1、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

2、其他行業布局，推動核心商務區去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產業回歸底層技術研發，以人工智能、金融科技、企業應用軟件等產業互聯網表現突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區域等皆有升級擴點；消費品制造業受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領布局，同時生物醫藥及醫療器械類企業從商務園區升級差異化選址寫字樓市場的情況持續。
此外，第三方辦公服務運營以精裝獨立辦公室模式為首持續擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內落地增多，成交筆數占比62%。
區位表現上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續改善，而濱江新興區域前灘、世博后灘優質樓宇持續吸引醫藥及工業制造業等搬遷擴張，大虹橋商務區則錄得政府機構職能建設的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內去化表現相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰略擴張穩健布局，使得高入駐率的核心商務區和濱江區域業主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規模性反彈租。

3、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春節影響，本季凈吸納量環比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務區的租金表現亦較為平穩。
天河體育中心錄得0.6%的環比跌幅；而以舊樓為主的越秀區跌幅最為顯著，環比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業主提供裝修優惠，以促進可租面積去化。
從行業來看，金融業、TMT和消費品制造業占據全市前三大需求。
區域表現分化，珠江新城的金融業獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯網+”政務服務領域。
預計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應高峰，全年供應量預計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續承壓。
“近幾年充足的供應為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內以及本地聯合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態化的時期，線上辦公和職場辦公的結合和轉換，催生企業對活動工位、小型會議室的需求，而聯合辦公空間比傳統空間能更快作出針對性的響應。
因此，預計第三方辦公空間未來將繼續擴張。
另外，為迎合。

5、平方米的國內頭部科技企業的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統金融企業的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業服務和房地產建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或尋租消失的情況目前并未出現，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業及時復工。
深圳全市以及各區均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業物業以及小微企業，對于商務樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內并未監測到優質寫字樓業主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。
受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復，在來自科技和金融兩大板塊持續擴張的需求推動下，預計整體市場平均租金將依然保持穩定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調，從而導致部分。

6、凜冬已凜冬已至，砥礪前行至，砥礪前行 搶鮮版 20202020年南昌房地產市場年南昌房地產市場 回顧與展望回顧與展望 天睿發展策略中心 2020.12020.12 南昌南昌 T R U S TT R U S T 天天 睿睿 房地產 100 。

7、2017年12月 轉承之際，引力提升 城鎮居民人均可支配收入 社會消費品零售 億 同比增長，高于全 國億 同比增長 元 同比增長，高于全國 西成高鐵 地鐵 號線 產業布局方針 中優東進南拓西控北改 固定資產投資 億元，同比增長 成都產業發展。

8、 特別聲明 本報告中所有數據均為合眾行采集整理，出自合眾行信息數據庫。
本報告 所提供的當前房地產形勢與未來収展趨勢的分析，僅作為參考資料之用。
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9、2013年世聯房地產市場研究系列之八 20130715 理性發展的下半年理性發展的下半年 20132013年上半年房地產市場回顧與展望年上半年房地產市場回顧與展望 下半年房地產市場展望 2 2 4 4 5 5 上半年房地產市場回顧 1 1 。

10、2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 貝殼研究院重慶分院 2021.1.1 開往春天的列車 2020年重慶房地產市場報告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 貝殼。

11、成都房地產市場 總體量平方米總體量平方米 同比 平方米 新增供應平方米新增供應平方米 同比 平方米 凈吸納量平方米凈吸納量平方米 同比 平方米 空置率空置率 同比 百分點 平均有效凈租金平均有效凈租金 人民幣人民幣 平方米平方米 月月 同比。

12、 廣州房地產市場 2020 年回顧及 2021 年展望 廣州房地產市場廣州房地產市場 2020 年年回顧及回顧及 2021 年年展望展望 廣州甲級辦公樓租賃成交新經濟企業占比矚目，奢侈品消費回流帶動廣州奢侈品銷售業績強勁反彈廣州甲級辦公樓租。

13、 2019 仲量聯行，保留所有權利。
深圳年回顧與年展望 2020 仲量聯行，保留所有權利。
深圳深圳房地產市場房地產市場 2020 年回顧年回顧與與 2021 年年展望展望 新經濟企業大面積租賃成交矚目；疫情加速零售商轉變開店與選址策略新。

14、深圳房地產市場2020年回顧與2021年展望 第一太平戴維斯華南區研究部 2021年1月7日 11 January 2021 深圳甲級寫字樓市場 1 深圳經濟基本面地區生產總值 截至第三季度，城市經濟運行保持穩定恢復的良好態勢，GDP同比增。

15、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀與政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 iWsVaXNBhUiYcXyUgWhYyUnZhY8ObPaQtRrRmOmMkPnNmRiNqQoR8OtRrQxNmNrOxNs。

16、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀篇 政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 宏觀海外疫情失控，全球經濟供需同遭沖擊 3 目前全球單日確診人數從數據上看已然失控，雖 然日歐洲等多個發達經濟體控制情況轉好，但 美。

17、仲量聯行房地產市場 2020年第二季度回顧及展望 2019年武漢市宏觀數據概覽 2.3 36.9 60.8 三次產業結構 第一產業第二產業第三產業 經濟指標數值 GDP萬億元1.62 同比增長 7.4 人口萬人 1121.20常住 902.。

18、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 根 致虛守靜 復歸其 1全年商品房。

19、成都2021年上半年房地產市場回顧及 未來展望 立新致勝 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴維斯研究部市場研究覆蓋區域和城市 2 華東區域華東區域 上海 南京 杭州 蘇州 無錫。

20、深圳房地產市場 年度回顧與展望 張曉端高級董事 華南及華西區研究部主管 戴德梁行研究院副院長 01 住宅市場 穩字當頭的前提下因城施策 從嚴防大漲向全方位維穩過渡 2019年度深圳房地產市場回顧與展望 戴德梁行研究部3 3月，住建部：始終堅。

21、 2020 年上海寫字樓市場因部分新項目延后交付，僅錄得約 68 萬平方米的新增供應，同比減少 3 下半年市場快速復蘇，需求增長超預期，具性價比的新入市樓宇激活大面積租賃需求，全年凈吸納 量錄得49.4萬平方米，同比提升6綜合市場整。

22、2021年昆明房地產市場回顧及未來展望立新致勝INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESSCity Overview城市發展城市概括1534.4萬城市功能核心區城市功能核心區占比占比63.16同比增。

23、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

24、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。