1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區(qū)都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規(guī)劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、二三產業(yè)的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農與工、生產生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業(yè)”是基礎。
突出都市型現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展，拓展農業(yè)功能，滿足各產業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進三產融合發(fā)展，打造產村融合示范區(qū)。
4. “文化”是靈魂。
從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護和建設，實現(xiàn)文化、空間、生態(tài)有機融合。
二、泛農業(yè)產業(yè)鏈系統(tǒng)建設農業(yè)生產區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應的收入，農業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護功能。
更重要的是，農業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以結合當?shù)剞r業(yè)特色、田園文化打造多具風格的休閑農業(yè)項目。
1. 片區(qū)優(yōu)化。
根據(jù)開發(fā)能力打造不同標準的現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)，滿足現(xiàn)代農業(yè)生產型產業(yè)園的功能要求基礎上，應設立休閑農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA(社區(qū)支持農業(yè))的菜園(菜田)空間。
2. 農業(yè)發(fā)展。
培育農業(yè)特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業(yè)特色品牌。
園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動或節(jié)慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的重點，是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經濟發(fā)展兩個領域，將成為今后休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級方向。
01產品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產品業(yè)態(tài)的升級。
新型鄉(xiāng)村旅游產品和業(yè)態(tài)，不再是對鄉(xiāng)土資源簡單的利用，而是通過設計與創(chuàng)意的導入，對鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產企業(yè)、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經營模式全面創(chuàng)新在經營模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉(xiāng)村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區(qū)”等多元化經營之路。
04產業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產業(yè)的融合更加深入，推動了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產業(yè)升級。
另一方面，通過旅游導入。

4、方起東 2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號文件中第一次提出日，中央一號文件中第一次提出田園綜合體田園綜合體這個概念。
這個概念。
20172017年年5 5月月2424日財政部下。

5、 目目 錄錄 休閑農業(yè)綜合體規(guī)劃助推產業(yè)升級發(fā)展解讀 . 2 案例一 . 3 北京藍調國際莊園概念性規(guī)劃 . 3 案例二 . 25 龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃 . 25 案例三 . 49 遼寧大連國際有機休閑農場修建性詳細規(guī)劃。

6、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購 物 中 心 劇 場 最 大 程 度 借 景 。

7、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸上海新聚仁機構所有，未經新聚仁機構書面許 可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發(fā)布報告中的部分或全部內。

8、北京東方銀座mall案例分析 2010.12 2 中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 目 錄 1. 項目基礎信息03 2. 項目區(qū)位分析08 3. 項目定位分析13 4. 商業(yè)布局分析15 5. 動線分析35 6. 項目。

9、上海環(huán)貿廣場 上海iapm為香港新鴻基地產所打造，總建筑 面積約為32.6萬平方米，包括兩棟甲級寫字 樓豪華服務式公寓和iapm商場，商業(yè)面積 占了13萬平方米，規(guī)劃為地上6層，地下2層。
據(jù)悉，APM是源自于香港癿 商業(yè)理念，即把英文am。

10、安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業(yè)地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 城市綜合體培訓 1 安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業(yè)地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒。

11、國內都市綜合體項目案例分享國內都市綜合體項目案例分享 2009年12月2009年12月 南寧航洋國際 東莞第一國際 新世界中心 閩東中天國際城 上海創(chuàng)智天地 上海海上海 案例分析對象案例分析對象 南寧國際會展中心南寧國際會展中心 由于項目位。

12、 北京當代 MOMA 案例分析 中國房產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司 此報告僅供客戶內部使用， 未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有 限公司的書面許可，其它任 何機構和個人不得擅自傳 閱引用或復制。
產品庫與題報告 中國房產。

13、城市綜合體類型模式及案例分析城市綜合體類型模式及案例分析 一城市綜合體價值究竟如何一城市綜合體價值究竟如何 定義：定義：將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通 等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互 助。

14、廣州百信廣場案例分析 2013.2 2 1. 項目基礎信息 03 2. 項目區(qū)位分析 06 3. 項目唱業(yè)布局 10 4. 項目勱線分析 31 5. 項目建筑分析 34 6. 項目運營推廣 37 7. 項目小結 40 目 錄 3 PART 。

15、2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城銀泰城城市中端綜合體城市中端綜合體 2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城項目 2013 創(chuàng)新突破年 目 錄 One 項目分析 Two 銷售分析 Three 推廣分析 Four 項目借鑒 2013 創(chuàng)新突破年 One 項目。

16、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

17、1 江蘇綜合體案例分析 2 案例研究江蘇城市綜合體發(fā)展案例蘇州圓融時代廣場 圓融時代廣場位于蘇州工業(yè)園區(qū)釐雞湖東岸，是集販物餐飲休閑娛樂 商務文化旅游等諸多功能于一體的大規(guī)模綜合性現(xiàn)代化高品質的城 市級商業(yè)綜合體，建成后將成為蘇州市域CBD。

