1、常以層層退臺或花園陽臺的形式出現，不僅可以打造宜人的就餐環境，更是商家的活動招牌。
2、優點城市商業綜合體的屋頂開放空間為就餐環境提供了一個絕佳的外擺平臺。
餐飲充分利用門店外的位置或相鄰面積，打造自己品牌風格的露天營業區域，擴展盈利面積，增加互動氛圍，就餐閑聊的消費者成為展現的景觀吸引其他流動客群，還能帶動潛在的消費群體。
3、缺點(1)屋頂餐飲外擺區經常出現服務滯后現象，令消費者的體驗度下降，如餐具未及時清理、服務人員缺失等造成環境衛生問題。
(2)受氣候影響最大，應該借鑒歐洲傳統商業街的設計方法，采用類似活動房的方式延長營業時間，在冬季或雨雪天氣可將室外活動轉化為室內活動，減少對商業環境的影響。
二、屋頂農場1、業態定義屋頂農場，顧名思義就是在建筑物的屋頂平臺種植花草、蔬菜瓜果及安置養殖場所，其價值不僅體現在利用有限的空間增加城市綠化量和改善空氣質量，同時還能給城市里的人們帶來親手耕作、采摘、養殖的真實體驗及豐富健康的綠色食品。
2、優點(1)屋頂農場可以讓人們遠離城市喧囂，根據時令種植蔬菜作物，在專業人員的指導下親手耕作，親近自然，獲得真實難得的體驗機會，并且綠色景觀和新鮮空氣更有利于兒童的健康成長。
(2)屋頂農場可以融入基本價值觀:同時栽植不同作物呈現出來的不同時序景觀，生長與衰亡讓自然界快生快死的更替本質得到表達，不僅使人們感受到景觀的動。

2、 理想的購物中心業態組合理想的購物中心業態組合 前 言 購物中心的面積大小及其型態并沒一定的規律可循。
小型購物中心, 它的 功能性純粹是提供鄰近居民在購物上的方便性; 也有超大型的購物中心, 營業面 積動輒數十萬平方米, 所覆蓋的客源廣泛,。

3、 世貿商業中心業種業態規劃顧問報告 1 目錄目錄 一 北京商業房地產的現狀和發展. 3 1.1 北京市商業房地產既有及未來供給. 3 1.2 北京市未來商業發展趨勢及走向. 5 1.2.1 國際和北京商業發展趨勢分析. 5 1.2.2 城市。

4、區域型購物中心區域型購物中心 商業體量決定及業態配比商業體量決定及業態配比 一購物中心體量大小的決定一購物中心體量大小的決定 當前做法當前做法 關鍵因素：土地面積建筑密度土地價格容積率 計算公式：項目商業面積土地面積建筑密度2層4層1500。

5、商業定位及業態規劃商業定位及業態規劃 商業定位及業態規劃商業定位及業態規劃一商業業態的定義 商業業態指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式 或經營形態，其分類的主要依據包括經營主體目標市場經營理念服 務功能選址要求立店規模商品結構。

6、上海朱涇匯福商業中心上海朱涇匯福商業中心 業態定位報告 2008年8月 目錄: 第一部分 朱涇簡介 第二部分 商業分布 第三部分 朱涇商業發展趨勢 第一部分：朱涇鎮簡介 1.朱涇簡介 2.朱涇交通 3.朱涇人文 4.主要設施 5.朱涇經濟 。

7、 阪尚皇 順興寶 千和堂 高朋眼鏡 紅粉佳人 生活妙游館 FILA手表 過橋娘子 美珍香 金六福 小米 Level B1 過橋娘子 美珍香 阪尚皇 高朋眼鏡 周六福 金六福 餐廳飲食 時尚配飾 生活服務 FILA手表 千和堂 順興寶 紅粉佳。

8、深圳萬科深圳萬科 龍崗萬科廣場 商用管理中心 2011年5月26日 萬科集團簡介萬科集團簡介 萬科企業股份有限公司成立于萬科企業股份有限公司成立于1984年年5月，是目前中國最大的專業住宅月，是目前中國最大的專業住宅 開發企業。
開發企業。
2。

