2022 洋房營銷方案Tag內(nèi)容描述：
1、控 萬里山河一片紅 聽濤洋房首推961套,3分鐘去化99,爆銷12.2億 佛肇區(qū)域首例超10億貨量客戶在家微信選房高去化率案例 碧桂園集團首例采用開盤采用斗魚直播遠程操控客戶選房案例 碧桂園集團首例采用實時銷控大屏,不到3分鐘房源幾近售罄 。
2、戰(zhàn)勝利受降坊.懷化區(qū)位條件獨特, 交通優(yōu)勢明顯.自古就有黔滇門戶全楚咽喉之稱,是東中部 地區(qū)通向大西南的橋頭堡和國內(nèi)重要交通樞紐城市. 湘黔鐵路焦柳鐵路渝懷鐵路三條鐵路在市區(qū)交匯,是全國鐵路 重要樞紐站之一,歷史上一直承擔(dān)著湘西極為重要的商。
3、 過 去 , 先 用 一 組 數(shù) 字 杢 說 明 起2015年度業(yè)績總結(jié) 1 1 2015上半年,保利城銷量南沙第一 起2015年度業(yè)績總結(jié) 4 4 2015上半年,保利城銷量廣州市場第四 起2015年度業(yè)績總結(jié) 6.56.5 201520。
4、諸多不具備前提下有效達成 貳貳 下半年市場解讀下半年市場解讀 企業(yè)視角企業(yè)視角 20112011年名流集團要求沈陽項目,在年底前完成凈利潤額度年名流集團要求沈陽項目,在年底前完成凈利潤額度7871.777871.77萬元.萬元. 在品牌服務(wù)。
5、1F1戶型推出戶型推出2020套,去化率在套,去化率在8585,標(biāo)準(zhǔn)層,標(biāo)準(zhǔn)層F2F2戶型推出戶型推出4848,去化率為,去化率為2323; 一層二層帶花園露臺,去化率較好,三層以上產(chǎn)品整體去化率較低;一層二層帶花園露臺,去化率較好,三層以。
6、進項目來電來訪實現(xiàn)認(rèn)籌. 二 拓客依據(jù) 1. 一級客戶分布,漢中市本地客戶占比 60 主要客戶分布漢臺市區(qū)濱江新區(qū)老城區(qū)東片區(qū)北片區(qū)及南鄭市區(qū)大河坎片 區(qū)周家坪片區(qū);長期生活和居住在漢中的本地客戶對漢中存,在地緣性情節(jié) 2.二級客戶分布,漢。
7、積段表:客戶需求面積段 110以下 20 110130 130以上其他 24 11 表:客戶置業(yè)目的表:客戶置業(yè)目的 65 投資自助兼顧 整合 。
8、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。
9、迚一步降低 企業(yè)融資成本.其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至1.75;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整.同時, 放開一年期以上丌含一年期定期存。
10、 本項目自然景觀資源的優(yōu)勢將隨著金沙洲的大力 開發(fā)羅沖圍一帶市政改造力度的加強而變得不再突出 地域觀念較重. 看好番禺華南板塊的居住環(huán)境, 但又不愿意接受它的地段, 因此本項目完全可以憑借緊鄰廣州西區(qū)的地理位置及優(yōu)越的山水資源打 造出廣州西。
11、華潤考察鎮(zhèn)江 計劃摘取土地計劃摘取土地 大牌云集鎮(zhèn)江大牌云集鎮(zhèn)江 城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和 期待期待 這是最好的時代,但也是最壞的時代因為. 4.17通知 補充 4.15新政 出臺 中央政府再度著手調(diào)控樓市。
12、城市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃. 城市以東利用京珠高速漯周公路優(yōu)勢,發(fā)展鐵東片區(qū)開發(fā)區(qū)以及召陵組團,形成產(chǎn)城一體的新區(qū). 中心城區(qū)將形成一主三副兩軸多組團的城市總體格局中心城區(qū)將形成一主三副兩軸多組團的城市總體格局 各功能組團之間以綠地和設(shè)施屏障進行分隔。
