1、售新建商品 住房;已有一套住房, 再買需提供2年社保. 全日制本科以上學歷或 初級以上職稱需提供半 年社保. 自2017年3月21日起, 對同一套房屋,開發 企業調高備案價格幅 度超過本通知實施前 最 后 一 次 備 案 價 格 5含的實施。

2、對癥結下藥 . 13 二關于投資增長過快的調控二關于投資增長過快的調控 . 1616 一調控房地產投資規模政策的簡單回顧 . 16 二20032006 年關于房地產投資過熱的判斷,源自一個誤會 . 17 三土地資產價格攀升,持續夸大房地產投。

3、形勢:成交量回升,價格未現明顯下降 . 14 三三 保保障房供地翻倍,商品房供地大幅增加障房供地翻倍,商品房供地大幅增加 . 15 四四 堅持和完善土地招拍掛制度堅持和完善土地招拍掛制度 . 17 五五 國家大力扶持保障房建設,拓寬融資渠道。

4、房地產用地 監管監管 將開展突擊檢查將開展突擊檢查 國土部發通知:一加快住房建設用地供應計劃編制;二促進 住房建設用地有效供應;三切實加強房地產用地監管;四建 立健全信息公開制度;五開展房地產用地突出問題專項檢查. 2010.03.18 國。

5、PR為定價基準加點形成加點可為負值,截止2020年8月3 1日前,要完成利率轉換; LPR利率5年限基準利率下降5個點,1年限基準利率下降10個點; 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸。

6、推動超大特大城市調整完善積分落 戶政策;深化國有企業工資決定機制改革;建立健全城鄉統一的建設 用地市場等. 2 央行發布 4 月 LPR雙降,會影響房貸嗎 4月 20日早上 9:30, 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布, 2020。

7、 表:表:2020 年年 3 月月全國房地產相關政策及重大事件全國房地產相關政策及重大事件 分分 類類 日期日期 重要事件重要事件 關鍵內容關鍵內容 宏 觀 經 濟 2020.3.10 國 家 統 計 局 發 布 了 2020 年 2 月份。

8、規范境外機構和個人購房管理 的通知 國務院發布關于規范房地產市場外資準入和管理的意見,對外商投資房地產的準入開發 經營管理,以及境外機構和個人購買等三大領域,通過十四條措施進行明確的規范,被業內稱 為外資限炒令. 2007.03國務院物權法。

9、轉讓:工業用地基準地價辦公用地基準地價50已繳納地價 整體轉讓:按照工業用地公告基準地價補繳 持有增容:工業用地基準地價辦公用地基準地價5050 已繳納地價 深標基準6非住宅功能部分地價按基準地價2倍計繳 地價不計息分期繳納 按市場評估標準。

10、6日唐山 1月6日濟南濟南市人才購房補貼申請發放實施細則試行 1月6日濟南 1月7日蘇州蘇州市人民政府關于調整人才落戶相關政策的通知草案 1月7日廣州廣州市共有產權住房管理辦法 1月8日揭陽關于重新受理住房公積金異地個人住房貸款業務的通知 。

11、潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應量不足,房價大幅上 漲.國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示,今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7,在70個 統計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒的宏觀調控背景。

12、多舉措推動供應鏈金融規范發展和創新,完善供應鏈票據平臺功能,建立 信用約束機制. 9 9月月LPRLPR報價:報價:1 1年期與年期與5 5年期品種均與上月持平.年期品種均與上月持平.9月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布。

13、PR為定價基準加點形成加點可為負值,截止2020年8月3 1日前,要完成利率轉換; LPR利率5年限基準利率下降5個點,1年限基準利率下降10個點; 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸。

14、托融資收緊對地產行業與房企的影響 . 13 投資建議:全行業影響體現為兩頭松中間緊,兩類公司將受益 . 17 風險提示 . 17 2 圖表目錄 圖 1:房地產開發各階段主要融資方式 . 4 圖 2:新增信托項目金額中資金信托占主要部分 . 。

