1、綠地 廣州市海珠區廣紙片區AH050107地塊觃劃設計 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅競品分析 LOFT競品分析 01 競品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 產品呈現 PRODUCT 常規戶型 頂層復式 LOFT公區概念 LOFT戶型 磚石戶型 04 商業策略 MINI MALL 風情商業 聯合辦公 綠地 廣州市海珠區廣紙片區AH05。

2、同時設定有特殊條件，例如要求開發商配套建設幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償的，有的是無償的。
于是乎，有人認為這種潛在的土拍條件加重了開發商的開發成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。
三、隱形樓面價的兩種算法上面我們已經說到，計算樓面地價的公允的基本計算公式就只有一個，如果一塊地沒有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價就只有一個計算結果。
但是在如今經常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價成為有些報道中喜歡采用的數據。
但是，一個數據如要具有權威性，如要值得參考，就必須是一個客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數據。
那么，隱形樓面價應如何計算呢？當前主要有兩種算法。
算法一：單純以地價為準，不加入建安成本因素，把購地成本分攤到每一平方可售面積，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價（土地成本）。
計算公式：樓面地價=地價可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優點在于精確體現了可售部分面積的土地成本，計算得出的數據客觀恒定，計算公式中的參數均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點在于沒有把開發商建造配套建筑時需付。

3、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設等。
央行、銀保監會、住建部等部門發文強調，要加強金融機構對保障性租賃住房發展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產調控政策數量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續下滑至7.7%，地方房地產政策環境持續改善。
從調控內容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發展長租房市場、推進保障性租賃住房建設、推進城市更新工作、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展等成為地方關于房地產表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產行業政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩”基礎上推動擴內需、穩增長1.政策跟蹤2.政策小結本月貨幣政策表現穩健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續作MLF。
月末，為應對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購投放量分別為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產調控方。

4、 健康科技住宅淺析健康科技住宅淺析 Technological Development 報告結構報告結構 1 健康科技住宅概念簡介 2 全國科技住宅案例解析 3 健康科技住宅開發意義 Technological Development 1 。

5、 概述概述 城市發展必然帶來全新的住宅需求 產生新的客群演繹出全新的生活方式。
恒基房產首創新高， 旨在建設的同時推動居住發展； 這是順應時代變革的創舉。
因此， 我們將在本報告中闡述的幾個重要內容是：我們將在本報告中闡述的幾個重要內容是：。

6、唐都廣告唐都廣告 北京北京Touch Dream唐都廣告唐都廣告 北京北京Touch Dream 新城國際現場包裝方案 唐都廣告唐都廣告 北京北京Touch Dream唐都廣告唐都廣告 北京北京Touch Dream 燈桿旗燈桿旗 易拉寶易。

7、超高層住宅設計研究超高層住宅設計研究 一什么是超高層 1 1規范中的定義規范中的定義 根據我國民用建筑設計通則JG3787將住宅建筑層數劃分為： 13層為低層；46層為 多層；79為中高層；凡超過100米均為超 高層。
聯合國1972年國際。

8、舊城改造項目工作要點介紹舊城改造項目工作要點介紹 本報告是嚴格保密的。
城市化進程不平衡城市化進程不平衡留下的頑疾， 一是政府主導模式，即政府是改造的主體，由政府投入大部分 資金進行改造，政府負責村民的安置補償。
二是由政府和房地產開發商進。

9、地地下下室室防防水水安安全全技技術術交交底底 施工單位： 工程名稱瑞海水城二期工程第一標段分部分項工程地下防水工種防水工 1距地面2M以上,工作地面沒有平穩的立腳地方應視為高處作業。
2凡患高血壓心臟病精神病等其他不適于高處作業的人員,禁止。

10、星河灣項目簡報星河灣項目簡報 榮耀的星河灣 全球唯一蟬聯 聯合國環境規劃署認可的 國際花園社區金獎 在與來自歐美等十幾個國家和地區的著名社在與來自歐美等十幾個國家和地區的著名社 區競爭中，星河灣脫穎而出，連續兩年獲得聯合區競爭中，星河灣脫穎。

11、住宅風水圖解 住宅風水圖解 室內風水：人對房屋的直覺 吉：人在宅中，感到心情愉悅安靜平靜放松 自在沒有壓抑感和緊張感。
兇：不舒服，寒 熱 枯 寂 寒冷，略帶不正常，如寒氣寒光寒顫等。
給人寒冷感覺的環境，不宜人居，更不宜久居。
1客廳太大。

