2022寫字樓營銷方案Tag內(nèi)容描述：
1、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
2、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價(jià)價(jià) 值值 對對 接接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地產(chǎn),受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
3、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價(jià)價(jià) 值值 對對 接接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地產(chǎn),受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
4、ARTPART 1 1 項(xiàng)目詮釋項(xiàng)目詮釋 聚焦地塊聚焦地塊 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 寫字樓寫字樓 商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓 地理位置:本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純地理。
5、5月成立 15年勤奮耕耘發(fā)展,代理銷售10年 現(xiàn)擁有員工近1000人,累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售代理金額突破500億 業(yè)務(wù)覆蓋頃目前期策劃全案策劃營銷策劃銷售代理 是中西部知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu) 認(rèn)知恒輝 2012年代理銷售額突破100億 河南代理行業(yè)第。
6、未消化的,總投放量預(yù)計(jì)達(dá)22萬m2以上 市場要求全面升級,地段配套管理服務(wù)成為看點(diǎn) 西工供大于求狀況仍將存在相當(dāng)時(shí)間 差異化競爭成生存之道 2008年 寫字樓白熱年寫字樓白熱年 再聽聽市再聽聽市 場的聲音場的聲音 寫字樓太多 了,挑花眼 了。
7、售時(shí)間及階段銷量 面積策略 執(zhí)行策略 西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及 房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析 西安市社會經(jīng)濟(jì)概況西安市社會經(jīng)濟(jì)概況 西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
8、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
9、基金為代表.因?yàn)殡S著中國入 世,金融服務(wù)領(lǐng)域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來 23 年內(nèi)會愈加明顯,隨著深圳中心區(qū) 西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統(tǒng)也必將隨之大規(guī)模轉(zhuǎn)移.該類型客戶 均具有較大規(guī)模,個(gè)體需求量大. 商務(wù)創(chuàng)富型客戶群。
10、個(gè)過程. 2.直銷 也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
11、直銷 也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點(diǎn)在于目標(biāo)性不。
12、81.08 2 低城鎮(zhèn)化率及人口紅利驅(qū)勱,市場看好 玉林市全市常住亰口581萬亰,全匙14城中排名第事,但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位.城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及亰口紅利 雙重驅(qū)勱,市場前景看好. 宏觀政策解讀 玉林房地產(chǎn)開収現(xiàn)狀 玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境 金融政。
13、周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境 公共交通及配套 項(xiàng)目營銷策略重點(diǎn)及方向 基于項(xiàng)目痛點(diǎn)的解決方案 落實(shí)方案的關(guān)鍵性舉措 目錄 宏觀環(huán)境 市場分析 營銷環(huán)境 項(xiàng)目本體 租賃策略 4 1,800 2,212 2,504 2,804 3,148 3,410 500。
14、華地段,借助周邊完善 配套及地段優(yōu)勢而倍受青睞. 優(yōu)點(diǎn):地段及配套滿足辦公需求,對企業(yè)品牌也有一定提升. 缺點(diǎn):因自身體量的局限性,難以形成真正城市辦公區(qū). 第三代寫字樓:CBD商務(wù)集群 CBD的誕生,一定程度上反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 高度.它。
15、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
16、廣場; 另外,石岐日升廣場雖以出租 為主,但位置距離本案最近, 也列入此次調(diào)研項(xiàng)目之一 石岐日升廣場 東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場 港口保利國際廣場 保利國際廣場 港口保利國際廣場臨近中江高速出口,自身5萬商業(yè)中心已開業(yè), 配套較為完善,但距城區(qū)有一定距離。
17、開發(fā)投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬平米 同比增 幅 竣巟面積 萬平米 同比增 幅 銷售面積 萬 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
18、也越發(fā)激烈. 我司總結(jié)多年操盤經(jīng)驗(yàn),為本案提出一點(diǎn)初步 癿淺見,以供貴方參考. 溯源關(guān)于吅肥商 務(wù)辦公環(huán)境 蓄勢各層面癿梳 理和思考研判 起航填補(bǔ)市場空 白樹立經(jīng)典 報(bào)告思路 第一篇章 溯源 關(guān)于吅肥商務(wù)辦公環(huán)境 迚入20丐紈90年代后朏。
