1、來戶分的. 家庭結構劃分能擬補很大一部分以家庭居住需求及家庭總體收入客群. 這類劃分標準實際上將客戶與產品企劃推廣地緣關系和經濟承受能力綜合考量. 這種客戶定位回到營銷實踐的本質,但是這類分析地域性時效性以及開發商自身綜合因素 有莫大的關系。

2、惑提出解決方式為原本報告以各地方公司收集總結策劃經理層高級策劃師部分困惑提出解決方式為原 型,希望能為在座的高級策劃師及經理們在遇到類似事情及問題時提供思考的維度.型,希望能為在座的高級策劃師及經理們在遇到類似事情及問題時提供思考的維度.型。

3、不均 新房市場分化加劇新房市場分化加劇 整體回暖 2013 多指標創歷史新高 主要城市新房銷售活躍 主要城市土地出讓金金額創新高 標桿房企銷售出色 冷熱不均 各線城市表現分化顯著 價格高存量低 一線城市表現優于三四線 土地市場分化 一線城市。

4、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

5、 2 0 2 4 6 8 10 4.14.54.95.15.55.96.16.56.97.17.57.98.18.58.99.19.59.910.110.510.911.111.5 實際利率 CPI 一年期定期存款利率,右 0 5 10 1。

6、是直線式的 3.即使是長期牛市,也會發生重大調整即使是長期牛市,也會發生重大調整 人類投資的三大現實人類投資的三大現實 本報告是嚴格保密的. 關鍵概念關鍵概念 次要因素次要因素 隨機事件隨機事件 宏觀調控措施宏觀調控措施 油價油價 美國次按。

7、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。

8、升溫,2019豪宅年報 421 2020111重磅 價格下降,需求升溫,2019豪宅年報 521 2020111重磅 價格下降,需求升溫,2019豪宅年報 621 2020111重磅 價格下降,需求升溫,2019豪宅年報 721 20201。

9、hattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳深圳 規模:規模:34000平米,平米,7棟,棟,425層,層,232套公寓 運營模式:產權長期持有,只租不售 管理公司: 套公寓 。

10、式. 3 3 3 3 穩中求進彰顯經濟韌性和活力 前三季度廣州GDP增6.9 前三季度,廣州全市地區生產總值增長6.9,全市固定資產投資增長21.1,社會消費品零售總額增長 8.2今年以來,面對國內外復雜的經濟形勢,廣州市堅持穩中求進的工作。

11、土地市場土地市場 整體市場成交結構 佛山市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,佛山市以住宅用地成交為主,占比67.2,其次,商辦用地成交占比32.8.2021年5月,佛山市以住宅用地成交為主,占比 100.0,比去年同期下降0.6。

12、 2021年12月,長沙市以住宅用地成交為主,占比81.8,其次,商辦用地成交占比18.2.2021年2月,長沙市以住宅用地成交為主,占比 91.5,比去年同期上升0.9個百分點. 20022003200420052006200720082。

13、所上升,信用債發行規模提升明顯,發行成本小幅 下滑;海外債發行規模下降,發債成本上升. 2 PART1 政策動向 PART2 房企融資 PART3 本期總結 目 錄 3 政策動向 宏觀環境:央行行長發文強調房地產行業應穩字當頭; 堅持穩地價。

14、子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款,且不占用子女的公積金貸款額度的規定. 限簽限簽 2020.07.07 大連 各房地產開發企業銷售在建工程抵押的房地產項目時,應將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間. 安置補償政策安置補。

15、 PMI 為 52.1, 比上月上升 0.7 個百分點,連續 9 個月位于臨界點以上,非制 造業商務活動指數為 56.4,比上月上升 0.2 個百分點,為年內 高點. 政策政策: 中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規 劃和二三五。

16、客群分析環節,我們多數的報告仍然停留在文字性歸納臆斷性結論環節,我們多數的報告仍然停留在文字性歸納臆斷性結論 千篇一律且點到為止的措辭層面,缺乏足夠吸引觀者思考與傾聽的內容,而由此得出的千篇一律且點到為止的措辭層面,缺乏足夠吸引觀者思考與傾。

