1、東莞專業市場狀況簡析 正太聯合 事業二部 2008年1月 第一部分 專業市場概況 定義 起源 類型 趨勢 作用 定義 批發類不動產專業市場：指在產品流通過程中， 通常不是以終端消費者為主要服務對象，而是通過 吸引中間批零經營商中間代理商的采。

2、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
淺析專業市場操盤淺析專業市場操盤 專業市場操盤的個人心得專業市場操盤的個人心得 本人涉足商業地產時間不長，僅以自己在專業市場操盤時所遇見的， 實際操作的一點見解做點滴闡述與分析 本報告是嚴格保密的。

3、1 20 石家莊萬達廣場項目簡析及開盤分析石家莊萬達廣場項目簡析及開盤分析 易居中國石家莊分公司 201076 2 20 目 錄 一萬達產品線概述一萬達產品線概述 二石家莊裕華萬達廣場簡析二石家莊裕華萬達廣場簡析 三開盤情況研究三開盤情況研。

4、請閱讀最后評級說明和重要聲明 1 37 研究報告 房地產行業 2019922 從業態和標的角度簡析商業地產現狀從業態和標的角度簡析商業地產現狀 商業地產系列報告二商業地產系列報告二 行業研究深度報告 評級 看好看好 維持維持 報告要點 現金。

5、 城市中心商業街區設計城市中心商業街區設計 目目 錄錄 第一章第一章 導論導論 1.1 1.1 核心概念核心概念 1.2 1.2 研究目的與方法研究目的與方法 1.3 1.3 研究的意義研究的意義 第二章第二章 國內外理論研究焦點國內外理論。

6、各城市商業街的特點特色各城市商業街的特點特色 十大特色商業街構筑南粵新物流 . 2 北京商業地產從天時到人和 發展趨勢顯露端倪 . 8 北京商業地產開發弊端漸露 . 10 北京擬建十條特色商業街 百姓消費將更為方便 . 12 上海特色商業街。

7、 租戶入住管理流程圖租戶入住管理流程圖 物業管理流程圖物業管理流程圖 入住準備 租戶驗房 物業管理處主動出示公司有關 證件委托合同 租戶出示身份證或授權委托 書相關企業材料證明 簽訂入住合同 繳納費用 裝修前驗收 二次裝修驗收 管理處歸檔 。

8、 3. 項目定位模板項目定位模板 項目定位概述及相關說明：項目定位概述及相關說明： 項目定位概述：項目定位概述： 項目定位是依據市場細分及目標市場的選擇，針對目標消費群體的需求確定產品屬性特征形象功能價格等方面的原則， 為下一步產品塑造營銷。

9、商業地產項目開發標準流程商業地產項目開發標準流程 一 市場條件判斷 開發商需要在項目初期，首先對項目擬選擇地區的市場條件進 行初步分析判斷。
該判斷可以稱之為初判斷：不進行針對項目微觀角 度的分析， 僅從所在地區的市場狀況及潛力入手判斷該城市。

10、商業地產的前期調研商業地產的前期調研 房地產項目在開發的前期要對地塊價值投資開發環境市場供需狀 況市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以基肥地項目進行整 體的可行性分析并對市場定位提供依據，回避風險而商業房地產 因為其 客戶需求的特殊。

11、招商工程管理流程 目目 錄錄 第一部分：商戶進場前期工程管理流程第一部分：商戶進場前期工程管理流程 . 2 一招商前期工程技術管理流程 . 2 二設計變更管理流程 . 3 三項目實施預驗收管理流程 . 5 四商鋪驗收管理流程 . 7 五商鋪。

12、 招商工作流程招商工作流程 一主力店招商談判流程 二招商中期工作流程 三招商后期工作流程 四商業市場調查流程 五商家搜集 六招商客戶接待流程 七招商客戶談判流程 八招商合同簽訂流程 九外出招商流程 十招商電話說辭 十一招商宣傳流程 十二招商。

13、商業地產項目開發流程商業地產項目開發流程 1市場條件判斷 開發商需要在項目初期， 首先對項目擬選擇地區 的市場條件進行初步分析判斷。
該判斷可以稱之為初判斷： 不進行針對項目 微觀角度的分析， 僅從所在地區的市場狀況及潛力入手判斷該城市或 。

14、 1.01.0 項目前期開發顧問項目前期開發顧問 乙方提供的項目前期開發規劃設計顧問， 做為市場研究報告的延 續，將對市場研究報告中提出的方案做進一步的深化并根據市場的 最新變化情況對方案進行調整。
此外， 乙方還將協助甲方對規劃和概念設計。

15、商業項目招商業務談判及流程商業項目招商業務談判及流程 一商業談判的幾個障礙一商業談判的幾個障礙 障礙之一：沒有調控好自己的情緒和態度。
人受感情支配，在交涉過程中一旦受到拒絕，常 常會產生不滿或采用反擊的態度，結果導致爭論。
而態度過于軟弱，又。