13、16年西安市常住人口已達到885.56萬人,位居陜西省及西北三省二區(qū) 省會城市人口首位,根據(jù)西安城市總體規(guī)劃中預(yù)計 2020年西安市域人口規(guī)模為 1070.78萬人. 城市定位:西安是繼北京上海之后,第三個由國務(wù)院正式確立的國際化大都市定位。
14、收樓業(yè)主 10余名書畫大師 0起步 4000幸福殿主好友 30場社群活動 10000萬成交額 4000現(xiàn)場觀看人數(shù) 600000直播閱讀量 0成本活動 千萬級藏品 近50000官微粉絲 超20個社群 老業(yè)主鳳凰通注冊量2000 2017年預(yù)。
15、分: 第一部分: 萬城一品洋房萬城一品洋房2010年營銷推廣回顧年營銷推廣回顧 一一2010年銷售業(yè)績總結(jié)年銷售業(yè)績總結(jié) 2010年年912月計劃月計劃 2010年年912月業(yè)績月業(yè)績 計劃推盤計劃推盤538套套 實際推出實際推出498套套。
16、009 項目目標(biāo)項目目標(biāo) 項目背景項目背景 本案目標(biāo) 項目自身分析 競爭環(huán)境分析 問題分析及案例借鑒問題分析及案例借鑒 思維思維 導(dǎo)圖導(dǎo)圖 高量操作高量操作 高價操作高價操作 高量案例借鑒 高價案例借鑒 客戶洞察 話題營銷 推售策略 序序 。
17、 全年共來電811組,月均68組 4月份交廣口播主推高層產(chǎn)品,當(dāng)月來電量達到全年頂峰; 交廣進電關(guān)注小貨值產(chǎn)品占比稍高,客戶對價格敏感度較高; 線上各媒體通路停止后,來電量驟降. 全年來電回顧 大洋房, 322, 40 小洋房, 489, 。
18、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。
19、襲市場 1 chapter 大盤筑基 高起點之后如何再次打開格局 首先必須確立一個核心命題: 產(chǎn)品力 大 盤 力 支撐 扛鼎 皮之不存毛將焉附 整盤價值始終是搶占客戶心智的重中之重 競爭要從源頭上領(lǐng)先 從戰(zhàn)略方向與高度上領(lǐng)先 大盤力 產(chǎn)品力。
20、河國際 泊景城泊景城 碧水花園碧水花園 加州城加州城 城市中心圈城市中心圈 香格里拉香格里拉 重點競爭項目重點競爭項目 祥源祥源 星河國際星河國際 舊城規(guī)劃穩(wěn)扎穩(wěn)打步步為營的大盤策略 金海金海 碧水花園碧水花園 過年前后開盤,鎖定外出客戶群。
21、 核心 主張 超級 IP 現(xiàn)象 中國朝圣地式的超級IP品牌 綠城桃李春風(fēng) 阿那亞 成都麓湖 長城腳下飲馬川 長城腳下飲馬川 品類差異化:4800畝生態(tài)藝術(shù)生活度假地 精神主張:四十歲之前,做出名堂.四十歲以后,活出名堂. 長 城 腳 下 飲。
22、t 3 Copyright Centaline Group, 2012 第一部分 認(rèn) 知 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2012 項目位置 高鐵北站高鐵北站 機場機場 市區(qū)。
23、 銷售總結(jié)銷售總結(jié) 推廣總結(jié)推廣總結(jié) 客戶總結(jié)客戶總結(jié) 營銷啟示營銷啟示 20122012年營銷回顧年營銷回顧 2012年,本案實現(xiàn)認(rèn)購金額年,本案實現(xiàn)認(rèn)購金額3.38億元,認(rèn)購面積億元,認(rèn)購面積50434平,全年累計認(rèn)購平,全年累計認(rèn)購 。
