1、高容積率別墅產(chǎn)品高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組 高容積率,如何保證別墅舒適度 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)指標(biāo) 自然環(huán)境 戶型。

2、中海長(zhǎng)春市聚業(yè)大街地塊項(xiàng)目 中海中海長(zhǎng)春市長(zhǎng)春市聚業(yè)大街地塊項(xiàng)目 概念設(shè)計(jì)方案 CONCEPT DESIGN OF CHANGCHUN ZHONGHAI JUYE STREET BLOCK 中海長(zhǎng)春市聚業(yè)大街地塊項(xiàng)目 CONTENTS 目錄。

3、南京青龍地鐵小鎮(zhèn)國(guó)7地塊規(guī)劃設(shè)計(jì) NANJING QINGLONG SUBWAY TOWN 7 PLOT PLANNING AND DESIGN SCHEME 上海柏濤 南京樓盤分布地圖 1 旭輝鉑悅金陵 2 新城保利南京 3 萬科南京 4。

4、23000平米50600平米每畝價(jià)格 平 米 造 價(jià) 元m2 投 資 額 萬 元 費(fèi)用比例 平 米 造 價(jià) 元m2 投 資 額 萬 元 費(fèi)用比例 投 資 額 萬 元 一477.00477.002241.902241.9019.3919.39。

5、高度重視城市規(guī)劃工作,城市規(guī)劃體系日趨完善,規(guī)劃的引領(lǐng)和綜合調(diào)控作用日益增強(qiáng),為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用.但是,在城市建設(shè)發(fā)展過程中,居住用地容積率偏高,城市風(fēng)貌特色塑造不足,城市景觀缺乏系統(tǒng)性,人居環(huán)境和產(chǎn)城融合等方面都存在。

6、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過控。

7、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 化解地塊高容積率的方式 研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 化解住宅高容積率壓力,提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標(biāo)準(zhǔn)層。

8、 1.01.0容積率下產(chǎn)品組合分析容積率下產(chǎn)品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當(dāng)今社會(huì)生活節(jié)奏日益加快的今天,財(cái)富分配分化加大.住宅市場(chǎng)產(chǎn)品包羅 萬象,從0.3容積。

9、 1.01.0容積率下產(chǎn)品組合分析容積率下產(chǎn)品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當(dāng)今社會(huì)生活節(jié)奏日益加快的今天,財(cái)富分配分化加大.住宅市場(chǎng)產(chǎn)品包羅 萬象,從0.3容積。

10、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人:陳磊白濤高志國(guó)李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目。

11、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組市場(chǎng)研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

12、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高,于是開發(fā)商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面。

13、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計(jì)計(jì) 成本與售價(jià) 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

14、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的 測(cè)定測(cè)定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高,于。

15、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價(jià) 萬元 一銷售收入。

16、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

17、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)關(guān)系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

18、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過控。

19、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費(fèi).容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行.容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

20、最佳容積率測(cè)算模板 此計(jì)算模板僅能計(jì)算4變量.受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準(zhǔn)確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應(yīng)根據(jù)情況先計(jì)算出下表. 業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

21、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計(jì)計(jì) 成本與售價(jià) 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

22、版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容. 高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項(xiàng)目來源:霸州水世界溫泉度。

23、容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

24、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報(bào)告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

25、北京品睿營(yíng)銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動(dòng)了我的。

26、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

27、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 1 如何確定容積率如何確定容積率 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高,于是開。

28、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過控。

29、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

30、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

31、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路 通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定項(xiàng)目具備常規(guī)開發(fā)利潤(rùn)的基準(zhǔn) 容積率 分析。

32、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組市場(chǎng)研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

33、中小容積率研究 誰動(dòng)了我的面積 開發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況 博志成營(yíng)銷提出: 容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系: n在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一。

34、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

35、1 容積率與建筑形態(tài)研究 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用。

36、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高 ,于是開發(fā)商們,于是開發(fā)商們: 不斷的要求提高容積率;不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積;不斷的偷面積; 不斷的公關(guān);不斷的公關(guān); 。

37、孔雀城十里湖光二期 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)2020.05目錄目錄01背景分析背景分析02設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念03總體規(guī)劃總體規(guī)劃04單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)05海綿城市專篇海綿城市專篇01背景分析BACKGROUND ANALYSIS鄂州洪湖京九線長(zhǎng)荊線滬漢蓉線。

38、金鷹 南通市中創(chuàng)區(qū) A6 地塊項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案2020.08目錄1. 項(xiàng)目解讀篇2. 前期分析篇3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇5. 立面意向篇6. 成本控制篇 南通中創(chuàng)區(qū)標(biāo)桿樹立優(yōu)享生活品質(zhì)新典范 復(fù)合業(yè)態(tài)大盤開發(fā)地塊由 2.73 。

39、S 5 S 6 S 8 S 9 153726489 LEGEND1234567789101112121310111213 112345678953726489 LEGEND NORTH DISTRICT LEISURE GARDEN1122。

40、浙南保利溫州大國(guó)璟項(xiàng)目 溫州大國(guó)璟 是保利在溫州獨(dú)立操作的第一個(gè)項(xiàng)目 是保利在溫州攻城拔寨的第一個(gè)陣地 南京保利大劇院 如何通過一個(gè)項(xiàng)目獲取市場(chǎng)認(rèn)可,樹立品牌形象 璟致大成的形象 超大尺度景觀花園 場(chǎng)景化居住體驗(yàn) 多重儀式感的歸家動(dòng)線 我們。

41、 METRO4 407 Pudian Road,Pudong New District, Shanghai Metro Line 4 Pudian Road Stop, Entry No.2amp;3Metro Line 6 Pudian 。

42、銀川西夏區(qū)氮肥廠項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案目錄CONTENTS效果表現(xiàn)RENDERINGS01背景研究BACKGROUND02規(guī)劃理念CONNCEPT03規(guī)劃解析MASTER PLANNING04產(chǎn)品設(shè)計(jì)PROJECT OVERVIEW05示范區(qū)。

43、成都錦江區(qū)華新村二七組地塊項(xiàng)目 2020.03庭 院前期分析尋途目錄設(shè)計(jì)定位問道規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)園建筑設(shè)計(jì)砌所設(shè)計(jì)說明匠語 12設(shè)計(jì)定位問道ORIENTATION 34問道Background問道Background18400禹洲首進(jìn)成都刷新地價(jià)。

44、云南安寧 銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽2 0 2 0.05 .1 6Yunnan Project Sales Property Architectural Design Competition印象Imression昆 明 印 象安寧市西山萬達(dá)S。