17、江區實驗學校組建管理團隊, 派出一線教師, 對蔣王分校實施一體化教育教學管理; 北沿江高鐵揚州段工作推進 揚州揚州召開滬渝蓉北沿江高鐵揚州段工作推進會,滬渝蓉北沿江高鐵作為連接長三角不成渝經濟區的主干通道,是 推進長三角一體化打造軌道上的江。

18、運行; 47 月 1 日起施行, 商品房預售資金監管升級.預售資金與戶存儲,全力保障建設工程竣工.購房交款請注意房款是否直接存 進與用賬戶. 土地市場 土地市場供銷情況: 供應:2021 年 5 月無錫經營性用地共供應 2 幅,其中市區 0。

19、 調控趨嚴下,5 5月月廣州住宅市場呈現三大特征:廣州住宅市場呈現三大特征: 供求規模供求規模降降: 15月新增供應49萬,環比降70;五一后推貨明顯放緩,周均推新量約500套. 25月網簽面積106萬,環比降11;五一后80代表樓盤周度。

20、 城區標定地價的用地類型包括商服住宅工業三類,其中住宅用地最高樓面價 11722 元,位于政務區,參考項目置地柏悅公館; 商服用地最高樓面價 6244 元,位于廬陽區,參考項目銀泰中心. 合肥:土拍規則調整,出讓文件明確最高競自持面積及宗地。

21、的主基調,保持宏觀政策連續性穩定性可 持續性,對房地產金融風險審慎管理,防控系統性風險,確保經濟運行在合理區 間.在區間調控基礎上加強定向調控相機調控精準調控,堅持穩健的貨幣政 策,分別在2020年812月提出房企的三道紅線和銀行端的兩條紅。

22、7.122018.12 住房銷售面積萬平方米 資料來源:國家統計局 部分城市加大促銷力度 看資金 資料來源:國家統計局 融資渠道全面收緊 同比增長 9000億降準如期而至69 看投資 資料來源:國家統計局 看投資 資料來源:國家統計局 0。

23、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

24、市場 01 5 0 10 20 30 40 50 60 2020202020202020 20 20 00020406081012141618 固定資產投資額累計增長 12Q1 12Q313Q113Q314Q114Q315Q115Q316Q。

25、 宗,項目名稱為三亞市園林局宿舍區改造 及保障房項目 水墨軒香 亞龍灣旅游文化綜合體三期 AC 03 地塊C 區恒大美麗之冠 D 棟海上大都會HPC19 01 地塊二期項目 3商住樓 海上大都會HPC1901 地塊二 期項目 5商業辦公綜合。

26、交均價為15139元,環比下降4.8,同比上升5.3;成交面積為34.14萬,環比下降21.5,同比下降 40.4. 萬元 市場成交成交結構 從面積段來看,100含120面積段成交1524套,同比下降18.33,套數占比同比上升1.7個百分。

27、是湘中地區的交通樞紐和物流 集散地,未來將成為承接產業梯轉 移的前沿地帶; 轄3縣安化縣桃江縣南縣 1市沅江市3區資陽區赫山 區大通湖區和益陽高新區,本案 位于中心城區赫山區北部 . 二城市規劃 為項目所處大致位置 全市城鎮體系采取圈層漸進。

28、T寫字樓 土地數據來源于國土資源局土地出讓公告; 新開盤數據由世聯行現場采集或同行咨詢,數據口徑如若未做備注,均為建面口徑. 報告數據說明:報告數據說明: CONCENTSCONCENTS 目目錄錄 樓市資訊樓市資訊土地交易土地交易商品房市。

29、22017.122018.12 住房銷售面積萬平方米 資料來源:國家統計局 部分城市加大促銷力度 看資金 資料來源:國家統計局 融資渠道全面收緊 同比增長 9000億降準如期而至69 看投資 資料來源:國家統計局 看投資 資料來源:國家統計。

30、地的招拍掛公告并實施招 拍掛出讓活動. 覆蓋22個重點城市: 4個一線城市北上廣深18個二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟南合肥長沙沈陽寧波長春天津無錫. 出讓方式:零售改批發,供應節奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。

