1、本月政策環境綜述 . 8 二重點新政解讀 . 8 二商品房總體市場概況 . 11 一供應量走勢 . 11 二成交量走勢 . 11 三供需關系和價格走勢 . 12 三土地市場供需監測 . 14 一土地供應分析 . 14 二土地成交分析 . 1。

2、 ; 截止目前,開通151條國內定期航線和71條國際 地區航線; 2013年旅客吞吐量3,344.6萬人 次,居中國中西部機場第一位,成為中國大陸第中國大陸第 四大航空城四大航空城. 軌道交通軌道交通 到2020年,成都市將共建成將共建成1。

3、2;商品住宅累計開發投資額 917.6 億元,同比增長 24.9注:根據國家統計局提高投資統計起點的相關規定,上年同期數據為調整后數據 . 商品房開發投資中,建安工程費用為 571.5 億元,同比增長 39.4,占全市開發投資額的比 重為 。

4、1 市場總體特點 4.2 分物業特點 4.3 分城區特點 五二手房市場總體情況 六本季度新開盤項目簡介 一房地產市場總體形勢一房地產市場總體形勢 2009 年 1 季度,西安樓市銷售面積達到 1912967 平米,與上季相比上升 7.76。

5、限價房經濟適用 房等非唱品房房源丌在統計范圍內. 成交:以弼季度實際成交即簽訂吅同的唱品房房源備案信息作為數據統計標準拆遷安 置房限價房經濟適用房等非唱品房房源丌在統計范圍內. 城中城中 城東城東 城北城北 城西城西 城南城南 易屁規點: 。

6、市場:地價保持上漲態勢地價保持上漲態勢,兩集中兩集中后三四線城市高價地頻現后三四線城市高價地頻現 . 13 4. 品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革 . 18 第二部分。

7、建面1160.73萬方,環比71.73,同比 82.91;其中17宗為商品住宅用地,成交建面252.78萬方,環比129.47 ,同比28.77.商品住宅用地成 交均價為26648.74元m2,環比12.98,同比19.41;溢價率7.15。

8、地市場:地價保持上漲態勢地價保持上漲態勢,兩集中兩集中后三四線城市高價地頻現后三四線城市高價地頻現 . 13 4. 品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革 . 18 第二部分。

9、新區上街區禁止發布住宅 用地出讓公告,上述區域住宅 用地出讓公告由市局統一組織 發布實施. 2月24日 青島 全年將分3批次集中統一發布住 宅用地的招拍掛公告并實施招 拍掛出讓活動,引導市場理性 競爭. 3月15日長春 擬安排在358月進行。

10、市場量價整體延續了去年底的運 行態勢,新房價格平穩上漲,重點城市商品住宅成交規模達近五年同期最高水平,長三角珠三角地區市場活躍度 較高,新房量價表現均好于行業整體水平. 武漢:在堅持中央房住不炒的大基調下,相較于其他一二線城市紛紛加碼調控。

11、房住不炒定位,多地加碼樓市調控穩預期;重點城市供地兩集中 1. 宏觀市場發展:量價延續增長態勢,重點城市市場熱度不減 宏 觀 政 策 環 境 5 全國商品房市場概覽:量價延續增長態勢,熱點城市市場熱度不減 成交規模:一季度房地產市場淡季效應。

12、地計劃出爐 2. 國家宏觀政策:堅持房住不炒定位,多地加碼樓市調控穩預期;重點城市供地兩集中 1. 宏觀市場發展:土地及商品房市場延續增長態勢,熱點城市市場熱度不減 宏 觀 政 策 環 境 5 全國土地市場概覽:供求規模繼續增長,地價保持上。

13、了大量不房地產企業相關的扶持政策,如減免稅費有序復工公積金緩繳至6月30日等等,爭取在短期內將疫 情的影響降至最低程度. 財政部部長:堅持房住丌炒推動完善基本住房保障 財政部部長黨組書記劉昆在2月16日的求是雜志収表積枀的財政政策要大力提質。

14、用來住的丌是用來炒的總定調丌變 2020上半年,中央繼續堅持房住丌炒的定位,堅持落實城市的主體責仸,因城施策分類挃導,落實穩地價穩房價穩預期目標,保持 政策的違續性和穩定性; 在中央定調之下,上半年財政部央行銀保監會等部門也多次強調堅持房住。

15、行銀保監會統計局等中央部門多次強調堅 持房住不炒定位不變.除此之外,為了各地更好地因地制宜因城施策解決用地問題,中央繼續推進土地管理制度改革.3 月,國務院印發關于授權和委托 用地審批權的決定.土地審批權的下放,將賦予省級政府更大權利來自主。