16、 商業地產銷售技巧秘商業地產銷售技巧秘 籍籍 一判定可能買主的依據 二跟蹤客戶技巧 三促使成交技巧 四挑選房產應考慮的問題 五各類房地產特點比較 六挖掘客戶的潛在需求 七處理客戶反對意見 客戶檔案 一現場接待流程 1. 接聽熱線電話 2. 。

17、銷售毛利銷售毛利 毛利從哪里來毛利從哪里來 當一個商品有銷售時，銷售毛利就是移動平均成本移動平均成本和售價之間的差 異。
那就意味著，沒有銷售就沒有毛利沒有銷售就沒有毛利。
每天，每個產生銷售的單品都會計算銷售毛利，而部門毛利是累加了 整個部。

18、第一部分：掌握商業地產開發的四個必備知識點第一部分：掌握商業地產開發的四個必備知識點 一一 熟知商業地產的基本概念與分類熟知商業地產的基本概念與分類 1 1 商業地產含義與商業物業緊密關聯 2商業地產全方位分類表 3對比經營式與產權式商業地。

19、 商業商業地產項目全程策劃地產項目全程策劃 3030 步驟步驟 第 一 階 段第 一 階 段 項 目 市 場 調 研 與 投 資 分 析項 目 市 場 調 研 與 投 資 分 析 步 驟步 驟1 1 ： 項 目 所 在 地 市 場 情 況 。

20、 一商業地產基本概念 二商業地產分類 三 商業業態分類 四中國商業地產發展特點及趨勢 五商業地產開發與住宅開發的區別 六商業地產的三大贏利模式 七商業地產項目開發流程 八中國主流商業地產的開發模式萬達華潤萬象城凱德置 業龍湖 目目 錄錄 商。

21、廣州房地產市場簡析廣州房地產市場簡析 未來20年，是中國作為一個發展中國家崛起的戰略機遇期，廣州 作為全國五大核心城市之一珠三角的中心城市，由于重化工業 不第三產業的雙擎帶勱，將有可能形成1500萬人口的規模 。
這種有產業支撐的強勁消費態勢。

22、 萬達商業集團萬達商業集團 商業地產全程開發商業地產全程開發 目錄目錄 第一部分市場調研第一部分市場調研 . 1010 一調研總綱 . 10 1.調研目的 . 10 2 調研方法 . 10 3 調研重點： . 10 4 調研時間： . 10。

23、諸城商業市場現狀簡析諸城商業市場現狀簡析 20201010年年 5 5月月 繁華的和平街 諸城諸城中國百強縣市之一中國百強縣市之一 綜合經濟實力在2009年度全國百強縣市中列第35位， 被省委省政府表彰為縣域經濟發展先進單位，屬山 東省經濟。

24、改善改善型產品未來市場機會簡析型產品未來市場機會簡析 思路大綱思路大綱 要回答的問題要回答的問題 內容要點內容要點 為什么做改善型產品為什么做改善型產品 中國經濟人口結構政策政治環境的變化 成都現階段房地產發展情況 未來房地產發展的趨勢 房。

25、2011 年年 5 月重慶主城寫字樓租賃市場簡析月重慶主城寫字樓租賃市場簡析 由于目前市場上處于建設階段的樓盤大量集中在下半年放量入市， 5 月份重慶主城寫 字樓存量市場增量為 0， 本次參與租賃市場統計的存量房總量為 363.82 萬平方。

26、商業地產招商問題簡析商業地產招商問題簡析 商業地產作為房地產開發中的一個細分市場， 其開發利潤豐厚的好處顯而易見。
然而商業地 產在物業交付的時候只是整個運營部分的正式開始， 能否持續健康地運營才是決定一個商業 地產項目是否成功實現價值的關。

27、2020 年 4 月海豐市場月報簡析 各地房產政策動態 政策解讀 20202020 年年 4 4 月重點關注房產要聞月重點關注房產要聞 1 放寬部分城市落戶限制 以經常居住地登記戶口。
4 月 9 日，中共中央 國務院關于構建更加完善的要素。

28、北京石景山萬達廣場市場簡析北京石景山萬達廣場市場簡析 區域分析區域分析 產品分析產品分析 區域分析：區域分析： 北京石景山萬達廣場北臨西長安街延長線北京石景山萬達廣場北臨西長安街延長線石景山路，東距天安門石景山路，東距天安門16公里。
項目公。

29、1 樓市銷售樓市銷售逆勢反彈，逆勢反彈，房住不炒切莫輕慢房住不炒切莫輕慢 2018 年 15 月廣東房地產市場簡析 廣東省房協市場研究部 概述：概述：15 月，在調控政策日益嚴厲的背景下，廣東商品房銷售面積銷售 額同比增速呈現逆勢反彈，凸顯。

30、鄭州2020年商業市場分析2020年鄭州新增7個商業項目商業體量達51.5萬截止2020年底，鄭州商業總體存量上升至590萬項目名稱位置商業體量萬方開業時間代表品牌綠地天空之城鄭東新區52020.6.18幾何書店小大董朗悅新悅薈高新區920。