31、 1 2020 上半年 124 家樣本銀行中個人住房超標銀行數量及涉房貸款超標銀行數量.5 圖 2 2020 年上半年個人住房貸款超標規模及個人住房貸款占總個人貸款規模比例 .6 圖 3 2020 年上半年涉房貸款超標規模及涉房貸款占總涉房。

32、0元價格段占比最高,110含120平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,鳳凰春曉居首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌8.09,同比下跌 7.20,為5832元平米 2020年2月,宜春商品住宅價格為5。

33、 u 全市供應:新批3.98萬平方米,環比下降7.12,同比增長242.79 u 供求對比:銷供比下降至1.10,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降0.32至415.69萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,萬泰時。

34、00元價格段占比最高,120含140平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,中海國際社區居首 u 企業銷售:中海地產以1.03億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲9.08,同比上漲 24。

35、下降1.62至315.94萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,恒大帝景居首 u 企業銷售:廈門建發股份有限公司以3.98億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌15.40,同比上漲 。

36、0元之間價格段占比最高,120含150平方米之間面積 段熱銷 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,金源世紀城居首 企業銷售:中建三局地產以0.45億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌2.47,同比上漲 1。

37、00元價格段占比最高,80含90平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,萬科城居首 u 企業銷售:萬科以0.68億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲4.99,同比上漲 10.86,為73。

38、產業集群 麗水到松陽要建高鐵了全線分布松陽站東西巖站麗水站 超百畝碧湖新城核心區域重磅推出 麗水市出臺房地產調控新政 執行四個加強 大事件 全市經營性用地土地出讓量價齊升,總建面565.9萬方,同比增9.31;金額290億元,同比增29.5。

39、減半征收大 型企業2020年2月至4月基本養老保險失業保險工傷保險的單位繳費約25.43億元 租金減免支持政 策 2020.03.12金華減免企業房屋租金. 財稅金融政策2020.03.09金華 減免小微企業稅費.貫徹落實國家省對小微企業的。

40、06.22大連 對被收儲人的補償范圍包括:土地使用權地上建構筑物綠化樹木無法恢復使用的機器設備機器設備等搬 遷費用因土地收儲造成的停產停業損失以及其他依法應給予的補償.被收儲人按約定期限騰退交付凈地的,應給予 搬遷獎勵. 保障房政策202。

41、比最高,80含90平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,恒大時代廣場居首 u 企業銷售:中國恒大以11.21億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌0.59,同比上漲 30.47,為102。

42、商辦用地成交占比28.1.2020年10月,西安市以住宅用地成交為主,占 比74.8,比去年同期上升5.9個百分點. 整體市場成交結構 西安市土地成交情況按規劃建面 2020年110月,西安市共成交各類用地351宗,共計3871.8萬,同。

43、 累計同比累計同比 20192019 年年 1212 月月 單月金額億元單月金額億元 單月同比單月同比 單月環比單月環比 碧桂園權益 5477.9 9.1 79.4 34.6 86.8 萬科地產 6308.4 3.9 573.1 9.0 5。

44、建面 2020年16月,大同市共成交各類用地72宗,共計394.29萬,同比增長191.7.其中,成交住宅用地32宗,共計277.07萬,同比增長 578.86;商辦用地18宗,共計69.08萬,同比增長887.81.2020年6月,大同市。

45、工會討論 通過并提交決議書,可向中心申請自愿繳存自主確定繳存比例或停繳住房公積金 就業社保民生 保障政策 2020.02.21湖州 建立外地員工返崗補助資金.設立不少于1億元的企業復工復產補助獎勵資金,專項用于企業包括工業服務業 建筑業復工。

46、全國房貸平均利率已經連續 8 個月上漲,一定程度上抑制了購房需求. 政策政策:自然資源部要求各地提高存量住宅用地信息披露水平;央行銀保監會專門召開房地產金融工作座談會,提出要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益,釋放出邊際寬。

47、模保持較為穩定發展; 2020年二季度由于有兩筆百億以上的交易,當月收并購金額達719.3億元,位于全年最高,四季度收并購交易宗數為82宗,收并購市場較為活躍.數據來源:數據來源:WIND及中指研究院綜合整理及中指研究院綜合整理201720。