1、建設部建筑設計標準化技術委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產開發企業和住房租賃企業通過新建、改建方式，發展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調研中，地方和企業普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執行標準不統一，有的城市沒有明確相關標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關部門缺乏審批依據或對審批的把握尺度不一。
特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規模和健康發展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范及相關標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范或旅館建筑設計規范及相關標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規范及相關標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執行建設標準？郭景：考慮到既有。

2、行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。
通知發布后，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理，這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
接近監管人士對經濟參考報記者表示，整體來看，通知釋放了加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號，有助于支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。
在具體操作上，通知明確，自1月30日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
同時，銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務，并嚴格執行央行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實準確。
據前述接近監管人士透露，為確保上述政策落地實施，相關部門已經做好了前期準備工作。
如2021年關于加快發展保障性租賃住房的意見印發后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯審機制，對于通過聯審的項目發放保障。

3、020年底，監管機構就發布了新的抵押貸款集中規定，政策保留了差距。
當時，建立相應的統計制度后，符合定義的住房租賃相關貸款不包括在集中管理中；因此，政策實施不是新規定，抵押貸款集中管理沒有實質性變化。
另一方面，政策的宣布繼續發布政策糾正的溫暖信號，修復市場對房地產市場的悲觀預期。
房地產市場的發展正呈現出穩步降低股票風險、引導增量業務關注特定領域的新特征。
最近，許多房地產企業在公共市場上發行并購債券。
另一家媒體報道稱，對于危險房地產企業項目的債務收購，相關并購貸款不再包括在房地產企業的三條紅線相關指標中，以及大型金融資產管理公司（AMC）參與風險房地產企業的資產處置和項目并購反映了政策支持房地產企業的市場并購，以化解風險。
同時，在堅持住房不投機的基調下，經濟適用房租賃已成為房地產市場健康發展的亮點，預計未來將成為房地產市場的新增長極。
自去年以來，地方政府將加快經濟適用房租賃的發展，作為住房建設的關鍵任務。
2021年，全國40個城市將籌集94套經濟適用房租賃.2萬套，2022年計劃建設240萬套經濟適用房，十四五期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
對于房地產企業來說，隨著近期一系列房地產市場監管政策的微調，預計房地產企業的銷售和財務壓力將逐步緩解，從而促進市場預期的逐步改善。
事實上，近期股市房地產板塊和銀行板塊反彈，表明市場對房地產的。

4、支持。
在分析人士看來，上述政策的出臺是一個重大積極因素，不僅有利于促進房地產市場的穩定健康發展，也有利于宏觀經濟的穩定。
明確經濟適用房租賃項目相關貸款不包括在房地產貸款集中管理中，有利于銀行金融機構增加經濟適用房租賃項目信貸，支持我國住房安全體系建設，幫助促進建立多主體供應、多渠道保障、租賃和購買住房體系。
通知稱，央行和中國銀行業保險監督管理委員會將加快建立和完善住房租賃金融體系，繼續增加對經濟適用房建設和長期租賃市場發展的財政支持，促進房地產業的良性循環和健康發展。
接近監管機構的人士還告訴21世紀商業先驅報，在2021年6月發布關于加快經濟適用房發展的意見后，地方政府正在建立和完善經濟適用房項目聯合審查機制，并對經濟適用房項目發布經濟適用房項目認證書。
中央銀行、中國銀行業和保險監督管理委員會最近根據住房和城鄉建設部提供的認證標準，根據項目認證書單獨設置經濟適用房租賃貸款的統計指標，并單獨統計合格的相關貸款。
為什么不包括在口徑中？房地產貸款集中于2021年正式實施，是指銀行金融機構（不含海外分行）房地產貸款余額和個人住房貸款余額應滿足相關要求，即不得高于央行、中國銀行業監督管理委員會確定的房地產貸款上限和個人住房貸款上限。
在上述文件中，央行和中國銀行業保險監督管理委員會明確表示，可以綜合考慮銀行金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險績效等因素，及時調整適用機構的覆蓋范圍、。