15、的政策 梳理分類和總結 1. 1. 財政金融政策:穩健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極財政金融政策:穩健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極 1.1 貨幣政策注重預調微調,精準調控貨幣政策注重預調微調,精準調控 強化金融監管。

16、續增加有效供給 展望:房地產調控以穩為主,展望:房地產調控以穩為主,強化城市間政策協同強化城市間政策協同 本月重要事件:本月重要事件: 表:表:2019 年年 2 月月全國房地產相關政策及重大事件全國房地產相關政策及重大事件 分分 類類 日。

17、的占中國城市大多數的 三四線城市將成為未來城市發展的主體. 為了順應房地產企業的這一戰略轉移,易居中國吹響了新百城計 劃的號角,計劃在未來十年進入 100 個三四線城市,同時易居研究院 投入了大量人力和物力啟動了中國三四線城市房地產投資機會。

18、望:房地產金融監管依然從緊,調控政策運行更趨平穩 本月重要事件:本月重要事件: 表表 1:2018 年年 11 月全國房地產相關政策及重大事件月全國房地產相關政策及重大事件 分分 類類 日期日期 重要事件重要事件 關鍵內容關鍵內容 宏 觀 。

19、權住房以共有產權房為主雄安構建新型住房供給體系,個人產權住房以共有產權房為主 展望:長效機制穩妥實施,地方調控因地制宜展望:長效機制穩妥實施,地方調控因地制宜 本月重要事件:本月重要事件: 表:表:2019 年年 1 月月全國房地產相關政策。

20、款 集中度要求,防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場.央行在二季度中國貨 幣政策執行報告中再次強調房住不炒和三穩的房地產調控目標, 保持房 地產金融政策的連貫性一致性,實施好房地產金融審慎管理制度. 全國多地加碼樓市調控,上海北京西安等城。

21、變化,行業集中度可能開始下降行業集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產房地產需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預計從預計從銷售到投資的銷售到投資的復蘇鏈條不變復蘇鏈條不變. 房地產行業的支。

22、方打造十里浪漫花街延續主題承接新年 符合元宵情人節春季主題以桃花元素為主的美陳與活動內容打造夢幻浪漫流連忘返的銷售案場十里桃花林:大型桃林互動網紅打卡點十里桃花禮:定制桃花箋 新年禮品等十里桃花香:桃花美食品鑒 夢回桃林打造十里桃花林桃花組。

23、 1 hUmUcWeXnVcVrVdYaVuWjWkXiY9PaO8OmOnNpNoMkPrRpOfQpOnRaQmMxOvPmRqNNZtQoP行業面臨哪些風險房企債務違約風險 Q1 2022Q1房企仍存在美元債高峰及工程款節前兌付的雙重。

24、臵地 1109.HK 27.43 未有評級 碧桂園服務 6098.HK 38.01 買入 融創服務 1516.HK 9.43 未有評級 華潤萬象生活 1209.HK 32.72 未有評級 永升生活服務 1995.HK 10.81 未有評級 。

25、者置業情緒能否恢復第一部分:第一部分:2021 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結一價格水平:百城新房及二手房價格年度累計均小幅上漲,一價格水平:百城新房及二手房價格年度累計均小幅上漲,1112 月價格環比連續下跌月價格環比連。

26、變化,行業集中度可能開始下降行業集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產房地產需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預計從預計從銷售到投資的銷售到投資的復蘇鏈條不變復蘇鏈條不變. 房地產行業的支。

27、ummary 行業核心觀點:行業核心觀點: 此次政策調控范圍廣力度大,房企在政策的嚴控下承受了較大壓力,部分房企信用風險持續暴露,對市場供需預期都形成了較大的沖擊,預計 2022 年房地產行業基本面仍處于向下階段,當前政策上已經開始糾偏,預。

28、告 地產板塊近地產板塊近 1 年年市場表現市場表現 政策:保障合理需求政策:保障合理需求 維持市場穩定維持市場穩定:2021 年,在新冠疫情持續市場銷售下滑個別大型房企違約銀行信貸收緊等因素相互疊加影響下,國內房地產市場信心受挫.為穩定市場。

