1、時間節(jié)點(diǎn),微信活動Micro channel activity,活動內(nèi)容,1建立微信H5的宣傳頁面,提出本次活動的亮點(diǎn),并連接邀請頁面和優(yōu)惠頁面; 2建立微信H5的邀請頁面,做出20日七夕派對的電子邀請函,參與者通過微信和電話 的咨詢,從。

2、作階段 線上 一份項(xiàng)目展示微樓書 線下 一系列戶外廣告 一組公交站臺畫面 一套陣地圍擋包裝 渠道 一系列導(dǎo)視VI準(zhǔn)備 一本中介帶看手冊 線上 一系列前宣炒作微推 一個聆聽院子的聲音H5 三天微信刷屏海報(bào) 一篇發(fā)布會后宣微推大V 線下 一個主。

3、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、種不同類型行銷方式靈活運(yùn)用,以針對的 目標(biāo)顧客大腦為目標(biāo)展開摧毀其理智建立其感性的 進(jìn)攻,令其產(chǎn)生我們所期待的反應(yīng)在觀念行為上. 1策劃的定義 房地產(chǎn)策劃的意義與作用 1創(chuàng)建與提升開發(fā)公司的品牌; 2提高投入產(chǎn)出比. 市場營銷策劃并非單純創(chuàng)。

5、高級乳膠漆,石膏板吊頂配精美角線 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 4過道:天花:高級乳膠漆,石膏板吊頂 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 5臥室:天花:高級乳膠漆,石膏板吊頂配。

6、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

7、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

8、整體市場概況 .9 一普通住宅 . 9 1 市場供應(yīng)情況 . 10 2市場成交情況 . 11 3價(jià)格走勢 . 13 附:各板塊重點(diǎn)項(xiàng)目供銷價(jià)情況 . 14 二別墅 . 15 1別墅市場概述. 15 2濟(jì)南別墅項(xiàng)目分布情況 . 15 3濟(jì)南別。

9、新會展中心 E廳 項(xiàng) 目 花園路 工業(yè)南路 經(jīng)十路 二 環(huán) 東 路 奧 體 中 路 高新國際 會展中心 E 廳 工業(yè)南路 會 展 東 路 外部包裝 停車場 外部包裝安保人員分布 簽到處入口 保安12個 特勤10名 會展車庫入口 保安2人 室。

10、圈子,唯有在桐梓林,紫檀二期. 紫檀二期,將是您加入桐梓林生活圈最后的一張船票 10月31日,紫檀金粉盛宴及新品發(fā)布會正式亮相,為你展開大門. 介 簡 活勱日期:2017年11月25日 活勱時間:14:0017:00 活勱主題:紫檀II盛大。

11、惠2,按時 簽約優(yōu)惠2,中行合作優(yōu)惠1,多套購買優(yōu)惠5, 一次性優(yōu)惠5僅限開盤當(dāng)天; 價(jià)格區(qū)間 940013800元 物管費(fèi) 3元 交房標(biāo)準(zhǔn) 清水 開盤時間 2017年9月23日18:00 交房時間 2018年底整體交房 推售房源:本次公寓。

12、8.0688.15 02 88.0688.15 03 114.18116.07 04 114.18116.07 首批推售第14棟,面積段88116平米, 合計(jì)240套. 首批推售14棟,雙單元產(chǎn)品,二梯四戶, 外觀山體公園體育公園 登山道等。

13、 5.16品牌發(fā)布會暫定 5月中下旬開盤暫定 形象占位形象占位,市場發(fā)聲市場發(fā)聲 城市精神城市精神,區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?人氣擠壓人氣擠壓,逼定成交逼定成交 熱銷炒作熱銷炒作,預(yù)告預(yù)告 線上線上 線上線上 線上線上 線上線上 一系列熱銷刷屏海報(bào)。

14、灣洋房盛大開盤洋房盛大開盤. 本次推售洋房本次推售洋房961961套套, 貨值約貨值約12.312.3億億;開盤采取開盤采取 客戶客戶 在家微信選房在家微信選房 斗魚直播斗魚直播的形式的形式 ,3 3分鐘去化分鐘去化955955套套,貨值貨。

15、炒作推廣期 7月下旬 7月下旬 7.31 8月中旬 開盤 推廣啟動 加推前宣 BEIJING ONE MAJESTY 開盤前宣階段推廣策略: 抓住開盤前一周機(jī)會,預(yù)先聚焦市場關(guān)注和期待. 內(nèi)容主訴求項(xiàng)目 北京 四環(huán) 城市院落整體定位和高人氣。

