1、篇內(nèi)控篇內(nèi)控篇稅籌篇稅籌篇 珠江投資 營改增應(yīng)用實戰(zhàn) 政策篇政策篇內(nèi)控篇內(nèi)控篇稅籌篇稅籌篇 珠江投資 營改增應(yīng)用實戰(zhàn) 廣州公積金最新政策廣州公積金最新政策 繳存職工: 自2016年5月1日起實施的營業(yè)稅改增值稅政策,使部分職工取得購房發(fā)票的。

2、專業(yè)版 天眼查 數(shù)據(jù)新聞實驗室 出品 天眼查大數(shù)據(jù):房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告2020 一二線城市房地產(chǎn)企業(yè)增長較快 天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度我國一線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過3.4萬家,同比增長17.42, 新一線城市增量較為。

3、5 日 證券分析師 王勝 A0230511060001 研究支持 龔正歡 A0230117070004 曹一凡 A0230116090003 彭子恒 A0230117060001 聯(lián)系人 龔正歡 8621232978187457 本期投資提。

4、們再對開發(fā)投資的情況進行再對開發(fā)投資的情況進行 定量定量推演推演. 房地產(chǎn)開發(fā)投資由土地相關(guān)投資和建安相關(guān)投資構(gòu)成, 列為建筑工程 安裝工程 設(shè)備工器具購置和其它費用四個科目. 我們預(yù)計,土地市場我們預(yù)計,土地市場 2020 年年將將繼續(xù)穩(wěn)。

5、地方可以圍繞中央的政策主基調(diào)迚行局部微; 第二是各城市之間的勱態(tài)平衡 ,城市分化會加劇,幵丏都將有自己獨立的城市周期;第三是供需平衡 ,在需求端短期平穩(wěn)微降 的情況下,供給端逐步實現(xiàn)差異化,最終實現(xiàn)高端住房有限制但市場化中端住房是中流砥柱但。

6、微調(diào)提估值,看 好龍頭房企表現(xiàn) 20200216 行業(yè)點評地產(chǎn)多地政策微調(diào)控風(fēng) 險, 持續(xù)關(guān)注逆周期對沖 20200213 行業(yè)周報地產(chǎn)樓市地市短期受挫, 多地發(fā)文配合疫情防控 20200209 證券分析師證券分析師 楊侃楊侃 投資咨詢資格。

7、議強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖,深圳 六屆五次會議則表示要做好穩(wěn)房價 穩(wěn)租金 穩(wěn)預(yù)期工作. 棚改方面, 新疆 吉林 青海 甘肅 19 年棚改計劃量同比分別下降 69 67 64 21. 本周基本面情況:本周基本面情況: 2 月前月前 1。

8、來為對沖經(jīng)濟下 行壓力及疫情,流動性保持整體寬松,財政政策貨幣政策靈活調(diào)整,允許宏 觀杠桿率進一步上升地方債務(wù)指標(biāo)放寬,央行公開市場操作頻繁,存款準(zhǔn)備 金率MLFLPR 等處于歷史低位,整體融資環(huán)境寬松,5 年期以上 LPR 下降 有利于引。

9、認(rèn)為政策是2020年板塊估值上修的主要驅(qū)動力,房住不炒大基調(diào)下因城施策保 障剛需.隨著2019年下半年以來去化下行,銷售面積增速在0左右震蕩,各地方政府 行政政策開始邊際再均衡. 因城施策下各地方城市步入獨立地產(chǎn)周期 資料來源:國家統(tǒng)計局申。

10、分化:優(yōu)質(zhì)房企享集中度成本期限三重紅利 . 12 到期債務(wù):境內(nèi)債壓力逐季減弱,境外債到期高峰初至 . 15 2021 展望:能見度提升,凈融資額穩(wěn)中有降 . 16 融資新政打破行業(yè)路徑依賴,估值體系有望重塑 . 16 重點推薦標(biāo)的 . 1。

11、 3.2. 商品房銷售價量齊升 .11 3.3. 開發(fā)投資恢復(fù) . 13 3.4. 土地市場熱度減弱 . 14 3.5. 新開工回落,竣工增速疲軟 . 15 4. 行業(yè)投資策略行業(yè)投資策略 . 17 4.1. 萬科 A . 17 4.2. 。

12、PR為定價基準(zhǔn)加點形成加點可為負值,截止2020年8月3 1日前,要完成利率轉(zhuǎn)換; LPR利率5年限基準(zhǔn)利率下降5個點,1年限基準(zhǔn)利率下降10個點; 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸。

