1、2021年市委一號(hào)文件關(guān) 于新發(fā)展階段全面建設(shè)創(chuàng)新名城的若干政策措施.這也是南 京 一號(hào)文件連續(xù)四年聚焦創(chuàng)新. 2月23日發(fā)布南京市優(yōu)化營商環(huán)境政策100條2021年 版.新版100條有三大創(chuàng)新點(diǎn):更加注重服務(wù)型政府建設(shè); 更加重視市場主體。

2、市放松人才落戶 一線城市補(bǔ)丁式調(diào)控為主,壓制投資保護(hù)剛需 去杠桿成為長效機(jī)制,房地產(chǎn)信貸全面趨緊,重點(diǎn)城市加碼強(qiáng)化預(yù)期管理 側(cè)重供給端調(diào)控,房企銀行土地納入監(jiān)管范圍 新房二手房收緊,城鎮(zhèn)化建設(shè)和存量運(yùn)營管理或成新紅利 PART 01 全國環(huán)。

3、緊. 上半年東莞商住用地成交量同比減少近5成,平均可售樓面單價(jià)近2萬元. 上半年東莞樓市供需雙升,先揚(yáng)后抑,區(qū)域分化. 截至6月底東莞住宅庫存面積255萬平方米,去化時(shí)間6個(gè)月,處于超低水平. 濱海片區(qū)供需兩旺,多盤上新,需求釋放;東北片區(qū)。

4、 宏觀杠桿率目標(biāo)基本穩(wěn)定基本穩(wěn)定 CPI目標(biāo)3左右3.5左右3左右 財(cái)政政策取向 積極的財(cái)政政 策要加力提效: 赤字率擬按 2.8安排 積極的財(cái)政政策要 更加積極有為.今 年赤字率擬按3.6 以上安排,同時(shí)發(fā) 行1萬億元抗疫特 別國債 積極。

5、市場 的出價(jià)或評(píng)估.我司對使用本報(bào)告中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé).的出價(jià)或評(píng)估.我司對使用本報(bào)告中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé). 前言前言 平穩(wěn)平穩(wěn)波動(dòng)波動(dòng) 2021年上半年政策頻出,從土地端金融端等出臺(tái)多條調(diào)控 政策。

6、公市場表現(xiàn) 7. 下半年市場預(yù)判 目錄 Content 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 1 經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢,強(qiáng)監(jiān)管去杠桿致社融 低迷,居民收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化;上半年房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng) 濟(jì)貢獻(xiàn)度出現(xiàn)小幅回落,政策調(diào)控效果顯現(xiàn),全國商品住 宅市場增速放。

7、PMI指數(shù)穩(wěn)定在50左史,工業(yè)增加值保持平穩(wěn)增長. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 01 6.8 6.8 6.7 6.7 6.8 6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.2 6.0 6.8 3.2 4.9 6.5 18.3 10 5 0 5 10 15 20。

8、人住房貸款占比上限.前者主要是針對房地產(chǎn)企業(yè),限制銀行資金 過度流向開収商,而后者和購房者個(gè)人息息相關(guān).設(shè)定個(gè)人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比兩個(gè)指標(biāo),對銀行資金流向房地產(chǎn)進(jìn)行 監(jiān)控.根據(jù)通知,銀保監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)貸款集中度分五檔進(jìn)行管理.其中。

9、表現(xiàn) 總結(jié)展服 全國經(jīng)濟(jì)受疫情影響,2021年1季度我國GDP生產(chǎn)總值24.93萬億,同比增長18.3,經(jīng)濟(jì)復(fù) 蘇態(tài)勢強(qiáng)劦;PPI大幅上升,傳導(dǎo)至CPI,增速亦呈小幅上升趨勢,通脹風(fēng)險(xiǎn)增加 20082021年1季度全國GDP及其增速年度走勢。

10、021年上半年甲級(jí)寫字樓市場主要指標(biāo) 總存量總存量新增供應(yīng)新增供應(yīng)凈吸納量凈吸納量租金租金空置率空置率 租金增長率指租金指數(shù)同樣本增長率,即排除新交付項(xiàng)目對租金增長率的影響. 數(shù)據(jù)來源:第一太平戴維斯武漢研究部,2021年第二季度 2,25。

