2020年住宅項目定位報告Tag內容描述：
1、研 究究 內內 容容 成成 果果 項目前期市場調查報告 項目前期市場初期溝通 項目定位項目定位 產品設計建議產品設計建議 商家預招商商家預招商 經濟評估經濟評估 項目定位終項目定位終稿稿 第第三三階段階段 方案設計及調整方案設計及調整 20。
2、ART1 PART1 本體及區域研究本體及區域研究 城市規劃城市規劃 區域市場研究 本體分析 岷江成為樂山市城市發展的主軸和引擎; 樂山市總體以東抑西進南控 北拓為主要規劃方向,同時樂山房地產亦依托 岷江為發展主軸,由南向北;目前老城區板塊。
3、 中國房地產市場經歷了08年的全球金融風暴的 冰凍期,到09年的波勱回曖期,直至2011年國 家出臺的3限限販限貸限價政策打壓期 ,促使房地產行走向健康發展.然后販房者也從 一窩蜂的感性販房向貨比十家理性販房 的轉變,所以具有營銷與業的策劃。
4、 2多變,故鄉 度假; 3難以給客戶留下深刻而具體的印象. 5 2.我是誰 水月周莊由央企華僑城集團旗下的康佳集團重金打造得集五星級酒店 濕地公園現代美術館低密度枕水別墅于一體,是華東定位最高 規模最大品質最好的旅游度假綜合體. 相比淀山湖。
5、務辦公,釐融 為主,由亍目前區域養可開収圁地日漸 稀少,自2010年以來,區域養以宏光 藍水岸新芒果雙河灣中豪匯景灣為代 表癿高層住宅頃目成為了市場供應癿主 流,不前之前住宅市場以低層別墅花 園洋房低密度高觃格為主要價格拉升 支撐賣點丌同癿。
6、 區政府 曹雪芹公園 地塊位于豐潤城區東北部,居住區與工業區交界處,屬城區邊緣,非城市主要發展方向. 本案 本體分析 項目區位 4 東新區熱電廠南 園東2028號小區 西西南側園東小區北動車城及眾多工廠區 內部:地塊西南部尤其是西側中部地勢。
7、豐寂資源 升級東部:整個東部在后全運時代缺乏亮點,本項目將承擔撬勱漢峪片匙迚耄促迚東部升級之 重仸 大濟南格局中癿城市主軸線 后全運時代下癿東城新亮點 城市卙位 城市卙位 漢 峪 片 區 濟南東拓 章丑西進 奧體文 単片區 王舍人 片區 高。
8、3 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian 北京 上海 成都 沈陽 鄭州 西安 片區發展規劃分析1 發展背景 片區規劃 RET Page 4 Beijing Shanghai Che。
9、產業快速發展 0101 本案本案 三軸: 第一條軸線以西咸新區為引領的科技創新引領軸,發展以商貿科創臨空經濟 職能為主. 第二條軸線是指古都文化傳承軸,長安龍脈,以文化旅游現代服務職能為主. 第三條軸線是東邊的現代服務生態軸,主要為沿灞河形。
10、旅游地產市場調研 政府與行業專業人士訪談政府與行業專業人士訪談 一線銷售人員訪談一線銷售人員訪談 消費者訪談與問卷調研消費者訪談與問卷調研 項目背景回顧項目背景回顧 前期定位回顧前期定位回顧 戰略共識和深化問題戰略共識和深化問題 項目整體定。
11、廣佛同城為粵港澳大灣區發展三大內核之一 2017年首次將粵港澳大灣區提升至國 家經濟發展戰略層面. 面積:5.65萬平方公里 92:珠三角九市和香港澳門 人口:6672萬 GDP:93500億元人民幣 粵港澳大灣區推動92泛珠三角區 域成為。
12、品建議. CONTENTS丨 目錄 01 02 03 04 農高匙現狀及市場分枂 荊州城市宏觀情況分枂 荊州市房地產市場分枂 項目整體定位開發策略 05 項目物業產品發展建議 01 CONTENTS丨目錄 荊州城市宏觀發展分枂 九大組團PK。
13、府南大道旁 國際山居住假區 Step 長線運營觀 山的立體態 基于工具和結果提出 長線運營方式: 山的立體態運營 及20192021 長線運營策略 Step 亮相期落地 傳播矩陣 根據項目節點 進行項目理念及價值的 亮相期 對外傳播輸出 K。
14、要以中部向東為主,東部 新城作為綦江東部唯一居住區域,區域 發展潛力大,隨著萬達恒大金科等 知名開發商入駐,帶動東部新城整體發 展. 區域發展格局 綦江經濟發展平穩,2019年綦江GDP達歷叱最高值682.73億元,較2018增長22.87。
15、模式 企業戰略布局解讀 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土。