12、2014.3 社區商業解析社區商業解析 2014年年3月月 智成地產智成地產 2014.3 目目 錄錄 第一部分第一部分 社區商業定義社區商業定義 第二部分第二部分 社區商業類型社區商業類型 第三部分第三部分 社區商業業態組合社區商業業態組。

13、 目目 錄錄 一發展商簡介一發展商簡介 二城市地位二城市地位 三商圈分布三商圈分布 四交通條件四交通條件 五區域人口分布五區域人口分布 六商業區位六商業區位 七臺灣城項目單體建筑規劃簡介七臺灣城項目單體建筑規劃簡介 八附錄臺灣城項目透視圖八。

14、老年住宅老年住宅 目錄目錄 前言前言 一國外老年住宅分析一國外老年住宅分析 二老年住宅研究成果二老年住宅研究成果 三萬科老年住宅嘗試三萬科老年住宅嘗試 前言前言 全球人口老齡化問題全球人口老齡化問題 全球進入人口老齡化的國家和地區已達到72。

15、豪宅營銷淺談 策劃六組 房地產是當今社會幸為關注癿一個話題。
隨著城市中心可供開収癿圁地 量越來越少，開収商仧叏得開収用地癿成本也越來越高，高成本就意味 著開収商要圃這片圁地上拿回更多癿收益，因此，一個個銷售價格令人 咋舌癿豪宅就此誕生。
豪。

16、同策豪宅服務體系 同策豪宅接待服務保障 禮賓服務體系 標準化業務 執行體系 案場監督 管理體系 一個中心三個基本點 禮賓服務模式 服務培訓體系 日常客戶接待組織管理 樣板房帶看流程 客戶維護及管理 123業務執行標準 三位一體監管模式 客戶。

17、 1 目目 錄錄 一關于戶型一關于戶型 二戶型概念合集二戶型概念合集 三住宅空間九說三住宅空間九說 四住宅戶型九說四住宅戶型九說 五戶型中的流線設計五戶型中的流線設計 六戶型功能分析六戶型功能分析 七好戶型的標準七好戶型的標準 八戶型設計要。

18、 望云海組團 效果圖 文旅地產2.0時代 生活秀場正在轉移 沉浸于濱?；鹕綔厝g 啟幕七維全新住假體驗 實景圖 臻稀資源 一線臨海 海天環抱 椰草為鄰 憑風踏浪 隨心而動 隨意而居 與陽光海水真正的零距離接觸 望云海主力戶型介紹高層：41。

19、純海岸價格報告純海岸價格報告 2005.05.19 與祺悅公司的目標溝通與祺悅公司的目標溝通 二保證銷售有序二保證銷售有序 銷售工作周密安排 4個月完成100銷售 一合理利潤一合理利潤 平層實現片區高價 復式適當拉升價格 產品分析產品分析 。

20、 1 高檔住宅營銷方法高檔住宅營銷方法 。
。
2 引言 。
3 20012001年年 北京北京 朝陽公園朝陽公園 朝陽公園，亞洲最大的城市公園，湖面碧波蕩漾，景色宜人朝陽公園，亞洲最大的城市公園，湖面碧波蕩漾，景色宜人 那里的她雖然出身。

21、G L O B A L H O L D I N G S P T Y L T D 項目 實景圖 項目 航拍圖 項目 航拍圖 . P A C I F I C H W Y F 3 F R E E W A Y LAKE MACQUARIE THE 。

22、 前言 第一部分 ： 大背景 第二部分 ： 大策劃 第三部分 ： 大蓄客 第四部分 ： 大執行 第亐部分 ： 大支持 前言 營銷 目標 保底3000套 沖刺4000套 本案核心問題 如何突破市場競爭，精準擴充客戶容量 如何做到現場高效殺客 。

23、 內容提要內容提要 勢篇：宏觀形勢分析勢篇：宏觀形勢分析 04 謀篇：項目定位分析 04 謀篇：項目定位分析 25 攻篇：項目業態定位 25 攻篇：項目業態定位 50 算篇：項目操盤策略 50 算篇：項目操盤策略 73 知篇：易亞機構介紹 。

