1、業収展特點分析 . . 7 7 一管理規模:管理面積均值達 3164 萬平米,市場份額超三成 . 7 1.強者恒強:百強企業管理面積均值超三千萬平米,TOP10 企業管理面積均值超兩億平米 . 7 2.多舉措擴規模:兄弟公司助力與市場拓展為。

2、研究成果已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準. 作為十二五規劃的開局之年,2011 年中國將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策; 在加快保障性住房建設的同時,政府將繼續加強宏觀調控的針對性靈活性和有效性.中國 的房地產行業已步。

3、辦用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1百強代表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2,但整體運營平。

4、8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發展 . 10 3. 風險管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準布局降低經營風險,高價地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會責任 . 17 1積極依法納稅。

5、 上海 揚州 無錫 南通 蘇州 徐州 石家莊 廈門 煙臺 呼和浩特 ?？?摘要 烏魯木齊憑借著強勁的增長優勢, 一躍成為宏觀經濟潛力城市排名的第一位, 包括社會消費品零售總額人均可支配收入人均消費性支出等多項與商業 地產發展息息相關的指標增。

6、300 城商辦用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1百強代表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2。

7、300 城商辦用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1百強代表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2。

8、 .8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發展 . 10 3. 風險管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準布局降低經營風險,高價地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會責任 . 17 1積極依法納稅。

9、21 年是十四五 規劃開局之年,要堅持穩中求進工作總基調,以推動高質 量發展為主題, 以深化供給側結構性改革為主線, 加快構建 以國內大循環為主體 國內國際雙循環相互促進的新發展格 局 ;堅持房子是用來住的 不是用來炒的定位, 因地制宜 多。

10、謀轉型跨越發展 保障房建設積極參與,全面履行企業社會責任 4. 結語 副報告 1 2017 中國房地產百強企業 TOP10 研究 副報告 2 思變未來 行穩致遠中國房地產企業發展路徑探討 副報告 3 2017 中國優秀房地產服務企業研究 研。

11、管理 1去杠桿轉為穩杠桿,強化管控保障現金流 2快速去化緩解高價地壓力,精準投資降低資金風險 4. 社會責任 1持續參與精準扶貧,全面履行企業公民責任 2積極出手抗擊疫情,多舉措做好防控工作 副報告 一2020 中國房地產百強企業 TOP1。

12、特點分析 . 8 8 一管理規模:管理面積均值達 4879 萬平方米,市場份額提升至 49.71 . 8 一百強企業管理面積增長 14.02,TOP10 管理面積增長 27.57 . 8 二依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速高。

13、 .8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發展 . 10 3. 風險管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準布局降低經營風險,高價地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會責任 . 17 1積極依法納稅。

14、謀轉型跨越發展 保障房建設積極參與,全面履行企業社會責任 4. 結語 副報告 1 2017 中國房地產百強企業 TOP10 研究 副報告 2 思變未來 行穩致遠中國房地產企業發展路徑探討 副報告 3 2017 中國優秀房地產服務企業研究 研。

15、資奠定發展優勢 提高貨值變現能力保增長,縱橫轉型激活新動能 響應號召參與保障房建設,全方位踐行社會責任 4. 結語 副報告 1 2016 中國房地產百強企業 TOP10 研究 副報告 2 轉型創新 協同發展 供給側改革下的中國房地產企業發展。

16、特點分析 . 7 7 一管理規模:管理面積均值達 3718 萬平米,市場份額提升至 38.85 . 7 1.擴張加速:管理面積均值同比增長 17.52,各層級企業分化明顯 . 7 2.擴張有道:兄弟開發企業支持為基礎,市場化拓展成趨勢 . 。

17、準布局降低經營風險 強現金管控努力去杠桿,借勢融資防范財務風險 社會責任 響應號召投身精準扶貧,助力全面建成小康社會 多方位行動回饋社會,積極踐行企業公民責任 四結語 副報告 一2019 中國房地產百強企業 TOP10 研究 二聚焦主業,協。

18、累計值終于在2019年18月19月迎來了正增長, 雖然2019年商業營業用房開發投資累計同比依然保持負增長,但是下減 幅度有所收窄.一定程度上,體現了商業地產商在謹慎中依然積極參與 商業地產投資. 人均消費支出躍升人均消費支出躍升8.38。

19、特點分析 . 8 8 一管理規模:管理面積均值達 4879 萬平方米,市場份額提升至 49.71 . 8 一百強企業管理面積增長 14.02,TOP10 管理面積增長 27.57 . 8 二依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速高。

20、局降低經營風險 強現金管控努力去杠桿,借勢融資防范財務風險 社會責任 響應號召投身精準扶貧,助力全面建成小康社會 多方位行動回饋社會,積極踐行企業公民責任四 結語 副報告 一2019 中國房地產百強企業TOP10研究 二聚焦主業,協同創新 。

