1、果顯示：2021年，在新冠疫情和房地產調控前緊后松的背景下，商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。
房地產上市公司踩準市場周期，收入規模再創新高，但“增收不增利”現象嚴重，且企業間經營規模、財富創造力和財務穩健等方面的表現持續分化。
2022年以來，隨著新冠疫情多點散發和宏觀經濟下行壓力，房地產市場調控邊際寬松趨勢顯著，房地產上市公司競爭將進入全面競爭時代，未來擁有良好基本面、第二業績增長曲線的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。
圖：2021年房地產上市公司總資產均值及增長率2021年，房地產上市公司總資產規模增速進一步放緩。
其中，滬深上市公司總資產均值為2067.6億元，增速均值為6.8%，較上年回落6.7個百分點。
大陸在港上市房地產公司總資產均值為2470.2億元，同比增長均值為10.5%，較上年回落11.8個百分點。
滬深及大陸在港上市房地產公司總資產增速大幅放緩，創近年新低。
隨著行業分化的進一步加劇，前期保持高速發展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現出了較強的持續經營能力，在逆周期階段依然穩步前行，行業發展的新格局正在逐漸形成。
央企普遍具有資產規模大、布局范圍廣泛等特點，2021年總資產均值達4031.7億元，是民營企業均值的1.6倍。
央企自律性強，財務管理嚴格，注重發展的長期性、穩健性，2018-2020年總資產的同比增速均在22%左右，2021年受行業周期影響，增速降。

2、房地產總額63689.43億元，增長率9.9%全部上市公司19年投資性房地產總額71134.09億元，增長率11.7%全部上市公司20年投資性房地產總額73481.3億元，增長率3.3%全部上市公司21年投資性房地產總額64593.79016億元，增長率-12.1%2020年以前，全部上市公司的投資性房地產總額每年增加。
2021年，受到新冠疫情和經濟環境的影響，投資性房地產總額有所下降。
三、占比分析：2021年投資性房地產占總資產比例50%以上的有71家，30%-50%的有38家，10%-30%的有236家。
其中金額超千億的有太古地產（2691.66億，占比微降，地產投資）、恒基地產（2602.41億，占比上升，地產發展商）、九龍倉置業（2433.48億，占比微升，地產投資）、華潤置地（2175.3億，占比微升，地產發展商）、恒隆集團（2089.81億，占比微降，地產投資）、龍湖集團（1747.65億，占比高升，地產發展商）、中國海外發展（1662.04億，占比上升，地產發展商）、長實集團（1323.24億，占比微降，地產發展商）、中國建筑（1226.97億，占比提升，建筑業）。
提醒：要注意這些公司資產的盈利能力、資金的流動性。
圖 物業投資超千億公司資料來源：資產信息網 千際投行四、行業分析要關注非房地產相關公司的購置與售賣投資性房地產情況。
一是因為這部分投資占公司資金較多，且會影。

3、Copyright CITIC Real Estate Co., Ltd. 2009 中信地產中信地產 惠州數碼園項目定位 2010年03月22日 目目 錄錄 2 一惠州市場 二項目定位 三項目物業發展建議 1 1城市解讀：珠三角城市群根據。

4、商業地產與購物中心請勿復制 Commercial Property 天河城百貨的紅蘋果服務滿足型天河城百貨的紅蘋果服務滿足型; 天河城的綠色購物中心天河城的綠色購物中心 放心型。
放心型。
商業模式創新商業模式創新Business Model。

5、 地庫網 太湖城 策略整合 地庫網 太湖城贊 三萬頃浪穹隆下 七十二峰朝雄城 舉國牽動十載力 翻手太湖風云動 重開杏壇修文治 會盟萬邦禮神州 壯哉中信此行愿 當令史家酣筆鋒 地庫網 問題 表象 壹 地庫網 1太湖周邊區域并非蘇州人認可的主流。

6、本報告嚴格保密 中信惠州城市時代廣場項目提案 huizhouzhongxinchengshiguangchang 本報告嚴格保密 商場建筑面積15747.81 ,共三層 停車位340個 線索一 1F32，000元 ;2F 18,000元 ;。

7、中信塘廈項目定位策劃報告 世聯地產世聯地產 2011.7.7 項目認知： 項目位于塘廈鎮，南靠蛟坪大道，內有觀瀾河穿過，距觀瀾 和塘廈鎮中心均10分鐘距離車程 觀瀾河觀瀾河 觀瀾湖高爾夫球會觀瀾湖高爾夫球會 莞莞 深深 高高 速速 A地塊地。

8、謹呈：謹呈： 中信地產中信地產 中信惠州湯泉項目整體定位及發展中信惠州湯泉項目整體定位及發展 策略報告策略報告 2 項目解讀項目解讀 Part. 1Part. 1 目標及核心問題導出目標及核心問題導出 Part. 2Part. 2 發展模式。

