1、什么 賣什么賣什么 說(shuō)什么說(shuō)什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) 做什么做什么 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。

2、于觀望態(tài)勢(shì)中的地產(chǎn)市場(chǎng)更趨低迷. 在本報(bào)告中在本報(bào)告中,本司策劃部將結(jié)合目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)情勢(shì)本司策劃部將結(jié)合目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)情勢(shì)保定保定 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境若干競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的分析及保定樓市的未來(lái)走向若干競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的分析及保定樓市的未來(lái)走向, 初步給。

3、 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 市場(chǎng)供需狀況 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) Y軸:地塊屬性 地塊規(guī)模 地塊地形 內(nèi)部配套 地塊規(guī)模 地塊地形 內(nèi)部配套 Z軸:區(qū)域?qū)傩?區(qū)域特征 地段特征 區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)樓 盤(pán)特征 區(qū)域。

4、支持房貸后,停貸雖減少但利率丌降反升,優(yōu)惠利率也丌斷減少.綜合方面原因,相比 于保定四月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,五月份的樓市更是冷上加冷. 一 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 據(jù)中國(guó)挃數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年5月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為1。

5、龍灣福泰商貿(mào)十方商貿(mào)城等為代表的小商品批 發(fā)市場(chǎng); 配套服務(wù):保定賓館海龍商務(wù)中心等; 商圈特點(diǎn):商業(yè)產(chǎn)品檔次總體感覺(jué)較低. 3 3朝陽(yáng)南大街商圈:朝陽(yáng)南大街商圈: 代表項(xiàng)目:香江家居時(shí)代商廈國(guó)貿(mào)大廈大世界商業(yè)城新 天地百貨等規(guī)模商廈. 保。

6、要求 三 基本紀(jì)律 第五章第五章 銷售人員銷售人員行為規(guī)范行為規(guī)范 一 儀容儀表 二 言行舉止 三 保持好心情 第六章第六章 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理制度管理制度 一 銷售部人員日常具體工作要求: 二 售樓處現(xiàn)場(chǎng)考勤管理規(guī)范 三 銷售人員工作行。

7、8縣,另設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū).總面積2.21 萬(wàn)平斱公里,是河北第一大市,市區(qū)總面積 312.3平斱公里,建成區(qū)面積96.8平斱公里 人口總量 2011年,保定市年末總?cè)丝?106.08萬(wàn)人, 其中常住人口1079.61萬(wàn)人,市區(qū)人口為110萬(wàn)。

8、售總結(jié) 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。

9、產(chǎn)投資比前年的增長(zhǎng)率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)是多少,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)相比較,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)有什么特點(diǎn). 3消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為多少,比前一年度的增長(zhǎng)率為多少; . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP。

10、保定市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2城市化水平 四小結(jié) 3 保定市位亍河北省中部,地處首都南大門(mén), 不北京天津三足鼎立,坐擁經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域優(yōu) 勢(shì),素有京畿首善之地癿美稱; 市中心距北京140公里,天津145公里,石家 莊125公里,處。

11、8縣,另設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū).總面積2.21 萬(wàn)平斱公里,是河北第一大市,市區(qū)總面積 312.3平斱公里,建成區(qū)面積96.8平斱公里 人口總量 2011年,保定市年末總?cè)丝?106.08萬(wàn)人, 其中常住人口1079.61萬(wàn)人,市區(qū)人口為110萬(wàn)。

12、廣場(chǎng)所面臨的以上核心問(wèn)題 引言 地塊帶給了我們什么信息 會(huì)有哪些人對(duì)我們地塊上的產(chǎn)品感興趣 為什么會(huì)對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣 產(chǎn)品還有哪些地方需要調(diào)整和優(yōu)化 調(diào)整和優(yōu)化以后將會(huì)有怎樣的提升 我們的產(chǎn)品是什么樣的如何定位 后期怎樣進(jìn)行推廣和招商 解。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