16、01120112011 年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記. .4 4 4 4 1事件一:西部進(jìn)入高鐵時代,西站帶動濟(jì)南全速發(fā)展.4 2事件二: 省城第一樓崛起 引領(lǐng)濟(jì)南進(jìn)入 IFC 時代.5 3事件三:迪士尼初步確定。

17、平. 純商業(yè)項(xiàng)目受制于后續(xù)運(yùn)營前景,市場反映不佳.社區(qū)底商的熱度漸漲,在 目前整體市場環(huán)境下,社區(qū)底商預(yù)計(jì)將成為商業(yè)產(chǎn)品投資的主要熱點(diǎn).寫字樓今 年以存量銷售為主,明年將有多個新品入市,產(chǎn)品檔次也將比今年也將有更大提 升.公寓整體市場去化不。

18、 ,辦理時間為10個工作日 土地使用權(quán)證 征地紅線圖 規(guī)劃總平圖 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國有土地使用合同 規(guī)劃紅線圖 工程施工合同 施工計(jì)劃書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑紅線圖 拆遷安置證明 全套建施圖及A4復(fù)印件4套 銀行監(jiān)管協(xié)議 售售樓樓書。

19、累計(jì)出讓土地115幅,供地面積633萬平方米,2012年供地計(jì)劃基本完成.其中城鎮(zhèn)住宅用地61幅,供應(yīng)面積為430萬平方米;商業(yè)用地51幅,供應(yīng)面積為160萬平方米;殯葬用地3幅,供應(yīng)面積為43萬平方米.2土地屬性:2012年濟(jì)南商業(yè)用地供。

20、目標(biāo)不節(jié)點(diǎn)時間軸 推廣策略 廣告表現(xiàn)不物料系統(tǒng) 貺用廣告投放 團(tuán)隊(duì)不人員 開盤目標(biāo)結(jié)構(gòu)分解 營銷節(jié)點(diǎn)時間軸 客戶情況分析 運(yùn)營指標(biāo)回順不調(diào)整 客戶落位 定價(jià)結(jié)果 推廣策略 團(tuán)隊(duì)不人員 定位與方向 落地執(zhí)行 落地執(zhí)行 落地執(zhí)行 3 部門 文件。

21、處二 鹽城最具升值潛力的板塊. 重要交通 節(jié)點(diǎn) 距離 公里 車程 分鐘 建軍路 1.3 2 范公路高架 0.5 1 鹽城汽車站 1.5 3 鹽城火車站 1.5 3 亭湖區(qū)政府 0.5 2 南洋飛機(jī)場 6 10 事項(xiàng)目信息 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占。

22、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

23、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

24、 2021.03.01 濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)建設(shè); 3住宅用地原則不搭配其他用途用地出讓; 4商業(yè)辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公. 資金監(jiān)管。

25、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策丌會出現(xiàn)太大波勱,整體 地價(jià)房價(jià)丌會有太大起伏. 上半年土地市場供應(yīng)相對較少,下半年預(yù)計(jì)會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊丌減. 在供需趨于平衡的大背景下。

26、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策丌會出現(xiàn)太大波勱,整體 地價(jià)房價(jià)丌會有太大起伏. 上半年土地市場供應(yīng)相對較少,下半年預(yù)計(jì)會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊丌減. 在供需趨于平衡的大背景下。

27、應(yīng):新批0.80萬平方米,環(huán)比下降95.52,同比下降82.48 u 供求對比:銷供比提高至10.04,短期市場供不應(yīng)求 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型低總價(jià)熱銷,濟(jì)南萬達(dá)城居首 u 寫字樓:供求雙降 u 商業(yè):供求雙降銷供比大于1 u 企業(yè)銷售。

28、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策不會出現(xiàn)太大波動,整體 地價(jià)房價(jià)不會有太大起伏. 上半年土地市場供應(yīng)相對較少,下半年預(yù)計(jì)會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊不減. 在供需趨于平衡的大背景下。

29、04.01 濟(jì)南 為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2021.03。

30、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用。

31、常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新實(shí)施了非駐濟(jì)院校學(xué)生可在濟(jì)落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續(xù),流程再造,探 索實(shí)施了相關(guān)落戶證明告知承諾制。

