辦公寫字樓裝修施工組織Tag內(nèi)容描述：
1、 施工完畢,租戶自行報(bào)質(zhì)檢消防部門竣工驗(yàn)收,憑以上部 門竣工批復(fù),送裝修竣工圖紙2套至管理處報(bào)驗(yàn)收,管理處填 寫辦公樓裝修完工檢核整改表,于驗(yàn)收合格當(dāng)天停止施 工現(xiàn)場(chǎng)用水用電供給直至收到租戶入駐通知. 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈。
2、廉潔協(xié)議e 強(qiáng)電平面布置圖照明動(dòng)力; f施工組織設(shè)計(jì)含安全管理措施f 空調(diào)風(fēng)管平面圖; g施工人員的上崗證暫住證身份證g 溫控布置圖; 以及外地人員務(wù)工證明h 弱電系統(tǒng)圖; 2 2裝裝修修合合同同I 弱電平面圖電話電腦等; a租戶與裝修單位。
3、理石 M 83202560 5門檻石淺啡網(wǎng)大理石 M 2.7120324 6玻璃貼磨沙紙公司LOGO M 2.7120324 小計(jì): 5808 二前廳 1前臺(tái)長(zhǎng)1.8米,淺啡網(wǎng)大理石飾面背面飾面板噴白漆 M2 1.813002340 2形象。
4、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 1.房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修與計(jì)劃 2.設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)與計(jì)劃 第五章財(cái)務(wù)管理制度與管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算 1.財(cái)務(wù)管理工作模式制度,預(yù)算決算的方式內(nèi)容 2.能源費(fèi)的估算與節(jié)能設(shè)想 3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算明細(xì) 4.酬。
5、路,北側(cè)為建設(shè)中的 XX 社區(qū)中心.辦公樓于 2009 年建成, 2011 年重新裝修,建筑面積約為 3000 平方米,共分 4 層,其中一二樓為地產(chǎn) 辦公,三樓為物業(yè)辦公和業(yè)主會(huì)所,四樓為員工餐廳.室內(nèi)為高檔精裝修,達(dá)到 或超過(guò)甲級(jí)寫字樓。
6、客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此 階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行 訂作式生產(chǎn).該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工. 第二階段:尋。
7、過(guò)程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
8、一個(gè)月可退還,共計(jì): . 1付款辦法: 1付款方式: I:國(guó)際電匯 ; II:國(guó)內(nèi)信匯電匯 ;III:現(xiàn)金; IV:支票. 2收款人: 3收款銀行及帳號(hào): 銀行: 帳號(hào): 2若同意上述條款,敬請(qǐng)?jiān)诖藚f(xié)議上簽字及加蓋公司個(gè)人印章,并在 199。
9、一 承諾書 根據(jù)中華人民共和國(guó)和北京市有關(guān)有房地產(chǎn)法律法規(guī),結(jié) 合北京大廈以下簡(jiǎn)稱大廈的實(shí)際情況,為維護(hù)大廈 各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益,明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任,確保 大廈的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn),特制定北京大廈使用管理維 修公約以下簡(jiǎn)稱公約. 。
10、 租期間對(duì)房屋的設(shè)備造成的損壞損壞物件由該租戶和我公司人員共同確認(rèn).如 果租戶租賃我公司的電話線,于正式退樓之日起通知地產(chǎn)財(cái)務(wù)部取消該條電話線租 金; 1.2 如果是由銷售部正式通知退樓并要求我司協(xié)助進(jìn)行退樓驗(yàn)收,退樓主管須事先確定 租戶確。
11、會(huì)計(jì)2人RMB2,80013個(gè)月272,800 出納1人RMB1,80013個(gè)月123,400 采購(gòu)1人RMB2,80013個(gè)月136,400 倉(cāng)庫(kù)管理1人RMB1,00013個(gè)月113,000 小 計(jì):204,100 C行政人事部5人 行。
12、客戶發(fā)出的文件: 1. 單元接收記錄 2. 承諾書已簽署 3. 管理費(fèi)押金收據(jù) 4. 管理費(fèi)上期收據(jù) 辦理人簽字: 年 月 日 。
