保利房地產定位報告Tag內容描述：
1、 小高多 層為輔 首期開盤首期開盤 時間時間 2012年11月25日 項目規劃項目規劃 將建多層小高層和高層住宅,共有35棟樓 組成.項目整體戶型面積區間40150平米, 在西環城路一側還規劃1棟5060平米公寓,1 棟幼兒園及1棟3000。
2、屬于成都城北方向三環路以外外環路以內的新都區,為成都主城區銜接新都的重要區域及北出成都甚至四川的主要門廊,可近距離享有成熟的城市配套,區位優勢明顯;,輻射西南地區近1000萬的專業市場聚集周邊,為板塊提供了持續雄厚的客群基礎 區域未來30萬。
3、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。
4、10 施工面積施工面積 萬平方米萬平方米 834.2834.21143.981143.981132.311132.311211.141211.14 竣工面積竣工面積 萬平方米萬平方米 258.64258.64405.47405.47366。
5、小高多層疊墅 東方墅 1.28 42萬 45萬 別墅 金碧麗江 2.9 8.5萬 小高層 待售 華發項目 1.5 26.1萬 39.2萬 預計小高層別墅 中航項目 1.8 13萬 23萬 商業住宅 時代項目 2.2 17.7萬 39萬 預計。
6、品 提供多種裝修風格,客戶可菜單式自選裝修方案; 提供著名設計師提供專屬設計服務;甚至可以考慮部分整體裝修 產品價值體系產品價值體系 價值最大化之應變價值最大化之應變 方案方案 入墻式衛浴入墻式衛浴 看不到的隱蔽水箱,看得見的寬敞衛生間 拒。
7、規劃屬樂從中區,樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統高端居住區樂從傳統高端居住區:低密度大盤全配套中心融城交通優勢快速路軌道交通 強品牌強品牌:保利在中心區的規模優勢見下圖項目布局標注 地塊價值初印象地塊價值初。
8、大連帶狀 的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙 刃劍.刃劍. 項目位于大連市中山區政府打造的未來中央商務區未來中央商務區東港商務區; 西拓北進的城市規劃中,填海。
9、回本銷售回本銷售 基礎目標必須實現 上升目標優化 保利禪城第一保利禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項目面臨的問題第一部分:項目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標及達成目標的舉措第二部分:目標及。
10、對市場情況前期報告已對市場情況 項目情況及初步商業定位提出相關設想項目情況及初步商業定位提出相關設想, , 本次將對項目整體定位及后續運營進行深化建議本次將對項目整體定位及后續運營進行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業總體定。
11、刜期的香檳系剛需產品到花語系剛需產品的 升級從花園系舒居產品到公館系的高端產品, 公司住宅產品的設計和優化持續進行中. 報告背景 但從目前的土地市場情況看來: 土地溢價率越來越高,僅靠住宅的銷 售價栺已無法達到較高的利潤率,商 業設計能力和。
12、中心,煥然新生了領事館區.保利花 園,催動了新雙楠的誕生.保利心語花園,更引得南城 高端客戶萬千矚目. 2011年,又一部成都地產傳奇已在萌動 保利國際廣場 即將上演的傳奇 第一章 201009 5 有的時候,命運很簡單 有的時候,命運很簡。
13、2013 年度的所有者權益變動表和合并所有者 權益變動表以及財務報表附注. 一管理層對財務報表的責任一管理層對財務報表的責任 編制和公允列報財務報表是貴公司管理層的責任. 這種責任包括: 1按照企業會計準則的規定編制財務報表,并使其實現公允。
14、 保利地產 2009 年投資 461 億元,新增 1464 萬平米土地儲 備;總土地儲備近 3000 萬平方米.2009 年所獲得的土地地 價不菲,前 9 月的平均樓面地價為 3254 元平方米,比公司 之前 2000 元左右的存量土地單。
15、內容的真實準確 完整,不存在虛假記載誤導性陳述或重大遺漏,并承擔個別和連帶的法律責任.完整,不存在虛假記載誤導性陳述或重大遺漏,并承擔個別和連帶的法律責任. 二二 公司全體董事出席董事會會議.公司全體董事出席董事會會議. 三三 立信會計師事。
16、東情況 . 5 五董事監事和高級管理人員 . 9 六公司治理結構 . 12 七股東大會情況簡介 . 15 八董事會報告 . 15 九監事會報告 . 35 十重要事項 . 35 十一財務報告 . 43 十二備查文件目錄 . 43 保利房地產集。
17、續走量. 3月15日 英倫堡開售 2月18日 星海10A梯推售 6月1日 英倫堡事期推售 12月 2月 6月 10月 8月 4月 5月 9月 11月 3月 7月 3月24日 匯海2C梯推售 4月28日 英倫121推售 5月中旬 英倫120加。