24、1小時左右的全高速公路車程.周邊高速路 網(wǎng)云集,交通極其便利.常住人口達5.5萬. 彭場為中國無紡布工業(yè)名鎮(zhèn).全鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)218家,從業(yè)人員近5萬人, 年發(fā)放職工工資超過了1.5億元,經(jīng)濟實力強健. 市 場 彭場鎮(zhèn)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場較平穩(wěn),2。
25、 綜合分析結(jié)論 . 16 第三部分營銷篇 . 17 營銷核心 . 18 入市時機 . 19 銷售前期準(zhǔn)備 . 21 營銷分期推廣策略 . 22 營銷活動設(shè)想 . 25 價格執(zhí)行 . 27 價格執(zhí)行策略 . 29 定價細節(jié) . 29 包裝總體。
26、 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 02468101214161月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽約完。
27、客策略整合推廣策略營銷展示策略3 3推售房源2012年一期推售房源分布圖45101117186129871316151419二期推售貨源分布區(qū)域4 42012年泰豪景德鎮(zhèn)項目銷售目標(biāo)1.5億營銷目標(biāo) 目標(biāo)解讀本案在3個月的時間內(nèi)完成1.5億。
28、2月至節(jié)前上市推廣,因此如何抓住銷售節(jié)點,合理劃分營銷節(jié)奏,利用年節(jié)和圣誕引爆上市新房源,帶動存量是工作的重中之重消化存量消化存量引爆增量引爆增量把握節(jié)點把握節(jié)點提升品牌提升品牌 核心任務(wù)品牌形象提升的思考品牌形象提升的思考思考之思考之1 。
29、并不多.針對本市場情況,對項目最有競爭力的兩個項目嘉實名苑和任何金華苑展開詳細調(diào)研.2022120人禾金華苑基本信息2022120嘉實名苑基本信息新立小學(xué)新立中學(xué)人和金華苑公交樞紐本案2022120周邊競品戶型分析80.30暢銷戶型分析暢銷。
30、分:第五部分:第一部分:第一部分:一品洋房一品洋房20 xx年營銷推廣回顧年營銷推廣回顧一一20 xx年銷售業(yè)績總結(jié)年銷售業(yè)績總結(jié)20 xx年年912月計劃月計劃 20 xx年年912月業(yè)績月業(yè)績二營銷團隊建設(shè)二營銷團隊建設(shè)三營銷活動總結(jié)三。
31、主打湖山自然景觀及精裝稀缺墅質(zhì)洋房. 2017 2017 營銷主打湖山稀缺城央等價值最大化向市場釋放營銷主打湖山稀缺城央等價值最大化向市場釋放 12月四期洋房加推,市場火爆,首次開盤勁銷順勢加推 四期洋房加推,結(jié)合項目活動吸引市場關(guān)注 1。
32、段樣板展示策略營銷節(jié)點確定及階段劃分營銷策略一廣晉風(fēng)景洋房營銷策略風(fēng)景洋房項目定位回顧戶縣灃京路中段項目定位項目特性地 點戶縣首家電梯花園洋房社區(qū)戶縣首席名流社區(qū),國際標(biāo)準(zhǔn)人居典范客戶定位n 個體私營業(yè)主n 國企中層n 教 師n 企事業(yè)單位。
33、 項目指標(biāo)總建面總建面11.311.3萬,地上萬,地上8 8萬,地下萬,地下3.33.3萬,萬,1616棟棟7 7層,層,5 5棟棟6 6層,層,6 6棟棟5 5層層物業(yè)類型物業(yè)類型樓棟樓棟61洋房1 245891011131451洋房67。
34、 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 02468101214161月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽約完。
35、成認(rèn)購14.96億簽約14.93億,簽約去化率X,年度目標(biāo)完成率X.年 初合計剩余貨量X萬,其中洋房剩余X套 X方X萬,車位X套X萬,別墅X萬.全 年 簽 約 完 成 情 況 億 元 12月份14.751511月份10月份9月份8月份7月份。