13、單元情況良好 4. 鑰匙無(wú)誤鑰匙無(wú)誤 業(yè)主業(yè)主依時(shí)到依時(shí)到管理中心并呈有效文件見(jiàn)注管理中心并呈有效文件見(jiàn)注 I 業(yè)主須于管理中簽定管理維修公約承諾書及繳業(yè)主須于管理中簽定管理維修公約承諾書及繳付付 管理費(fèi)按金維修基金及管理費(fèi)上期等款項(xiàng)管理費(fèi)。
14、納的費(fèi)用明細(xì)請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)繳款通知單,其中物 業(yè)管理費(fèi)起計(jì)日為以發(fā)出交付使用通知書后十五日或收樓日以 先發(fā)生為準(zhǔn)起計(jì). 四 收樓時(shí)對(duì)照房屋交接問(wèn)題清單列明項(xiàng)目認(rèn)真查驗(yàn),如有問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)位置 注明后交予管理處.管理處將就閣下貴公司所提出的問(wèn)題與有關(guān)。
15、工本人員執(zhí)行,嚴(yán) 禁違章操作.未經(jīng)許可私自動(dòng)火,違者處以 300 元罰金. 二 在施工中如需使用易燃物品時(shí),須提前做好安全存放工作,并報(bào)管理處,得到 管理處批準(zhǔn)后方可帶入,物品存放量以當(dāng)日使用量為限,施工完畢后,須將剩 余量帶離現(xiàn)場(chǎng). 三 。
16、修申請(qǐng)表 裝修承諾書 臨時(shí)供電申請(qǐng)表 裝修公司需提交以下資料給物業(yè)管理中心; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份 資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件一份 裝修人員名單一份 裝修保險(xiǎn)文件復(fù)印件一份 提供一至二名消防責(zé)任人 各專業(yè)裝修圖則一式三份及材料明細(xì)表 裝修改造工程消。
17、國(guó)印幣研究所 29 戶收樓手續(xù)及二次裝修手續(xù). 現(xiàn)已全部辦理完畢,29戶正在進(jìn)行二次裝修. 1.2 管理處要求各部門編制每月排班表,以便統(tǒng)計(jì)考勤時(shí)備 查. 1.3 管理處與宣武區(qū)小區(qū)辦聯(lián)系成立業(yè)主管理委員會(huì)所需相關(guān) 手續(xù)及辦理程序,預(yù)計(jì) 2。
18、系統(tǒng) 4.4 保安監(jiān)控系統(tǒng) 5. 寫字樓設(shè)施與服務(wù)寫字樓設(shè)施與服務(wù) 5.1 電話 5.2 傳真 5.3 名牌 5.4 地下停車場(chǎng) 5.5 辦公室清潔 5.6 郵政 5.7 電費(fèi)的收取 5.8 員工餐廳 5.9 服務(wù)電梯 5.10 自行車存放。
19、辦公樓生態(tài)認(rèn)證 1 11 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:辦公樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集決 策的制定文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。
20、司與您和裝修單位的緊密配合, 盡可能減少裝修造成的不良后果,保障您和全體客戶的利益,共同營(yíng)造本項(xiàng)目?jī)?yōu)雅舒適 美觀的辦公環(huán). 物業(yè)公司熱烈歡迎您進(jìn)駐項(xiàng)目.如您對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義,請(qǐng)致電物業(yè)公司,物業(yè)公 司將隨時(shí)恭候您的垂詢. 第二章第二章 。
21、的相應(yīng)措施 . 27 第一節(jié) 管理重難點(diǎn)分析和解決方案 . 27 第二節(jié) 施工重難點(diǎn)分析及解決方案 . 28 第四章 施工部署 . 30 第一節(jié) 施工目標(biāo) . 30 第二節(jié) 施工管理機(jī)構(gòu) . 30 第三節(jié) 施工任務(wù)安排 . 32 第四節(jié) 施。
22、降低運(yùn)行成本. 電 梯 采用日本三菱高速電梯和電梯自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng). 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 1外立面:玻璃幕墻 2大 堂:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 3電梯間:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 4衛(wèi)生間:合資潔具 通 訊 設(shè) 施 大廈內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)有。