9、 中信城中信城 20092009整合推廣策略方案整合推廣策略方案 金三角金三角 項目項目 品牌品牌 銷售銷售 中信城中信城 營銷金三角營銷金三角 正三角是最穩固的物理結構，中信城營銷金三角穩固的結構來自于品牌項 目銷售，即形象產品和市場三個。

10、1 中信凱旋城 2014年營銷策略總綱 謹呈：惠州豐通房地產有限公司 2014年1月8日 金山湖片匙儼然已成為惠州房地產熱點片匙， 中信凱旋城作為金山湖片匙癿開拓考， 歷經三年癿洗禮和蛻變， 墅質大城癿觃模和氣息已可感觸， 樓宇挺立商街開張。

11、謹呈：謹呈：中信惠州城市建設開發有限公司 中信水岸城項目營銷策略報告中信水岸城項目營銷策略報告 世聯地產世聯地產 20102010年年3 3月月1 1日日 智者樂水 泊于此岸 商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股 份有限公司。

12、惠州中信城市時代項目惠州中信城市時代項目 銷售執行報告銷售執行報告 前言：項目操盤思路前言：項目操盤思路 項目定位過程中，首先在聘請蔡瀾先生擔任本項目總體經營顧問的前提下，確定以蔡瀾為主題項目定位過程中，首先在聘請蔡瀾先生擔任本項目總體經營。

13、惠州中信水岸城惠州中信水岸城2月份營銷總月份營銷總 結及結及3月份營銷計劃月份營銷計劃 2015年2月 Part1： 2月份營銷總結 一一2 2月份市場競品情況月份市場競品情況 整體情況統計整體情況統計 2月份銷售面積比去年同期下滑52，環。

14、證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 奧 地產龍頭的地產龍頭的 2040 年年 房地產行業專題研究報告2018.12.10 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 陳聰陳聰 分析師 S1010510120047 張全國張全國 。

15、2018年年9月月 房地產行業專題研究房地產行業專題研究 租金的真相租金的真相 中信證券研究部中信證券研究部 房地產組房地產組 陳陳聰聰 張全國張全國 聯系人：郭一辰聯系人：郭一辰 目錄目錄 CONTENTS 1 1. 大城市的租金情況大城。

16、周期回歸周期回歸房地產行業觀點交流房地產行業觀點交流中信證券研究部中信證券研究部基地產業首席分析師基地產業首席分析師陳聰陳聰20212021年年3 3月月8 8日日企業和地方企業和地方，只會根據既有的市場表現只會根據既有的市場表現，來線性外。

17、20212021年年5 5月月2424日日 房地產行業專題研究房地產行業專題研究 房地產業重定義房地產業重定義 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒 2 2 房地產房地產行業行業 空間的。

18、基礎設施基礎設施REITsREITs和產業研究和產業研究 中國中國REITsREITs市場洞察系列報告市場洞察系列報告 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰陳聰 張全國張全國 梁程加梁程加 李金哲李金哲 扈世民扈世民 李李想想 2021202。

19、20212021年年5 5月月2424日日 房地產行業專題研究房地產行業專題研究 房地產業重定義房地產業重定義 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒 2 2 房地產房地產行業行業 空間的。

20、第 1 頁 共 11 頁房地產財務管理制度房地產財務管理制度1.范圍本制度規定了公司財務會計業務處理會計憑證處理帳簿登記處理會計報告處理等規定.本制度適用于公司對財務工作的管理,公司各部門和職員辦理財會事務,必須遵守本規定.2.管理職責公司。

21、房地產開發公司管理制度匯編編 寫 說 明1本匯編所包含的任何條文和條款,由公司辦公室負責解釋.2本制度匯編已經批準下發,即為公司最高行動準則,公司所屬員工必須嚴格遵守執行.3本制度匯編在執行中,由于部門工作內容職責的變化需要修訂增刪匯編中相。

22、1xxxxxx 房地產評估有限公司房地產評估有限公司管理制度管理制度第一章管理大綱第一章管理大綱第一條為了加強公司管理第一條為了加強公司管理, 完善各項工作制度完善各項工作制度, 促進公司發展壯促進公司發展壯大大,提高經濟效益提高經濟效益。

23、前言在一個市場中什么重要,金錢就流向哪,人才的收入也是如此.房地產的銷售應經過三個階段的發展:一是市場不成熟,樓盤品質意識較弱,缺乏個性,開發較多,供大于求,市場占有份額不均勻,以人去打開市場,就會出現人與人競爭,樓與樓的競爭,這就是純粹的。

24、房地產集團有限公司管理制度近年來,房地產集團有限公司經營規模日益擴大,集團化步伐加快,因此,科學有序的管理顯得尤為重要,建立一整套相互協調整體優化的現代企業管理制度已是當務之急.作為公司管理體系重要組成部分的綜合管理, 即通常含義上的行政辦。

25、1房地產開發建設管理制度房地產開發建設管理制度目錄第一章第一章工程建設管理與考核工程建設管理與考核 2第一節總 則 2第二節工程建設過程管理 2第二章第二章工程建設質量管理與考核工程建設質量管理與考核 11第一節設計質量管理 11第二節工程。