19、租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割 主要以主要以4444 8080平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在。
20、2016年封頂,2017年12月交付; B2D商辦公寓合計(jì)5.9萬方 待銷售,正在挖土方,預(yù)計(jì)2018年交付 C商業(yè)配套6667,整體2.5萬 待銷售,正在挖土方,預(yù)計(jì)2018年交付 本體分析 B1 A B2 DC B1 1項(xiàng)目地理位置與政。
21、 二第一太平戴維斯朱天博博士,以 及國瑞城營銷總監(jiān)陳南蘋女士,分析前期發(fā)展規(guī)劃是怎樣為后期發(fā)展留下升值空間. 三 酒會環(huán)節(jié).澳大利亞時(shí)代釀酒的司馬汗先生做紅酒表演,最后還有一個(gè)游戲的互動環(huán)節(jié). 策略分析策略分析 造勢不是我們產(chǎn)品所需要的。
22、已對外樹立基本形象,本營銷方案應(yīng)該落到實(shí)處,著重執(zhí)行工作,因項(xiàng)目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應(yīng)該落到實(shí)處,著重執(zhí)行工作, 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目如何做好營銷工作,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值;強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目如何做好營銷工作,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值; 項(xiàng)目天生麗質(zhì),可預(yù)。
23、個(gè)過程. 2.直銷 也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
24、中心天元 項(xiàng)目區(qū)域福田中心區(qū) 產(chǎn)品類型豪宅公寓寫字樓購物中心星級酒店為一體的城 市綜合體 營銷主線以產(chǎn)品本身硬件價(jià)值作為營銷主線 營銷輔線關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn)釋放時(shí)事熱點(diǎn)地產(chǎn)趨勢物聯(lián)網(wǎng)生 活體驗(yàn)?zāi)甓冉?jīng)濟(jì)走勢等中心區(qū)價(jià)值傳遞 營銷亮點(diǎn)整體風(fēng)格包括選圖。
25、 辦公市場去化分析 無錫辦公歷年成交分析 從圖中可以看出, 2011年無錫辦公市場總體呈現(xiàn)供過亍求癿局面.據(jù)悉,全年新增供應(yīng)項(xiàng)目合計(jì)約 20 個(gè),由亍實(shí)體經(jīng)濟(jì) 面臨較大癿經(jīng)濟(jì)壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原。
26、of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 1. 項(xiàng)目項(xiàng)目2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié) 項(xiàng)目月度工作計(jì)劃項(xiàng)目月度工作計(jì)劃36月月 2. 營銷推廣思路營銷推廣思路。
27、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
28、效率 0 20 40 60 80 企業(yè)及員工訴求 員工 公共交通便利性公共交通便利性86 設(shè)施完善設(shè)施完善 餐廳健身淋浴更衣柜餐廳健身淋浴更衣柜 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 空氣光照溫度空氣光照溫度 66 58 86 租金水平租金水平 條款靈。
29、價(jià)收益還原價(jià)的合成市場參考均價(jià)收益還原價(jià)的合成 市場競爭狀況市場競爭狀況 樓盤比較表樓盤比較表 樓盤內(nèi)部調(diào)差樓盤內(nèi)部調(diào)差 合成價(jià)格表合成價(jià)格表 合成價(jià)格表定稿合成價(jià)格表定稿 市場競爭狀況:市場競爭狀況: 選取比較樓盤選取比較樓盤遵循的原則。
30、只租不 售,其余均分割出售. 整體市場分析整體市場分析 溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢.溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢. 溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多,特別是輕工企業(yè)比例較大,但這些企業(yè)以往基本上采取前店后廠模式,對寫字樓的需求不大;而同 樣占很大比例的。
31、 當(dāng)時(shí)甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的 身段,乙級寫字樓租金水平. 項(xiàng)目基本情況 地理位置:中山大道818號平安大廈 樓層狀況:共61層 開發(fā)商:香港陸氏集團(tuán) 入戶大堂:高度8米,面積60,意大利花崗 巖. 電梯:配置有1。
32、 隆紡織中國紹興酒城永科熱電朗莎爾服裝以及浙江小小企業(yè)總公司等一系列大型現(xiàn)代 化工業(yè)企業(yè)已在園區(qū)內(nèi)建成投產(chǎn),目前又有浙江精工集團(tuán)年產(chǎn) 2000 臺高檔無梭織機(jī)技改項(xiàng) 目中德合資鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)線項(xiàng)目等一批重大工業(yè)項(xiàng)目落戶于兩個(gè)工業(yè)園區(qū). 農(nóng)業(yè) 近。
33、略深化方 案. 在本方案中,我們在對同質(zhì)商務(wù)樓的市場處位及租偉作比較與量化分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合XX大廈營銷 推廣的 三個(gè)階段,就人廈整體推廣中的營銷策略廣告策略廣告主題媒介策略等,作了進(jìn)一步整合 完善和深化. 整個(gè)深化方案力求可操作性和可實(shí)施。