21、局降低經營風險 強現金管控努力去杠桿,借勢融資防范財務風險 社會責任 響應號召投身精準扶貧,助力全面建成小康社會 多方位行動回饋社會,積極踐行企業公民責任四 結語 副報告 一2019 中國房地產百強企業TOP10研究 二聚焦主業,協同創新 。

22、抵押貸款支持票據CMBN 資產擔保證券ABS和類REITs房地產信托基金. REITsREITs現狀與國內類現狀與國內類REITsREITs 據觀點指數不完全統計,國內類REITs自2014年央四條的出臺開啟, 已發行類REITs產品的最大。

23、投資較謹慎行業投資較謹慎 目前對于購物中心的發展,不少投資者還是保持比較謹慎的態度.存量 時代下,購物中心的發展之路仍在探索,相信這種審慎的投資態度還會 持續較長一段時間. 新開業購物中心新開業購物中心298298個個 長三角仍為布局重點長。

24、 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015 201832008 10 1980 2019 32019 9 22019 1.91.3 2019 4 2 0 。

25、了社區商業新的生態圈,比如養老圈以及教育圈等. 規模趨小發展規模趨小發展 相比于大型的商業地產項目,社區商業憑借體量小投資低利潤穩定 等特質得到企業的青睞.在宏觀經濟增速不斷放緩場地租金攀升的大 環境下,社區商業業態規模呈現出趨小化發展的態。

26、合計 在營項目的290個,占據了4個城市總聯合辦公項目數的47.5,接近半 數. 資本普遍觀望,融資事件屈指可數資本普遍觀望,融資事件屈指可數 觀點指數研究院統計,2019年至今7家聯合辦公企業發生的融資事件僅3 起,涉及資金超12億元人民。

27、和重資產.前者即二房 東,利潤主要來自交易的差價,操作簡便,容易復制,可快速實現規 模擴張,但是競爭相當激烈,而且容易形成高收低租的惡性競爭, 難以產生良好的規模效應;后者是操作最難的,也難以實現大規模擴張, 但能帶來不錯的盈利. 長租公寓。

28、特點分析 . 8 8 一管理規模:管理面積均值達 4879 萬平方米,市場份額提升至 49.71 . 8 一百強企業管理面積增長 14.02,TOP10 管理面積增長 27.57 . 8 二依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速高。

29、特點分析 . 7 7 一管理規模:管理面積均值達 3718 萬平米,市場份額提升至 38.85 . 7 1.擴張加速:管理面積均值同比增長 17.52,各層級企業分化明顯 . 7 2.擴張有道:兄弟開發企業支持為基礎,市場化拓展成趨勢 . 。

30、F202112020GDP3.520072009 2020GDP2.3 GDP 2019 2020E 2021E . 2.8 3.5 5.5 1.6 4.9 4.3 2.2 3.4 5.1 1.3 7.2 4.2 0.6 5.4 5.5 1。

31、特點分析 . 8 8 一管理規模:管理面積均值達 4879 萬平方米,市場份額提升至 49.71 . 8 一百強企業管理面積增長 14.02,TOP10 管理面積增長 27.57 . 8 二依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速高。

32、特點分析 . 8 8 一管理規模:管理面積均值達 4879 萬平方米,市場份額提升至 49.71 . 8 一百強企業管理面積增長 14.02,TOP10 管理面積增長 27.57 . 8 二依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速高。

33、新助力運營水平持續提升 1重點項目平均出租率超 93,整體運營平穩2商業經營:互聯網化不斷深入,精細化運營持續賦能3寫字樓經營:舊樓改造與數據賦能,打造智慧辦公,提升物業價值3成長性:布局核心城市及重點城市群,提質增效,推動企業穩健增長 1。

34、用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 72輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 83.經營質量 91百強代表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2,但整體運營平穩 92。

35、300 城商辦用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1百強代表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2。

36、 .8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發展 . 10 3. 風險管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準布局降低經營風險,高價地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會責任 . 17 1積極依法納稅。

37、質三四線城市,助力企業實現規模擴張 6 2. 成長性 6 1300 城商辦用地供需規模均下降,代表企業拿地趨謹慎 6 2百強代表企業積極推進輕資產業務模式,加速優質項目儲備 8 3. 經營質量 9 1百強代表企業重點項目平均出租率回升至 9。

38、活調整營銷 .7 2. 運營表現 .8 1盈利水平降至個位數,地價高企物業減值導致利潤下行 .8 2行業進入低利潤時代,發揮綜合運營優勢提升效益 .9 3投資規模和強度雙降,布局更加聚焦重點城市 . 10 3. 風險管理 . 12 1負債水。

39、去年由于疫情催化發展的線上直播行業, 今年受到系統性的規范管理, 線下線上商業逐步都走向了理性融合發展的態勢. 線下消費因為疫情防控的管制措施間斷性受影響, 無論線上還是線下非理性紅利越來越少, 商業存量市場競爭的序幕全面拉開. 今年發生的。