31、匯智恒遠品筑價值成都匯合天恒房地產置業代理有限公司顧問部遠洋太古里個案專題目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項目背景項目概況規劃設計經營現狀案例小結PART 1PART 1. . 項目背。

32、青白江房地產市場簡析青白江房地產市場簡析2 2018018年年3 3月月 一一一一青白江青白江青白江青白江城市城市城市城市分析分析分析分析 三三三三本體本體區域分析區域分析二二二二青白江市場分析青白江市場分析青白江市場分析青白江市場分析目目。

33、遠大林語城項目商業個案分析區位經濟指標經濟經濟技術指標 商業體量9430商業規劃575961626467底商5863獨棟商業外觀設計Artdect風格樓層底商12F,獨棟13F套數99不包含獨棟面積段26130m公攤46層高5.44開間進深。

34、心心歸歸之之處處是檀店是檀店個案解析陽光城檀店個案解析陽光城檀店四川中原二四川中原二級級市市場場數據數據資資源部源部201705目目 錄錄Contents第一章第一章區域解析區域解析區域規劃區域現狀區域配套第二章第二章項項目解析目解析開發商。

35、萬科第五城目錄INDEX第一篇:城在何方第二篇:一城之主第三篇:謀篇布局第四篇:計劃實施第五篇:城市之臣1:區域概述2:區域配套第一篇:城在何方城在何方區域概述項目位于雙流九江星空路三段香榭大道與星空路交匯處,區域待開發地塊聚集,具有遠荒差。

36、20201 14 4年年8 8月麓湖生月麓湖生態態城個案分析城個案分析麓湖生麓湖生態態城個案思路框架城個案思路框架地塊基本情況樣板間品鑒營銷推廣簡析項項目目經濟經濟指指標標項項目目產產品分析品分析項項目區位概況目區位概況項項目目規規劃情況劃。

37、 個案解析百悅臥龍谷玖號四川中原客戶與數據研究部n區域解析n項目解析n營銷解析n項目總結百悅臥龍谷玖號.區域規劃:龍泉定位于成都東部副中心,大區位優勢明顯.本案地處大面板塊,為龍泉驛區與主城的交界地帶,左靠三圣鄉景區和1200畝的天鵝湖公園。

38、P.1典型個案龍湖紫云賦項目地址蜀信西路與中信大道交匯處所屬板塊蜀都新城開發商首開龍湖拿地時間20190109占地面積畝93.25容積率2.5總建筑面積萬方15.54總戶數1096土地性質住宅兼容商業建筑類型中高層綠化率30面積區間1361。

39、全球最大單體建筑中國西部最大最完備文化藝術建筑體中國西部最大城市廣場那么,擁有4個最的商業綜合體到底是什么樣我們先從產品說起產品篇產品篇產品溯源產品溯源會展旅游集團創立于1997年,是一家集展覽會議旅游景區經營酒店服務及房地產開發物業管理等。

40、招商大魔方項目規劃錦錦 江江天府大道天府大道科華南路科華南路錦錦悅悅西西路路錦錦城城大大道道商業用地商業用地住宅用地項目規劃:住宅:17一層架空公寓:1棟超甲寫字樓:2棟甲級寫字樓:1棟商業:15萬方輕奢購物中心項目在售235樓,3已售罄。

41、成都思睿地產顧問有限公司花漾錦江項目個案花漾錦江項目個案項目區域區域屬性:國際城南臨近大源板塊,城市房價熱點區域;區域產業:前端中央商務區以金融能源科技總部辦公產業為龍頭,為城南高新產業核心聚集區域;配套資源:大型商業頂級學校大型市政公園等。

42、德商銀暉天璽個案分析01020304目錄區 域 解 析項 目 解 析營 銷 解 析項 目 總 結區域解析1區域交通該項目位于成都市東二環高架路與東三環路之間,地鐵二號線和七號線均位于該區域附近;此外成都五桂橋客運站位于該項目西北方向不遠處。

43、 2019新加坡房地產市場淺析經濟下行超預期住宅投資及交易降溫新加坡是全球最富裕的國家之一,其經濟模式被稱作為國家資本主義,屬于新興的發達國家.新加坡是繼倫敦紐約香港之后的第四大國際金融中心.新加坡是一個多元文化的移民國家,促進種族和諧是政。

44、房產市場結構性問題突出政策助力去庫存2019馬來西亞房地產市場淺析馬來西亞地處太平洋和印度洋之間,是一個自然和農業資源的出口國,且擁有開放的新型工業化市場經濟.中西合璧的文化多種族的人民,精彩非凡的旅游勝地,使馬來西亞受到全世界游客的青睞。

45、商業地產招商問題簡析商業地產作為房地產開發中的一個細分市場,其開發利潤豐厚的好處顯而易見.然而商業地產在物業交付的時候只是整個運營部分的正式開始,能否持續健康地運營才是決定一個商業地產項目是否成功實現價值的關鍵.招商工作作為商業地產運營的重。