1、 5 1. 2020 . 6 1.1 . 6 1.2 . 9 1.3 . 14 2. 2020 . 19 2.1 . 19 2.1.1 。

2、 六穩 六保 穩住經濟基本盤.武漢經濟總量全國排名第8城市開發 投資吸引力排名第8人口內生動力較充足,城市基本面可支撐后續經濟和市場恢復. 表:2019年全國城市地區生產總值TOP10 表:2020年中國城市開發投資吸引力TOP10 圖:全。

3、年融資形勢形勢觀察觀察 2018 年 12 月的中央經濟工作會議時隔四年再次提出經濟面臨下行壓力,并明 確宏觀政策要強化逆周期調節,同時將穩就業置于六個穩字之首,并表示 2019 年穩健的貨幣政策要松緊適度,保持流動性合理充裕,改善貨幣政策。

4、業務的發展. 疫情之下大熱的物業服務及社區商業開始嶄露頭角, 健康產業也進一步被人們所關注.在眾多發展方向之中,如何結合房企自身的特點形成獨有發展優勢, 值得我們深思與探討. 為此,觀點指數研究院在長期跟蹤企業動態市場發展行業經濟的基礎上。

5、控股股份有限公司 金科股份 廣東珠江投資股份有限公司 佳兆業集團控股有限公司 新城控股集團有限公司 復地集團股份有限公司 SOHO 中國有限公司 首創置業股份有限公司 金融街控股股份有限公司 華夏幸福基業投資開發股份有限公司 卓越置業集團有。

6、 . 11 3.1.1 2004 年全國土地資源供給分析 . 11 3.1.2 房地產投資狀況分析 . 13 3.1.3 商品房供應分析 . 15 3.2 2004 年房地產市場需求分析 . 18 3.2.1 房地產市場需求指標分析 . 1。

7、 18 1GDP 增速四年來首次跌破 10 . 18 2固定資產投資增速略有回升 . 19 3通貨膨脹壓力繼續緩解 . 20 三投資行業景氣度持續下滑 房地產投資挃標增幅全線回落 . 21 1景氣度加速下滑 . 21 2房地產投資增幅放緩 。

8、進入了新一輪經濟增 長周期,直到 2007 年美國次貸危機爆發,終結了全球經濟增長趨勢. 從西方經濟周期史來看,由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財 政政策,經濟增長期拉長,收縮期縮短,衰退的程度減輕,而且經濟 衰退期通常為兩年,據此我們。

9、致被驚濤駭浪淹沒. 因此,我們有必要從一個高度來看待我 們所從事的工作,以更具廣度深度長度 高度的核心策略引發大創意,實現更嚴謹 更規范地專業化運作 廣告傳播四大法寶 看 想 說 做 看:即分析,發現問題,分析問題; 想:即計劃,解決問題的。

10、面超超預期,調控底氣十足預期,調控底氣十足 截至 2019 年 8 月末,全國商品房累計銷售金額同比增長 6.7,較 2019 年 2 月 的低點提升 3.9 個百分點.2019 年 14 月,房地產投資累計同比增速 11.9, 創下了 2。

11、下,調控底氣十足投資居高難下,調控底氣十足 2019 年 14 月,房地產投資累計同比增速 11.9,創下了 2014 年 11 月以來的 新高,18 月的投資累計同比增速亦處于 2015 年以來的高位.投資增速好于過 去四年,為房地產從嚴。

12、西部支撐銷售增速,中西部支撐銷售增速,一線一線高增二三線降幅收窄高增二三線降幅收窄 2019 年以來,全國商品房銷售面積累計同比增速進入負增長區間后小幅震蕩; 2019 年 18 月,全國商品房銷售面積累計同比下降 0.6,銷售金額累計同比。

13、 庫存庫存 去化周期去化周期 同比面積 3030 一手住宅一手住宅 成交成交 同比面積 4 4 二手住宅二手住宅 成交成交 同比面積 一手洋房一手洋房 成交均價成交均價 同比均價 1414 二手住宅二手住宅 成交均價成交均價 3333 同比。

14、田以外 的農用地轉為建設用地審批事項授權各省自治區直轄市人民政府批準.試 點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省 自治區直轄市人民政府批準.首批試點省份為北京天津上海江蘇浙 江安徽廣東重慶,試點期限1年. 江蘇率。

15、 指標說明 170指數城市級別劃分 一線城市:北京上海廣州深圳 新一線城市:成都天津沈陽南京杭州寧波青島鄭州武漢長 沙重慶昆明西安 二線城市:蘭州西寧銀川烏魯木齊貴陽南寧海口合肥福州 廈門南昌濟南大連長春哈爾濱石家莊太原呼和浩特 2數據統計。

