1、 2019中國房地產服務服務品牌價值品牌價值研究 目錄目錄 1 1. . 研究背景與目的研究背景與目的 2 2. . 研究對象與方法研究對象與方法 3. 2013. 2019 9 中國房地產服務品牌價值研究成果中國房地產服務品牌價值研究成果 3.1 2019 中國中國物業物業服務品牌服務品牌 （1）資本青睞助推品牌價值創新高，房企賦能提升品牌效益 資本虹吸效應顯現，品牌與資本協同促進 借力。

2、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

3、有個猜想，龍頭地產股這一波不是反彈，是要創歷史新高去的。
除了行業增長空間看不到外，龍頭地產股的公司本身未來預期是增長的，且市占率提升亦是必然。
”網友回復多以調侃為主，有人認為這一觀點“比小說還離譜”，但也有人表示認同：“供給側改革的邏輯，龍頭大魚吃小魚”。
2021年對房地產行業可謂多事之秋。
特別是以恒大為首的百強房企頻爆債務違約問題，引發這是否會引發金融危機、成為中國“雷曼時刻”的擔憂。
而由于房地產行業在中國經濟中的占比較高，也令投資者擔心面臨下行壓力的中國經濟增長會進一步減速。
巴倫周刊認為，這些擔憂可能并不會成為現實，未來幾個季度房地產行業有望回暖；另外，在中國宏觀政策放松預期下，整體而言中國股票將吸引來更多投資者。
穩定跡象初現，未來幾個季度或回升 投資機構Gavekal分析師Rosealea Yao近日在研報中稱，高頻數據顯示，中國房地產銷售和價格下滑的趨勢正在企穩，因為中國的經濟政策正在轉向以穩增長為主，政策措辭上的變化平復了市場之前的緊張情緒。
人民日報1月7日刊發中國國家發改革政策研究室的文章稱，今年中國將把平穩增長放在更加突出位置，文章還稱宏觀政策具有較大回旋余地。
瑞銀首席中國經濟學家、亞洲經濟研究主管汪濤預計，中國政府會做一些政策調整，現在已經出現了這樣的跡象，比如放松了按揭貸款的限制，額度也有所增加。
汪濤認為，到第二季度房地產市場會開始穩定下來，下半年有望。

4、房地產企業銷售業績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發布數據不含港澳臺地區。
榜單解讀：百強企業2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強企業累計單月銷售額環比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達到924.6億元，預計將在3月突破1000億元，萬科、融創中國2家企業累計銷售額超過500億元；15家企業累計權益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業權益銷售額超過500億元。
星河灣集團、敏捷集團、中冶置業、珠江投資、中丞控股5家企業權益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產等18家企業權益銷售額占比高于90%，僅大唐地產、綠城中國、國貿地產、弘陽地產4家企業權益銷售額占比不足50%。
99家企業累計銷售額環比均增加，其中方圓集團、大唐地產等22家企業累計銷售額環比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團累計銷售額環比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達地產累計銷售額環比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達到了。

5、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

6、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

7、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

8、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

9、門檻。
可以看出，與外資房企相比，內房企的商業拓展速度更快。
此外，2022年一季度TOP20內房企的總租金收入同比2020年一季度上漲了7%，整體商業租金規模保持穩定。
2收入結構外資房企租金收入占比超內房企達93.1%總體而言，內房企以及外資企業中，租金收入都占據到了運營收入較大比例，其中內房企該比例達86.2%，而外資房企則為93.1%。
大多數的企業都以租金收入為主要收入來源，也有部分公司的運營收入以酒店運營為主。
例如富力、金茂、碧桂園、綠地等房企，其中2021年綠地的酒店運營占比達到了56%。
此外部分企業在長租公寓領域布局加大，其中如龍湖冠寓于2021年底已在全國30余個城市開業10.6萬間，規模居行業前二，實現租金22億元，同比增長23%。
3存量時代下內資、外資房企均加大輕資產布局近期，不少房企運營商都加快了商業輕資產布局。
2021年3月龍湖宣布全面啟動輕資產模式，向購物中心提供涵蓋定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等全流程的支持。
據悉，截止2021年底，龍湖商業開業及儲備項目達到128個，建面達到1220萬平方米，當前已經儲備的8個輕資產項目建面占比為2%。
除龍湖外，金科商業也加大了輕資產布局。
如3月15日，金科商業正式簽約四川營山華邦“時代天薈”輕資產項目，是繼長沙、濟南、重慶等地后，獲取的又一輕資產項目。
金科商業表示，未來還會迎來多個項目的陸續。

10、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

11、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

12、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

13、2018 中國房地產卓越 100 報告 The ranking of chinas 100 best real 1 2018 中國房地產卓越 100 報告 前言 P1 市 場綜述 P2 榜單構成 P5 榜單說明 P5 榜單及榜單分析 201。

14、中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 2010年版 中國房地產業務 1 前言 2 1. 中國房地產市場概述 2 1.1 中國房地產市場 現狀 3 1.2 機構投資者面臨的主要問題 3 1.3 市場前景 5 2. 房地產行業會計準則 5 2。

15、房地產行業分析房地產行業分析 1.3.1 房地產行業現狀分析房地產行業現狀分析 1.3.1.1 我國房地產業發展狀況我國房地產業發展狀況 從 19852010 年，我國房地產業施工面積持續快速增長，其中住宅的投資額占總投資 額的 70以上。

