1、1 站在觀瀾元年，展望深圳產業新版圖站在觀瀾元年，展望深圳產業新版圖 金地觀瀾項目整體定位報告 從這里開始，我是誰？ 觀瀾 12 ha “A”字型產業空間布局： 東岸知識密集型產業帶； 西岸技術密集型產業帶； 沿海生態環保型重化產業帶。
知識密集型產業帶 技術密集型產業帶 生態環保型重化產業帶 廣佛肇經濟 圈 深惠莞經濟 圈 珠中江經濟 圈 【匙域站位】深惠莞一體化，位處城市中轟癿觀瀾作為快。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、青島世聯怡高房地產顧問有限公司青島世聯怡高房地產顧問有限公司青島世聯怡高房地產顧問有限公司青島世聯怡高房地產顧問有限公司 2012201220122012年年年年11111111月月月月6 6 6 6日日日日 向城市菁英致敬向城市菁英致敬向。

6、 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 核心問題解析核心問題解析 項目規劃核心點項目規劃核心點 市場研究分析市場研究分析 營銷推廣營銷推廣 優勢： 1區域房地產市場需求強勁； 2周邊競爭項目少, 設施配套丌成熟. 3城。

7、1 廣州中旅項目發展戰略及整體定位廣州中旅項目發展戰略及整體定位 2 技術思路 項目界定 案例借鑒 項目發展 模式判斷 競爭分析 面臨的困 惑與機會 項目整體 發展戰略 項目定位 功能分區 經濟測算 物業發展 建議 同類物業 發展模式 3 。

8、 杭州轉塘項目 整體定位不發展戰略報告 呈：浙江康迪集團呈：浙江康迪集團 本項目是獨特癿創新型商業地產，業態屬亍第四代與業市 場集群，但又必須采用百貨商場模式運營管理方能確保項目 癿成功和穩定持續癿盈利。
在項目開収過程中，人才戰略資源整合。

9、無錫江陰萬達廣場 前期定位報告 Jiangyin Wanda Plaza Preposition report 2010年10月 2 Document number 報告結構報告結構 立題基準：項目企業開發價值序列排定 項目破題：定位核心問。

10、呼和浩特文化大廈項目呼和浩特文化大廈項目 項目發展策略及整體定位報告項目發展策略及整體定位報告 2009.06.21 謹呈：內蒙古蒙西房地產開發有限公司謹呈：內蒙古蒙西房地產開發有限公司 7 7個日歷天個日歷天 前期市場調研階段前期市場調研。

11、 賣給誰賣給誰 怎么賣怎么賣 賣什么賣什么 賣什么賣什么 不得不面對的市場環境 項目環境分析 市場挑戰與機遇 項目資源整合 一不得不面對的市場環境一不得不面對的市場環境 1. 市場走勢與政策博弈 國務院再念緊箍咒國務院再念緊箍咒: :收地收。

12、1 1 徐州中央國際廣場項目西塔樓徐州中央國際廣場項目西塔樓 整體定位方向研判整體定位方向研判 謹呈：徐州中央國際廣場臵業有限公司謹呈：徐州中央國際廣場臵業有限公司 2011.092011.09 徐州中央國際廣場項目徐州中央國際廣場項目 項。

13、 項目整體定位方案項目整體定位方案 一項目定位一項目定位 一形象定位一形象定位 都市新星 1本項目地處華強北商業片區，福田新的商業中心已在這里成 長起來，項目建于此是旺地中的旺地旺地中的旺地。
2本項目集經營辦公居住三位一體，是華強北唯一的。

14、昆山商業綜合體項目昆山商業綜合體項目 整體定位與發展戰略報告整體定位與發展戰略報告 謹呈:江蘇衡山臵業有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何。

15、20122012 5 5 1616 嘉和集團麗江項目嘉和集團麗江項目 整體定位及發展戰略報告整體定位及發展戰略報告 謹呈：麗江嘉和房地產開發有限公司謹呈：麗江嘉和房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。
2 2 項目組各工作階段工作內容項目。

16、1 廣州中旅項目發展戰略及整體定位廣州中旅項目發展戰略及整體定位 2 技術思路 項目界定 案例借鑒 項目發展 模式判斷 競爭分析 面臨的困 惑與機會 項目整體 發展戰略 項目定位 功能分區 經濟測算 物業發展 建議 同類物業 發展模式 3 。

17、遼寧日報社綜合體項目 整體定位及發展戰略報告 遼寧日報社綜合體項目 整體定位及發展戰略報告 本報告是嚴格保密的。
2 一項目概況一項目概況 本報告是嚴格保密的。
3 項目基本指標及規劃限制條件項目基本指標及規劃限制條件 項目位置：沈陽市和平。

18、邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議邁皋橋綜合體整體定位及發展建議 謹呈：謹呈： 目目目目錄錄錄錄 一戰略思考權益 二項目本體分析區位本 三核心商圈分析區位外 四項目定位 五商業定位 六。

