1、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

2、處理 20 第五篇:客戶接待及判定規范 26 第六篇:營銷環境管理規范 29 第七篇:廣告物料管理規范 31 本資料授權三個皮匠文庫獨家收錄 三個皮匠文庫報告與方案分享平臺高端文案策劃服務平臺 前前 言言 優質的房地產銷售服務,與優質的設計。

3、16中國房地產決策咨詢系統 數據時間 b. 2016.01.012016.06.30 統計口徑 c. 本報告統計范圍包括長沙內六區,不含其余縣市 所有成交數據均為實際網簽信息 01 整體市場掃描 This section is a comp。

4、場調查分析第一部分項目市場調查分析 一一城市區位及地位分析城市區位及地位分析 1長沙市作為湖南省的政治經濟文化商貿旅游中心,是中南地區 重要的資金,技術,原材料集散地和交通樞紐.全市現轄芙蓉,天心,岳麓, 開福,雨花五區和長沙,望城,寧鄉三。

5、 三市場資訊 . 12 第二章經濟環境 . 15 一2012 年二季度 GDP 同比增速 12.9,較今年一季度增速回升 2.1 . 15 二社會零售總額增速放緩 . 16 三固定資產投資增幅小幅回落 . 17 四房地產開収投資同比增速趨緩。

6、的現代商貿大廈,擁有 10 多個大型批發交易 市場.各種外來資本引入,市中心超高層和城市綜合體等大型商業體正在 規劃籌建中,城市周邊新都市商業呈現蓬勃發展的態勢,全市形成了綜合市場 與專業市場相結合,大小零售網點相結合的多個中心四面開花商業。

7、的城市價值再上臺階. 這些樓市表情,成為了買房人決策的最佳參考.也如剝繭抽絲般,為接下來的樓市走 勢與城市方向,埋下伏筆. 總結篇總結篇 1國五條定調全年,長沙公布房價控制目標 2013 年上半年,國五條落地宣告房地產調控進一步趨緊,對熱點。

8、控 荊楚,南領桂粵,素有荊楚,南領桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市。

9、6 萬 平米,由七個地塊組成,將分四期開發,它是人民路上唯一癿百萬平米規模大盤,也是人民路上 最具有親和力癿和諧社區.住宅產品包括高層和洋房,有 22 萬多平米癿商業配套及 16 萬方 紐約中央公園式園林景觀,規劃近 3 萬平米癿教育配套。

10、ntaline Group, 2009 南亞風情第壹城開盤分析南亞風情第壹城開盤分析 目錄目錄 A. 項目總體情況項目總體情況 B. 項目推售情況項目推售情況 C. 現場開盤情況現場開盤情況 D. 營銷借鑒營銷借鑒 Code of this。

11、降價營銷 從國際形勢來看,外需的下行將加劇中國目前的去庫存壓力,出 口和經濟增長速度均受到負面影響. 從國內形勢來看,中國經濟依然沒有擺脫進入滯漲的危險,以貨 幣為推動力的中國經濟在這種情況下,不可能放松貨幣政策,緊縮 的貨幣政策決定了四季。

12、心 疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩 為主,促進房地產市場平穩健康發展為主,促進房地產市。

13、沙排行前十項目季度銷售詳情 宏觀經濟與地區市場總覽宏觀經濟與地區市場總覽 長沙市今年保障性安居工程建設27314套,其中新增廉租住房2258套公兯租賃住房14000套,完成經適房1000套, 城市棚戶區改造9900套,國有工礦棚戶區改造60。

14、83.8, 勢必會形成局部樓體樓層較高勢必會形成局部樓體樓層較高 如何打造項目商業的特色,如何打造項目商業的特色, 實現人氣聚集實現人氣聚集 如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態 組合組合 如何規劃設計,既利于銷售,如何。

15、新房供求 區域市場 開盤監控 房企動態 The First Part 市場政策 本章節主要的內容就是追蹤并解讀即時 地產政策市場動態及行業資訊 0101 市場政策 土地大限如何續期亟待解決 樓市頭條 房屋面臨土地大限 需加快頂層設計 政策解。

16、持有黃埔船塢和 記地產及剛被和記黃埔私有化的附屬公司嘉宏屬下的所有地產 權益.公司収展至今,操作項目已遍及香港北京天津長 春南京上海新加坡及巴哈馬等地區,類型包括住宅商 廈商場工業大廈酒庖及度假項目. 項目位置 岳麓區長沙市釐星 北路四段2。