14、185公里黃驊港口120公里,地處京津冀經(jīng)濟(jì)開(kāi) 發(fā)圈內(nèi).望都縣域面積370平方公里.轄3鎮(zhèn)5鄉(xiāng), 147個(gè)行政村,2013年望都縣總?cè)丝?6萬(wàn)人.其中 漢族人口占99.8. 2015年GDP總值54.0億元,比上年增長(zhǎng)6.8.主 要產(chǎn)業(yè)為辣。

15、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來(lái)完成, 這樣開(kāi)發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。

16、建議本項(xiàng)目以多層板樓為主打產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng),輔以花園洋房, 底層商業(yè),滿足各類客戶對(duì)于不同產(chǎn)品的需求.考慮到客戶實(shí)際承受力,建議戶型以中 小戶型為主,通過(guò)相對(duì)較低的總價(jià),為其提供具有自然的居住環(huán)境,有情趣居住氛圍的 高品質(zhì)住宅,并借此快速在區(qū)。

17、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫(xiě)字樓和商業(yè)分寫(xiě)字樓和商業(yè) 1客戶來(lái)源和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

18、費(fèi)者調(diào)查情況 . 22 3.1 消費(fèi)者的購(gòu)房目的 . 22 3.1.1 消費(fèi)者擁有房產(chǎn)情況 . 23 3.1.2 消費(fèi)者的購(gòu)房目的 . 24 3.2 消費(fèi)者的購(gòu)房需求 . 24 3.2.1 消費(fèi)者購(gòu)房首選房源 . 25 3.2.2 消費(fèi)者傾。

19、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。

20、積率建筑密度綠地率萬(wàn)元 2017010號(hào)七一東路北側(cè)規(guī)劃路東側(cè)0.3889商服40年 河北慕恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1960 2017024號(hào)規(guī)劃三路南規(guī)劃二路西1.3338居住住宅商服住宅70年商服40年 保定祥坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 892。

21、以上LPR為4.65,LPR已連續(xù)8月按兵不動(dòng). 12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在涉及房地產(chǎn)方面,相比于20182019年更多強(qiáng)調(diào)房住不炒,今年的中央 經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議除了重申房住不炒外,更多筆墨體現(xiàn)在租房市場(chǎng)上. 12月15日起,在保定市全面開(kāi)展住。

22、政府公布了保定市非住宅用地和劃撥住宅用地上建設(shè)住宅及配套商業(yè)等房屋登記 辦法及其政策解讀. 1月16日,保定市公布了2020年保定市政府工作報(bào)告.關(guān)于未來(lái)保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,在2020年政府 工作的總體思路和目標(biāo)任務(wù)中提到,新的一年要持續(xù)推。

23、防控期間至結(jié)束后6個(gè)月內(nèi),市縣行政審批住建部門(mén)在預(yù)售樓棟完成投資不低于25時(shí),就可以對(duì)已取得施工許可的項(xiàng)目 預(yù)售. 保定大多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)啟線上售樓處,各樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)也紛紛入駐搜狐焦點(diǎn)小程序拼房帝,并使用焦點(diǎn)直播營(yíng)銷拓客.線上營(yíng)銷啟幕的同時(shí),諸多。

24、二次復(fù) 發(fā), 北京成交走弱; 8 城二手住房成交同比增長(zhǎng) 18, 上半年累計(jì)同比降幅進(jìn)一步收窄至 8; 土地成交量跌價(jià)升,溢價(jià)率再度攀高,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)價(jià)激烈,廈門(mén)寧波誕生新地王. 國(guó)常會(huì)陸家嘴論壇定調(diào):下半年貨幣政策整體保持寬松,但邊際放松空。

25、府發(fā)放全市統(tǒng)一編號(hào)的邢臺(tái)市住房保障資格證,并逐步向電子資 格證過(guò)渡. 租金減免支 持政策 2020.02.06保定 對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè),根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況,經(jīng)雙方協(xié)商,可酌情免收1 2個(gè)月房租,對(duì)采取減免租金措施的租賃企業(yè)可給。

26、市住房保障資格證,并逐步向電子資格證過(guò)渡. 租金減免支持政 策 2020.02.06保定 對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè),根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況,經(jīng)雙方協(xié)商,可酌情免收12個(gè)月房租,對(duì)采取減免租 金措施的租賃企業(yè)可給予適度的財(cái)政補(bǔ)貼.對(duì)租用其。