36、2套套12套套12套套6套套實景開放 全城全部開售產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)戶型面積建筑面積建面均價套內(nèi)均價總價洋房平層241803937.318520.359809.25533547259.00躍式162503963.078262.889513.2。
37、的個人所得稅或社會保險證明0套不限購無法提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月以上個人所得稅或社會保險證明0套限購沈陽經(jīng)歷了去庫存的階段,在調(diào)控的大背景下,銷售節(jié)奏開始放緩市場現(xiàn)狀政府小地塊放地,規(guī)模化品質(zhì)化全城品牌開發(fā)商云集,部分。
38、比例為2,可售清水限價23300元. 容積率:2.0 產(chǎn)品組合: 17F小高層61F疊拼61F疊拼 面積段:高層120140,疊拼160210 區(qū)域:金牛區(qū) 樓面價18000元,溢價率24,配建幵無償移交3的統(tǒng)籌住房,限定商品住房清水最高銷。
39、場占位對比前幾年,為啥會有下滑,大概一句話即可.1.1市場占位項目排名2021年項目排名前10備注:要帶有分析,賣的好的為啥賣得好,賣得好的跟我們項目有沒有競爭關(guān)系,如果有,在2022年他們還有多少貨1.2市場政策分析根據(jù)市場政策,有對20。
40、2.8推出人才新政八條 2018.3嚴(yán)防房地產(chǎn)較大波動,做好三價聯(lián)控,防止出現(xiàn)地王 2018.4.25定向降準(zhǔn)置換中期借貸便利,央行貨幣政策組合拳釋放流動性 2018.5.16海河英才計劃頒發(fā),一天30萬人涌入天津 2018.6央行定向降。
41、樓6F7樓樓6F 8樓樓6F9樓樓6F 10樓樓6F11樓樓6F12樓樓6F13樓樓6F幼兒園幼兒園3F5樓樓24F4樓樓24F6樓樓28F3樓樓28F1樓樓30F2樓樓30F1樓樓33F2樓樓32F3樓樓11F4樓樓11F5樓樓11F6樓。
42、勁足味重,辣得嘴里冒火和這片土地的性格一樣火熱多情又颯爽干脆湖南多水,大河奔涌,風(fēng)起潮鳴,造成了長沙剛?cè)岵奶匦訲HETIMESAREFULLOFJOY這片土地素有中興將相,什九湖湘之美譽剛建好學(xué),勇于任事,銳意進取,敢為天下先性格筑起了。
43、價是我們需要思考的關(guān)鍵.本案承載著為政府做政績的任務(wù),因此商業(yè)如何實現(xiàn)對區(qū)域的帶動也是本案需考慮的問題.關(guān)鍵問題提出:1 1承載政府預(yù)期的項目在市場中如何站位承載政府預(yù)期的項目在市場中如何站位2 2如何實現(xiàn)品牌形象拉升如何實現(xiàn)品牌形象拉升 。
44、出貨貨.4 4 6 6月月份份3 38 8 4 43 3 洋洋房房2 28 8 3 31 1 3 32 2 3 34 4 3 35 5 高高層層貨貨值值盤盤點點1 1億億1 13 3億億1 18 8億億S S4 4 1 1商商鋪鋪貨貨值值3。
45、配建無償移交住房面積比例為2,可售清水限價23300元. 容積率:2.0 產(chǎn)品組合: 17F小高層61F疊拼61F疊拼 面積段:高層120140,疊拼160210 區(qū)域:金牛區(qū) 樓面價18000元,溢價率24,配建幵無償移交3的統(tǒng)籌住房,限。
46、場占位對比前幾年,為啥會有下滑,大概一句話即可.1.1市場占位項目排名2021年項目排名前10備注:要帶有分析,賣的好的為啥賣得好,賣得好的跟我們項目有沒有競爭關(guān)系,如果有,在2022年他們還有多少貨1.2市場政策分析根據(jù)市場政策,有對20。
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