16、 12,973912,9739 16,79016,790 中心兩區 一手住宅 供應量 7,572套 80.7萬 面積同比 40 中心兩區 一手住宅 簽約量 5,199套 58.8萬 面積同比 27 2019年上半年 10,678元 2019。

17、5335800 全國經濟受疫情影響2020年一季度我國GDP負增長,CPI持續回落,PPI下行趨勢明顯,經 濟復蘇壓力巨大 20072020年一季度全國GDP及其增速年度走勢 10 5 0 5 10 15 20 0 20 40 60 80 。

18、資料進行匯總分析,盡可能保證可靠準確和完整, 但對數據資訊本身之準確性完整性不作保證. 發布方對于使用報告所提供數據資訊或結論所導致的任何直接或間接后果不承擔任何責任. 為報告發布方注冊商標,是從事房地產市場 研究營銷代理策劃定位及廣告傳媒。

19、心 疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩 為主,促進房地產市場平穩健康發展為主,促進房地產市。

20、進一步提升,危機中更加 能彰顯規模性房企在全國性布局與多元化發展中體現出區 域抗風險與業務抗風險的優勢. 2土地市場活躍,房企對于土地的態度分化明顯. TOP3 房企中,恒大是唯一的激進派在土地市場異常活 躍,上半年在全國 39 城市取地 。

21、密集轟炸徐州公租金新政上結 雨后春筍新盤集中入市 1固國 豆豆習 高價圍城徐州進2W時代 墓建東風軌交二輪姐劇在拙 1固國 城郊發力城東擴窯西北設區 可節T . E企崖戰爭補合琶怕也糠覽 圄勇fi5IE監團.52而由 參拍居企怕家及以上的宅。

22、2020年全民抗疫,經濟運行總體下滑,各 地房地產調控政策密集,調控 前松后 緊 ,金融政策寬松 4 煙臺規劃 全國經濟受疫情影響2020年一季度我國GDP負增長,CPI持續回落,PPI下行趨勢明顯,經 濟復蘇壓力巨大 宏觀環境 全國經濟 。

23、企對年市場展望與房企對.39.39 報告結構 2 2012012年房地產市場回顧年房地產市場回顧 一一 20132013年政策走向研判年政策走向研判 三三 20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策 四四 20132013年宏。

24、擴大 掩蓋掩蓋 催化催化 二大危機爆發原因 1 1當時美國社會財富的分布狀況如何當時美國社會財富的分布狀況如何 2 2為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的 3 3股票市場為何沒有發現問題股票市場為何沒有發現問。

25、20122012年房地產市場回顧年房地產市場回顧.4.4 第二部分:第二部分:20132013年宏觀經濟趨勢年宏觀經濟趨勢.22.22 第三部分:第三部分:20132013年政策走向研判年政策走向研判.28.28 第四部分:第四部分:201。

26、國房地產企業銷售金額TOP50 排行 企業名稱 成交金額 1 萬科地產 410.0 2 中海地產 383.0 3 保利地產 310.0 4 綠地集團 260.0 5 恒大地產 185.0 6 碧桂園 180.0 7 華潤置地 170.0 8。

27、趨 于穩 定; 2 2社會開社會開 始回歸始回歸 實業實業 ; 1 1市場價格出市場價格出 現現谷底谷底; 2 2對資產的控對資產的控 制易手:由弱者制易手:由弱者 轉向強者;轉向強者; 1 1信用崩潰;信用崩潰; 2 2極端厭惡風極端厭惡。

28、趨 于穩 定; 2 2社會開社會開 始回歸始回歸 實業實業 ; 1 1市場價格出市場價格出 現現谷底谷底; 2 2對資產的控對資產的控 制易手:由弱者制易手:由弱者 轉向強者;轉向強者; 1 1信用崩潰;信用崩潰; 2 2極端厭惡風極端厭惡。

29、新機遇,構建多元融資大平臺Page 9Page 9 劉洪玉劉洪玉 先生先生 中國房地產TOP10研究組聯席組長清華大學房地產研究所所長 房地產業在宏觀經濟模型中的作用房地產業在宏觀經濟模型中的作用Page 32 張永偉張永偉 先生先生 中國。

30、彼時正值中國房地產交易市場由冷轉熱,經紀行業亂象 叢生.我們重點關注房地產經紀從業人員行業環境工作生活狀況. 2017 年,中國房地產交易過熱轉冷,行業蔓延著興奮而焦慮的情緒.我們深度剖析高績效經 紀人養成原因,并提供 300 名銷冠案例分。