9、人流系統業態規劃人流系統業態規劃 深圳知名商業項目深圳知名商業項目 20122012年年9 9月月 調研報告調研報告 商業人流系統及業態概述商業人流系統及業態概述 怡景中心城廣場怡景中心城廣場 五 四 一 益田假日廣場益田假日廣場 二 海岸。

10、1 1 2 2 創意闡述 活動環節 相關設計 活動管理 人員規劃 活動案例 方案架構 3 3 創 意 闡 述 4 4 耀眼城市新地標：擁有超過25年全球 城市綜合體設計經驗的規劃建筑設計機構 美國凱里森建筑設計事務所,為國際城南 帶來又一聚。

11、香港九龍塘又一城： 1.概況 又一城由香港太古地產及中信泰富開發，位于九龍的中心地帶，九龍塘又一村達之路 80 號，毗鄰香港城市大學及又一城，屬于地鐵上蓋物業。
又一城的業態設計很有特點，主力店是英國瑪莎百貨和百佳超市市場大型溜冰場以 及設。

12、新業態 新生活 販物中心商業業態研究 目錄 CONTENT 1 2 3 4 新餐飲 新零售 兒童親子 休閑娛樂 5 跨界文創 購物中心全面升級商業業態 在互聯網浪潮下，電商蠶食實體商業的現有客源，商業地產自身又存在供需結構失衡商圈分流嚴重 。

13、錦繡商業中心錦繡商業中心 全 程 策 劃 案 全 程 策 劃 案 錦繡商業中心錦繡商業中心 目目 錄錄 第一部分：市場分析篇第一部分：市場分析篇 第二部分：項目定位及產品建議第二部分：項目定位及產品建議 第三部分：項目功能及業態建議第三部分。

14、21.4.3 李菊體育中心 商業定位及業態規劃報告 2011.4 專業創新真誠服務 本次溝通的本次溝通的 主要內容主要內容 針對上次會議提出的兩個方向，作進一步研究細化后我司建議如下： 1不建議本項目引進大賣場 2建議本項目打造一個以運動為。

15、項目業態規劃 項目定位 項目業態規劃斱案一 色塊僅為業態分布示意，不作業態面積比例參考最終比例以圖紙測量為準 1F 2F 3F 4F B1 B2 B3 停車場 停車場 休閑餐飲 主題百貨 停車場 休閑餐飲 主題百貨 主題餐廳 兒童 樂園 電。

16、山東青島愛客家項目業態規劃山東青島愛客家項目業態規劃 ShandongQingdaoAikejia Center China Auchan Gallery 20120208 Location: 青島愛客家歐尚商業中 心位于黑龍江路與九水 路。

17、花橋項目商業定位與業態規劃花橋項目商業定位與業態規劃 借力用力借力用力 差異定位差異定位 目錄目錄 市場分析市場分析 地塊屬性分析地塊屬性分析 市場機會點及定位市場機會點及定位 地塊商業業態規劃及分布地塊商業業態規劃及分布 總結總結 市場分。

18、青島首創青島首創空港國際中心項目周邊周邊現狀空港國際中心項目周邊周邊現狀 1 2 流亭國際機場商業業態流亭國際機場商業業態 流亭國際機場流亭國際機場1F1F商業業態商業業態 箱包百貨店箱包百貨店 流亭國際機場流亭國際機場1F1F商業業態商業。

19、鄭鄭 州州 國國 貿貿 中中 心心 業業 態態 功功 能能 提提 案案 鄭州國貿體現成就享受和自我價值，體驗品牌時尚的社鄭州國貿體現成就享受和自我價值，體驗品牌時尚的社 主力消費群體；主力消費群體； 業態分布主要與鄭州國貿的高端品牌結合，走。

20、購物中心新業態購物中心新業態 分析報告分析報告 目錄目錄 購物中心新業態 1兒童職業體驗樂園 購物中心新業態 1兒童職業體驗樂園 1.1 品牌情報 1.2 各大連鎖拓展情況 1.3 圖片信息 1.4 業態發展分析 2室內真冰溜冰場2室內真冰。