19、日照南鐵城市綜合體項目 整體定位及物業發展建議報告 2013年3月 謹呈：南鐵投資集團公司 匯報內容匯報內容 PART1 基于本體和開發目標的屬性界定基于本體和開發目標的屬性界定 PART2 項目定位及規劃設計建議項目定位及規劃設計建議 P。

20、A 區商務區地塊整體定位建議 一 項目的整體定位 1 地塊位置的分析 項目處在太湖新城核心區，太湖新城被規劃為無錫的中央商 務區 ，前景是非常好的。
地塊處在核心區的南面邊緣地帶，普遍認 為商務氣氛不如中軸附近。
但由于太湖新城核心區的北區以大。

21、昆山商業綜合體項目昆山商業綜合體項目 整體定位與發展戰略報告整體定位與發展戰略報告 謹呈:江蘇衡山臵業有限公司 報告整體思維導圖報告整體思維導圖 分析開發目標現實情境約束條件分析開發目標現實情境約束條件 界定本報告應解決的核心問題界定本報告。

22、長沙申匯基項目整體定位與長沙申匯基項目整體定位與 發展戰略報告終稿發展戰略報告終稿 2 項目背景項目背景 項目概況項目概況 項目總占地115畝，總建筑面積約20萬平米，容積率暫定2.5，用地性質為 綜合用地，規劃功能包括15000平米酒店1。

23、整體定位深化 大灣區站位及專項規劃要求解讀 項目本體及品牌價值認知 未來城市發展趨勢研究 整體設計形象定位提煉 2 居住定位 項目理解 共享平臺 商業定位 定位深化 辦公定位 酒店定位 單擊此處編輯母版標題樣式 紐約灣區 舊金山灣區 東京灣。

24、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
珠海優特廣場項目 整體定位與產品優化建議報告 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發展策略與發展策略 第二第二部分：物業優化建議部分：物業優化建議 匯報提綱：匯報提綱： 第一。

25、整體定位深化 大灣區站位及專項規劃要求解讀 項目本體及品牌價值認知 未來城市發展趨勢研究 整體設計形象定位提煉 2 居住定位 項目理解 共享平臺 商業定位 定位深化 辦公定位 酒店定位 單擊此處編輯母版標題樣式 紐約灣區 舊金山灣區 東京灣。

26、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
珠海優特廣場項目 整體定位與產品優化建議報告 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發展策略與發展策略 第二第二部分：物業優化建議部分：物業優化建議 匯報提綱：匯報提綱： 第一。

27、正榮莆田木兮溪項目定位報告 2 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司版權所有 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 03 14 43 54 97 177 項目定位資源研究 項目價值定位。

28、新世界百貨江蘇潤福城 商業整體定位及執行方案匯報 1 整體定位建議 ANNUAL WORK SUMMARY 2 類似案例借鑒 SUCCESSFUL PROJECT 3 執行工作思路 NEXT YEAR WORK PLAN 目 錄 CONTE。

29、引引 言言 城市綜合體 就是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系，從而形成一個多功能高效率的綜合體。
什么是城市綜合體什么是城市綜合體LIAN CH。

30、西安新鴻基曲江項目整體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。
2項目定位審視本報告是嚴格保密的。
3本項目屬二線省會城市新興高檔居住區非核心地段無強勢景觀資源的中等規模項目p項目屬性：p區域屬性：有利因素：曲江區位優勢限高條件較為寬松無拆遷壓力。

31、華潤項目華潤項目整體定位方向及物業發展建議整體定位方向及物業發展建議219平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向北地塊發展方向研判北地塊發展方向研判報告結構報告結構北地塊物業發展建議北地塊物業發展建議319平方公里整體定位方向平方公里整體。

32、深圳中航贛州章江新區項目整體定位及發展戰略報告:本報告是嚴格保密的.2項目研究工作的階段劃分市場調研第一階段第二階段 根據客戶意見對中期報告進行調整修改 出終稿報告調整報告,再次溝通,提交終稿200707200727項目定位及發展戰略200。

33、1重慶樵坪山項目發展戰略與整體定位重慶樵坪山項目發展戰略與整體定位2前言:前言:都市生態休閑,成為一種生活都市生態休閑,成為一種生活都市生態休閑:都市生態休閑:東部華僑成托樂嘉圣淘沙成為一種新的生活.山地山地憑借其優越的山林資源以及高爾夫國。

34、水晶城項目整體發展戰略和定位水晶城項目整體發展戰略和定位報告結構報告結構Mission 目標梳理目標梳理1備注:此頁為標題頁備注:此頁為標題頁Mission 目標梳理目標梳理1Customer 客戶的利益點客戶的利益點2報告結構報告結構客戶。

35、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 株洲竹勝源地產株洲項目 整體定位與物業發展建議 株洲竹勝源地產株洲項目 整體定位與物業發展建議 本報告是嚴格保密的. 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 本報告是嚴格保密的. 3 整。