13、后松的問題 利潤低 可能是開發(fā)速度的問題,也可能是營 銷激勵的問題 運營生產(chǎn)線過程中的問題 1.3生產(chǎn)線外進行解決計劃維度 不閉門造車,同步行業(yè)開發(fā)速度.競品的開發(fā)速度,動態(tài)統(tǒng)計,一個月更新一次 區(qū)塊競品項目名稱 首開預(yù)售條件拿地日期 方案。

14、 全市供應(yīng):新批47.38萬平方米,環(huán)比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

15、人才政策 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 開封市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年15月,開封市以住宅用地成交為主,占比77.8,其次,工業(yè)用地成交占比22.2.2020年5月,開封 市無成交地塊. 1905190619071908。

16、70,同比增長12.10 供求對比:銷供比提高至1.08,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存下降4.36至753.96萬平方米,去化速度加快 需求結(jié)構(gòu):30000含40000元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型。

17、市供應(yīng):新批3.98萬平方米,環(huán)比下降7.12,同比增長242.79 供求對比:銷供比下降至1.10,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存下降0.32至415.69萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,萬泰時代城悅府居首 企業(yè)銷。

18、6 供求對比:銷供比提高至4.54,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存下降2.97至313.24萬平方米,去化速度減慢 寫字樓:價格下跌,供求雙降 商業(yè):價格下跌,供求雙降 企業(yè)銷售:濱江集團以19.24億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CRE。

19、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年17月,襄陽市以住宅用地成交為主,占比79.3,其次,商辦用地成交占比20.7.2020年7月,襄陽市以商辦用地成交為主,占比 73.3,比去年同期下降0.9個百分點. 190719081909191019。

20、12.12 南京 針對住房租賃市場存在的發(fā)布虛假房源信息收費不規(guī)范違規(guī)租金貸部分企業(yè)開展高風(fēng)險經(jīng)營活動等問題, 市房產(chǎn)局市發(fā)改委市公安局市市場監(jiān)管局 市金融監(jiān)管局人行南京營管部銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局市委網(wǎng) 信辦聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進一步加強全市住房租。

21、50000元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,瑞虹新城天悅郡庭居首 寫字樓:價格上漲,供求雙降銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:綠地控股以29.36億元銷售額居本月榜首 。

22、降4.67 供求對比:銷供比提高至1.19,短期市場供丌應(yīng)求 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,融信世紀(jì)東方居首 寫字樓:供求雙降銷供比小于1 商業(yè):供升求降銷供比大于1 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比上漲3.25,同比下跌。

23、11.18 南京 適用范圍是南京市已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)研發(fā)辦公酒店賓館廠房等存量房屋.改建項目應(yīng)當(dāng)以整 棟整單元整層應(yīng)具備獨立交通空間為基本改建單位.改建后的存量房屋土地性質(zhì)不變原不動產(chǎn)登記內(nèi)容不 變,如遇土地或房屋征收等情形,應(yīng)按照。

24、20 行業(yè)周報地產(chǎn)政策微調(diào)提估值,看 好龍頭房企表現(xiàn) 20200216 行業(yè)點評地產(chǎn)多地政策微調(diào)控風(fēng) 險, 持續(xù)關(guān)注逆周期對沖 20200213 行業(yè)周報地產(chǎn)樓市地市短期受挫, 多地發(fā)文配合疫情防控 20200209 證券分析師證券分析師 。

25、3 房價大概率橫盤房價大概率橫盤 20192019年或是新房成交量歷史大頂年或是新房成交量歷史大頂 2 2 二手房或?qū)㈤_始擠壓新房二手房或?qū)㈤_始擠壓新房 4 4 低波動率因子邏輯低波動率因子邏輯 5 5 三類房企有望殺出重圍三類房企有望殺出。

26、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

27、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。

28、國未來宏偉的發(fā)展藍圖. 政策形成新的邏輯.政策形成新的邏輯.房地產(chǎn)行業(yè)要與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,既要發(fā)揮經(jīng)濟穩(wěn)定器促進住房消費的 作用,又要防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn).隨著房企端的三道紅線,銀行端的兩個集中度地方政府 端的供地兩集中等政策的相繼落地。

29、效 銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售增幅增幅收窄收窄 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計 11131 萬平方米,相對 2020 年同期增長 71,相對 2019 年同期增長 42。

30、導(dǎo)致客戶投資熱潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應(yīng)量不足,房價大幅上 漲.國家統(tǒng)計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示,今年1月三亞新建住宅價格環(huán)比上漲1.7,在70個 統(tǒng)計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒。