31、風險收益特征 . 18 3 中國房地產行業發展現狀及趨勢分析 . 21 3.1 中國房地產行業宏觀環境分析 . 21 3.2 中國房地產行業市場規模分析 . 24 3.3 中國房地產行業融資分析 . 26 3.4 中國房地產行業并購交易分析。

32、事實 . 11 特征 1:高位景氣,量價齊升 . 12 特征 2:長效機制,管理預期 . 17 特征 3:分化時代,花開花落 . 21 特征 4:大者恒大,強者恒強 . 27 2014 年:預言 . 33 花開花落,云卷云舒 . 33 三。

33、結構和收 入結構的調整. 房地產政策調整預測 2012地產堅持房價調控的影響示意 地 方 土 地 收 入 地 方 經 濟 財 政 收 入 房地產政策調整預測 完善制度建設 居民住房 支持政策 完善 配套 政策 當前過于嚴 厲的限購限貸政 策。

34、前 樓市股市大漲 不做企業 全部投資 樓市股市 5元 刺破泡沫 0元 5元 房產泡沫的形成 中國住房制度在1998年以前,都是福利分房: 企事業單位蓋住房,然后按級別如 工齡,年齡,人數,有無住房等一系列標準, 分給員工居住 1998年,國。

35、011年全年的情冴看,我國CPI 比2010年上漲5.4. GDP 國家統計局17日収布2011年宏觀數據顯示,刜步測算,2011年全年國 內生產總值471564億元,挄可比價格計算,比上年增長9.2. 分季度看,一季度同比增長9.7,二季。

36、7 20002001200220032004200520062007200820092010201120122013 從2000年到2013年,中國GDP規模不斷擴大,保持了年均9.8的增長速度,GDP總量躍居世界第 二,經濟增長速度在全球。

37、濟增長不設目標,全國經濟重點在于保量提質保民生.10.0311.0912.1713.7416.1818.7321.9427.0131.9234.8541.2148.7953.8659.3064.3668.8974.6483.2091.939。

38、年度表現及結構分析武漢新開盤市場表現年度商辦市場分析商業年度表現及結構分析辦公年度表現及結構分析公寓年度表現及結構分析市場趨勢及預測房地產市場政策思路及走向市場供應及需求量預測武漢樓市發展預判l 年度宏觀經濟政策回顧l 2021年及未來調控。

39、 觀點指數 此報告是針對房地產行業的發展現狀與前景所做的整體性研究,由觀點地產 新媒體暨旗下專業研究機構觀點指數研究院撰寫,并于每年度的博鰲房地產論 壇上定期發布. 2017 年的中國房地產,限購限貸限價限售土拍新規等措施層出不窮, 而隨著。

40、趨勢. 空間:地段區位和城市. 01 市場篇:全國樓市發展及趨勢 1.1 樓市中最具分歧癿概念:樓市增長模型 房地產市場不同的觀點和判斷,其實都和對市場潛力增長模型的評估差異有關.城鎮化是決定本輪樓市成房地產市場不同的觀點和判斷,其實都和對。

41、緊密, 大力培育發展住房租賃市場深化發展共有產權住房試點,在控制房價水平的同時, 完善多層次住房供應體系,構建租購并舉的住房制度,推動長效機制的建立健全. 1. 中央中央堅持住堅持住房居住屬性房居住屬性定位定位,加快制度建設促進市場平穩發展。

42、7 20200217 20200217 20200217 20200218 20200219 20200219 20200221 20200221 20200226 20200226 20200227 20200228 20200228 2。

43、 里云智能房地產行業解決方案總經理張天劼這樣表示. 張天劼認為, 新冠肺炎疫情期給了地產行業一個重新思考和探索的時間, 將加速地產數字化 和智能化的發展趨勢,以及地產行業結合技術相關模式的創新. 1營銷模式變革營銷模式變革 房企力推房企力推。

44、武器 20200304智控鏈保真,區塊鏈技術助力防疫戰 20200305未獲預售許可就宣傳蓄客 長沙樓市違規現象抬頭 20200306東莞出臺房價管控政策:使企業以價換量展開自救 20200306易居在線研討 對經濟預期與樓市前景不宜過于悲。

45、72畝 秋志76.34畝 板塊劃分 雁江區目前的房地產市場一共分為老城區 沱東新區城西政務區城南高新區四個 板塊 老城區:資陽傳統區域,配套純熟,在售項目較少; 沱東新區:是35年前政府主力發展區域,房地 產項目密集,目前市場已經飽和;沱。