5、措，提升住有所居領域公共服務保障水平。
其中，明確提出 十四五 期間，初步計劃在40個重點城市新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、年輕人等緩解住房困難等。
可以說，這樣的政策說到了 新市民 的心窩里去了。
這類群體是目前城市里最有活力的群體，卻也是最飽受租房之苦的群體。
因為這個群體以現有的收入水平很難在大城市實現買房之夢，過去也曾因戶籍、交社保年限、收入等原因被排除在既有保障房機制之外。
就在去年，中央已經多次提及增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
先是寫入了2021年政府工作報告；4月，住建部和國家發展改革委印發通知，明確40個城市在2021年籌集建設93.6萬套保障性租賃住房；6月，國辦印發關于加快發展保障性租賃住房的意見（22號文）；12月6日中共中央政治局會議明確提出推進保障性租賃住房等保障性住房體系建設等等，這一系列政策都凸顯出國家對保障性租賃住房建設的高度重視。
本次國新辦新聞發布會上，住建部主要是就中共中央、國務院提出的針對保障性租賃住房的戰略部署，提出了更為具體的落實方案和細則。
通過擴大保障性租賃住房供給，將 新市民 等住房困難人群納入保障性住房體系，具有重要意義。
首先，有利于推進新型城鎮化建設進程。
進入21世紀以來，我國城鄉結構發生了逆轉，城市成為承載人類的主要空間載體。
具體而言，1978-2020年間，中國城鎮常住人口從1.7億人增加到9.02億人，城。

6、建設部建筑設計標準化技術委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產開發企業和住房租賃企業通過新建、改建方式，發展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調研中，地方和企業普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執行標準不統一，有的城市沒有明確相關標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關部門缺乏審批依據或對審批的把握尺度不一。
特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規模和健康發展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范及相關標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范或旅館建筑設計規范及相關標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規范及相關標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執行建設標準？郭景：考慮到既有。

7、上海市規劃和自然資源局2022年1月18日關于本市保障性租賃住房規劃土地管理細則為加快本市保障性租賃住房建設，有效緩解新市民、青年人住房困難，按照國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見(國辦發202122號)、本市關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見(滬府辦規202112號)等相關規定，制定本管理細則。
一、適用范圍本市保障性租賃住房的規劃、土地、不動產登記等管理工作適用本管理細則。
二、工作要求(一)加強規劃引導。
聚焦多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分區分類差異化引導，“十四五”時期優先保障供需矛盾突出地區，推動保障性租賃住房高質量、高水平規劃建設。
根據全市保障性租賃住房專項規劃，在合理控制人口和用地規模的前提下，確定保障性租賃住房規模，完善本市保障性租賃住房空間布局、土地使用、公共服務設施配套等規劃控制要求。
(二)合理規劃布局。
各區保障性租賃住房布局應符合各層級國土空間規劃。
依據人口變化、城鎮空間功能布局、產業發展導向，在主城片區、新城、新市鎮等未來就業人口集中地區，通過新增用地或盤活存量建設用地建設保障性租賃住房。
重點布局在產業集聚區、商業商務集聚區、交通樞紐地區(含軌交站點周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產生活便利、保障性租賃住房需求集中區域，布局應充分體現不同居住類型混合融合發展。
(三)完善公。

8、大力發展住房租賃市場仍為政策主導思想 市場行為逐步規范 2020年關于住房租賃市場的政策中 依強調了大力發展住房租賃市場， 7月份增加了8個住房租賃市場試點城 市，目前已有24個城市入圍。
12月 中央經濟工作會議上提出，要高度重 視保障性租。

9、租 售 事 業 部 研 究 組 出 品 2020年住房租賃 行業監測報告 M O N I T O R I N G R E P O R T 目錄 CONTENTS 1 宏觀發展環境 2 市場發展現狀回顧 3 市場展望 01 01 宏觀發展環境。

10、 投資有限公司投資有限公司 與與 有限公司有限公司 之之 商業用房租賃合同商業用房租賃合同 含附屬場地及設施含附屬場地及設施 二零一一年二零一一年七七月月 目目 錄錄 第一條 商業用房含附屬場地設施的座落及規格 第二條 商業用房的建筑設計 。

11、謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2018年10月14日 房地產 增持維持 賈亞童賈亞童 執業證書編號：S0570517090003 研究員 韓笑韓笑 執業證書編號：S0570。

12、地產.indd 12018716 16:39:52 2 摘要 我國住房租賃行業經過幾年的積累，逐漸進入快速發展時期。
2018 年，是我國租賃行業超速增長的一年。
從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線。

13、廠房租賃合同 出租方：以下簡稱甲方 授權代表： 職務： 地址： 電話： 承租方：以下簡稱乙方 授權代表： 職務： 地址： 電話： 根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。
第一條 租賃物位置面積功能及用途 1.1 甲。

14、地產.indd 12018716 16:39:52 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享5最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分享經濟學人 4每月匯總500份當月重磅報告 增值服務 掃一掃二維碼 關注公號 回復：研究報。