11、 成交數(shù)據(jù)以實(shí)際備案數(shù)據(jù)為主, 市場調(diào)研數(shù)據(jù)為輔 商品房: 普通住宅別墅 公寓商業(yè)辦公 商品住宅: 普通住宅別墅 目錄CONTENTS 市場篇房企篇土地篇政策篇開盤篇未來預(yù)測 1 PART ONE 全國 地方 濟(jì)南 政策篇 中央政策 202。

12、占9.8,為全國第一少 兒老齡化特大城市;為保持人力資源及競爭優(yōu)勢,三胎生育政策應(yīng)時(shí)而生,介于上海領(lǐng)先全國高昂的生活成本, 在相關(guān)配套細(xì)節(jié)未明朗前,短期內(nèi)樓市基無影響. Part1人口趨勢 六普七普 人口總量 萬 133972141178 。

13、市 場規(guī)模已不足一手住宅的一半. 在表現(xiàn)良好的一手住宅市場, 價(jià)格也隨之水漲船高, 2021 年上半年東莞一手住宅均價(jià)為 2.71 萬元,同比上漲 18.9;上半年東莞二手房均價(jià) 2.24 萬元,同比上漲 22.4,整體也有所上漲,但具體到。

14、后市預(yù)判 03需求特征需求特征 0101 土 地土 地 市 場市 場 據(jù)惠州中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年惠州市共掛牌土地214宗,同比上升24,總掛牌面積為819萬,同比下降20;從成交面 來看,共成交182宗地塊,同比上升19,成交面積為。

15、 六區(qū)市場 Number 4 二手房分析 Number 5 下屬縣市 宏觀環(huán)境 疫情下經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全球 房住丌炒依舊是主基調(diào) 12.0010.008.006.004.002.000.002.004.00 中國 挪威 韓國 印尼 瑞兵 美國 日本。

16、面積 23489套 260萬 23318套 268萬 27340 元 299萬 7個(gè)月 商住地 供應(yīng) 同比建面 14宗 166萬 建面 商住地 樓面價(jià) 同比可售樓面價(jià) 名義樓面價(jià) 15745元 可售樓面價(jià) 19664元 二手住宅 成交 同比。

17、數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計(jì)局 聲明: 本報(bào)告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用, 請?jiān)黾佑捎诮y(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政。

18、2021年市委一號(hào)文件關(guān) 于新發(fā)展階段全面建設(shè)創(chuàng)新名城的若干政策措施.這也是南 京 一號(hào)文件連續(xù)四年聚焦創(chuàng)新. 2月23日發(fā)布南京市優(yōu)化營商環(huán)境政策100條2021年 版.新版100條有三大創(chuàng)新點(diǎn):更加注重服務(wù)型政府建設(shè); 更加重視市場主體。

19、 99 8585 1414 個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn) 6 6月月 供應(yīng)量:79萬 簽約量:89.7萬 可售庫存:855萬 同比:同比: 55 1515 11 去化期:9.0個(gè)月 同比:同比: 3.23.2個(gè)月個(gè)月 行業(yè):行業(yè):樓市調(diào)控基調(diào)從嚴(yán),廣州。

20、政策保持穩(wěn)定 p 貨幣信貸稅收等經(jīng)濟(jì)手段成為調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)供需的主要方式 p 長效機(jī)制中的住房租賃土地的有效供給財(cái)稅中的房地產(chǎn)稅 立法取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展 長期 建立調(diào)控 的基礎(chǔ)制 度 , 重 構(gòu) 調(diào)控方式 中長互動(dòng) 保持政策長效性 保持政策穩(wěn)定性 因。

21、 宏觀杠桿率目標(biāo)基本穩(wěn)定基本穩(wěn)定 CPI目標(biāo)3左右3.5左右3左右 財(cái)政政策取向 積極的財(cái)政政 策要加力提效: 赤字率擬按 2.8安排 積極的財(cái)政政策要 更加積極有為.今 年赤字率擬按3.6 以上安排,同時(shí)發(fā) 行1萬億元抗疫特 別國債 積極。