23、寬度,應(yīng)按下列規(guī)定經(jīng)計(jì)算確定: 1 每層疏散走道安全出口疏散樓梯以及房間疏散門的每 100 人凈寬度不應(yīng) 小于表 5.3.171 的規(guī)定;當(dāng)每層人數(shù)不等時(shí),疏散樓梯的總寬度可分層計(jì)算,地 上建筑中下層樓梯的總寬度應(yīng)按其上層人數(shù)最多一層的人數(shù)。
24、中原優(yōu)勢(shì)定中原者得天下 7調(diào)研附件調(diào)研查閱資料 4 16 28 44 70 83 106 目 錄 通過(guò)層層遞進(jìn)深挖項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī)通過(guò)層層遞進(jìn)深挖項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī) 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析 何為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 項(xiàng)目認(rèn)知。
25、現(xiàn)有空間的高度營(yíng)造壓力,制 造優(yōu)越感. 部分空間采用軟性材料鋪裝,如地 毯或木地板,制造莊嚴(yán)的氛圍,制造心 理陷阱,讓客戶有進(jìn)入高檔場(chǎng)所的感覺(jué). Lord tower 注意功能的分布,寫字樓客戶的個(gè)案特性拒絕大開(kāi)間 的談判場(chǎng)所,盡量營(yíng)造私密。
26、 市場(chǎng)篇 傳統(tǒng)多層獨(dú)棟辦公已成為過(guò)去,現(xiàn)代企業(yè)對(duì)辦公空間癿需求幾近苛刻:具備創(chuàng)意性環(huán) 保低碳充足癿擴(kuò)展空間更好癿展示效果更強(qiáng)癿空間功能更人性化癿科技應(yīng)用 首創(chuàng)華夏九城用五大優(yōu)勢(shì)詮釋全球先迚癿獨(dú)棟辦公建筑. 目 錄 Contents 2 亦。
27、按照年度消防安全教育培訓(xùn)計(jì)劃,組織全體人員參加消防教育 培訓(xùn). 五對(duì)員工應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次培訓(xùn),對(duì)新上崗和進(jìn)入新崗位的員工應(yīng)進(jìn) 行消防安全培訓(xùn),并將組織開(kāi)展宣傳教育的情況做好記錄; 下列人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn): 一單位的消防安全責(zé)任人。
28、等相關(guān)專業(yè)的改造. 裝修設(shè)計(jì)概況 寫字樓及賓館建筑外墻采用鍍鋅龍骨氟碳漆鋁合金單板飾面; 外墻窗全部更換為斷橋隔熱鋁合金窗,開(kāi)啟扇為平開(kāi)扇; 室內(nèi)裝修改造部位為:首層大堂三十層及屋頂層樓梯間電梯 間等; 1使用功能定位: 1一層原大堂位置不。
29、二施工管理規(guī)定二施工管理規(guī)定. 11 1目的與使用范圍. 11 2施工期及施工時(shí)間. 11 3保護(hù)措施. 11 4施工安全措施. 11 5物料運(yùn)送. 12 6垃圾廢料之清運(yùn)排放. 12 7噪音及氣味管理. 13 8動(dòng)火許可證的申請(qǐng). 13 。
30、和管理六腳手架的質(zhì)量檢查及驗(yàn)收和管理.8七腳手架的計(jì)算校核七腳手架的計(jì)算校核.10附圖附圖.181地下一層雙排腳手架平面布置圖. 182一二層雙排腳手架平面布置圖. 183三層雙排腳手架平面布置圖. 184四六層雙排腳手架平面布置圖. 18。
31、施工安全監(jiān)理的工作程序:六施工安全監(jiān)理的工作程序:11七安全監(jiān)理工作措施七安全監(jiān)理工作措施.16八安全監(jiān)理資料八安全監(jiān)理資料.19九對(duì)施工單位安全控制的具體要求九對(duì)施工單位安全控制的具體要求.19一安全監(jiān)理目標(biāo)一安全監(jiān)理目標(biāo)1施工零事故無(wú)傷。
32、配電系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給排水及消防水系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)BA 系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)氣體消防系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)消防系統(tǒng)等1.21.2服務(wù)需求分析服務(wù)需求分析鑫銀大廈是作為天津市金融機(jī)構(gòu)的主要辦公機(jī)構(gòu),同時(shí)也是天津市政治經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)的窗口,無(wú)論。