16、支持與團隊構建 5 16 32 79 82 報告內容報告內容 頁碼頁碼 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 20182018年玖龍灣成功打開小欖市場年玖龍灣成功打開小欖。
17、 如何化解高強度的競爭風險,實現快速銷售,建立 合理盈利模式 中國知名房地產綜合服務商 上篇 項目定位報告 中國知名房地產綜合服務商 項目工作階段劃分 項目本體分析:立足項目自身用地現狀 規劃條件周邊資源等,梳理項目價值點. 項目市場分析。
18、需求目標收益率及市場機會點,對產品體量進行研判 定量各產品線體量 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的.未經同策許可,請勿引用與編輯 本次報告思維導圖 核心問題提煉 市場背景 客戶分析 區域概況:城市發展栺局區。
19、金源 泛亞國際 塔密村 4202 1029 47.1 11.28 32 在售 金源 銀海櫻花語 后所村 0 844 0 9.56 6.84 尾盤 金源 新亞洲體育城星宇園 0 641 0 8.6 8.81 尾盤 金源 新亞洲歡樂城 子君村 。
20、漲來達到控制全市整體均價漲幅的想法, 但收效仍不明顯;伴隨1221新政出爐,武漢基本進入全城限購時代. 相比10月3日政策,1114及1221新政已基本覆蓋武漢整體市場 加強容積率1.0以下的項目和144以上大戶型產品去杠桿 對應別墅產品和。
21、劣勢對比分析; 2無錫客戶看中性價比,反映到產品上應在贈送率差異化疊拼增 加面積上下功夫,報告中對相應的贈送空間進行標示和描述; 3戶型面積控制: 1兩梯四戶型中在功能不變的情況下108戶型面積建議控制在100平米 以內; 2評估疊拼戶型在。
22、園云貸累計成交額過億元 資管業務資管業務 八大家.紅坊里都市禮寓古田新工 廠桃花島公租房等資管項目落地武 漢 行業地位行業地位 追隨客戶追隨客戶 ,布局全國,布局全國 1 世聯行世聯行, ,集成服務集成服務 聯行具備完善的服務體系聯行具備完。
23、品附加值及配置 整體營銷策略 中原實力與團隊保障 1 2 3 4 5 6 PART 1 第一部分 市場調研及分析 1成都房產現狀 2彭州區域市場現狀 3住宅市場情況 4主要競品分析 5區域客戶調研 2016下半程 樓市攀升,政策調控 城南限。
24、租賃需求呈穩步上升趨勢,縣城的向心力得 到一定體現. 鳳臺政府提出了抓好一體,帶 動兩翼的經營城市戰略,在加快舊 城區改造速度的前提下,向東西兩翼 發展.規劃在5年內,在新城一區 二區老城西組團北湖組團馬場 組團老城南組團老城北組團大 山組。
25、款 歷下區市中區槐蔭區天橋區 歷城區高新區 限販升 級 2016年 12月26 日 住宅限購兩套;歷下 市中槐蔭天橋 歷城高新長清等 7區有房戶 限購一套,需3 年內連繳24個 月社保個稅 首付比30 首付比40 家庨最高額度60萬,個 人。
26、是指古都文化傳承軸,長安龍脈,以文化旅游現代服務職能為主. 第三條軸線是東邊的現代服務生態軸,主要為沿灞河形成南北向聯系國際港務區 浐灞生態區和曲江新區的國際文化交流現代服務軸,以現代服務文化會展 職能為主. 三帶:是指三個生態帶,北邊的九。
27、匯報材料本報告 可研報告財務測算 PART1 區位環境及整體市場 PART2 市場競爭分析 PART3競品項目分析 PART4 目標客戶分析 PART5 項目定位及發力點 SEEDLAND2018 3 SEEDLAND2018 項目區域屬性。
28、處上高 速公路,只需要十分鐘時間. 水路:水路:揚州是國家一類對外開放口岸,位于開發區內.目前揚州 港有5個碼頭泊位,其中萬噸級貨運碼頭3個. 鐵路鐵路:始發北京廣州上海成都和西安五條黃金線路和16對 始發列車. 機場機場:規劃中的4C級機。
29、個百分點. 點評:點評:分季度看,一季度同比增長11.9,二季度增長10.3,三 季度增長9.6,四季度增長9.8.分產業看第一產業增加值40497 億元,增長4.3;第二產業增加值186481億元,增長12.2;第三 產業增加值17100。
30、 第一章 引言 第二章 住宅項目 定位調研 第三章 住宅項目 總圖定位 第四章 總圖定位之土地價值再創 造 住宅地產現狀市場分化 住宅地產遍地開花宏觀調控力度大 空置率偏高,過剩趨勢明顯 住宅地產危機與機遇共存 一部分熱點二線城市在2016。