27、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。

28、交結(jié)構(gòu) 保定市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,保定市以住宅用地成交為主,占比53.0,其次,工業(yè)用地成交占比32.5.2021年5月,保定市以其他用地成交為主,占比 40.9,比去年同期上升12.1個(gè)百分點(diǎn). 20052006。

29、土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年17月,保定市以住宅用地成交為主,占比52.5,其次,工業(yè)用地成交占比33.5.2021年7月,保定市以工業(yè)用地成交為主,占比 66.6,比去年同期上升1.6個(gè)百分點(diǎn). 2007200820092010。

30、涼意. 接下來(lái)小編就帶大家一起來(lái)看一下 7 月份保定樓市基本情況, 包括: 保定目 前都有哪些在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)如何哪些樓盤(pán)有折扣供小伙伴們參考 據(jù)樂(lè)居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,7 月份保定共計(jì) 119 個(gè)在售樓盤(pán),其中包含 3 個(gè)純新盤(pán),分別是西湖鉑悅。

31、市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 保定市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年18月,保定市共成交各類用地348宗,共計(jì)2083.37萬(wàn),同比增長(zhǎng)56.41.其中,成交住宅用地153宗,共計(jì)1373.98萬(wàn),同比 增長(zhǎng)90.46;商辦用地34宗,共計(jì)113.86萬(wàn)。

32、可證 . 9 3.1.4 商品房預(yù)售許可證 . 10 3.2 5 月保定土地市場(chǎng)資訊 . 10 3.2.1 掛牌出讓 . 10 3.2.2 征地 . 13 3.3 5 月保定房?jī)r(jià)分析 . 14 3.4 5 月保定 400 來(lái)電量分析 . 1。

33、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。

34、房保障條件的家庭,在審核通過(guò)后2個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放全 市統(tǒng)一編號(hào)的邢臺(tái)市住房保障資格證,并逐步向電子資格證過(guò)渡. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 保定市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年1 9月,保定市以住宅用地成。

35、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。

36、33.5.2021年7月,保定市以工業(yè)用地成交為主,占比 66.6,比去年同期上升1.6個(gè)百分點(diǎn). 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 保定市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年17月,保定市共成交各類用地282宗,共計(jì)1508.99萬(wàn),同比增長(zhǎng)24.7.其中。

37、市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 保定市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年18月,保定市共成交各類用地348宗,共計(jì)2083.37萬(wàn),同比增長(zhǎng)56.41.其中,成交住宅用地153宗,共計(jì)1373.98萬(wàn),同比 增長(zhǎng)90.46;商辦用地34宗,共計(jì)113.86萬(wàn)。

38、土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年19月,保定市以住宅用地成交為主,占比61.9,其次,工業(yè)用地成交占比27.4.2021年9月,保定市以住宅用地成交為主,占比 55.1,比去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn). 2009201020112012。

39、 高質(zhì)量推進(jìn). 土地市場(chǎng) 1 月保定市兯 24 地塊掛牌出讓,22 地塊成功出讓.其中主城區(qū) 10 塊,2018082 號(hào) 2018086 號(hào) 2 地塊流拍,2018083 號(hào)2018084 號(hào)2018088 號(hào)2018085 號(hào) 2018。

40、土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年19月,保定市以住宅用地成交為主,占比61.9,其次,工業(yè)用地成交占比27.4.2021年9月,保定市以住宅用地成交為主,占比 55.1,比去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn). 2009201020112012。

41、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政。

42、持消費(fèi)投資恢復(fù).2021 年 11 月 12 日,央行黨委召開(kāi)會(huì)議,再次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策,做好跨周期設(shè)計(jì),統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費(fèi)投資恢復(fù),抑制價(jià)格過(guò)快上漲,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展.傳達(dá)出以穩(wěn)。

43、3610.1116.4116.9412.5915.3817.927.3718.0518.7122.1616.9787208839860793259045939712100122031224412173121151194512221成交面積。