24、危局下的住宅地產制勝法寶 總圖定位 危局下的住宅地產制勝法寶 總圖定位 2017.8.1920 講師簡介講師簡介C.V. Lecturer：宋老師：宋老師Mr.Song Key Words： 高級建筑師高級建筑師 國家一級注冊建筑師國家一級。

25、 目錄目錄 綜述：一季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率環比小幅回升綜述：一季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率環比小幅回升 . 1 一一 地價水平：百城樓面均價同環比均上漲，環渤海區域部分城市漲幅顯著地價水平：百城樓面均價同環比均。

26、取取地地成成本本匯匯總總 項項目目 城城市市更更新新土土地地類類別別 手手動動選選擇擇 一一拆拆遷遷成成本本 1 1拆拆遷遷補補償償費費用用 其中：1房屋主體貨貨幣幣補補償償 2室內二次裝修費貨貨幣幣補補償償 3搬遷補助費貨貨幣幣補補償償 。

27、LOGO 第一部分 拿地斱法 拿地斱法歸根到底就是把握好 天時 地利 人和 拿地斱法 天時 地利 人和 把握拿地最 佳時機 収現拿地最 佳區域 創建企業最 佳拿地模式 拿地斱法 天時 地利 人和 把握拿地最 佳時機 關鍵點：把 握時機 房地。

28、2020624禾略土地價值分析研究方法 禾略土地價值分析研究方法 這個土地分級結論，有零有整，言之鑿鑿，是如何得到的呢 這就需要普及一下禾略的土地價值模型。
基本邏輯非常簡單，就是收集盡可能多的數據，然后做評 分，再形成地圖。
看地，是房地產。

29、 在禾略中國的世界里，您都將連上世界的頭腦風暴 有夢想，能實現 杭州土地價值地圖 站在時代的風口，我們一直努力探索著各種突破的可能，比如如何將 大數據應用到房地產，切實有效降低開發風險，最大化客戶價值 目 錄 CONTENTS 禾略中國源自。

30、目錄目錄 綜述：一季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率環比小幅回升綜述：一季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率環比小幅回升 . 1 一一 地價水平：百城樓面均價同環比均上漲，環渤海區域部分城市漲幅顯著地價水平：百城樓面均價同環比均上。

31、中指研究院中指研究院 中國房地產中國房地產指數系統指數系統 目錄目錄 綜述：二季度百城樓面均價同環比繼續上漲，平均溢價率持續回溫綜述：二季度百城樓面均價同環比繼續上漲，平均溢價率持續回溫. 1 一一 地價水平：百城樓面均價同環比繼續上漲，珠。

32、吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 結論 108號商業地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： 地價每上調5，凈利潤率下降約0.6，投資利潤率下降約1.5，內部收益率下降約2. 當地價上漲至150時，投資利潤率下。

33、 常用土地價值評估方法解析 3 市場比較法 收益還原法 假設開發法 成本逼近法 市場比較法是土地估價中最基本最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
市場 比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類。

34、中指研究院中指研究院 中國房地產中國房地產指數系統指數系統 目錄目錄 綜述：二季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率變化有提升綜述：二季度百城樓面均價同環比均上漲，平均溢價率變化有提升 . 1 一一 地價水平：百城樓面均價同比上漲，環渤海。

35、東縱項目規劃設計理念和土地價東縱項目規劃設計理念和土地價值值分析分析一項目概況東縱項目臨東縱大道南面，東倚盈峰商業廣場之天和百貨，西靠地王廣場和沃爾瑪組成的莞城外延商圈，南銜東城路由世博廣場之海雅百貨至百佳超市組成的東城商業街圈，北對愉景東。

36、通過2次簡單的溝通，通過一些項目資料，我們對貴公司的想法有了清晰的了解。
本次提案重點從項目建議營銷推廣視覺創意表現方面入手，直入主題。
打破傳統，創新思維前 言 Preface 思路決定出路 細節決定成敗SILUJUEDINGCHULUXI。

37、精 準 定 價Precision pricing 精 準 定 價Precision pricing前 提Precision pricing 適于XX 限于住宅精 準 定 價Precision pricing策 略 思 考Precision 。

38、黃石大上海二期項目 住宅區室內地坪施工方案目 錄一 編制依據2二 工程概況2三 施工準備23.1主要材料及機具23.2作業條件2四 操作工藝34.1工藝流程3五 質量標準55.1一般規定:55.2主控項目:55.3一般項目:6六 成品保護7。