18、B . A . C o n s u l t i n g 定義特性定義特性 條件要求條件要求 操作模式操作模式 效應影響效應影響 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 典型個案典型個案 研究總結研究總結 研究背景研究背景 B.A.Consulting 北京國貿中。

19、商商 業(yè)業(yè) 地地 產產 案例目錄案例目錄 寶雞華夏高新五路城市綜合體 溫州甌北商務中心 長沙華夏世紀廣場 赤峰東方偉業(yè)城市廣場 青島偉業(yè)宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場 鎮(zhèn)江華都名城。

20、1 長沙城市綜合體案例分析 20112011年年7 7月月 2 開福萬達廣場開福萬達廣場 運達中央廣場運達中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通。

21、武漢綜合體可借鑒案例研究武漢綜合體可借鑒案例研究 2 1世界城光谷步行街 位置位置 武昌東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東光 谷步行街 開發(fā)商開發(fā)商 利嘉置業(yè)武漢公司 建筑面積建筑面積 1200000平方米 占地面積占地面積 417900平方米 容積率容。

22、城市綜合體項目 經典案例 城市綜合體項目 經典案例 敬呈：中海地產敬呈：中海地產 上海高力物業(yè)顧問有限公司 零售物業(yè)代理及咨詢部 2010年06月 經典項目案例例舉經典項目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

23、龍湖綜合體擴張模式解讀與案例分析 龍湖模式解構龍湖模式解構 發(fā)展戰(zhàn)略：區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)發(fā)展。
城市選取：一二線城市新城中心地鐵上蓋區(qū)域交通節(jié)點區(qū)域；三四線城市核心區(qū)域新規(guī)劃中心。
項目選址：交通樞紐復合原則產業(yè)高度密集原則人口集中聚集原則。
。

24、 Page 1 北京深圳上海商業(yè)綜合體案例北京深圳上海商業(yè)綜合體案例 明楚 睿智 達道 致遠 長條形體量商業(yè)綜合體案例 2011年06月 項目名稱 地點 單層建面mall 層數(shù)mall 業(yè)態(tài)組合 太古匯 P218 廣州 11000180m8。

25、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

26、1 萬達商業(yè)模式介紹 案例選取條件 主要案例介紹 案例總結借鑒 小結 案例分析萬達廣場 萬達概況 萬達介紹 萬達集團為國內知名的商業(yè)地產開發(fā)商，由萬達集團開發(fā)的萬達廣場目前遍布全國如上海北京 天津沈陽呼和浩特等32個重點城市；截至2009年。

27、 龍湖龍湖葡醍海灣葡醍海灣休閑度假綜合體休閑度假綜合體案例分析案例分析 關鍵字關鍵字 ： 龍湖地產高端娛樂休閑度假綜合體龍湖地產高端娛樂休閑度假綜合體 案例簡介案例簡介 ： 作為龍湖山作為龍湖山 海海 湖度假產品系列的葡醍海灣項目花開煙臺，。

28、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐。

29、2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號文件中第一次提出日，中央一號文件中第一次提出田園綜合體田園綜合體這個概念。
這個概念。
20172017年年5 5月月2424日財政部下發(fā)關于開。

30、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

31、城市商業(yè)綜吅體 國內經典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業(yè)辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

32、僑城坊 qplex 位于深圳華僑城片區(qū)僑香路西段，北 環(huán)大道廣深高速南坪快速僑香路四 大主干道在側，是一個集商務辦公，街區(qū) 商業(yè)，國際公寓，生態(tài)園林于一體的現(xiàn)代 化生態(tài)商務綜合體。
Worldunion 項目簡介 主推廣語：最具深圳特質的舊。

33、商 業(yè) 地 產 寶雞華夏高新亐路城市綜合體 溫州甌北商務中心 長沙華夏世紈廣場 赤峰東方偉業(yè)城市廣場 青島偉業(yè)宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場 鎮(zhèn)江華都名城 綠地顧村公園商務廣場 綠。

34、新加坡 怡豐城 VIVO CITY BEST SHOPPING MALL Contact Us Lorem ipsum dolor, 03663, State, Country P. 123 456 7890 我要讓顧客在我要讓顧客在sho。

35、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

36、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業(yè)模式城市價值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

37、01. 紐約哈德遜城市廣場 02. 南京證大喜瑪拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市綜合體 綜合體 案例 04. 廈門海上世界 05. 杭州綠城卓越傲旋城 06. 泰國曼谷暹羅天地 紐約哈德遜城市廣場案例1 紐約哈德遜城市廣場項目概況。

38、1借鑒的案例借鑒的案例區(qū)域發(fā)展借鑒 Cases of The Region日本多摩新城日本多摩新城香港沙田站香港沙田站2多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城多摩新城多摩新城TAMA NEW TOWNTAMA NEW TOWN。