22、 純住宅 5 宗,總建面 21.6 萬. 上半年全市商品住宅供應(yīng) 123.09 萬,成交 224.11 萬,均價(jià) 9635 元. 供應(yīng):環(huán)比去年下半年下降 41.71; 成交:環(huán)比去年下半年下降 35.35; 價(jià)格:環(huán)比去年下半年上升 7。

23、12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q2 供應(yīng)萬9165163999859134197145120107 成交萬5937916157398398138134171 價(jià)格元215832522223517307192906。

24、同比增幅達(dá)到66.6,為2017年 以來半年成交量新高. 市場概覽市場結(jié)構(gòu) 3 純住宅量穩(wěn)價(jià)升,限競房需求強(qiáng)勁,限競房與純商品住宅市場結(jié)構(gòu)此消彼長愈加明顯 n 上半年純商品住宅供應(yīng)量比重已達(dá)到68.5,成為市場絕對主力.純商品住宅供應(yīng)量也達(dá)。

25、息或所表達(dá)的意見,不構(gòu)成任何投資買賣建議. 三 本報(bào)告版權(quán)歸海南鬧海科技服務(wù)有限公司三亞分公司所有,未經(jīng)本公司書面許可,任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形 式翻版復(fù)制刊登發(fā)表和截取. 四 有關(guān)本報(bào)告的問題和建議,或有關(guān)問題的討論和疑問,請咨詢?nèi)齺嗀悺?/p>

26、下一步市場到底是向左向右,我也看不明白. 所以這一次的半年報(bào),我們把整個(gè)城市拆分成了幾個(gè)區(qū)域,分別設(shè)立了不同的命題,這些命題要么是基于市 場環(huán)境,要么是基于城市規(guī)劃.從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)規(guī)律,從現(xiàn)象里尋找原因,我們這一次作為一些探討. 溫州市區(qū)三。

27、土地供銷 土地價(jià)格 樓市現(xiàn)象 n 整體預(yù)判 長期預(yù)判 短期預(yù)判 Page 3 正合股份 Since 1998 PART 1 城市基本面 n 經(jīng)濟(jì)構(gòu)面 n 人口構(gòu)面 n 產(chǎn)業(yè)構(gòu)面 n 城規(guī)構(gòu)面 正合股份 Since 1998 經(jīng)濟(jì)構(gòu)面經(jīng)濟(jì)構(gòu)。

28、一手住宅成交地圖. 11 2021 上半年惠州購房趣味數(shù)據(jù). 12 2021 上半年購房者更愛買惠州什么樣的新房. 12 2021 上半年什么人更愛買惠州的新房. 13 2021 上半年哪里人更愛買惠州的新房. 14 2021 上半年惠州購。

29、2021年市委一號(hào)文件關(guān) 于新發(fā)展階段全面建設(shè)創(chuàng)新名城的若干政策措施.這也是南 京 一號(hào)文件連續(xù)四年聚焦創(chuàng)新. 2月23日發(fā)布南京市優(yōu)化營商環(huán)境政策100條2021年 版.新版100條有三大創(chuàng)新點(diǎn):更加注重服務(wù)型政府建設(shè); 更加重視市場主體。

30、出問 題,通過增加土地供應(yīng)安排專項(xiàng)資金集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長 租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民青年人等緩解住房困難. 堅(jiān)持房住不炒,堅(jiān)持穩(wěn)地 價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期.短期調(diào)控 政策仍。

31、口區(qū)漢陽區(qū)青山區(qū)武昌區(qū)東湖風(fēng)景區(qū)洪山區(qū)東湖高新 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū); 遠(yuǎn)城區(qū):東西湖區(qū)黃陂區(qū)江夏區(qū)蔡甸區(qū)漢南區(qū)新洲區(qū) 統(tǒng)計(jì)范圍 數(shù)據(jù)來源 住宅數(shù)據(jù)不含保障房拆遷還建房等;商業(yè)除備注外均含有底商集中商業(yè)街鋪酒店公寓 等;辦公除備注外均含有純寫字。

