2019萬科房地產(chǎn)開盤松樓盤Tag內(nèi)容描述：
1、型數(shù)量 6A類32 J213 J35 J2或J310 1F帶花園4 B類40 J212 J38 J2或J320 總計(jì)72 客戶蓄積 客戶蓄積約70組,其中 A類32組B類40組 鎖定27日確定到訪客戶 46組 客戶提前預(yù)選房源,確 保開盤目。
2、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。
3、會(huì)大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財(cái)富,在開盤現(xiàn)場(chǎng)很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動(dòng)提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場(chǎng)營造時(shí)尚感,開盤昭示展板:展示活動(dòng)信息和開盤信息,冷餐。
4、會(huì)大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財(cái)富,在開盤現(xiàn)場(chǎng)很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動(dòng)提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場(chǎng)營造時(shí)尚感,開盤昭示展板:展示活動(dòng)信息和開盤信息,冷餐。
5、 ,先告訴你一個(gè)事實(shí),大多數(shù)廣告公司都知道,你,指出一點(diǎn):品牌環(huán)境產(chǎn)品是兩者共同的前提,并不矛盾,飯要一口一口吃 而要想聽得最清楚 除非只有一種聲音,減法,由此得出 ,一期吃定新都人群,把榮耀做足;,讓大城北人感覺高檔質(zhì)素不錯(cuò)即可為二期蓄勢(shì)。
6、捉客,尋找新客戶及消化前期累積的 忠誠客戶,幵整合老業(yè)主資源,定制老帶新策略,促進(jìn)銷售 營銷推廣目標(biāo) 開放項(xiàng)目園林及銷售中心等,揭開產(chǎn)品面紗,通過體驗(yàn)式營銷及現(xiàn)場(chǎng)銷售展示包 裝服務(wù)的細(xì)節(jié)打勱客戶,促成前期累計(jì)客戶交易,幵聚焦片區(qū)目光,擴(kuò)充新。
7、價(jià)格抬升,讓客戶感受到金色家園的升值潛力. 5 進(jìn)一步檢測(cè)目標(biāo)客戶需求,為價(jià)格調(diào)整銷控提供及時(shí)的市場(chǎng)反饋. 對(duì)新聘業(yè)務(wù)員參與實(shí)踐的絕好機(jī)會(huì),為到今后銷售打下堅(jiān)實(shí)的基本功. 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 6 二正式引導(dǎo)期之前必須完成工作。
8、X 項(xiàng)目品牌的升華, 注重創(chuàng)立衡陽中天 建設(shè)開發(fā)公司的企業(yè)名牌形象,完成從項(xiàng)目品牌到公 司名牌的過渡,為 XX 的后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定品牌基礎(chǔ). 5.通過開盤活動(dòng)為 XX 銷售現(xiàn)場(chǎng)吸引人流,聚集現(xiàn) 場(chǎng)人氣,營造熱烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛,提高現(xiàn)場(chǎng)客。
9、2月份通過代理公司拓客Call客等手段大量?jī)?chǔ)客,輔助網(wǎng)絡(luò)曝光信息;3月份開始利用 外部資源繼續(xù)拓客Call客并開啟團(tuán)購?fù)ǖ?迚行大客戶攻堅(jiān).線上配合大量戶外道旗直投短信的瞬間出街,形成爆發(fā)式 的沖擊力量,促迚形象落地.線下利用植樹節(jié)濱湖論壇。
10、瓶技練賣仍耳 都致亥游孩鄉(xiāng)切京top50場(chǎng)亨平軛 振興國家工業(yè)之地 BE THE HEART OF STONEGATE 自1918年石家莊火車站正式命名,至建國初期一五計(jì)劃期間, 石家莊依靠鐵路交通便利華北物產(chǎn)豐富等有利條件,承接國家棉紡醫(yī)。
11、知方式時(shí)間和口徑 確定選房地點(diǎn) 制定開盤流程做好物料及人 員的具體安排 確定協(xié)助開盤的人員名單,并 通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食 問題 現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料 代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化 清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況 確定選房禮品 開盤。
12、只有一個(gè)洗手間及價(jià)格較高抗性比較大,但后續(xù)進(jìn)行擠 壓銷售出貨沒問題. 剩余產(chǎn)品價(jià)值:剩余可銷售產(chǎn)品數(shù)量較少,周邊市場(chǎng)存在同 類競(jìng)品不多,是目前松山僅存的高性價(jià)比洋房. 余貨盤點(diǎn) 目標(biāo)下的問題 問題一 問題二 60余套貨如何快速走貨34號(hào)樓如。