46、3 1 2 3ECM 4 5 2020 4 3 4 19972020 CREIS 2020 5 2020 GDP6.8 2020 6 1. 2020 2020 1.1 2020 5 2020 2020 7 2 3.631 20203 1.7。

47、19年土地市場總量很難達到2018年的水平,預計會呈現下降趨勢. 1.1商業和住宅建面呈現此消彼長之勢,住宅面積占比增幅顯著 02 本節內容略 1.2榜首鄭州成交建面同比跌25,重慶西安等中西部城市成交量呈下降趨勢 本節內容略 1.3房企重。

48、常態.土地成交量價齊跌溢價率小幅上行,主因杭 州成都等熱點城市時有優質地塊高溢價出讓. 展望未來, 隨著國內疫情逐步得以控制, 有序復工復產, 預計二季度房地產市場將繼續復蘇,供求跌幅有望進一步收 窄.不過,海外疫情形勢異常嚴峻,金融風暴陰。

49、i a n g d o n g q u 0 1 0 2020 5 2020 GDP6.8 2020 6 1. 2020 2020 1.1 2020 5 2020 2020 7 2 3.631 20203 1.75 2020 2020115 。

50、據來源:國家統計局 111 月, 房地產開發企業到位資金 171099 億元, 同比增長 6.6, 增速比 110 月提高 1.1 個百分點,自 2 月起房地產開發到位資金同比增速穩步提升.單月來 看, 受上半年流勱性充裕等因素影響, 6 。

51、全面實施,僅次于 2004 年土地招拍掛對行業的影響,將深 刻影響地產的開發模式. 2.三條紅線五個指標, 扣除預收賬款的總資產負債率控制了房企的整體杠桿. 未來預收賬款的比例越大越好,未來資金的來源要更多來自于銷售. 3. 現金短債比是為。

52、233 元平方米, 環比上漲 0.25. 從漲跌城市個數看,67 個城市環比上漲,32 個城市環比下跌,1 個城市與上月持平.與上月相比, 本月價格環比上漲的城市數量增加 11 個,其中漲幅在 1.0以上的城市有 3 個,城市數量與上月持 。

53、本周本周7.7.1313 7 7. .1 19 9領出 29 張預售證,全市新增供應商品房 36803680 套40.7440.74 萬方, 新增面積環比上升 70.73,開發商領取預售證速度加快.全市共計有 14 個項目新開盤,其中純新 。

54、 宗宅地,成交樓面價宗宅地,成交樓面價 2010.50 元元平方米平方米 . 5 2. 融創聯合體底價融創聯合體底價 34.5 億元落子億元落子廣州黃埔科學城廣州黃埔科學城 . 5 3. 中南建設中南建設 19.1 億元落子重慶大渡口億元落。

55、 二房企薪酬調研結果 19 三員工生存狀態調研結果 42 四雇主品牌建設經典案例分享 52 研究結論 58 一國企員工滿意度更高 58 二珠三角區域房企員工滿意度最高 58 三整體薪酬水平明顯提升,但漲幅不及預期 59 2 四培訓晉升機制等。

56、國內投資者及開發商融資日益艱難,融資成本與日俱增,這給到境外投資者更多的收購機會.一線 城市仍然是最受投資者歡迎的投資目的地,同時一些高速發展的二線城市憑借強勁的發展潛力,也吸引了許多 投資者的目光.另外,利基資產由于收益率更高發展潛力可觀。

57、口結構與人口流動 l房地產與主要資產回報對比房地產與主要資產回報對比 l房地產行業市場容量巨大房地產行業市場容量巨大 l市場集中度及優勢房企增長情況市場集中度及優勢房企增長情況 l附表:附表:2016年初至年初至2018年年3月月11日調控。

58、的政策 梳理分類和總結 1. 1. 財政金融政策:穩健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極財政金融政策:穩健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極 1.1 貨幣政策注重預調微調,精準調控貨幣政策注重預調微調,精準調控 強化金融監管。

59、結構信息以及復雜的市場和交易數據,并于全年在不同的時點不同的方向不間 斷推出各種專業研究報告. 為了最全面的分析,觀點指數還會融合介于兩者的市場土地公告新聞資訊交易建 議研究報告和交易資料以提供領先的市場預測來預判市場走向,并識別潛在的交易。

60、關乎民生大計的重要產業. 2017年以來,在房住不炒的中央政策總基調下,限售限購租售并舉等樓市調控政策不斷加碼,房子作為一種特殊的消費品, 在中國經濟社會發展過程中得到了明確的定義,整個房地產行業進入了一個新的拐點.房地產行業變革的時代悄然。