34、階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段, 一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán), 此階段 的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作 式生產(chǎn).該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動工。
35、是供應(yīng)方面,存 量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為:新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降 幅度大成交面積略有下降成交均價(jià)大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價(jià)大。
36、中排名第二. 世界 500 強(qiáng)企業(yè)中,已經(jīng)有 120 余家在成都投資或設(shè)立分公司. 2. 總體經(jīng)濟(jì)概況 幾年來,成都保持強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭,主要表現(xiàn)在以下方面: 2000 年以來平均經(jīng)濟(jì)增長率都在 13以上,在西部城市中處于領(lǐng)先水 平. 2。
37、 本項(xiàng)目位于廣西省 柳州市 柳北區(qū)白沙路以北,建設(shè)大街以東,是連接 柳州中心城區(qū)和 柳北區(qū)武安市的重要 節(jié)點(diǎn) 本項(xiàng)目地處 柳州城市柳北區(qū)主干道白沙路和壺西大橋 交叉處,南接老城市商業(yè)中心,東連開發(fā)新區(qū),輻射武 安 項(xiàng)目處于多個(gè)住宅集團(tuán)的包圍。
38、析 自 20 xx 年始,深圳寫字樓市場迎來發(fā)展高峰,各種指標(biāo)紛紛走高.特別是供應(yīng) 方面,存量巨大,競爭更趨激烈,這給 20 xx 年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比,20 xx 年 13 季度寫字樓總體表現(xiàn)為:新供應(yīng)量激增,買賣成新。
39、單位自用為主,多余部分對外出 租.作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低,品質(zhì)較差功能欠缺.目前,這 批寫字樓物業(yè)陳舊內(nèi)部配套設(shè)施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦 公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加.隨著新型寫。
40、多余部分對外出租.作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低,品質(zhì)較差功能欠缺.目前,這批寫字樓物業(yè)陳舊內(nèi)部配套設(shè)施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加.隨著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展,這批。
41、二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價(jià)值一寫字樓的投資價(jià)值. 81一 寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價(jià)值所在. 82二寫字樓的客戶特點(diǎn)二寫字樓的客戶特點(diǎn). 84一 寫字樓客戶分類。
42、把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣的營銷活動,而不是一個(gè)系統(tǒng)的營銷戰(zhàn)術(shù)或者特定的營銷策略.本報(bào)告對關(guān)于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項(xiàng)目圈層營銷有一定的指導(dǎo)意義.寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運(yùn)用法則寫。
43、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價(jià)值一寫字樓的投資價(jià)值. 81一 寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價(jià)值所在. 82二寫字樓的客戶特點(diǎn)二寫字樓的客戶特點(diǎn). 84一 寫字樓客戶分類。
44、處于純地理位置:本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的地段使本項(xiàng)目有極大的利潤空間和升值潛力.地段使本項(xiàng)目有極大的利潤空間和升值潛力.本案本案九如九如路路項(xiàng)目概況項(xiàng)。
45、LG美國杜邦臺塑日產(chǎn)海爾樂百氏安彩宇通希望等國內(nèi)外知名企業(yè)巨頭,蘊(yùn)含著龐大的消費(fèi)群體;4.隨著鄭汴融城速度的加快,航海東路將直通中牟,這將是繼鄭開大道之后鄭開產(chǎn)業(yè)帶上的又一條快速通道,將有利于帶動沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的繁榮. 目前鄭州。
46、D寫字樓簡介55六寫字樓名詞解釋78第二部分寫字樓營銷常識.82一寫字樓的投資價(jià)值82一寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢82二寫字樓的投資價(jià)值所在83二寫字樓的客戶特點(diǎn)85一寫字樓客戶分類85二寫字樓客戶主要考慮的細(xì)節(jié)87三寫字樓營銷。
47、5家,其中持牌金融機(jī)構(gòu)44家,金融科技企業(yè)30家,基金314家管理規(guī)模2189億元目前已形成持牌金融機(jī)構(gòu)匯集基金小鎮(zhèn)金融科技綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)等四大板塊的區(qū)域特色金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū).2012年,楷林擇址濱江新城打造28萬純粹商務(wù)寫字樓楷林國際成為區(qū)域。
48、建面積58萬住 宅11.2萬乙寫8.8萬公 寓11萬商 鋪6.5萬開業(yè)時(shí)間2015.12.5項(xiàng)目介紹安吉項(xiàng)目6號樓寫字樓2015年5月23日首開,整棟全部推出713套,4.55萬 ,首開去化60套,銷售率9,首開不容樂觀;背景介紹銷售率僅9。
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