15、地產.indd 12018716 16:39:52 2 摘要 我國住房租賃行業經過幾年的積累，逐漸進入快速發展時期。
2018 年，是我國租賃行業超速增長的一年。
從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線。

16、 CONTENTS 政策背景 PART APART BPART CPART DPART E 市場情況用戶分析新型模式未來展望 NEW 政策背景 PART A 市場供求 PART B 用戶行為 PART C 新型模式 PART D NEW 未。

17、 謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2018年10月14日 房地產 增持維持 賈亞童賈亞童 執業證書編號：S0570517090003 研究員 韓笑韓笑 執業證書編號：S057。

18、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 發達發達國家國家如何如何監管監管住房租賃市場住房租賃市場 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業房地產行業 專題報告專題報告 2019813 相關研究相關研究： 1. 。

19、 大力發展住房租賃市場仍為政策主導思想 市場行為逐步規范 2020年關于住房租賃市場的政策中 依強調了大力發展住房租賃市場， 7月份增加了8個住房租賃市場試點城 市，目前已有24個城市入圍。
12月 中央經濟工作會議上提出，要高度重 視保障性。

20、 M O N I T O R I N G R E P O R TCONTENTS123 00 428428 MM MM sMsM MM6363 6363 TT.OOsRRsRR . PPRSRS . . PP PP ssSS 428428 。

21、 M O N I T O R I N G R E P O R TCONTENTS123 00 428428 MM MM sMsM MM6363 6363 TT.OOsRRsRR . PPRSRS . . PP PP ssSS 428428 。

22、證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究 報 告證 券 研 究 報 告債券深度報告 住房租賃類住房租賃類 REITs： 判斷現金流更具技巧： 判斷現金流更具。

23、 目錄 1. 魅力之城 . 4 1.1 成都常住人口首超 2000 萬 . 4 1.2 成都是新生代最希望就業的第 4 城 . 4 1.3 成都居住競爭力稟賦是吸引人才的重要標簽 . 5 1.4 成都租房負擔相對友好,是蓉漂過后再無漂泊的重。

24、國內住房租賃政策Part A2019年國家出臺的各項政策文件可以看出,國家繼續將發展住房租賃市場作為主要任務,支持城市住房租賃建設,整治租賃中介亂象,規范房地產住房租賃市場平穩發展.2019年中央各部委出臺的住房租賃相關政策時間部門文件會議。

25、大力發展住房租賃市場仍為政策主導思想 市場行為逐步規范2020年關于住房租賃市場的政策中依強調了大力發展住房租賃市場,7月份增加了8個住房租賃市場試點城市,目前已有24個城市入圍.12月中央經濟工作會議上提出,要高度重視保障性租賃住房建設。

26、中指研究院中指研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 本報告數據來自中指數據本報告數據來自中指數據 CREIS中房指數系統.詳情請查詢中房指數系統.詳情請查詢 https:www.cih 或致電或致電 4006301230010563。

27、2021 年住房租賃市場分析與展望合作洽談聯系方式:微信:19101732989;郵箱,12021 年住房租賃市場分析與展望合作洽談聯系方式:微信:19101732989;郵箱,2目錄目錄.2一 政策篇:擲地有聲,全面推進.31 中央:加快。

28、宿松縣龍山村城鎮居民廉租住房租賃補貼申請家庭公示表龍山村序號申請人姓名身份證號碼戶口地址現居住地址補貼人口補貼性質補貼標準元m2補貼面積m2補貼金額備注1程語生宿松縣孚玉鎮茶場 72 號縣老農行宿舍3全補3391404.002朱勇兵宿松縣孚。

29、附件 4溫州市區人才住房租賃補貼申請表單位隸屬關系:申請單位全稱單位類型單位地址經辦人姓名職務聯系電話申申請請人人家家庭庭基基本本情情況況申請人基本情況申請人基本情況姓名性別國籍或籍貫戶籍所在地手機號碼身份證護照號婚姻狀況畢業院校及最高學歷。

30、宿松縣龍井社區城鎮居民廉租住房租賃補貼申請家庭公示表龍井社區序號申請人姓名身份證號碼戶口地址現居住地址補貼人口補貼性質補貼標準元m2補貼面積m2補貼金額備注1劉少華桐梓路 9111 號移民街 82 號5差3401440.002梅正才桐梓西路。

31、 1 義烏市人才住房租賃補助申請表申請人基本情況姓 名性別聯系電話身份證號籍貫工作單位社保繳納起始時間申請人單位性質事業單位國有企業民營企業民辦非企業單位金融單位自主創業人才資格1.全日制普通高校博士畢業生2.全日制普通高校碩士畢業生3.全。