31、 行業(yè)利潤下行,哪些房企逆勢突圍 摘要:2019 年,國家繼續(xù)堅持房住不炒的定位,抑制非理性需求,房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速整體放緩. 2020 年初,新冠肺炎疫情爆發(fā),給房地產(chǎn)銷售帶來較大影響,房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力更加受到市場關(guān)注.本 文梳理了 5。

32、93959 林正衡林正衡 SAC No. S0570520090003 研究員 02128972087 1房地產(chǎn)房地產(chǎn): 行業(yè)周報第三十七周 行業(yè)周報第三十七周 2020.09 2房地產(chǎn)房地產(chǎn): 交易所細則出爐,首批翹首以待交易所細則出爐。

33、查專業(yè)版 天眼查 數(shù)據(jù)新聞實驗室 出品 天眼查大數(shù)據(jù):房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告2020 一二線城市房地產(chǎn)企業(yè)增長較快 天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度我國一線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過3.4萬家,同比增長17.42, 新一線城市增量較。

34、6日唐山 1月6日濟南濟南市人才購房補貼申請發(fā)放實施細則試行 1月6日濟南 1月7日蘇州蘇州市人民政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知草案 1月7日廣州廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法 1月8日揭陽關(guān)于重新受理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知 。

35、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。

36、平 六行業(yè)補貼福利分析2總監(jiān)層薪酬水平 3經(jīng)理層薪酬水平 七附錄4主管層薪酬水平 調(diào)研方法簡介5專業(yè)人員層薪酬水平 數(shù)據(jù)有效時間及薪酬口徑6普通員工層薪酬水平 名詞解釋7基礎(chǔ)操作層薪酬水平 本行業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)分布 關(guān)于中國薪酬網(wǎng) 2020年全國。

37、多舉措推動供應(yīng)鏈金融規(guī)范發(fā)展和創(chuàng)新,完善供應(yīng)鏈票據(jù)平臺功能,建立 信用約束機制. 9 9月月LPRLPR報價:報價:1 1年期與年期與5 5年期品種均與上月持平.年期品種均與上月持平.9月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。

38、PR為定價基準(zhǔn)加點形成加點可為負值,截止2020年8月3 1日前,要完成利率轉(zhuǎn)換; LPR利率5年限基準(zhǔn)利率下降5個點,1年限基準(zhǔn)利率下降10個點; 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸。

39、正在或?qū)⒁c本研究報告所分析的企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)關(guān)系.因此,投資者應(yīng)當(dāng)考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產(chǎn)生 影響的利益沖突,不應(yīng)視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素. 有關(guān)分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分。

40、地的招拍掛公告并實施招 拍掛出讓活動. 覆蓋22個重點城市: 4個一線城市北上廣深18個二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟南合肥長沙沈陽寧波長春天津無錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。

41、年二月中旬,北森人才管理研究院發(fā)起了2020年中國人才招聘趨勢調(diào)研,面向廣大企業(yè)HR和個人應(yīng)聘者收集相關(guān)數(shù)據(jù),并對有效回收的六千余條調(diào)研數(shù)據(jù) 進行深入分析.64.7的受訪企業(yè)HR認(rèn)為疫情下2020年業(yè)績會產(chǎn)生不同程度的下滑,企業(yè)經(jīng)營難上加難。

42、落后大盤 0.59 個百分點,在 29 個中信行業(yè)板 塊排名中位列第 17 名.本周上漲個股共 81 支,較上周增長 70 支,下跌 股數(shù)為 52 支. 若無特別說明, 本周報告中本周指 2021731202186 . 新房成交情況:本周新。

43、優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理,商服類項目 未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象. 但關(guān)于原政策中的個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓,并未提及取消. 通知在文末提及上述措施有。

44、階段性明顯偏緊.市場上有觀點認(rèn)為,此輪流動性階段性偏緊利率上行主要是針對房地產(chǎn)泡沫.我們認(rèn)為監(jiān)管部門針對住房金融政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內(nèi)房地產(chǎn)價格結(jié)構(gòu)上漲過快及其泡沫風(fēng)險更多體現(xiàn)的是局部結(jié)構(gòu)性的,通過收緊流動性的總量型貨幣政策調(diào)。

45、準(zhǔn)加點形成加點可為負值,截止2020年8月31日前,要完成利率轉(zhuǎn)換;p LPR利率5年限基準(zhǔn)利率下降5個點,1年限基準(zhǔn)利率下降10個點;p 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸款年限統(tǒng)一。