1、比例下調(diào)！此次土地出讓政策調(diào)整主要體現(xiàn)在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調(diào)至起始總價的20%；優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預(yù)期利潤；取消了競得地塊數(shù)量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規(guī)定：同一集團(tuán)企業(yè)同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)。
3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報價者得”。
進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當(dāng)?shù)刈畹头抠J利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。
該行有關(guān)人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過兩輪集體下調(diào)，帶頭下調(diào)的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發(fā)布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

2、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設(shè)等。
央行、銀保監(jiān)會、住建部等部門發(fā)文強調(diào)，要加強金融機構(gòu)對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續(xù)擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續(xù)下滑至7.7%，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。
從調(diào)控內(nèi)容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結(jié)束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發(fā)展長租房市場、推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)、推進(jìn)城市更新工作、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等成為地方關(guān)于房地產(chǎn)表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩(wěn)”基礎(chǔ)上推動擴內(nèi)需、穩(wěn)增長1.政策跟蹤2.政策小結(jié)本月貨幣政策表現(xiàn)穩(wěn)健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續(xù)作MLF。
月末，為應(yīng)對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購?fù)斗帕糠謩e為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現(xiàn)單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標(biāo)利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產(chǎn)調(diào)控方。

3、調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘桑瑝毫Τ鞘杏型ㄟ^棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴大試點（本節(jié)有刪減）2022年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期，樓市持續(xù)低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，釋放強烈維穩(wěn)信號。
1月17日，發(fā)改委發(fā)文，提出促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當(dāng)前重點的目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。
要充足發(fā)力，、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力。
3月4日，銀保監(jiān)會發(fā)文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

4、主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心等，主觀評判指標(biāo)則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。
品牌傳播力榜單指標(biāo)評價體系共包含四個一級指標(biāo)，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個二級指標(biāo)。
另外，在指標(biāo)體系之外，我們設(shè)置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負(fù)面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業(yè)績發(fā)布、春季招聘、助力抗疫、三八節(jié)“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業(yè)績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業(yè)績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結(jié)為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議、融創(chuàng)“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業(yè)融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產(chǎn)品是一切品牌的根基，只有注重產(chǎn)品的品質(zhì)，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團(tuán)、華潤置地位列前三，旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現(xiàn)企業(yè)實力及品牌形象3月是各家房地產(chǎn)企業(yè)集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續(xù)發(fā)酵。

5、地為調(diào)動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調(diào)查不難看出，多數(shù)購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發(fā)商拿也愈加地謹(jǐn)慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發(fā)展或許仍需有關(guān)部門加強監(jiān)管，因城施策促進(jìn)市場良性穩(wěn)定發(fā)展。
政策發(fā)力 保障性租賃住房發(fā)展提速進(jìn)入2022年，從中央到地方多項政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。
機構(gòu)預(yù)計，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關(guān)注與發(fā)展，保障性租賃住房籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快，其發(fā)展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發(fā)展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進(jìn)一步完善我國房地產(chǎn)長效機制，優(yōu)化租賃市場結(jié)構(gòu)，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預(yù)售制度將何去何從?針對近年來商品房預(yù)售暴露出的風(fēng)險，代表委員建議，逐步取消商品房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售。
焦點解讀：商品房預(yù)售制度是指從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，購房者預(yù)先支付定金或房款。
商品房預(yù)售制自在我國市場建立以來，由于房地產(chǎn)市場供求出現(xiàn)的變化讓預(yù)售制背后的潛在風(fēng)險進(jìn)一步放大，而今一手交錢，一手交房的現(xiàn)房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

6、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩(wěn)地產(chǎn)，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，財政部明確今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，兩會定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘桑瑝毫Τ鞘杏型ㄟ^棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴大試點（部分略）。

7、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關(guān)注重點。
2022年一季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)（一）價格水平：2月價格環(huán)比止跌，3月穩(wěn)中微漲，房價呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復(fù)，部分城市取消價格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個月微漲，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環(huán)比下跌城市數(shù)量變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數(shù)看，2022年1月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數(shù)量有所增加，但均低于2021年12月的數(shù)量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

8、報告撰寫人：祝梓杰 ; 吳 中國指數(shù)研究院 2018 年 8 月 中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告 報告要點 1： 市場情況：各線城市成交量維持分化態(tài)勢 住建部再發(fā)聲：強化問責(zé)，供需兩側(cè)調(diào)控持續(xù)發(fā)力 各地調(diào)控繼續(xù)深化，先后開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行。