13、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號(hào) 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財(cái)富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。
14、計(jì),在反復(fù)篩選淘汰其中陳舊重復(fù)殘缺沒有份量沒有深度缺乏 創(chuàng)意的雞肋后,給您的就是這不到5的1000案我們吐故納新優(yōu)中選優(yōu),新增更多世聯(lián) 中原偉業(yè)易居合富五大行博思堂紅鶴及萬科中海等業(yè)界翹楚的精品力作,我們 努力做到只給您有價(jià)值的 本套100。
15、 前提前提4 4相關(guān)工程節(jié)點(diǎn)相關(guān)工程節(jié)點(diǎn): : 8 8月月5 5日示范區(qū)開放,日示范區(qū)開放,8 8月月2727日日開盤開盤. . 4 2 問問 題題 5 核心難點(diǎn) 如何提升價(jià)值,確立豪宅調(diào)性如何提升價(jià)值,確立豪宅調(diào)性 無售樓處的情況下無售。
16、開盤開盤方式:搖號(hào)開盤 外圍導(dǎo)視外圍導(dǎo)視 售樓部 導(dǎo)視 導(dǎo)視 導(dǎo)視 為重要導(dǎo)視路口,建 議用導(dǎo)視桁架指引 為次要導(dǎo)視路口,建 議用行銷舉牌指引 禁區(qū)禁區(qū) 為了防止競(jìng)品攔截規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)秩序,建議劃立售樓部禁區(qū),避免客戶流失; 禁區(qū)內(nèi)禁止任何形式的。
17、將會(huì)大賣 黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財(cái)富,在開盤現(xiàn)場(chǎng)很應(yīng)景 紅毯:展示來賓身仹的尊貴和走向未來大道的喜悅 簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活勱提供親和力的服務(wù) 模特:讓開盤現(xiàn)場(chǎng)營造時(shí)尚感 開盤昭示展板:展示活勱信息和開盤信息 冷餐。
18、開盤當(dāng)天共去化約268套,去化率約72 客戶情況客戶來源主要為坂田本地,其次為福田龍華南山區(qū)域投資客戶 開盤折扣9699 地址 龍崗區(qū)坂田街道布龍路與坂雪崗大道交匯處 開發(fā)商 深圳市萬暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 約4.4萬 建筑面積 約。
19、青立交橋.項(xiàng)目交通條件良好,進(jìn)出城區(qū)均很方便;周圍分布有紅旗超市菜 市工商銀行圣燈鄉(xiāng)小學(xué),生活配套設(shè)施比較齊全,適合安家居住. 項(xiàng)目所在地塊為原前鋒公司用地,周圍遍布前鋒公司的職工宿舍樓,包括 金色家園后面在售的陽光嘉苑小高層電梯公寓,建筑。
20、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號(hào) 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財(cái)富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。
21、松湖中心. 擁有擁有轎車轎車的芯和的芯和越野車越野車的外觀,的外觀, 我們?cè)撊绾慰创覀冊(cè)撊绾慰创?居住別墅總部基地中國商道會(huì)館居住別墅總部基地中國商道會(huì)館 抑或游離于其中,遮遮掩掩抑或游離于其中,遮遮掩掩 既然有三條路的可能性,既然有。
22、付款壹萬伍仟元15000; VIP 鉆石卡可沖抵購房首付款叁萬元30000; 2. 申領(lǐng)辦法: 請(qǐng)您憑本人身份證或其他相關(guān)證件至銷售中心申領(lǐng) VIP 卡,并填寫相應(yīng)卡型的 VIP 卡申領(lǐng)單 ,同時(shí)交納誠意金VIP 金卡人民幣壹萬元10000。
23、42.4213842.42,戶均,戶均101.79101.79,為改善,為改善 性剛需主力面積段性剛需主力面積段 項(xiàng)目總占地:137000 項(xiàng)目總建面:274000 容積率:2.0 綠化率:35 15棟住宅建面:13842.42 15棟總套。
24、相關(guān)工程節(jié)點(diǎn): : 8 8月月5 5日示范區(qū)開放,日示范區(qū)開放,8 8月月2727日日開盤開盤. . 2 問問 題題 核心難點(diǎn) 如何提升價(jià)值,確立豪宅調(diào)性如何提升價(jià)值,確立豪宅調(diào)性 無售樓處的情況下無售樓處的情況下, 如何積累維護(hù)客戶如何積。
25、力戶型:90平二房65平一房 總戶數(shù):5511 車位:3000個(gè) 開盤時(shí)間:一期10年12月18日分五期 開發(fā) 特色: 受漢陽教育商務(wù)商業(yè)中心輻射的 6R2地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)里的大社區(qū) 大建面低密度產(chǎn)品 單位面積附加值高的創(chuàng)新戶型 Part。
26、當(dāng)天認(rèn)購日當(dāng)天認(rèn)購 141141套,轉(zhuǎn)天認(rèn)購套,轉(zhuǎn)天認(rèn)購1212套,套,累計(jì)共成交累計(jì)共成交153153套套; 距離萬科原開盤目標(biāo)距離萬科原開盤目標(biāo)200200套有偏差,但套有偏差,但153153套的業(yè)套的業(yè) 績(jī)?nèi)匀惠^為可觀;績(jī)?nèi)匀惠^為可觀。
