 2727 GWGW。

23、麗江玉龍瑞峰生態文體園項目麗江玉龍瑞峰生態文體園項目 整體定位及發展戰略終稿整體定位及發展戰略終稿 夢想之路已然展開夢想之路已然展開 文化之旅文化之旅 世界麗江世界麗江 2 報告終稿補充內容報告終稿補充內容 報告邏輯梳理報告邏輯梳理 1 納。

24、沈北蘇家屯地塊項目定位及發展策略 研究 首次溝通項目定位及發展戰略研究 2012.5 2 本次溝通的主要內容如下本次溝通的主要內容如下 背景分析背景分析 宏觀形勢分析宏觀形勢分析 沈陽市場研判沈陽市場研判 戰略方向選擇戰略方向選擇 蘇家屯地。

25、松江欽州蓬萊大道地塊項目整體松江欽州蓬萊大道地塊項目整體 定位及發展戰略報告定位及發展戰略報告 2 初步整體定位報告初步整體定位報告 項目整體定位項目整體定位 及發展戰略終稿及發展戰略終稿 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經。

26、本報告是嚴格保密的。
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成都雙流創意產業園項目 整體定位及發展戰略 成都雙流創意產業園項目 整體定位及發展戰略 謹呈:XXX置業有限公司 2008.82008.8 世世 聯聯 平平 臺臺 本報告是嚴格保密的。
2 項目關鍵。

27、蘇寧蕪湖項目發展計劃及策略總綱 文本一：區域價值分析不案例研究 結論：城東CBD發展時間軸確認 項目發展戰略目標三個級別確認 基礎投資癿安全性 中期資產癿可持續經營不升值 股價穩定収展，提升蘇寧環球癿融資能力不擴張實力 文本二：項目整體定位。

28、嘉和集團麗江項目 整體定位及發展戰略報告 嘉和集團麗江項目 整體定位及發展戰略報告 本報告是嚴格保密的。
2 2 項目組各工作階段工作內容項目組各工作階段工作內容 專業市場定位專業市場定位市場市場調研調研 城市和區域調查研城市和區域調查研 。

29、1 三明永安栟櫚度假村項目三明永安栟櫚度假村項目 整體定位開發實施策略及啟動區物業發展建議整體定位開發實施策略及啟動區物業發展建議 終稿 終稿 2 1 項目發展方向研判項目發展方向研判 1 1 項目本體及屬性界定項目本體及屬性界定 2 項目。

30、瓊海潭門瓊海潭門項目項目 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 2 工作基礎：工作基礎：本次研究成果旨在從多視角的真實調查和理性分析研本次研究成果旨在從多視角的真實調查和理性分析研 究的角度為本項目提供第三方意見和建議究的角度為本項目提供第。

31、云投景洪嘎灑溫泉項目發展戰略及整體定位云投景洪嘎灑溫泉項目發展戰略及整體定位喚起消逝的版納記憶 重塑版納度假新魅力喚起消逝的版納記憶 重塑版納度假新魅力本報告是嚴格保密的。
2項目第一階段研究工作劃分項目第一階段研究工作劃分u與客戶進行首次溝。

32、1 1打造海西首席高端休閑度假地打造海西首席高端休閑度假地連捷世界溫泉山莊項目發展戰略及整體定位本報告是嚴格保密的。
2發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位物業發展建議物業發展建議市場調研階段市場調研階段2010040120100401201。

33、1 1世聯地產福建泉州世聯地產福建泉州65006500畝溫畝溫泉小鎮發展戰略及整體定位泉小鎮發展戰略及整體定位本報告是嚴格保密的。
2發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位物業發展建議物業發展建議市場調研階段市場調研階段201010012010。

34、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010全面超越市場，樹立片區標桿寶麗地產西區地塊整體定位及營銷策略報告六年雕琢，今始現世報告內容頁碼宏觀市場研判項目分析項目定位項目營銷策略。

35、西王即墨商都項目整體定西王即墨商都項目整體定位及發展策略報告位及發展策略報告項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分項目整體研究項目整體研究終稿匯報終稿匯報啟動區項目定位啟動區項目定位終稿匯報終稿匯報市場調研工作市場調研工作項目地塊查勘。