17、房地產經紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業 2010 年長沙房地產市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調空調空調空調吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

18、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現. 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內五。

19、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

20、斷加碼下, 新一線城市長沙的城市機 會 龍頭領跑,房企格局重構下中小型 企業的發展模式如何應變 房 發展思考 Development thinking 全國市場總結 A 目 錄 A 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.0。

21、年樓市特征分析 宏觀層面 土地市場特征 新房住宅市場特征 商辦市場特征 營銷特點 經濟經濟不受疫情影響,逆勢上揚,總量和增速均靠前不受疫情影響,逆勢上揚,總量和增速均靠前 長沙今年前三季度長沙今年前三季度GDPGDP總量為總量為868986。

22、03202004202005202006 2019年6月2020年6月住宅及商辦用地推出面積變化 住宅用地萬m商辦用地萬m住宅推出樓面均價元m 數據來源:CREIS中指數據 數據口徑:六區一縣;如無特殊說明,土地面積指規劃建筑面積 452。

23、心 疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩 為主,促進房地產市場平穩健康發展為主,促進房地產市。

24、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

25、交通為導向,形成以青竹湖新城核心區蘇 托垸核心發展帶為蝶身,以沿江港口物流產業帶為左翼,東側產 業發展帶為右翼的一體兩翼蝶狀發展的生態化城市空間布局; 開福區重點建設的 五個特色產業區:金融強區保稅特區物流 名區商貿旺區和工業興區.除金融強。

26、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

27、構,以以專業保專業保障障精精準準 占位占位高效執行高效執行為服務為服務特特點點,主主要要提供提供項項目前期目前期咨咨詢詢營營銷代理銷代理商業商業資資 產運營管理產運營管理地產營銷培訓地產營銷培訓等等服務服務. 廊坊 行業環境如此復雜行業環境。

28、聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 政策篇政策篇 總 基 調總 基 調 加快發展保障性租賃住房,實施房地產金融審慎管理加快發展保障性租賃住房,實施房地產金融審慎管理 湖南世聯行市場知識中心湖。

29、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

30、有松, 利好樓市,利好樓市, 但但刺激力度有限刺激力度有限 1 1.1 .1 全國全國經濟經濟形勢形勢中性偏積極中性偏積極 單位:萬億元 1 1.1.1.1.1經濟指標經濟指標 一季度全國GDP同比增長6.4,與2018年四季度持平,結束連。

31、產市場政策形勢 長沙房地產市場政策形勢 宏觀政策:明確房地產調控不放松,加快住房基礎性制度建設 資料來源:中國指數研究院綜合整理 兩會關鍵內容 經濟房地產金融財稅區域發展 積極的財政政策取向不變,要聚力增效;深化財稅體制改革;健全地方稅體 。

32、 國國 市市 場場 總總 結結 2 2 長長 沙沙 樓樓 市市 政政 策策 3 3 長長 沙沙 土土 地地 市市 場場 4 4 長長 沙沙 新新 房房 市市 場場 5 5 20192019 年年 預預 判判 PartPart 1. 1. 全。

33、信號后的多方焦慮 政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底 20182018年長沙房地產市場年報年長沙房地產市場年報 Contents 1個全國形勢 PART ONEPART ONE PART TWO。

34、7 套,開盤次數環比上升 19 次,開盤套數環比大幅增加.同比來看,4 月份開盤次數 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實際開盤次年月度實際開盤次數數 數據來源:數據來源:CREI。

35、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業, 宜 居 宜 業 長沙為萬億經濟體城市,產業人口增長強勁,醫療教育配套優越,更是連續十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業,房地產發展。

36、 月 21 日新增供應 4 宗地塊,總供應面積 20.62 萬平米,岳麓區開福區各 2 宗.成交 2 宗工業地塊,總成交面積 17.52 萬方,成交金額 0.90 億,2 宗地塊位 于岳麓區區. 二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽 16。

37、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

38、南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心政策篇政策篇 總 基 調總 基 調加快發展保障性租賃住房,實施房地產金融審慎管理加快發展保障性租賃住房,實施房地產金融審慎管理湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心政策篇政策篇 貨 幣貨 幣貨。

39、湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心162021年長沙涉宅地塊拿地體量占比NO. 1中欣NO. 2大漢NO. 3金富本土民企62NO. 1城發集團2021年長沙涉宅地塊拿地體量占比NO. 2保利NO. 3建發國。

40、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。