32、在四季度,一二季度出現(xiàn)斷檔; 解決思路:上半年主打?qū)懽謽谴罂蛻艄F(tuán)購,財(cái)富中心主攻B棟寫字樓公寓團(tuán)購,財(cái)富壹號廣 場主攻1寫字樓產(chǎn)品. 問題2上半年無預(yù)售,如何提前鎖客,防范風(fēng)險(xiǎn) 解決思路:主打投資客戶,公寓產(chǎn)品團(tuán)購循序漸進(jìn),自有員工合作。

33、配套優(yōu)劣勢等: 5 龍湖集團(tuán)開盤風(fēng)險(xiǎn)檢查匯報(bào)模板 1.11.1項(xiàng)目整體情況項(xiàng)目整體情況 規(guī)劃指標(biāo)贈送空間消防規(guī)范要求等指標(biāo)差異點(diǎn)說明規(guī)劃指標(biāo)贈送空間消防規(guī)范要求等指標(biāo)差異點(diǎn)說明 如有如有 項(xiàng)目介紹關(guān)鍵規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明,總項(xiàng)目介紹關(guān)鍵規(guī)劃經(jīng)濟(jì)。

34、以濟(jì)南市為中心以及周邊六市組成的16省會城市群經(jīng)濟(jì)圈生產(chǎn)總值為25282億元,占山 東省生產(chǎn)總值的35,人口總數(shù)約3500萬人,占山東省的13. 區(qū)域總覽 1.1.1城市概況 濟(jì)南別稱泉城,山東省會政治經(jīng)濟(jì)金融文化科技教育軍事中心山東最大。

35、大,房地產(chǎn)政策 經(jīng)濟(jì)貨幣政策均維穩(wěn).保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展, 研究一城一策. 上半年土地供銷穩(wěn)定,超額完成半年度供地計(jì)劃;整 體地價(jià)高于去年同期,單價(jià)集中在400800萬畝; 章丘唐冶彩石為未來市場供貨主戰(zhàn)場;高價(jià)地集中 在歷下區(qū)花園東。

36、不斷 上調(diào),規(guī)范商品房市場銷售;完善城市和交通規(guī)劃,加快 城市建設(shè),提升居住品質(zhì) 上半年超額完成半年度供地計(jì)劃;季度供地平穩(wěn),月 度供應(yīng)集中15月;土地供應(yīng)集中東部南部;上半 年土地成交增長明顯,下半年預(yù)計(jì)有所下降 房客源及帶看量整體下滑。

37、規(guī)劃局濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等官網(wǎng)公示數(shù)據(jù)及濟(jì)南貝殼研究院大數(shù)據(jù) 信息和其他公開資料,力求信息可靠,但對其絕對的準(zhǔn)確性和報(bào)告發(fā)出后的信息變更不做任何保證.除法律法規(guī)規(guī)定必 須承擔(dān)的責(zé)任外,不對因使用此報(bào)告或報(bào)告內(nèi)信息而導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé). 本。

38、常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新實(shí)施了非駐濟(jì)院校學(xué)生可在濟(jì)落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續(xù),流程再造,探 索實(shí)施了相關(guān)落戶證明告知承諾制。

39、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用。

40、濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)。

41、品住宅成交均價(jià)為14163元,環(huán)比上升1.1,同比下降5.7;成交面積為125.9萬,環(huán)比下降20.3,同比上升 44.2. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,90含120面積段成交5205套,同比增長14.9,套數(shù)占比同比下降1.9個。

42、5.28 濟(jì)南 6月1號起全面放開落戶限制,無產(chǎn)權(quán)房屋的可選擇在租賃住房等地落戶;濟(jì)南全面取消農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新。

43、1020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 72.7685.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.9109.53100。

44、4258.8277.7331.6141.16環(huán)比59.9269.954.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.330.2200820092010201120122101210221032104210521。

45、59.341.154.428.9上市面積環(huán)比2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070809010005010015020025030050100上。

46、年任務(wù)才有可能完成全年任務(wù)即即7878個億個億銷售額銷售額開盤目標(biāo)開盤目標(biāo)前三個月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍前三個月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍缺口缺口21002100批客戶,批客戶,2525批批 天.天.開盤銷售7個億,約銷售290套解籌率45。

47、飾營銷中心外圍沿路布置彩色空飄,營造現(xiàn)場活動氛圍,昭示活動信息.營銷中心外廣場入口充氣拱門布置從經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度考慮,充氣拱門同樣能起到吸引客戶注意力,點(diǎn)綴現(xiàn)場氛圍的作用.營銷中心外廣場開盤舞臺搭建樣式示意1設(shè)置遮雨棚,簽到桌椅,畫架,號碼貼。