16、2012 年中國行業發展報告會演講整理稿 目 錄目 錄 當前經濟形勢及宏觀調控政策取向 .1 新一輪增長的需求引擎 .7 2012 年財政政策展望 .13 當前世界經濟形勢下的中國外貿發展前景 .22 2012 年世界經濟形勢展望 .29 。

17、2008年9月2日 中國經濟中國經濟中國經濟中國經濟 房地產業有望成為經濟增長 的引擎嗎 最新情況最新情況最新情況最新情況：隨著出口這一增長引擎漸行冷卻，中 國強勁增長的前景有賴于房地產投資的可持續 性。
除非人們對房地產業作為增長引擎的地位。

18、審時讀市 2020 SPOTLIGHT Savills Research 中國房地產年度展望 2020 增速走緩固然充滿挑戰 卻也是經濟發展邁向成熟的必然 中國經濟在 2019 年面臨前所未有的挑戰之局。
持續近兩年的金融去杠桿，加之全球經濟。

19、2021 年 12 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：2 家房企超千億，52 家房企超百億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 1218.0 1 碧桂園 1328.8 2 萬科 1144。

20、2021 年 1 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：29 家房企超百億，TOP100 門檻值 21.5 億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 萬科 702.0 1 碧桂園 727.0 2 碧桂。

21、2020 年 13 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：TOP100 銷售規模同比下降 19.5，單月環比強勢反彈，TOP3 超千億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 中國恒大 1477.8 1。

22、2020 年 13 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：TOP100 銷售規模同比下降 19.5，單月環比強勢反彈，TOP3 超千億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 中國恒大 1477.8 1。

23、中國房地產活動營銷賞析中國房地產活動營銷賞析 2009.10.12009.10.1 中國房地產活動營銷賞析中國房地產活動營銷賞析 一肢解 二思路溯源 三分享篇 四走進新時代 五展望篇 中國房地產活動營銷賞析中國房地產活動營銷賞析 一肢解活動。

24、 20209262020中國房地產白皮書 http: 20209262020中國房地產白皮書 http: 20209262020中國房地產白皮書 http: 20209262020中國房地產白皮書 http: 20209262020中國房地。

25、中國房地產 TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 二研究方法體系三 主要研究成果 一2019中國房地產百強企業 二百強企業整體發展特點分析 業績規模 市場份額提升至近六成，銷售業績躍上新高度 聚焦熱點區域主流需求，調結構優產品。

26、2020 年 19 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：21 家房企超千億，TOP100 門檻值 202.0 億。
排名 企業名稱 銷售額 億元 排名 企業名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6153.0 1 碧桂園 6647.9 2。

27、2019 年 19 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：千億增至 20 家，碧桂園銷售額近 6000 億繼續領跑，分化持續加劇。
排名 企業名稱 銷售額 排名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 5966.0 1 碧桂園 6。

28、美國房地產市場周期及與中國房地產市場的比較 美國次貸金融危機越演越烈，次貸危機產生的主要原因之一是美國房地產市場泡沫破 裂，使信貸環境出現惡化，最終導致這場金融危機。
美國房地產市場為什么會逐步繁榮，吹 起一個大泡泡， 為什么又會轉為不景氣，。

29、中國房地產標桿企業研究報告 2 目 錄 當前階段，中國房地產企業十種發展模型 中國典型房企最新發展格局 Part 2 Part 1 3 PART 1 中國典型房企最新發展格局 4 4 2013年一季度中國房地產企業銷售金額TOP50 排行 。

30、 2015 年度報告 復蘇分化 危機并存 目錄目錄 2015 年 12 月 16 日 復蘇復蘇分化分化 危機并存危機并存 目目 錄錄 1.1. 宏觀政策：宏觀政策：舉足輕重舉足輕重 房地產業環境全面利好房地產業環境全面利好 政策環境全面利好。

31、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 李建材：李建材： 別的 目錄目錄 。

32、 2 20 02020 年年 6 6 月刊月刊 研究視點研究視點 樓市地市熱度不減，下半年延續復蘇分化格局樓市地市熱度不減，下半年延續復蘇分化格局 6 月，樓市供應放量并創年內新高，成交在上月由跌轉 增后環比再增 同時，城市市場持續分化。

33、2020 年 110 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：26 家房企超千億，TOP100 門檻值 235.4 億。
排名 企業名稱 銷售額 億元 排名 企業名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6963.0 1 碧桂園 7506.9 。

34、中國房地產業務 中國房地產投資手冊聚焦細節 獨樹一幟2 前言3 1. 中國房地產市場綜述31.1中國新一屆領導層重申繼續嚴控房地產市場41.2中國房地產市場的狀況41.3主要商業地產期待巨大增長潛力41.4影響2013年中國房地產市場的驅動。

35、報告要點:報告要點:一季度經濟平穩開局,但下行壓力加大,宏觀政策跟進發力一季度經濟平穩開局,但下行壓力加大,宏觀政策跟進發力央行合理確定個人住房貸款的最低首付款比例央行合理確定個人住房貸款的最低首付款比例 最低貸款利率要求最低貸款利率要求政。