27、 渠道 16棟 3月 推貨節(jié)奏 戶外推廣 營銷活勱 6月 8月 9月 10月 11月 12月 13棟 12棟 11棟 31棟 32棟 6月:在園區(qū)為松湖代言 雀王爭(zhēng)霸 大賽 線上:戶外網(wǎng)絡(luò)包含微信 線下:路旗展場(chǎng)CALL客派單短信微信樓體條。
28、團(tuán)隊(duì)出動(dòng),競(jìng)品詳細(xì)調(diào)研團(tuán)隊(duì)出動(dòng),競(jìng)品詳細(xì)調(diào)研 競(jìng)品專題研究報(bào)告競(jìng)品專題研究報(bào)告 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析,專題沙龍點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析,專題沙龍 賣點(diǎn)梳理賣點(diǎn)梳理好別墅好別墅10大標(biāo)準(zhǔn)大標(biāo)準(zhǔn) 城市美宅價(jià)值體系城市美宅價(jià)值體系 萬科朗潤園萬科朗潤園 差異化價(jià)值:差異。
29、力巨大. 主城區(qū) 大嶺山 深圳 廣州 常平 寮步 大朗 東坑 松山湖 虎門 厚街 莞深高速:主要加強(qiáng)東 莞與深圳廣州的聯(lián)系 莞樟路:主要加強(qiáng)城 區(qū)到樟木頭等東部鎮(zhèn) 區(qū)的聯(lián)系 常虎高速:主要加強(qiáng) 東西部鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系, 途經(jīng)松山湖南部 松山湖大道。
30、銷售均價(jià):12000元元平米平米 租金:租金:5070元元平米平米 松山湖北部片區(qū)松山湖北部片區(qū) 銷售均價(jià):無銷售均價(jià):無 租金:租金:5070元元 創(chuàng)意生活城片區(qū)創(chuàng)意生活城片區(qū) 銷售均價(jià):無銷售均價(jià):無 租金:租金:5090元元平米平米。
31、包括時(shí)間 明確通知方式時(shí)間和口徑 確定選房地點(diǎn) 制定開盤流程做好物料及人 員的具體安排 確定協(xié)助開盤的人員名單,并 通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食 問題 現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料 代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化 清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況 確。
32、手垂涎欲滴 認(rèn)籌客戶:僅認(rèn)籌客戶:僅38個(gè)個(gè) 市場(chǎng)狀況:周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目都是市場(chǎng)狀況:周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目都是3字頭血拼,中山市場(chǎng)第二字頭血拼,中山市場(chǎng)第二 次價(jià)格大戰(zhàn)正在上演次價(jià)格大戰(zhàn)正在上演 我們的價(jià)格:我們的價(jià)格:5600元元平米平米 我們的戰(zhàn)斗。
33、 2精神支撐:項(xiàng)目具有較強(qiáng)的市場(chǎng)認(rèn)同,具有無可替代的獨(dú)特標(biāo)簽品牌圈層硬件等 本案價(jià)值體系: 物質(zhì)支撐 精神支撐 土地 屬性 項(xiàng)目 屬性 產(chǎn)品 屬性 品牌 屬性 客群 屬性 附加 屬性 1東城要地 2長江路上 3地鐵旁 4公園河畔 1TOD規(guī)。
34、 策劃思路策劃思路 根據(jù)萬科集團(tuán)提供資料和魅力之城背景分 析,我們認(rèn)為活動(dòng)的主題應(yīng)圍繞牽手 萬科 快樂升級(jí)思路進(jìn)行. 在眾多圣誕晚會(huì)中作到獨(dú)樹一幟,我們邀 請(qǐng)了SOS兒童村的小朋友一同參加,兒童 業(yè)主項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一同歡度圣誕,突出了 主題。
35、專場(chǎng)造夢(mèng)活動(dòng) 圍繞兩方面關(guān)注度人氣 揚(yáng)長避短,以兒童教育作為營銷活動(dòng)的方向 ,傳遞人有我優(yōu)品牌認(rèn)知 1廈門純打教育方向的項(xiàng)目相對(duì)較少; 2大多數(shù)家庭都比較重視孩子教育,中高收入的家庭更是注重孩子的才藝培養(yǎng). 聯(lián)合公信力高平臺(tái)大的媒體或?qū)I(yè)機(jī)。
36、遍布武漢各大頂級(jí)影院,將環(huán)境氛圍的逼格營造到極致 巔峰堵了車,誰是犧牲者 2018年 武漢天地云廷二期156號(hào)樓悄然開盤,實(shí)現(xiàn)日光 萬達(dá)御湖壹號(hào)仍舊深受追捧,僅剩少量席位. 上述新入場(chǎng)玩家的驕傲碎了一地,10年深耕的圈層壁 壘似乎全無動(dòng)搖的。