21、購物中心兒童業態購物中心兒童業態 專業分析報告專業分析報告 目錄目錄 兒童產品業態簡介 1兒童零售類 兒童產品業態簡介 1兒童零售類 1.1 簡介 1.2 品牌列舉 1.3 參考圖片 2兒童游藝娛樂2兒童游藝娛樂 2.1 簡介 2.2 品牌。

22、商業類建筑之業態研究商業類建筑之業態研究 體驗式商業體驗式商業 零售商業的發展零售商業的發展 1.百貨店百貨店 1852年，世界商業史上第一個實行新經營方法的百貨商店邦馬爾謝 Au Bon Marche在巴黎開業。
它具有六個方面的經營特征：。

23、 Coffees works 目錄 A.商場業態概述 B.商場業態分類 C.商場業態品牌 Coffees works 目的 a.對品牌知識的一個普及，要了解一個商場，最大限度的讓它盈利，招商品牌的選擇是重 中之重； b.品味的提升引申服裝跟。

24、彭州老廣場時尚商業中心簡介 1 牡丹文化廣場老廣場時尚商業中心 招商手冊 彭州老廣場時尚商業中心簡介 2 目 錄 彭州簡介 一 城市區位 二 城市印象 三 城市商業 項目簡介 一 項目指標 二 項目區位 三 項目交通 四 區域商業 五 項目。

25、2010年年年年8月月月月 常州月星環球商業中心 為 上海月星環球商業中心有限公司 而作 業態及平面布局討論 2 B2平面業態分布 大型超市大型超市大型超市大型超市 B2B1 半主力租戶 餐飲 服務 娛樂 零售 主力租戶 B1平面業態分布 。

26、WORLD CITY 青投世界城項目業態定位與規劃 WORLD CITY 前言： 本次定位報告是在考察國內相似市場環境癿 城市，研究伓秀癿商業項目，分析成功業態癿基礎 上，聯系青州市場，科學論證項目所處地段商業 傳承發展機會等，多次研討最終。

27、天津水游城業態及品牌調研天津水游城業態及品牌調研 Page 2 B1美食餐廳 1F國際時尚 彩妝香水 時尚服飾 時尚數碼 2F都市男裝 箱包皮具 時尚餐廳 內衣沙龍 美食匯 3F創意家居 兒童樂園 美容美發 母嬰用品 時尚餐廳 4F空中花園。

28、分 享 萬 象 城 之 業 態 分 布 分章節頁 商業業態分布 業態分布特點 總結 NO1.商業業態分布 各各 樓樓 層層 業業 態態 分分 布布 各 業 態 所 占 比 例 NO2.業態分布特點 REL時尚生活百貨：時尚生活百貨：專為18。

29、規劃購物中心商業業態規劃購物中心商業業態 商業業態，是指經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或營業形態。
購物中心的商業業態 規劃，則是指充分利用各種商業資源，為實現成功招商銷售和日后的成功營運，而對商業項目各功能 分區和各樓層營業項目。

30、Page 1 武漢南國中心商業定位 及業態組合建議 武漢南國中心商業定位 及業態組合建議 Page 2 商業總體定位及規劃構思商業總體定位及規劃構思 1 1地塊商業定位及業態建議地塊商業定位及業態建議2 行業建筑要求分析行業建筑要求分析 4。

31、購物中心業態組合分析與建議購物中心業態組合分析與建議 一商業業態及業態規劃的定義 一商業業態的定義 商業業態指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或經營形 態，其分類的主要依據包括經營主體目標市場經營理念服務功能選址要 求立店規模。

32、 2019 上半年購物中心兒童親子業態更迭及創新業態進駐分析報告 導讀：到動物園看 100海陸空萌寵，到兒童書店感受 360沉浸式劇場，來一站式兒童生活館讓全家人都 嗨翻上半年 mall 新潮親子體驗輪番上演 對于購物中心而言，兒童親子業態。

33、 購物中心文體娛業態更迭及創新業態進駐趨勢報告 引言：2019 上半年，購物中心玩心大發：航空博物館24 小時劇場失戀博物館近 100 種新潮 體驗來勢洶洶。
要說 2019 年海外最受矚目的項目，繞不開美國夢Mall of America。

