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1、L/O/G/O 第三代廣場步行第三代廣場步行 街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則 廣場步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)分為服裝服飾、 餐飲、生活配套服務三類。 三個業(yè)態(tài)的面積占比大致為：餐飲面積占 比40%-60%；服裝服飾面積占比20% 30%；生活配套服務面積占比20%-25%。 一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則 在制作規(guī)劃布局圖時，用藍色表示餐飲業(yè) 態(tài)；用黃色表示服裝服飾業(yè)態(tài)；用紅色表 示生活配套服務業(yè)態(tài)。 用小方圖形標示商鋪內廚房預留點位； 用小圓圈圖形標示商鋪內預留上下水點位； 用小三角形標示商鋪內預留衛(wèi)生間點位。 2、二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 基本結構 根據集團規(guī)劃研究院的規(guī)劃設計，第三代 的廣場步行街一般分為三層。總建筑 面積在2萬至4萬平方米，套內租賃面積在1 萬至2萬平方米。 二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 各樓層布局及定位 一層規(guī)劃為：品牌服裝服飾旗艦店、連鎖 知名餐飲、生活配套服務（銀行、藥店、 數碼產品等）； 二層規(guī)劃為：個性特色服裝服飾、休閑餐 飲、生活配套服務（家居用品、兒童用品、 美容美發(fā)、兒童早教等）； 三層規(guī)劃為：中式正餐、西式快餐、地方 特色餐飲、風味小吃、休閑水吧等。 三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 各樓層3、的商品組合可由不同業(yè)態(tài)進行組合， 甚至穿叉布臵，但同一樓層的消費客群及 消費購買力要盡量保持一致，使客流達成 共享。 為帶動二層的人流和經營，一層的服裝服 飾旗艦店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖 二的形式規(guī)劃，形成一、二層的互動。 三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 步行街一層的入口處是客流聚集的地方， 但在二、三層相對應的位臵一般會成為死 角。因此，建議步行街入口處盡量采用一 拖二形式布局，或在二、三樓的對應位臵 規(guī)劃為知名餐飲或目的性消費很強的品牌 店。 中廳處是步行街形象展示的重要區(qū)域，應 規(guī)劃為知名服裝品牌店或咖啡等休閑餐飲 為主。 三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 考慮到商家的持續(xù)經營能力問題，珠寶、 男裝、兒童、家居、內衣等小業(yè)種在布局 時，應至少有3-5個品牌集合，形成消費環(huán) 境。否則必須是品牌知名度高或商品特色 突出的品牌店。 建筑