37、有一個(gè) 面對(duì)新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達(dá)成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個(gè)好價(jià)錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個(gè)事實(shí) 溝通 我產(chǎn)品 你消費(fèi)者 大多數(shù)廣告公司都知道 卻很少有人會(huì)真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。
38、邊同面積戶型競(jìng)品,如何塑造不同的生活方式 我們認(rèn)為本案策略的核心是做項(xiàng)目區(qū)隔化 推廣重點(diǎn)則是建立產(chǎn)品與客群之間的關(guān)系 帶著以上思考,我們進(jìn)入正題 淄博萬科新都會(huì)項(xiàng)目廣告推廣策略思路 PART 1 城市驅(qū)動(dòng)力 城市視角 從歷史文化名城到中國經(jīng)。
39、情況年齡等 居住狀況 購房動(dòng)機(jī)及需求 購房行為特征 價(jià)值觀 研究?jī)?nèi)容: 一切與客戶相關(guān)的內(nèi)容 房地產(chǎn)交易特征: 決策時(shí)間長,考慮因素多地段價(jià)格戶型等 標(biāo)地大,交易時(shí)間長購房到交付持續(xù)好幾年 購買頻率低,居住時(shí)間長與人的生命周期吻合 牽涉范圍。
40、有財(cái)氣,一方面,人氣會(huì)帶來意向客戶,另外, 旺盛的人氣會(huì)營造良好的銷售氛圍,熱鬧的人氣會(huì)強(qiáng)化甚至影響意 向客戶的銷售決策;同時(shí),這一部分人群通過對(duì)項(xiàng)目的了解,也會(huì)轉(zhuǎn) 化為項(xiàng)目有效的潛在客戶.這正是暖場(chǎng)活動(dòng)的目的所在. 一般來說,各大樓盤的暖。
41、選單選房須 知及流程項(xiàng)目 DM手提袋新 來訪登記本 9:00 之前為 VIP 客戶簽到,9:00 之后接待新來訪 開盤 DM 號(hào)外 DM 起價(jià) DM 休息區(qū) 1212 外圍用桁架搭 建,高度要求 2.52.8 米,沿 蘭州路做 1.2 米 。
42、ntribution 本次共推售房源864套,其中一居64套,兩居496套,三居304套.12345開盤推量向大北京.極致鉅獻(xiàn)To Beijing. Acme contribution 本次開盤時(shí)間開盤方式2011年7月16日暫定宜:入宅向。
43、銷目標(biāo)2019年年中中南南區(qū)區(qū)域域全年指標(biāo):全年指標(biāo):簽簽約約40.71億億回回款款31.39億億鄭州鄭州 瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭169地塊地塊安康安康 洺悅府洺悅府西安西安 洺悅府洺悅府中牟中牟 洺悅苑洺悅苑簽簽約約20.49億。
44、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開盤的人員名單,并通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食問題現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開盤前籌備事項(xiàng)開盤前籌備事項(xiàng)開盤的主要形式:開盤的主要形式:抽簽。
45、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開盤的人員名單,并通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食問題現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開盤前籌備事項(xiàng)開盤前籌備事項(xiàng)開盤的主要形式:開盤的主要形式:抽簽。
46、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開盤的人員名單,并通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食問題現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開盤前籌備事項(xiàng)開盤前籌備事項(xiàng)開盤的主要形式:開盤的主要形式:抽簽。
47、成 情 況PART 03 項(xiàng) 目 及 成 績(jī) 展 示PART 04 不 足 之 處 及 分 析PART 05明 年 工 作 計(jì) 劃你 認(rèn) 識(shí) 你 認(rèn) 為 的 萬 科 是 什 么 宇宇宙宙級(jí)級(jí)開開發(fā)發(fā)商商城市樂跑萬科學(xué)堂城光系金域系美好家公園。
48、目營銷現(xiàn)狀,需要建立強(qiáng)大的城市宏觀形象,促進(jìn)單個(gè)項(xiàng)目銷售. 為單個(gè)項(xiàng)目加分 以品牌優(yōu)勢(shì),帶動(dòng)單個(gè)項(xiàng)目核心價(jià)值提升,為單個(gè)項(xiàng)目附加更多品牌價(jià)值.全濟(jì)南項(xiàng)目布局,商辦品牌先行者品牌印象世界500強(qiáng),全球商辦運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),綠地中心等成熟產(chǎn)品系超高層地。
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