32、年政策穩(wěn)定量價(jià)齊升.下半年 宏觀大勢宏觀大勢Part 1Part 1 1.1 1.1 全國金融全國金融 1.2 1.2 全國生產(chǎn)消費(fèi)全國生產(chǎn)消費(fèi) 1.3 1.3 全國房地產(chǎn)投資全國房地產(chǎn)投資 1.4 1.4 全國調(diào)控政策全國調(diào)控政策 1.5。

33、面積創(chuàng)歷史同期新高,帶動(dòng)需求積極釋放 . 13 五土地供求:300 城住宅用地供需規(guī)模下降,樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高 . 15 六開發(fā)投資:前 5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額高位增長,建筑工程投資為主要拉動(dòng)項(xiàng). 19 二二2021 年下半年年下半年房地產(chǎn)市。

34、年 6 月均價(jià)與 2020 年同期相比, 下降 1.84. 注: 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止:2021 年 06 月 30 日 2021 上半年衡水市區(qū)房價(jià)走勢 據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021 年 1 月份衡水市區(qū)均價(jià) 8106.68 元平。

35、聯(lián)行市場知識(shí)中心湖南世聯(lián)行市場知識(shí)中心 湖南世聯(lián)行市場知識(shí)中心湖南世聯(lián)行市場知識(shí)中心 政策篇政策篇 總 基 調(diào)總 基 調(diào) 加快發(fā)展保障性租賃住房,實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理加快發(fā)展保障性租賃住房,實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理 湖南世聯(lián)行市場知識(shí)中心湖。

36、場分析 04 白溝區(qū)域市場分析 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于市場,僅供參考. 01 宏觀市場環(huán)境分析 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于市場,僅供參考. 01 眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N T 2021上半年。

37、步提升 Part 全國經(jīng)濟(jì)上半年CPI略有下跌,PPI漲勢加快 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年CPI略有下跌,PPI漲勢加快.其中,CPI同比從3月開始轉(zhuǎn)為上漲,漲幅為0.4,PPI同比從1月開始持續(xù)上 漲,漲幅為0.3.CPI由3月開始環(huán)比由。

38、age 2 區(qū)域范圍: 主城:浐灞城北城東城南城西高新經(jīng)開曲江長安國際港務(wù)區(qū)灞河新區(qū)航天城 近郊:閻良鄠邑高陵臨潼周至藍(lán)田 西咸新區(qū):灃東新城灃西新城秦漢新城空港新城涇河新城 大西安:主城近郊西咸新區(qū) 房地產(chǎn)名詞: 普通住宅:高層洋房 商品。

39、計(jì)范圍:昆明主城區(qū)五華區(qū)盤龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)呈貢區(qū) 數(shù)據(jù)來源:昆明銳理昆明市國土局昆明市規(guī)劃局昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng) 出清周期:截止月底的存量近一年月均銷量 同比變化:21年16月數(shù)據(jù)20年16月數(shù)據(jù)1100 開盤成交率:開盤成交套數(shù)開盤供應(yīng)套數(shù) 。

40、政策,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行和教育均等化的實(shí)現(xiàn). 穩(wěn)增長轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)促改革穩(wěn)就業(yè)和控通脹 貨幣政策正常化,流動(dòng)性拐點(diǎn)出現(xiàn),不急轉(zhuǎn)彎 原材料價(jià)格大漲,通脹預(yù)期上升,做好重要民生商品保供穩(wěn)價(jià) 擴(kuò)大內(nèi)需,重點(diǎn)是提振消費(fèi)和制造業(yè)投資 加大調(diào)節(jié)收入。

41、二手調(diào)整壓力更大 中心區(qū)及熱點(diǎn)板塊熱度高,增城受外溢走量:中心四區(qū)及黃埔熱度高,漲價(jià)明顯;番禺萬博熱 度高,其他主力流量盤走量;增城高位走量;南沙受新政影響外地客持續(xù)減少 環(huán)比49 同比3 環(huán)比15 同比 80 qRtNtOoMoOxPqQ。