33、案作何市場(chǎng)定位本案的產(chǎn)品如何規(guī)劃與設(shè)計(jì)面積:面積:總面積9365平方公里 ,其中市區(qū)面積1681.79平方公里;人口:人口:全市總?cè)丝?56.7萬(wàn)人,其中市區(qū)人口213.4萬(wàn)人;位置:位置:位于東海之濱,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲南翼, 毗鄰上 。
34、工程交付后的服務(wù)計(jì)劃.82第十四章.文明施工及防塵控制措施.832第一章第一章. .工程概況工程概況第一節(jié)第一節(jié). .基本概況基本概況1.1 工程概況1.1.1 工程名稱:中航大北賓館寫字樓裝修工程.1.1.2 工程地點(diǎn):北京市建外大街南郎。
35、規(guī)范JGJ46 2005建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范GB5019493三編制依據(jù)1根據(jù)在建工程確定的施工組織設(shè)計(jì)施工進(jìn)度安排總平面圖和擬定的臨時(shí)用電情況來(lái)確定機(jī)械設(shè)備的數(shù)量位置和配電層次及導(dǎo)線敷設(shè)等.2城鄉(xiāng)建筑電氣設(shè)計(jì)施工手冊(cè)3項(xiàng)目法施工管。
36、發(fā)生事故事件時(shí)應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急相應(yīng)方案5八環(huán)境危害影響及可能造成的風(fēng)險(xiǎn)事故5附表施工現(xiàn)場(chǎng)用電總功率一工程概況萬(wàn)達(dá)中心甲級(jí)寫字樓公共區(qū)域室內(nèi)精裝修工程位于.由萬(wàn)達(dá)投資置業(yè)有限公司投資興建,裝修部分由設(shè)計(jì).結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu).二引用規(guī)范。
37、1七 發(fā)生事故事件時(shí)應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急相應(yīng)方案5八 環(huán)境危害影響及可能造成的風(fēng)險(xiǎn)事故5附表 施工現(xiàn)場(chǎng)用電總功率一工程概況萬(wàn)達(dá)中心甲級(jí)寫字樓公共區(qū)域室內(nèi)精裝修工程位于.由萬(wàn)達(dá)投資置業(yè)有限公司投資興建,裝修部分由設(shè)計(jì).結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。
38、 第一章 編制依據(jù)1深圳中深建筑設(shè)計(jì)有限公司提供的新世紀(jì)環(huán)球中心西區(qū)施工圖紙2已經(jīng)審批的新世紀(jì)環(huán)球中心西區(qū)1213區(qū)施工組織設(shè)計(jì)3已經(jīng)審批的新世紀(jì)環(huán)球中心西區(qū)1213區(qū)模板施工方案4建設(shè)部新頒布的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及其它現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)5。
39、1.裝修工程承包范圍:合同報(bào)價(jià)中約定項(xiàng)目1.4.2.安裝工程電氣照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)安裝;動(dòng)力配電等系統(tǒng)安裝;弱電綜合系統(tǒng)布線.1.5.施工條件建設(shè)單位已提供出可作施工的場(chǎng)地,場(chǎng)外有道路直達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng),可供施工材料機(jī)具等運(yùn)輸?shù)氖褂?1.6.施工。
40、5第二章施工部署7第一節(jié) 施工項(xiàng)目管理的主要目標(biāo)7第二節(jié) 施工項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)7第三節(jié) 施工總體部署15第三章施工準(zhǔn)備15第一節(jié)合同評(píng)審準(zhǔn)備15第三節(jié)進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備16第四章施工總體進(jìn)度計(jì)劃及其保證措施18第一節(jié) 施工總體進(jìn)度計(jì)劃18第二節(jié)工期保障。
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