29、2022 年雙碳政策 4 大趨勢. 核心結論:核心結論:明確能源安全經濟增長是降碳的兩大底線,各地政策延續糾偏;2022 年有 4 大趨勢. 一一各部委:各部委:能源安全和穩增長是雙碳的兩大底線能源安全和穩增長是雙碳的兩大底線,1N政策體系。

30、鄭州市以工業用地成交為主,占比53.8,其次,住宅用地成交占比27.9.2022年2月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比53.0,比去年同期下降0.3個百分點.86.164.328.936.58423.602.40.571.37134.70。

31、長沙市以工業用地成交為主,占比67.8,其次,商辦用地成交占比17.3.2022年2月,長沙市以工業用地成交為主,占比88.7,比去年同期下降0.6個百分點.66.835.6955.863.811.312.558.734.929.364。

32、651.4447.0240.5947.9347.6462.1447.1426.41成交價格154921570115739158831558114553147351394013222146241392812510147502102210321。

33、點: 此次政策調控范圍廣力度大,房企在政策的嚴控下承受了較大壓力,部分房企信用風險持續暴露,對市場供需預期都形成了較大的沖擊,預計 2022 年房地產行業基本面仍處于向下階段,當前政策上已經開始糾偏,預計政策方向上以托底不刺激為原則. 房地。

34、地產相關政策及重大事件分類分類日期日期重要事件重要事件關鍵內容關鍵內容宏觀經濟1 月 6 日國家發改委黨組書記 主任何立峰日前撰文 從百年黨史中汲取力量全力做好發展改革工作 與此同時,堅決維護社會主義市場經濟秩序,加強反壟斷反暴利反天價反惡。

35、管及樓市價格調控將常態化. 針對當前部分房企金融風險突出及局部城市剛性購房需求受阻等現象, 預期后續政策將重點監管整治行業資金挪用亂象,邊際緩和對居民剛需房屋按揭貸款的支持.聚焦 2022 年,我們認為后疫情時代樓市將重拾正軌,房住不炒主基。

36、格調控將常態化.后續政策將重點監管整治行業資金挪用亂象,邊際緩和對居民剛需房屋按揭貸款的支持.后疫情時代樓市將重拾正軌,房住不炒主基調不變,因城施策防失速,加強住房保障體系建設的整體框架可能會維持較長一段時間. 行業面:行業面:曉喻新生曉喻。

37、投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 策略報告 行業證券研究報告 房地產行業 政。

38、有變化,行業集中度可能開始下降行業集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產房地產需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預計從預計從銷售到投資的銷售到投資的復蘇鏈條不變復蘇鏈條不變. 房地產行業的。

39、土拍市場有何特征 20210512 行業深度報告地產地產政策洞察系列之二: 房地產稅改革漸行漸近,全面開征或仍需時日 20210531 行業動態跟蹤報告地產地產政策洞察系列之三:多措并舉力促提速,租賃發展進行時 20210704 行業深度報。

40、潤臵地 1109.HK 27.43 未有評級 碧桂園服務 6098.HK 38.01 買入 融創服務 1516.HK 9.43 未有評級 華潤萬象生活 1209.HK 32.72 未有評級 永升生活服務 1995.HK 10.81 未有評級。

41、臵地 1109.HK 27.43 未有評級 碧桂園服務 6098.HK 38.01 買入 融創服務 1516.HK 9.43 未有評級 華潤萬象生活 1209.HK 32.72 未有評級 永升生活服務 1995.HK 10.81 未有評級 。

42、福樹簽到紅包簽到模型簽到投影簽到翻牌簽到唱片簽到石頭簽到木樁簽到豪車簽到紅酒簽到氣球簽到照片簽到電子手環簽到紋身貼簽到紫外線簽到扯線簽到安全門簽到拉登簽到投石簽到人臉識別簽到撕紙簽到涂色簽到香包簽到易拉罐簽到氣球儀簽到。