1、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

2、全部的70后將步入老年人口系列。
改革開放中他們是擁有財富最多的人所以有些機構預測到2030年，也就是十年之后，中國養老產業的規模有可能超過20萬億元 。
大家知道今天中國房地產的規模是在16萬億左右，養老將替代地產毋庸置疑的成為中國的第一大產業。
養老產業是一個特別大的概念涵蓋了第一，第二，第三產業，它包括了衣食住行以及醫療保健，娛樂，旅行，學習，教育等很多方面，也就是從老花鏡假牙、假發、老年大學養老公寓等等。
美國長壽養老模式值得借鑒在全球不同的國家，他們的養老產業的發展模式是不一樣的，比如在美國，最發達的是CCRC的老年社區美國人的養老觀念跟中國人很不一樣，他們不講究養兒防老、居家養老，而且傾向于搬到一個叫CCRC的老年社區居住，這種社區一般建在距市中心50到100km的郊區，基礎設施很完善，自成一體。
有一項調查顯示，CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社區叫太陽城，他在美國已經開發了20多個老年社區，最早最大的一個太陽城位于美國東南部的佛羅里達州。
它從上個世紀60年代開始建設，目前生活著1.7萬平均年齡75歲的老人。
佛羅里達州一年有300多天是晴天，陽光明媚，干燥少雨，特別適合老年人生活。
在太陽城里從一個商店超市到食堂，甚至一個街區和俱樂部，所有的服務內容全部是為老年人定制的。
在今天的中國有一些房地產公司和保險公司都在模仿太陽城模式，比如泰康。

3、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

4、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

5、中糧地產集團股份有限公司內部控制制度中糧地產集團股份有限公司內部控制制度 第一章第一章 總總 則則 第一條第一條 為強化集團內部管理， 有效落實公司各職能部門專業系統風險管理 和流程控制，保障公司經營管理的安全性和財務信息的可靠性，在公司的。

6、思源經紀 二一年九月 南京楊家圩地塊 可行性研究報告 六朝古都 秦楚王氣 秦淮 石頭城 鳳凰臺 建庩 玄武湖 開明之城 烏衣巷 鐘屏龍蟠 一江春水向東流 南京， 屏水名匙，文物舊邦，江南首店，千年文樞 鐘屏煙紫東郊梅朱，孫陵長青，秦淮波綠 。

7、1 2010 中國房產信息集團版權所有。
保留所有權利。
未經版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制修改或移作他用。
中糧地產二三線城市投資策略研究 成果匯報 謹呈：中糧地產謹呈：中糧地產 2 2010 中國房產信息集團版權。

8、中糧大悅城 2011年1月 大悅城是中糧集團商業地產板塊戰略部署精心打造的國際 化青年城市綜合體，其定位為時尚流行性感潮流等 多重年輕風格，是現代大型Shopping Mall的杰出代表作。
近者悅，遠者近得來的靈感，意為給到來的人以愉快的。

9、1 1 五維客戶軌跡研究五維客戶軌跡研究 2 2 1.1.在萬科偉業客戶研究體系中，我們通過分析影響客戶購房的三個關鍵指標：生命周期在萬科偉業客戶研究體系中，我們通過分析影響客戶購房的三個關鍵指標：生命周期 支付能力購買動因。
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10、萬科萬科VMOVMO項目之行項目之行 常州恒生科技園招商部常州恒生科技園招商部 張澤生 2011年06月 遠看。
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11、中糧地產大悅城品牌戰略中糧地產大悅城品牌戰略 漢博地產機構 中糧集團中糧集團, ,中國的寶潔中國的寶潔 中糧集團作為中字頭企業中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產中糧集團作為中字頭企業中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產。

12、中糧集團成都項目中糧集團成都項目 產品深化定位報告產品深化定位報告 1 內容內容 頁碼頁碼 商業部分商業部分 P2 P143 住宅部分住宅部分 P144 P184 酒店式公寓酒店式公寓 P185 P194 商務酒店商務酒店 P195 P20。

13、2013年4月5日 創意空間頃目部 2013年營銷執行細案 目錄目錄 PART1 產品梳理 PART2 核心價值 PART3 銷售策略 PART4 推廣策略 PART5 工作執行 1貨值梳理 2產品梳理 3產品價值 PART1產品梳理 貨值。

14、大悅城品牌運營戰略 大悅城品牌運營戰略視覺形象部分視覺形象部分 8484145145 大悅城品牌運營戰略推廣活動計劃推廣活動計劃 46 46 8383 大悅城品牌運營戰略整合推廣方案整合推廣方案 1 1 4545 目目 錄錄 大悅城整合推廣。

15、中糧中糧 煙臺大悅城資料煙臺大悅城資料 中糧集團成立亍1949年 連續19年進入財富世界500強，2012年位列第393位， 是唯一入選的糧油食品為主業的企業 連續5年國務院國資委業績考核A級企業 國資委允許發展房地產業務的16家央企之一 。

16、中糧地產大悅城品牌戰略中糧地產大悅城品牌戰略 漢博地產機構 中糧集團中糧集團, ,中國的寶潔中國的寶潔 中糧集團作為中字頭企業中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產中糧集團作為中字頭企業中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產。

17、目目 錄錄 市場研究篇 . 2 一區域環境 . 2 二區域經濟 . 5 三區域房地產開發 . 7 四市場數據分析二級市場 . 8 五三級市場 . 10 六市場競爭情況 . 11 目標市場定位篇 . 25 一地塊屬性 . 25 二地塊 SWO。

