1、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)郭景以及中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司裝配式建筑院院長(zhǎng)趙鈿對(duì)通知進(jìn)行了解讀。
問(wèn)：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來(lái)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過(guò)新建、改建方式，發(fā)展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調(diào)研中，地方和企業(yè)普遍反映，由于國(guó)家層面對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房適用的標(biāo)準(zhǔn)不明確，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，有的城市沒(méi)有明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有的城市僅明確消防適用的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致地方相關(guān)部門(mén)缺乏審批依據(jù)或?qū)徟陌盐粘叨炔灰弧?/br> 特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項(xiàng)目，審批往往無(wú)法受理。
地方和企業(yè)表示，這個(gè)問(wèn)題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和健康發(fā)展。
針對(duì)這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實(shí)踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房?jī)深悺?/br> 新建宿舍型租賃住房應(yīng)按宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)按宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范或旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
新建或改建住宅型租賃住房應(yīng)按住宅建筑規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
通知將在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面為集中式租賃住房設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等提供依據(jù)，對(duì)推動(dòng)切實(shí)增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問(wèn)：目前實(shí)踐中存在很多由旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項(xiàng)目，應(yīng)該如何執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)？郭景：考慮到既有。

2、行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國(guó)住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
通知發(fā)布后，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束，有充足的空間加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放。
接近監(jiān)管人士對(duì)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)記者表示，整體來(lái)看，通知釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號(hào)，有助于支持我國(guó)住房保障體系建設(shè)，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在具體操作上，通知明確，自1月30日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，并嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。
據(jù)前述接近監(jiān)管人士透露，為確保上述政策落地實(shí)施，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)做好了前期準(zhǔn)備工作。
如2021年關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)印發(fā)后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項(xiàng)目聯(lián)審機(jī)制，對(duì)于通過(guò)聯(lián)審的項(xiàng)目發(fā)放保障。

3、020年底，監(jiān)管機(jī)構(gòu)就發(fā)布了新的抵押貸款集中規(guī)定，政策保留了差距。
當(dāng)時(shí)，建立相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)制度后，符合定義的住房租賃相關(guān)貸款不包括在集中管理中；因此，政策實(shí)施不是新規(guī)定，抵押貸款集中管理沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化。
另一方面，政策的宣布繼續(xù)發(fā)布政策糾正的溫暖信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展正呈現(xiàn)出穩(wěn)步降低股票風(fēng)險(xiǎn)、引導(dǎo)增量業(yè)務(wù)關(guān)注特定領(lǐng)域的新特征。
最近，許多房地產(chǎn)企業(yè)在公共市場(chǎng)上發(fā)行并購(gòu)債券。
另一家媒體報(bào)道稱，對(duì)于危險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的債務(wù)收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再包括在房地產(chǎn)企業(yè)的三條紅線相關(guān)指標(biāo)中，以及大型金融資產(chǎn)管理公司（AMC）參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置和項(xiàng)目并購(gòu)反映了政策支持房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)并購(gòu)，以化解風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，在堅(jiān)持住房不投機(jī)的基調(diào)下，經(jīng)濟(jì)適用房租賃已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)極。
自去年以來(lái)，地方政府將加快經(jīng)濟(jì)適用房租賃的發(fā)展，作為住房建設(shè)的關(guān)鍵任務(wù)。
2021年，全國(guó)40個(gè)城市將籌集94套經(jīng)濟(jì)適用房租賃.2萬(wàn)套，2022年計(jì)劃建設(shè)240萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，十四五期間40個(gè)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著近期一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策的微調(diào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和財(cái)務(wù)壓力將逐步緩解，從而促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的逐步改善。
事實(shí)上，近期股市房地產(chǎn)板塊和銀行板塊反彈，表明市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的。

4、 租賃合同 合同編號(hào)：統(tǒng)一收銀租 場(chǎng)地編號(hào)： 甲方商場(chǎng)方：曲靖順誠(chéng)商業(yè)管理有限公司 乙方專柜方： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：曲靖美佳華麒麟商業(yè)廣場(chǎng) 甲方商場(chǎng)方： 曲靖順誠(chéng)商業(yè)管理有限公司 代 表： 洪 彪 公司地址： 曲靖市麒麟?yún)^(qū)交。

5、 房屋租賃合同房屋租賃合同 出租方甲方 ： 承租方乙方 ： 根據(jù)相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)和本市規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就甲方根據(jù)相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)和本市規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就甲方 將其合法擁有處分權(quán)。

6、房屋租賃合同房屋租賃合同 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的 基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條第一條 房屋基本情況房屋基本情況 一房屋坐落于 ，建筑面積 平方米 二房屋權(quán)屬狀況:甲方持有房屋。

7、房屋租賃合同房屋租賃合同 合同編號(hào)： 出租人甲方 ： 證件類型及編號(hào)： 承租人乙方 ： 證件類型及編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基 礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁。