9、 報告要點報告要點1： 積極財政政策持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)健的貨幣政策積極財政政策持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)健的貨幣政策更加更加靈活適度靈活適度 堅持房住不炒堅持房住不炒定位，定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 多地多地靈活因城。

10、 報告要點報告要點 1： ： 市場情況：各線城市成交量分化明顯市場情況：各線城市成交量分化明顯 中央強化金融監(jiān)管，多領(lǐng)域施策力促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定中央強化金融監(jiān)管，多領(lǐng)域施策力促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，加快建立健全住房保障體系完善房地產(chǎn)市場。

11、 報告要點報告要點1： 樓市調(diào)控：樓市調(diào)控：滬深杭加碼樓市調(diào)控，打補丁抑投機，居民滬深杭加碼樓市調(diào)控，打補丁抑投機，居民 信貸收緊信貸收緊 中央繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策， 房地產(chǎn)金融中央繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，。

12、 報告要點報告要點1： 市場情況：市場情況：調(diào)控持續(xù)深入，多數(shù)調(diào)控持續(xù)深入，多數(shù)代表代表城市成交量同比下降城市成交量同比下降 各部委落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，深化調(diào)控，推進(jìn)住房制度各部委落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，深化調(diào)控，推進(jìn)住房制度 改革。

13、 報告要點報告要點 1： ： 市場情況：各線城市成交量分化明顯市場情況：各線城市成交量分化明顯 中央強化金融監(jiān)管，多領(lǐng)域施策力促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定中央強化金融監(jiān)管，多領(lǐng)域施策力促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，加快建立健全住房保障體系完善房地產(chǎn)市場。

14、 報告要點報告要點1： 中央繼續(xù)加大金融支持力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展中央繼續(xù)加大金融支持力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展； 各地靈活因城施策，更多城市從人才端優(yōu)化調(diào)整政策各地靈活因城施策，更多城市從人才端優(yōu)化調(diào)整政策； 國務(wù)院授權(quán)和委托用地審批權(quán)至省級。

15、 報告要點報告要點1： 央行全面降準(zhǔn)央行全面降準(zhǔn) 0.5 個百分點，房地產(chǎn)個百分點，房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán) 地方兩會強調(diào)堅持房住不炒，落實因城施策地方兩會強調(diào)堅持房住不炒，落實因城施策 中央定向加強中央定向加強金融金。

16、報告要點報告要點1： 中央：加強市場調(diào)控，不斷完善政策工具箱，同時加大力度發(fā)中央：加強市場調(diào)控，不斷完善政策工具箱，同時加大力度發(fā) 展保障性租賃住房展保障性租賃住房 因城施策：各地加碼樓市調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)因城施策：各地加碼樓市調(diào)控，穩(wěn)定市場。

17、報告要點報告要點1 1：中央兩個維護(hù)維穩(wěn)市場，房地產(chǎn)信貸環(huán)境或?qū)⑦呺H改善中央兩個維護(hù)維穩(wěn)市場，房地產(chǎn)信貸環(huán)境或?qū)⑦呺H改善房地產(chǎn)稅試點工作或?qū)⒓铀俾涞胤康禺a(chǎn)稅試點工作或?qū)⒓铀俾涞馗鞯胤康禺a(chǎn)扶持政策頻出，部分城市信貸環(huán)境改善各地房地產(chǎn)扶持政策頻。

18、報告要點報告要點1 1：中央兩個維護(hù)維穩(wěn)市場，房地產(chǎn)信貸環(huán)境或?qū)⑦呺H改善中央兩個維護(hù)維穩(wěn)市場，房地產(chǎn)信貸環(huán)境或?qū)⑦呺H改善房地產(chǎn)稅試點工作或?qū)⒓铀俾涞胤康禺a(chǎn)稅試點工作或?qū)⒓铀俾涞馗鞯胤康禺a(chǎn)扶持政策頻出，部分城市信貸環(huán)境改善各地房地產(chǎn)扶持政策頻。

19、報告要點報告要點1 1：中央強調(diào)中央強調(diào)房住不炒房住不炒定位不變，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)定位不變，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)信貸環(huán)境持續(xù)改善，重點滿足首套房改善性住房按揭需求信貸環(huán)境持續(xù)改善，重點滿足首套房改善性住房按揭需求地方扶持型政策陸續(xù)推出，人才購房。