18、 From:世聯策劃組 Time:2014.12.6 ToTo：中中糧項目糧項目 中糧隆璽壹號世家20112014 中糧廣場2014 We are family 2015年，我們需要重新思考 2014年營銷回顧 業績完成 2014年 111。

19、國內主流商業地產模國內主流商業地產模 式解讀式解讀 為什么關注商業模式 商業地產開發商的核心價值點：商業模式 2 商業模式與商業版圖 商業模式如何決定商業版圖 3 商業模式之一 深圳萬象城 華潤置地 華潤置地有限公司是華潤集團旗下地產業務旗。

20、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
202143 中糧御嶺灣營銷策略執行報告中糧御嶺灣營銷策略執行報告 謹呈謹呈: :中糧地產成都公司中糧地產成都公司 行動行動20112011 20072007接盤接盤 20082008破繭破繭 2。

21、不過如此 中糧御嶺灣巔峰推廣計劃見地廣告2009 前幾天，我在網上找資料，看到一篇帖子 帖子的名字叫我為什么選擇御嶺灣而沒有選擇公園 198的原因 不管這是我們自己人寫的，還是真有網友述說實情， 都多少反應出了我們的尷尬 我們居然淪落到與公。

22、1 技術標技術標 2 目標設定目標設定 市場掃描市場掃描 面臨的問題面臨的問題 目標客戶的設定目標客戶的設定 項目解讀與思考項目解讀與思考 營銷策略導入營銷策略導入 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 案名建議案名建議 營銷執行營銷執行 推。

23、中糧地產中糧地產78區項目區項目 前期策劃報告前期策劃報告 前言前言前前 前前言言言言 1 1 1 1 項 目 定 位項 目 定 位項項 項項 目目目目 定定定定 位位位位 3 3 3 3 分期開發建議分期開發建議分期開發建議分期開發建議 。

24、中糧地產集團股份有限公司投資者關系管理辦法 1 中糧地產集團股份有限公司投資者關系管理辦法 中糧地產集團股份有限公司投資者關系管理辦法 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為進一步加強公司與投資者之間的信息溝通，完善公司治理結構， 切實保。

25、報告思路 1.任務分解 2.價格策略 3.客戶召集 4.營銷策略 業績目標 中糧廣場營銷目標 2 公寓 21000 戶數552套 SOHO 21000 戶數352套 獨棟 25000 棟數6棟 2014年中糧廣場D1區技術指標 地鐵鋪 40。

26、1 技術標技術標 2 目標設定目標設定 市場掃描市場掃描 面臨的問題面臨的問題 目標客戶的設定目標客戶的設定 項目解讀與思考項目解讀與思考 營銷策略導入營銷策略導入 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 案名建議案名建議 營銷執行營銷執行 推。

27、流程概述 活勱理解主線 媒體収布會 流程規劃 亮點闡述 時間：2013年9月末 地點： 中糧福臨門多廈三層 祥于國際 事件: 媒體収布會 客戶招募會 人員: 主流媒體30人 祥于業主潛在客戶中糧高 管等100150人 背景概述 樹立悅客會的。

28、1 中糧大悅城中糧大悅城 住宅定位報告住宅定位報告 2 我們的客戶是誰我們的客戶是誰 他們需要什么樣的產品他們需要什么樣的產品 本次報告需要解決的問題本次報告需要解決的問題 3 報告架構報告架構 項項 目目 本本 體體 分分 析析 住住 宅。

29、1 中糧中糧 沈陽地產客戶滿意度沈陽地產客戶滿意度調研報告調研報告 3 研究結構研究結構 contents 目目錄錄 項目說明項目說明.4 大悅城消費者滿意度研究大悅城消費者滿意度研究.74 C區住宅業主滿意度研究區住宅業主滿意度研究.11。

30、天津商業項目案例分析 天津商業項目案例分析 中糧大悅城 中糧大悅城 市場開發部市場研究中心 市場開發部市場研究中心 目目 錄錄 項目分析 開業情況 模式解析 第一部分：第一部分： 項目分析項目分析 項目介紹 業態分布 經營狀況預估 項目背景。

31、1 2 第一部分：萬達地產研究意丿 3 幾組數字看萬達 研究萬達的意丿 1持有物業面積700萬平方米，是亞洲排名第一的丌勱產商 3戔止到2011年5月，44個萬達廣場15家五星級酒店600多 塊電影銀幕近30家違鎖百貨以及30多家量販KTV。

32、 中秋國慶活動方案中秋國慶活動方案 目目 錄錄 一一活動背景活動背景 二二活動目的活動目的 三三活動主題活動主題 四四活動內容活動內容 五五活動流程活動流程 六六活動費用活動費用 七七進度表進度表 20092009年中秋節年中秋節1010月。

33、1 第一部分：萬達地產研究意丿 2 幾組數字看萬達 研究萬達的意丿 1持有物業面積700萬平方米，是亞洲排名第一的丌勱產商 3戔止到2011年5月，44個萬達廣場15家五星級酒店600多 塊電影銀幕近30家違鎖百貨以及30多家量販KTV 4。

34、1 2019年2月 此文件僅供與客戶交流使用 未經睿信咨詢公司書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱引用或復制 中梁地產運營手冊中梁地產運營手冊 2 前言前言 前言前言 為推動集團5年戰略規劃落地，指導區域深入理解集團運營管理邏輯，推進模式模型。

35、xxxx 中糧假日風景銷售管理制度中糧假日風景銷售管理制度第一章第一章 管理規定管理規定一行政管理一行政管理一行為規范要求一行為規范要求行為規范行為規范遵守國家法律法規。
具有團隊精神，友愛互助，守法廉潔誠實敬業；關心公司，熱愛本職工作，遵守。