1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、田園綜合體規劃干貨 之 規避偽田園綜合體 目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農產品的觀賞 品嘗 休閑 購買等， 仍須充分挖掘各種農業 農村資源， 包括歷史 文化風俗習慣等，實踐一村一品，。

6、城市綜合體功能價值深度研究城市綜合體功能價值深度研究 熊杰熊杰 華南地區資深職業經理人華南地區資深職業經理人 華南地區商業地產獨立研究學者華南地區商業地產獨立研究學者 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城。

7、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

8、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

9、 建筑綜合體研究建筑綜合體研究 建筑綜合體的發展史建筑綜合體的發展史 建筑綜合體的功能價值建筑綜合體的功能價值 建筑綜合體與城市環境的關系建筑綜合體與城市環境的關系 建筑綜合體基本特征建筑綜合體基本特征 建筑綜合體的優勢建筑綜合體的優勢 國。

10、 創意旅游綜合體研究報告 中國旅游協會 巔峰智業 聯合編制聯合編制 創意旅游綜合體研究報告創意旅游綜合體研究報告 領導領導小組小組 組組 長長：吳文學 副組長副組長：蔣齊康 成成 員員：鄭 旭 姚 瑛 龍 飛 朱姝蒙 課題組課題組 組組 長。

11、城市綜合體類物業研究方法城市綜合體類物業研究方法 總體目標與服務內容總體目標與服務內容 總體目標總體目標 此次服務的總體目標是： 從區域價值地塊條件市場供需產品組合案例借鑒投資回報規劃設計等 角度出發，為本項目提供適宜的發展建議； 幫助服務。

12、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

13、20213262021326 世聯專業服務之世聯專業服務之 綜合體綜合體 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能功能 復合性適應性復合性適應性 單一性單一性 區位區位 一。

14、本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
綜合體案例研究 本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
案例研究內容 背景資料 項目定位 功能構成 經營方式 項目特色 關鍵驅動因素 本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
模式一案例 模。

15、都市綜合體系列之一：發現都市綜合體都市綜合體系列之一：發現都市綜合體 都市綜合體系列 美國紐約的洛克菲勒中心，紐約心臟美譽的曼哈頓，日本福岡波多運河城，東京的 六本木山莊陽光城，多倫多伊頓中心，香港新世界中心，香港的時代廣場，深圳的中信 城。

16、城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯項目南聯項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大兼容商業住宅酒店寫。

17、青島綜合體項目研究報告 2010年12月 目 錄 一綜合體概述 綜合體定義綜合體定義 綜合體特征綜合體特征 綜合體分類綜合體分類 綜合體優勢綜合體優勢 綜合體定義綜合體定義 一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群一個多功能高效率復雜而統一。

18、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個項目納入100個城市綜吅 體建設，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設重中之重。
據估算，100個城市綜吅體 建設將拉勱城鎮化率提升3個百分點左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

19、Mainstay.CMainstay.C SepSep20112011 城市綜合體解析城市綜合體解析 20112011年年9 9月月 Mainstay.CMainstay.CSep.2011Sep.2011 Mainstay.CMainst。

20、版權聲明版權聲明 本文僅供客戶內部使用，版權歸上海一聯投資有限公司所有，未 經我司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星。

21、商業綜合體研究 什么是商業綜合體什么是商業綜合體 將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛等城市生活空 間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互裨益的 能動關系，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中。

22、旅游綜合體旅游綜合體：項目開發融資模式研究項目開發融資模式研究 旅游綜合體在中國風起云涌，被業界普遍認為是繼住宅地產商業地產之后的第 三級。
旅游綜合體項目開發主要特點是，規模大投資大建設周期長投資回 報期長，如缺乏長期穩定的資金支持，很難支。

23、僅供與貴司交流。
202153 202153 世聯地產世聯地產 城市綜合體復合開發研究城市綜合體復合開發研究 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性適應性 單一性 區位 。

24、城市綜合體典型案例研究 贏城咨詢贏城咨詢 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大。

25、商業綜合體案例研究商業綜合體案例研究 商業綜合體案例研究 丐界最大地下綜合體 綜合體案例研究 商業綜合體概述 商業綜合體理論 綜合體操作實踐 綜合體開發不運作 蒙特利爾地下商城The Underground City, Montreal 蒙。

26、商業綜合體研究 什么是商業綜合體什么是商業綜合體 將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛等城市生活空 間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互裨益的 能動關系，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中。

27、城市綜合體 案例研究分析 城市綜合體分類 地段分類 城市綜合體 城市CBD中心型 北京國貿 北京廸外soho 交通樞紐型 北京國瑞城 城市副中心型 上海五角場萬達廣場 長沙北辰三角洲 城郊結合部型 長沙中信新城 城市綜合體分類 主導物業形態。

28、 城市綜合體專題城市綜合體專題 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建筑。
根據國務院發展 研究中心企業所。

29、旅游綜合體簡介旅游綜合體簡介 一何為旅游綜合體 一概念 旅游綜合體的概念，實際上來自于我們所熟悉的城市綜 合體，但 是兩者有著明顯區別。
城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售商務辦 公酒店餐飲公寓住宅綜合娛樂四大核心功能于一體的城中之城 。

30、什么是城市綜合體 將商業酒店商務居住出行文化娛商業酒店商務居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作用互為價值鏈作用互為價值鏈的高度集約式復合建筑群。
會務 1保證一定體量，便于布局各種功能形態保證一定。

31、城市綜合體功能價值深度研究城市綜合體功能價值深度研究 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大。

32、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
城市綜吅體研究 深圳中原建筑中心 。

33、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群。

34、星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星浩資本星浩資本 P2 目錄目錄ContentsContents 項目考察研究準備及行程項目考察研究準備及行程1 1 城市綜合體考察項目介紹城市綜合體考察項目介紹2 2。

35、城市綜合體分析研究報告城市綜合體分析研究報告 目錄： 一城市綜合體定義和發展 二基本內容 三案例分析 四結論要點 一城市綜合體定義和發展 1城市綜合體的定義 2城市綜合體的歷史沿革及發展 3城市綜合體的特點 城市綜合體是將城市中商業辦公居住。

36、2021810 商業街研究商業街研究 世聯研究 2 世聯對商業街的理解及觀點世聯對商業街的理解及觀點 3 世界級商業街的規律對本項目的啟示世界級商業街的規律對本項目的啟示 巴黎香榭里大街 紐約第五大道 東京銀座大街 倫敦牛津大街 主要特征：。

37、城市綜合體開發模式的研究城市綜合體開發模式的研究 1.均衡發展的均衡發展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場北京東方廣場北京華貿中心 2.以辦公業為核心功能的發展模式以辦公業為核心功能的發展模式 案例：廣州中信廣場深圳信興廣場 3.。

38、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

39、綜合體綜合體歷史沿革歷史沿革概述概述分類分類pp 匯報框架匯報框架功能價值功能價值基本特征基本特征優勢優勢在北京的發展狀況在北京的發展狀況研究研究國外案例分析國外案例分析參考文獻參考文獻概述概述pp 綜合體綜合體綜合體概述l 概念： 將商業。