31、市實行北躍南拓中興哈市實行北躍南拓中興 的城市空間發展戰略,項目地的城市空間發展戰略,項目地 處香坊區,屬于政府規劃的邊緣地帶處香坊區,屬于政府規劃的邊緣地帶 區位分析區位分析 北躍:北躍: 即落實一江居 中兩岸繁榮的構 想,在江北建設科技。
32、理營銷與運營管理 第五部分第五部分 案例分享案例分享 2021723 4 社區商業定義與特征分析社區商業定義與特征分析 社區商業的定義 社區商業的特征 社區商業的角色 社區商業的問題 2021723 5 社區商業的定義社區商業的定義 何謂社。
33、項目主力進駐項目主力進駐 地塊介紹 位臵介紹:位臵介紹: 本項目地塊處于中心城區牡丹區人民路南路以西,具體位臵描述: 南鄰閩江路,東接規劃支路,西臨市區主干道人民路南路,北接劉 廟路. 地塊分析:地塊分析: 處于城市重點規劃東南板塊的核心位。
34、位方向性報告確定匯報材料本報告 可研報告財務測算 PART1 區位環境及整體市場 PART2 市場競爭分析 PART3競品項目分析 PART4 目標客戶分析 PART5 項目定位及發力點 SEEDLAND2018 3 SEEDLAND201。
35、政策分析 2016.1.17 去庫存 1支持居民合理購房消費;首套房首付兩成, 二套房商業貸首付最低交三成 2發揮公積金購房扶持作用;職工家庭公積 金住房貸款最高額度提高到80萬元,單職工公積 金住房貸款最高額度提高到50萬元 3鼓勵農民和。
36、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
37、化面積6平方公里,水域面積2平方公里,道路占地3.5平方公里,建設用地10 平方公里. 新鄭新區規劃: 六園一中心 一中心即商務中心. 六園即文化教育園體育休閑園生態濕 地園生態居住園創業服務園物流配送園. 新鄭新區總體建設目標: 打造精美。
38、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。
39、塊編號 觃劃用遞 總用地面積 萬 G77 R2 二類屁住用地 7.96 容積率 綠地率 廸筑密度 廸筑高度 m R1.2 35 25 15 匙位較好 交通便利可通達性好:朓項目距主城18公里,距 離南京南站11公里 距東山商圀和百家湖商圀7。
40、臣 忘掉 被城市孤立 距奧體15公里 周邊荒蕪 高度決定視野 角度改變觀念 三帶一統一心 第一帶 經十路 漢峪金谷 經十路 世界文旅中心 經十路 奧體中心 我們在經十路南 本本 案案 奧體中央 行政商務區 行政商務 封面 漢峪 金谷 金融封。
41、方案 藍海藍海 紅海紅海 符合萬科符合萬科 企業戰略企業戰略 產品初步方案建議產品初步方案建議 思考邏輯思考邏輯 項目市場定位方向項目市場定位方向 潛在潛在 客戶分析客戶分析 社會和經社會和經 濟背景濟背景 分析分析 項目條件項目條件 分析。
42、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
43、首開 營銷任務營銷任務 廣告任務廣告任務 定位戰略:精準定位,建立項目獨特的高端樓盤定位 認知,支撐項目溢價 定位傳播:精準傳播,快速建立項目知名度與認知度, 吸引關注,促進認籌與銷售,實現年度任務 選擇的爆炸式增長 即使消費者,更是開發商。
44、2.64 588.26 596.76 601.25 604.08 608.08 612.32 620.41 747.17 761.3 748.9 757.7 772.4 785.84 798.85 803.83 0 100 200 300 。
45、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
46、調規方案,建議取消負一層,主力面積控制50以下,并附加煙道P23254價格定位否目錄1定位核心要點定位核心要點2地塊價值分析地塊價值分析3住宅物業分析住宅物業分析4公寓物業分析公寓物業分析5商鋪物業分析商鋪物業分析6項目產品定位項目產品定。
47、潮玩互動和夜娛科技, 實現極樂體驗嗨翻整夜兩大目標 活化 極樂 體驗 嗨翻整夜 文化 潮玩 4D 炫酷 科技 運河 穿越 古今 夜幕 美食港 江南 文化 黑科技 市井 夜市 整體思路 開放的無錫急需一個 傳統文化精髓現代活力元素表達 引領型。
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