1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、更不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式。
目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業性和稀缺性。
下面為大家介紹休閑農業規劃設計方法，看它的精華所在。
01休閑農業策劃的基本任務休閑農業是利用農村景觀、農業活動、農村民俗文化等資源，通過規劃和開發，為人們提供兼有生產、生態、生活、旅游、教育、增收等多種功能為一體的農業旅游活動，是農村產業新業態，也是生態旅游新類型。
休閑農業策劃是通過創造性思維，整合農業觀光休閑資源，實現資源、環境、市場與項目優化擬合的創造過程。
其基本任務是：在休閑農業規劃之前，通過深度研究和創造性思維，進行準確目標定位、功能定位、市場定位、主題定位和形象定位，建立核心吸引力和核心競爭力，形成獨特的產品形態和營銷行動計劃，為休閑農業具體規劃和單體設計奠定基礎，指明方向。
02休閑農業策劃的基本思路休閑農業是根據農業自身發展狀況和特色進行的深層次開發，策劃的指導思想是：以滿足休閑農業的功能為出發點，體現人與自然和諧相處，生態、經濟、社會協調發展，突出特色，培育亮點，形成規模，做出品牌，持續發展。
具體思路如下：1.依托田園和生態景觀鄉村田園生態景觀是現代城市居民閑暇生活的向往和旅游消費的時尚，也是休閑農業賴以發展的基礎。
因此，一是在選址上，首先要考慮以周邊優美的農村生態景觀為襯托，并與。

6、田園綜合體項目考察案例 一一陽山田園東方陽山田園東方 地點：地點：無錫市惠山區陽山鎮 投資公司：投資公司：東方園林產業集團 規模：規模：目規劃總面積約為 6246 畝，于 2013 年 4 月初啟 動建設，計劃于五年內全面完成。
產業特色：。

7、 1 1 1江蘇無錫陽山田園東方項目江蘇無錫陽山田園東方項目 國內落地實踐的第一個田園綜合體項目國內落地實踐的第一個田園綜合體項目 2012 年，在中國水蜜桃之鄉無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下,內地第一個田園綜 合體項目無錫田園東方落地實踐。

8、1 城市綜合體項目運營攻略及案例分享 易居中國上海克而瑞信息技術有陘公司 2 城市綜合體 城市綜合體發展癿背景 產品形態層面 是現代城市發展背景下建筑綜合體癿升級不城市空間癿延續 意識形態層面 城市形態發展到一定階段癿必然產物 城市化進程層。

9、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

10、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

11、都市綜合體項目案例收集都市綜合體項目案例收集 說明 HOPSCA豪布斯卡Hotel豪布斯卡Hotel OfficeParOfficeParkingShopping mallCokingShopping mallConventionApart。

12、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

13、國內都市綜合體項目案例分享國內都市綜合體項目案例分享 2009年12月2009年12月 南寧航洋國際 東莞第一國際 新世界中心 閩東中天國際城 上海創智天地 上海海上海 案例分析對象案例分析對象 南寧國際會展中心南寧國際會展中心 由于項目位。

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淺析城市綜合體營銷淺析城市綜合體營。

15、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

16、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

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第第1 1頁頁 HOMEMA。

18、武漢綜合體可借鑒案例研究武漢綜合體可借鑒案例研究 2 1世界城光谷步行街 位置位置 武昌東湖開發區光谷廣場東光 谷步行街 開發商開發商 利嘉置業武漢公司 建筑面積建筑面積 1200000平方米 占地面積占地面積 417900平方米 容積率容。

19、Urban Complex Urban Complex 城市綜合體 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征 概念： 城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店 展覽餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三。

20、天津天津大悅城大悅城 案例案例分享分享 一項目解讀 二創意街區解讀 三學習與借鑒 一項目解讀一項目解讀 開 發 商：中糧集團 開業時間：201112 建筑面積：55 萬平方米 商業面積：22 萬平方米 定位：國際時尚青年城 客層：以18歲至。

21、城市綜合體典型案例研究 贏城咨詢贏城咨詢 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大。

22、朝北大悅城案例分析 長春紅旗街萬達案例分析 長春紅旗街萬達廣場總建筑面積341，945萬平米，其中購物中心不含停車約為 124,380平米，公寓面積為70,927平米，住宅面積90,109平米，室外商 業街面積為16,529平米。
長春紅旗。

23、1 萬達商業模式介紹 案例選取條件 主要案例介紹 案例總結借鑒 小結 案例分析萬達廣場 萬達概況 萬達介紹 萬達集團為國內知名的商業地產開發商，由萬達集團開發的萬達廣場目前遍布全國如上海北京 天津沈陽呼和浩特等32個重點城市；截至2009年。

24、城市綜合體經典案例城市綜合體經典案例 商管中心 2009Q1 日本東京中城Tokyo Midtown 地理位置：東京 六本木 建成時間：2007年 點 評：東京最新的集公園商場寫字樓公寓酒店為 一體的城市綜合體 2009Q1 2 商 管 中。

25、01. 紐約哈德遜城市廣場 02. 南京證大喜瑪拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市綜合體 綜合體 案例 04. 廈門海上世界 05. 杭州綠城卓越傲旋城 06. 泰國曼谷暹羅天地 紐約哈德遜城市廣場案例1 紐約哈德遜城市廣場項目概況。

26、01. 紐約哈德遜城市廣場 02. 南京證大喜瑪拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市綜合體 綜合體 案例 04. 廈門海上世界 05. 杭州綠城卓越傲旋城 06. 泰國曼谷暹羅天地 紐約哈德遜城市廣場案例1 紐約哈德遜城市廣場項目概況。

27、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

28、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

29、僑城坊 qplex 位于深圳華僑城片區僑香路西段，北 環大道廣深高速南坪快速僑香路四 大主干道在側，是一個集商務辦公，街區 商業，國際公寓，生態園林于一體的現代 化生態商務綜合體。
Worldunion 項目簡介 主推廣語：最具深圳特質的舊。

30、加拿大多倫多湖濱區再造工程 1 1. 加拿大多倫多湖 濱區再造工程 主題：注重公共長遠利益的都市綜合區 加拿大多倫多的湖濱區曾是以海運設施倉 儲鐵路等為主的工業區，二十世紀六十年代開始 逐漸衰落并閑置。
從1978年開始，在加拿大聯邦政府的。

31、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

32、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

33、成都遠洋太古里案例分析成都遠洋太古里案例分析 2 Consulting 遠洋太古里 目錄目錄 1 項目概況3 2 亮點解析24 3 商業啟示30 4 主力店示意36 3 Consulting 遠洋太古里 1.項目概況項目概況 基本指標基本指。

34、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

35、多利桃花源概況 項目周邊競品僅多利農莊一個項目 1.5萬畝含流轉用地： 首期總用地2700畝，建設用地約120畝，可售 建面3萬方左右，貨值6億元。
容積率0.30.4之 間，產品面積88110135188 2層。
2017年6月入市首批次2。

36、普羅理想國案例卡 2018 8 12 項目總占地5500畝，開發用地4000畝，自身規劃配套比較完善，大型商業綜合體杉杉奧特萊斯，自建彩虹 隧道，社區內部配備約200畝的中央文化藝術公園。
目前規劃三期，主要產品以聯排疊拼洋房小高層 為主。
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37、城市綜合體項目開發節點控制案例項目控制計劃節點完成時間項目執行計劃節點完成時間主責方參與方關鍵輸出成果說明高層住宅區風情商業街1簽署投資協議20091217投資發展中心投資協議2編制招商工作整體計劃20091228寶龍商業招商工作整體計劃針。