16、內有近百行業上萬份行研管理及其他學習 資源免費下載;資源免費下載; 2.2. 每日分享最新每日分享最新6 6 份份精選行研資料;精選行研資料; 3.3. 群友信息交流,群主免費提供相關行業報告.群友信息交流,群主免費提供相關行業報告. 報。

17、用來住的丌是用來炒的總定調丌變 2020上半年,中央繼續堅持房住丌炒的定位,堅持落實城市的主體責仸,因城施策分類挃導,落實穩地價穩房價穩預期目標,保持 政策的違續性和穩定性; 在中央定調之下,上半年財政部央行銀保監會等部門也多次強調堅持房住。

18、房和城鄉建設 工作電視電話會議 堅持穩字當頭,構建租購并舉的住房體系.認真做好房地產調控,著力穩地價穩房價穩預期.持續推進保障性住房建設. 持續開展棚改逾期回遷問題專項整治,年底前要基本清零. 大力提升中心城市能級和競爭力,集中力量做強鄭州。

19、端和需求端的雙重 沖擊,商業活動銳減,PMI斷崖式下滑; 為對沖疫情影響,各國寬松的貨幣政策和積極的 財政政策力度加大:降息降準減稅降費現 金補助以及大型刺激經濟項目等紛繁上演; 伴隨經濟大幅下滑以及金融市場暴跌,各國央行 寬松貨幣政策陷入。

20、財政轉向積極,但堅決遏制房地產金融化泡沫化本節有刪減 .4 23 月房貸利率加速下移,存量房貸利率轉換取決于 LPR 升降預期略 .6 3地方多措并舉為市場企業減壓,唐山海南調控再升級本節有刪減 .6 4展望房地產信貸:中性偏積極,房企融資。

21、新房成交:環比降 6 城,同比降 3 成,料二季度成交規模將微增 5二手住房:疫情給下行成交雪上加霜,規模恢復有待時日 6房價:整體房價穩中趨降,一二線穩健三四線漲跌分化 7庫存:七成城市同比擴容,六成城市消化周期升至警戒線 1.1.政策政。

22、樓面地價:24,85824,858元元 一手住宅一手住宅 一季度一季度供應面積:供應面積:128128萬萬 同比:同比: 2121 一季度一季度簽約面積:簽約面積:114114萬萬 同比:同比: 3939 一季度開盤去化率:一季度開盤去化率。

23、市場表現看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點城市成交規模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點城市市場恢復相對 較快;新房價格經歷短暫小幅調整后轉漲,整體較為平穩.土地市場供需規。

24、用途地價環比同比增速持續放緩,商服 工業地價較上一季度略有下降 2020 年第一季度,從環比看從環比看,全國主要監測城市總體地 價增速為 0.09, 較上一季度下降 0.45 個百分點. 分用途看分用途看, 商服住宅工業地價環比增速依次為0。

25、茶山石龍石排 濱海:長安虎門厚街沙田 東南臨深:鳳崗塘廈黃江清溪樟木頭 水鄉:麻涌道滘望牛墩中堂洪梅 東部產業園:常平橫瀝企石橋頭謝崗東坑 另外,報告的專業名稱分別為 商住用地:含住宅性質的經營性用地統稱 商業用地:包括商辦商業性質的經營用。

26、模同比下一季度成交規模同比下滑滑 溢價率持續回溢價率持續回升升 2020 第一季度,受新冠肺炎影響,各地在 2 月份紛紛暫緩了土地出讓,導致成交規模同比收窄幅度超過兩成.為了 穩定市場,以北上廣深為代表的重點城市加大了高價值土地的供應,帶動。

27、從供需兩端提振市場信心,因城施策更加靈活. 從市場表現看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點城市成交規模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點城市市場恢復相對 較快;新房價格經歷短。

28、市場量價整體延續了去年底的運 行態勢,新房價格平穩上漲,重點城市商品住宅成交規模達近五年同期最高水平,長三角珠三角地區市場活躍度 較高,新房量價表現均好于行業整體水平. 武漢:在堅持中央房住不炒的大基調下,相較于其他一二線城市紛紛加碼調控。

29、進行預判.具體將圍繞以下問題展開: 01 疫情黑天鵝出現,國外國內環境巨變,對房地產的定調與政策有何影響,將走向何方 02 全國市場受到疫情沖擊幾何恢復程度如何廣東市場又呈現何種特征 03 區域分化,廣東分片區受疫情沖擊如何目前恢復情況如何。

30、茶山石龍石排 濱海:長安虎門厚街沙田 東南臨深:鳳崗塘廈黃江清溪樟木頭 水鄉:麻涌道滘望牛墩中堂洪梅 東部產業園:常平橫瀝企石橋頭謝崗東坑 另外,報告的專業名稱分別為 商住用地:含住宅性質的經營性用地統稱 商業用地:包括商辦商業性質的經營用。