32、住房租賃信息采集表一房屋基本情況房屋坐落租賃主體基本信息出租人信息姓名或名稱產權人信息姓名或名稱房屋唯一編碼性別性別街道名稱證件類型證件類型社區名稱證件號碼證件號碼項目名稱戶籍戶籍樓棟號單元號層號戶號間號職業職業土地用途學歷學歷房屋用途收入。

33、 1 蓮花縣公共租賃住房租賃申請審核表蓮花縣公共租賃住房租賃申請審核表編號:申請人申請家庭 :身份證號:蓮花縣保障性住房建設工作領導小組辦公室監制2015 年 7 月 2 填表說明:填表說明:一請用黑色簽字筆干凈整潔填寫此表,填寫前請先認真。

34、附表一 :汨羅市公共租賃住房租賃補貼申請表汨羅市公共租賃住房租賃補貼申請表受理編號:2019申請人基本情況申請人性別年齡申請人身份證正面復印件粘 貼 處聯系電話婚姻狀況職業所屬社區身份證號碼惠民一卡通賬號住址家庭人口家庭年收入其他家庭成員姓。

35、南京郵電大學周轉住房租賃申請登記表2018 年 9 月職工姓名學院部門參加工作年月學歷學位工號來校工作年月婚姻狀況是否雙職工配偶姓名工作單位夫婦本市住房情況座落建筑面積住房性質申請房型60m2兩室間45m2單室間填報人申明以上填報內容真實以。

36、內黃縣內黃縣城區城區 20172017 年度年度公共租賃住房租賃公共租賃住房租賃申請表申請表好久沒有進山了,由于到處封山育林二十多年了,加上現在人民生活水平提高了,家里不是用煤氣,就是用上電磁爐,所以,山上到處是雜草叢生,密密匝匝的根本無法。

37、 1 公共租賃住房租金標準分類劃分表一類地段區域東至軍校街建設大街南段和平西街西至勞動湖通江路北段南至南馬路民意路北至中華路區域東至卜奎北大街西至勞動湖南至中華路北至北大橋二類地段一類地區以外區域東至站前大街站前南大街軍校街南段西至新明街嫩。

38、河池市公共租賃住房租賃資格申請表城鎮戶籍住房困難家庭城鎮戶籍住房困難家庭申申 請請 人人聯系電話聯系電話社社區區河池市住房保障和房產管理局監制河池市住房保障和房產管理局監制河池市公共租賃住房租賃資格申請表城鎮住房困難家庭申請人性別身份證號婚。

39、附件 4溫州市區人才住房租賃補貼申請表單位隸屬關系:申請單位全稱單位類型單位地址經辦人姓名職務聯系電話申申請請人人家家庭庭基基本本情情況況申請人基本情況申請人基本情況姓名性別國籍或籍貫戶籍所在地手機號碼身份證護照號婚姻狀況畢業院校及最高學歷。

40、附件附件 2 2編編號:號:北京市公共租賃住房租金補貼申請審核表非廉租家庭專用申請人姓名:身份證件編號:戶籍所在地:區縣街道鄉鎮居委會街胡同小 區號樓單元室現居住地址:區縣街道鄉鎮居委會街胡同小 區號樓單元室工作單位所在地:區縣街道鄉鎮通訊。

41、華南理工大學公有住房租賃管理辦法暫行華南理工大學公有住房租賃管理辦法暫行第一章第一章 總則總則第一條根據國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知 國發199823 號和廣東省人民政府關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知 。

42、 1 文件HNPR2017020311 年特急湖南省發展和改革委員會湖南省住房和城鄉建設廳湘發改價調2017689 號湖南省發展和改革委員會湖南省住房和城鄉建設廳關于印發湖南省公共租賃住房租金管理辦法的通知各市州發改委房地產住房保障局,衡陽。

43、華南理工大學公有住房租賃管理辦法暫行華南理工大學公有住房租賃管理辦法暫行第一章第一章 總則總則第一條根據國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知 國發199823 號和廣東省人民政府關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知 。

44、十大關鍵十大關鍵變化變化 盤點盤點 2 2021021 年住房租賃市場年住房租賃市場 去年受到疫情的沖擊,住房租賃市場熱度迅速下降,今年在疫情有效防控下,租賃市場回歸傳統周期,住房租賃市場熱度上升,連迎春節后租賃旺季畢業季租賃旺季,那么租賃。