34、餐飲業態樓層分布案例分析 2018.04.04 廣州K11 杭州嘉里中心 上海萬象城 上海萬科廣場 上海瑞虹天地 成都大悅城 廣州K11總體概況： 廣州K11位于廣州珠江新城商圈， 也是全球第四家K1項目于2008 年拿地，幾經周折，到。

35、 商業業態規劃建議商業業態規劃建議 長春湖壹號長春湖壹號 PART ONEPART ONE 市場背景市場背景 類型類型 優點優點 不足不足 底商滿布型 商業體量可以較大限度的擴張，展示面較 長，可視性較佳； 對外性較強，在一定程度上有利于商。

36、各類商業業態選址標準 一 酒店選址要求： 1區位要求：鄰近主要公路或高速公路的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場火 汽車站的公交線路；市郊結合部。
2建筑要求：獨棟，周邊有停車場。
3面積租期：建筑面積 300020000 平方米，基本。

37、購物中心業態規劃 在商業地產如火如荼發展的今天，購物中心作為近年來發展的新 興產物，其經營業態各種商店的組合有別于傳統的百貨店經營 的是業種即各種商品的組合。
一個科學合理的規劃，不僅可以為整 個項目的營銷增加賣點，促進項目的推廣銷售，而且能。

38、新業態 新生活 購物中心商業業態研究 目錄 CONTENT 1 2 3 4 新餐飲 新零售 兒童親子 休閑娛樂 5 跨界文創 購物中心全面升級商業業態 p 在互聯網浪潮下，電商蠶食實體商業的現有客源，商業地產自身又存在供需結構失衡商圈分流嚴。

39、餐飲業態樓層分布案例分析 2018.04.04 廣州K11 杭州嘉里中心 上海萬象城 上海萬科廣場 上海瑞虹天地 成都大悅城 廣州K11總體概況： 廣州K11位于廣州珠江新城商圈， 也是全球第四家K1項目于2008 年拿地，幾經周折，到。

40、世邦魏理仕世邦魏理仕 商鋪部商鋪部 第一部分：商業市場定位第一部分：商業市場定位 北京市區軌道交通發展規劃北京市區軌道交通發展規劃 Beijing Urban Subway Transportation Development Existi。

41、區域型購物中心區域型購物中心 商業體量決定及業態配比商業體量決定及業態配比 一購物中心體量大小的決定一購物中心體量大小的決定 當前做法當前做法 關鍵因素：土地面積建筑密度土地價格容積率 計算公式：項目商業面積土地面積建筑密度2層4層1500。

42、一品牌落位定義：品牌落位是指在符合項目整體定位的前提下，按照各樓層業態規劃，將合適的品牌，按照合適的面積，落在合適的位置。
如果將項目比作一個人，定位塑其靈魂，業態成其精氣，品牌則賦予項目看得見的血肉。
定位是因，則品牌是果，品牌的落位是實現定。

43、20221122011.4專業創新真誠服務本次溝通的本次溝通的主要內容主要內容 針對上次會議提出的兩個方向，作進一步研究細化后我司建議如下：1不建議本項目引進大賣場2建議本項目打造一個以運動為主題的集餐飲休閑娛樂于一體的休閑商業中心。
3針對。

44、購物中心業態組合分析與建議購物中心業態組合分析與建議一商業業態及業態規劃的定義一商業業態的定義商業業態指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或經營形態,其分類的主要依據包括經營主體目標市場經營理念服務功能選址要求立店規模商品結構標。

45、購物中心商業業態規劃購物中心商業業態規劃商業業態, 指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或營業形態. 購物中心的商業業態規劃, 則是充分利用各種商業資源, 為實現成功招商 銷售和日后的成功營運,而對商業項目各功能分區和各樓層營業。

46、Page 1中錦 商業業態商業業態選址要求選址要求Page 2中錦業態種類業態種類零售業態零售業態零售購物型零售購物型n購物中心購物中心n專賣店專賣店n超市超市n便利店便利店n專業店專業店n倉儲店倉儲店n百貨商店百貨商店Page 3中錦業態。