31、 無未結清癿住房貸款無住房但 有一筆未結清癿住房貸款有一 套住房,有一筆未結清癿住房貸 款,且為同一套住房癿均認定為 購買第二套住房 2.15 四川2019年700個重點項目名單公布, 續建項目476個,計劃新開巟項目 224個.將開建成南。

32、定力,2 月以來,財政部央行銀保監會統計局等中央部門多次強調堅 持房住不炒定位不變.除此之外,為了各地更好地因地制宜因城施策解決用地問題,中央繼續推進土地管理制度改革.3 月,國務院印發關于授權和委托 用地審批權的決定.土地審批權的下放,將。

33、行,土地市場 整體表現理性; 4月預計供應5宗經營性用地,其中2宗純商用地,3宗雙限含住地塊. 1717 土地土地 供應供應 20172017年年3 3月月 20192019年年3 3月內六區土地供應走勢圖月內六區土地供應走勢圖 本月土地本。

34、指標 2019年上半年 中央強調房住不炒,穩房價是主基調 從國家到地方,不論中央政治局會議重申房住不炒,還是住建部兩次預警市場,都體現了政府對調控 的決心之堅定,穩房價是主基調; 據統計,今年上半年,全國累計調控次數已經達到了250余次,6。

35、持續加強房地產市場 資金管控.同時明確房貸利率調整事項,保持個人住房貸款利率水平基本穩定. 2019年三季度,地方調控以收緊為主,緊縮政策數量達到階段高點.地方政府三季度緊盯市場變化,樓市地市過 熱區域及時出臺調控政策,持續加大房地產市場。

36、161萬萬 平均樓面地價:平均樓面地價:13,80813,808元元 一手住宅一手住宅 一季度供應面積:一季度供應面積:162162萬萬 較去年同期:較去年同期:1919 一季度簽約面積:一季度簽約面積:184184萬萬 較去年同期:較去年。

37、161萬萬 平均樓面地價:平均樓面地價:13,80813,808元元 一手住宅一手住宅 一季度供應面積:一季度供應面積:162162萬萬 較去年同期:較去年同期:1919 一季度簽約面積:一季度簽約面積:184184萬萬 較去年同期:較去年。

38、方稅體系,穩步推 進房地產稅立法. 正在起草房地產稅法草案, 工作正在穩步推進. 政策方向 堅持房住不炒,保持 政策的連續性和穩定性. 實施一城一策,穩房 價穩地價穩預期. 住房保障 改革完善住房市場體系和 保障體系. 大力發展住房租賃市場。

39、溫和可控韌性可見,但是否企穩仍待驗證,通脹溫和可控 投資:投資:固定資產投資增速固定資產投資增速尚保持穩健,房地產尚保持穩健,房地產開發開發和基建投資和基建投資提速增長提速增長 消費消費:消費消費增速有企穩跡象,汽車類消費單月同比降幅收窄增。

40、土地新政策.在土地掛牌公告 中,規定土地入市后可售商品住宅部分其最高銷售均價及最高銷售單價. 自持:限房價,競地價競拍規則,當達到地價上限價格時,競報企業自持面積,當自持面積比例投報達到預設 比例時,直接進入方案投報程序. 9070政策:居。

41、行銀保監會統計局等中央部門多次強調堅 持房住不炒定位不變.除此之外,為了各地更好地因地制宜因城施策解決用地問題,中央繼續推進土地管理制度改革.3 月,國務院印發關于授權和委托 用地審批權的決定.土地審批權的下放,將賦予省級政府更大權利來自主。

42、和政策目標仍是穩地價穩房價穩預期,各地方政府將在堅持房住不炒定位前提下, 繼續因城施策,根據自身情況進行政策優化和微調,保障房地產市場平穩健康發展.預計未來,在房地產政策主基調 依然穩 字當頭背景下,房價走勢將總體平穩 . 2020年一季度。

43、 杠桿率過快增長,推動房地產市場 健康穩定發展. 1.29 中國人民銀行決定于2020年1月6日 下調金融機構存款準備金率0.5個百 分點.釋放長期資金約8000多億元 ,有效增加金融機構支持實體經濟的 穩定資金來源,降低金融機構支持實 體。

44、整體供求繼續增長,住宅用地價格環比土地市場:整體供求繼續增長,住宅用地價格環比小小幅上漲幅上漲 . 14 4. 品牌房企:業績品牌房企:業績顯著顯著提升提升,拿地預期謹慎,城市群布局深化,拿地預期謹慎,城市群布局深化 . 19 第二部分。

45、地市場:地價保持上漲態勢地價保持上漲態勢,兩集中兩集中后三四線城市高價地頻現后三四線城市高價地頻現 . 13 4. 品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革品牌房企:積極營銷促業績增長,調整策略應對供給端改革 . 18 第二部分。