8、 建筑施工物資租賃合同建筑施工物資租賃合同 出租方： 合同編號(hào)： 承租方： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 根據(jù)合同法及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，簽訂本合同。
第一條第一條 租賃物資。

9、 路拌機(jī)租賃合同路拌機(jī)租賃合同 簽訂日期：年月日 編 號(hào)： 承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，就乙 方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同。
一租賃設(shè)備概況一。

10、 挖掘機(jī)租賃合同挖掘機(jī)租賃合同 簽訂日期：年月日 編 號(hào)： 承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，就乙 方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同。
一一甲方為乙方提。

11、第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 房房 屋屋 租租 賃賃 合合 同同 甲方 出租方: XX 授權(quán)負(fù)責(zé)人: XX 聯(lián)系地址： XX 聯(lián)系電話： XX 乙方承租方 ：XX 身份證:XX 聯(lián)系地址：XX 聯(lián)系電話：XX 甲乙雙方本著互惠互利公平自愿的原則，。

12、第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 房房 屋屋 租租 賃賃 合合 同同 甲方 出租方: 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方承租方 ： 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著互惠互利公平自愿的原則，就房屋出租事宜，按照中 華人民共和國(guó)有關(guān)法律和珠海。

13、房屋租賃合同房屋租賃合同 出租方下稱甲方 ： 承租方下稱乙方 ： 擔(dān)保方下稱丙方 ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的 房屋出租給乙方使用及丙方為乙方提供連帶責(zé)任保證等事宜，經(jīng)甲 乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一房屋。

14、 商鋪?zhàn)赓U合同 出租方甲方 ： 承租方乙方 ： 簽訂日期: 年 月 日 出租方甲方出租方甲方: : 法定代表人：法定代表人： 職務(wù)職務(wù): : 注冊(cè)號(hào)注冊(cè)號(hào): : 注冊(cè)地址：注冊(cè)地址： 辦公地址通信地址 ：辦公地址通信地址 ： 電話：電話： 。

15、廠房租賃合同 出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 電話： 承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 電話： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。
第一條 租賃物位置面積功能及用途 1.1 甲。

16、 1 商鋪?zhàn)赓U商鋪?zhàn)赓U意向書(shū)意向書(shū) 出租方出租方 以下簡(jiǎn)稱甲方以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方承租方 以下簡(jiǎn)稱乙方以下簡(jiǎn)稱乙方 甲乙雙方本著互惠互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就乙方在甲方預(yù)定鋪位事宜達(dá) 成以下意向，雙方互相遵守。
一一意向意向租賃房屋坐落地。

17、 房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同 1 房房 屋屋 租租 賃及物賃及物 業(yè)業(yè) 合合 同同 拓展項(xiàng)目合同示范文本拓展項(xiàng)目合同示范文本 第一條第一條 合同當(dāng)事人簽約時(shí)間和地點(diǎn)合同當(dāng)事人簽約時(shí)間和地點(diǎn) 1.1 本合同當(dāng)事人 1.1.1 出租人：房東 住所： 通訊。

18、 蘇寧電器房屋租賃合同 出租方甲方： 法定代表人： 地址： 承租方乙方：公司 法定代表人： 地址： 甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，本 著明確權(quán)責(zé)互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物， 乙方用。

19、 肯德基場(chǎng)地肯德基場(chǎng)地租賃合租賃合同同 1. 出租物業(yè) 2. 租金及管理費(fèi) 3. 租期，交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 1。

20、 委委 托托 租租 賃賃 合合 同同 酒酒 店店 xx 公公 司司 1 成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城產(chǎn)權(quán)式酒店成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城產(chǎn)權(quán)式酒店 委托租賃合同委托租賃合同 甲方委托人 身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 住 所 地： 乙方代理人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 住 所 地： 經(jīng)。

21、第 頁(yè) 共 頁(yè)14 xxxx農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司 鋪位租賃合同 編號(hào)： 第條 訂合同雙 1. 甲出租：xx農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司 代表：xx 地址：珠海市前明珠北路66號(hào)樓 聯(lián)系電話：xx 2承租：xx 份證號(hào)：xx 聯(lián)系電話：xx 根據(jù)中華。

22、房屋租賃合同房屋租賃合同合同編號(hào):出租人甲方 :承租人乙方 :聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:電話:電話:身份證號(hào):身份證號(hào):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和天津市政府有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,訂立本合同,承諾共同遵守.合同內(nèi)容如下。

23、1 4租房合同:房屋租賃合同表范例1出租方以下簡(jiǎn)稱甲方:甲方代理人:承租方以下簡(jiǎn)稱乙方:乙方代理人:見(jiàn)證方:xxxx 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司見(jiàn)證人:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的。