61、業環境工作生活狀況. 2017年,中國房地產交易過熱轉冷,行業蔓延著興奮而焦慮的情緒.我們深度剖析高績效經 紀人養成原因,并提供300名銷冠案例分析,以推動行業進步. 2018年,在數以百計的政策發布加盟型中介崛起行業諸侯競相圈地割據.我們。

62、半年融資形勢形勢觀察觀察 2018 年 12 月的中央經濟工作會議時隔四年再次提出經濟面臨下行壓力,并明 確宏觀政策要強化逆周期調節,同時將穩就業置于六個穩字之首,并表示 2019 年穩健的貨幣政策要松緊適度,保持流動性合理充裕,改善貨幣政。

63、例降低, 多數調研城市拆遷進度顯著放緩.中央定調三階段變化:3 月份兩會表態防止房市大 起大落,7 月底政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段,12 月份新 華社重申堅持房住不炒的定位,全面落實因城施策,穩地價穩房價穩預期的長效 機。

64、下行階段. 預判 2020 年,我們認為,房住不炒,穩字當頭的主基調還將延續,一方面居民購 房行為將逐步趨于理性,全年銷售面積有望小幅微降,基于房價上漲,預期銷售金額有 增無減;另一方面房地產開發投資額保持穩中微降的趨勢,施工竣工加速將為其。

65、明 顯 . 另 外 受 制 于 融 資 窗 口 的 持 續 緊 縮 , 企 業 拿 地 意 愿 不 強 , 整 體 市 場 環 境 較 為 低 迷 , 加 大 營 銷 力 度 成 為 企 業 向 更 高 業 績 沖 擊 的 首 選 方 式 。

66、面仍堅持穩字當頭,從兩會 的防止房市大起大落到政治局會議不將房地產作為短期刺激經濟的手段,再到新 華社堅守房住不炒底線,整體政策的主基調未發生根本改變.而地方充分貫徹了一城 一策城市主體責任的長效機制,調控政策有收有放:多城調降人才落戶門檻。

67、三四房成交比重繼續明顯 上升.從CRIC重點監測的126個城市各戶型成交套數情況可以看到:三房占比高達 53.1,穩居成交主力,四房比重升至18.6緊隨其后.但就增速而言,四房相較于 2018年上漲了2.5個百分點,同比增幅居首;三房同比也。

68、雖然11月300城供應總量翻番,年底又是土地成交的旺季,12月土地成交 量會呈現周期性的增加趨勢,但考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億平方 米的差距,2019年土地市場總量很難達到2018年的水平,預計會呈現下降趨勢. 1。

69、yright 2020 WORLDUNION ALL Rights Reserved 內容目錄 2020 年:事實 . 7 一 政策篇樓市調控差異化,長效機制加速完善 . 8 1部分城市房價過快上漲,調控分化趨勢加劇 . 8 2經營性用地跨。

70、上海日,上海 得益于有效的疫情控制和常態化的防疫管控,中國在 2020 年 GDP 突破 100 萬億元大關,增速錄得 2.3,成為全球唯一實現經濟增長的主要經濟體.近日,世邦魏理仕發布2021 年中國房地產市場展望重啟預測,中國 202。

71、持續下行,同比跌幅擴至 30 以上,這在歷史上實屬罕見.與此同時,各城市市場加劇分化.部分熱點城市房價轉折,上半年急漲下半年轉跌.即便是廣州深圳廈門等核心一二線城市,購房者觀望情緒愈加嚴重. 壓力城市市場形勢愈加嚴峻, 天津 昆明 長春等1。

72、不想買房商品房共有產權房保障房市場租賃房公租房廉租房存存量量房房市市場場存存量量房房市市場場現在未來5行業現狀:基礎變化與信心不足疊加顯性隱性短期信心不足行業基礎變化購房者信心不足,觀望情緒濃厚對行業持續調整的期待部分企業債務危機效應帶來的。

73、確保信用良好的開發商能夠獲得融資, 市場將陸續對后期走勢達成共識, 為穩健增長打下基礎.在住宅銷售方面, 各市場差異較大. 低線城市將由新房銷售主導, 并受價格增長驅動, 這部分城市在2022年可能經受更多掙扎, 需要一定政策扶持. 另一方。

74、 6 新城控股 984 7 招商蛇口 853 7 龍湖集團 980 8 龍湖集團 758 8 華潤置地 939 9 中國鐵建 623 9 綠城中國 765 10 建發房產 601 10 萬達集團 757 11 融創中國 550 11 招商蛇。