26、工程管理制度工程管理制度一一 建設單位總工程師建設單位總工程師1負責公司所有工程項目的全面技術管理工作.2參與審定項目的方案設計初步設計和施工圖設計,并對設計中存在的技術問題提出修改意見.3參與招標文書中技術要求的審定工作.4 參與單項工程。

27、有限公司有限公司經營管理制度經營管理制度導導言言公司經營管理必須有嚴密合理的組織和科學的管理體制,具備熟練的專業技能,明確的職權劃分,嚴格的規章制度,以及權威性的等級服從特征, 從而使其成為一種系統的經營管理技術體系.本公司經營管理制度 。

28、房地產項目營銷案場管理制度第一部分銷售管理一 考勤1.上班時間:早:9:00晚18:00;2.周末項冃經理應值班,如有特殊情況無法值班可提前向公司以下稱卬方告 知;3.若甲方檢查xxx房地產經紀有限公司以下稱乙方未按以上要求執行的,給 予乙。

29、房地產職員手冊 20 xx 版歡迎辭.2王石致辭.3公司介紹篇.4公司沿革. 4品牌之路. 4公司理念. 5入職指引篇.8第一章 入職程序. 8第二章 職場紀律.10第三章薪酬福利.12第四章 學習與發展.17第五章 績效管理.21第六章 。

30、文明施工管理制度1目的和適用范圍1.1目的通過有效開展施工現場環境職業健康安全管理和文明工地創建工作, 營造文明的施工環境和生活環境,樹立企業社會形象,確保創建文明工地.1.2適用范圍公司所有在建工程的文明施工環境和相關的職業健康安全管理工。

31、案場管理制度一銷售計劃項目銷售計劃:1 在項目開始實行時即要由案場主管同策劃人員一起設立項目銷售目標.2 項目銷售目標要根據實際情況進行認真規劃,報經理,經核準后作為項目銷售進度和效績評估的依據;3 在制定銷售計劃時除了考慮銷售進度外,還應。

32、檔案管理制度檔案管理制度10 主要內容及適用范圍規定公司辦公室各類檔案資料的形成與歸檔分類鑒定與保管借閱保密統計銷毀等管理內容.客戶檔案管理執行客戶檔案管理制度 .20 檔案的管理機構21 文書結案后,原稿由公司辦公室所轄檔案室歸檔.22 。

33、xxx 房地產評估有限公司管理制度第一章管理大綱第一條為了加強公司管理, 完善各項工作制度, 促進公司發展壯大,提高經濟效益,根據國家有關法律法規及公司章程的規定,特制訂本管理制度.第二條公司全體員工都必須遵守公司章程,遵守公司的規章制度和。

34、上海萬科房地產有限公司合同協議審批表NONO:項目名稱項目名稱主辦人主辦人甲甲方:方:乙乙方:方:主主辦辦部部門門職職責責及及意意見見一. 簡述簽約原由及過程.二.超過10萬元的合同應履行招投標手續并附過程備忘及資料.三 部門負責人負責對簽。

35、目目錄錄第一章總則第二章財務工作職責第三章財務工作管理第四章收入管理第五章收款管理第六章發票和收據第七章付款管理第八章報銷管理第九章現金管理第十章往來款項管理第十一章工資及傭金管理第十二章會計檔案管理第十三章秘書職責第十四章加盟店信息上報制。

36、運營管理部運營管理部 房地產項目運營知識框架 中篇 喻海文 2014年2月 2 Calvin H. Yu 2 3 1 目 錄 項目運營:規模發動機利潤監控者 房地產項目組織與管控 房地產項目投資收益跟蹤管理 3 Calvin H. Yu 5。

37、運營管理部運營管理部 房地產項目運營知識框架 下篇 喻海文 2014年2月 2 Calvin H. Yu 目 錄 項目運營:規模發動機利潤監控者 房地產項目組織與管控 房地產項目投資收益跟蹤管理 3 1 2 3 Calvin H. Yu 目。

38、運營管理部運營管理部 房地產項目運營知識框架 上篇 喻海文 2014年2月 2 Calvin H. Yu 目 錄 1 項目運營:規模發動機利潤監控者 2 房地產項目組織與管控 3 房地產項目投資收益跟蹤管理 3 Calvin H. Yu 5。

39、xx集團房地產開發有限公司合約規劃指引第一條 合約規劃適用于目標成本確定后的成本分解和動態成本控制.第二條 啟動版合約規劃與啟動版目標成本需同時完成編制,并隨房地產項目開發報告通過集團OA系統上報審批.審批通過的啟動版合約規劃,應在五個工作。

40、商業地產與購物中心請勿復制Commercial Property Shopping Mall1. 1. 商業地產產品內在認識商業地產產品內在認識2. 2. 商業地產零售業態選擇商業地產零售業態選擇3. 3. 購物中心的類型與演化購物中心的類。