18、 的浪潮. 我們認為,所謂的去地產化 ,實際上是房地產逐漸成為繼互聯網之后的另一 種新型鏈接,將實體經濟發展所需要的資金人才產業稅收等各種要素實現 有效鏈接 房地產逐漸成為繼互聯網之后的另一 種新型鏈接,將實體經濟發展所需要的資金人才產業稅。
19、消費業 態態 商業主題,娛樂化商業主題,娛樂化 與商家采取多種合與商家采取多種合 作方式作方式 解決方案解決方案 內因內因 外因外因 強力督促政府貫強力督促政府貫 通三北大街與周通三北大街與周 巷鎮的交通組織巷鎮的交通組織 增加交通的可達增。
20、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
21、中數據的發布使用和復 制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明.本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中 包含數據的使用授權的情況. 保保 利利 來來 了了 快訊:11月16日,保利地產以5497萬元的總價拿下珠海市金灣商住用地,位于金。
22、本案 2 2 區域區域 氣質氣質 1.1.本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴 胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色.胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色. 2.2.從城市氣質類比視角。
23、本案 2 2 區域區域 氣質氣質 1.1.本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴 胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色.胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色. 2.2.從城市氣質類比視角。
24、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
25、Part2. 項目及周邊環境分析項目及周邊環境分析Part3.Part3. 消費者調研及廠商訪談分析消費者調研及廠商訪談分析Part4.Part4. 商業定位方案商業定位方案Part5.Part5. 3 武漢經濟發展分析武漢經濟發展分析 武。
26、對市場情況前期報告已對市場情況 項目情況及初步商業定位提出相關設想項目情況及初步商業定位提出相關設想, , 本次將對項目整體定位及后續運營進行深化建議本次將對項目整體定位及后續運營進行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業總體定。
27、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
28、路與長興街交匯處,臨近王城 大道龍門大道開元大道等城市主干道.北擁隋唐植物園先農牡丹園國 花園三大公園,南鄰洛陽行政金融商業三大中心,自然生態與城市風尚在 此交匯,身居繁華深藏優雅. 保利建業香檳國際項目由 11 棟線條挺拔高低錯落的新法式。
29、31F31F 3 3梯梯6 6戶戶 9090 100100 1200012000 約約620620 5050 6060 天際灣天際灣 1515 4.64.6 5 5 63006300 塔樓塔樓 高層高層21F21F 超高超高35F35F 3。
30、市核心區 本案本案 房地產智庫 2 2 區域區域 氣質氣質 1.1.本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴 胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色.胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色. 。
31、 房地產開發資金管理的特點及重要性房地產開發資金管理的特點及重要性 3 財務在企業經營管理中的重要作用財務在企業經營管理中的重要作用 3 房地產行業相關稅法房地產行業相關稅法 3 房地產開發項目的資金運用房地產開發項目的資金運用 3 財務在。
32、在城市東擴的規劃下,未來未來人 口的大量導入使得下沙新城將 迎來新一波住宅需求高潮 地鐵一號線的貫通直接拉近了 物理與心理距離 老杭州人: 我寧愿在市區買個二手房,也不愿意住到下沙去,工業區哎 希望之城的尷尬 新杭州人1: 下沙太遠了,雖然。
33、體經濟均衡發展,既要發揮經濟穩定 器促進住房消費的作用,又要防止資金違規流入房地產.隨著房企端的三道 紅線,銀行端的兩個集中度地方政府端的供地兩集中等政策的相繼 落地,房地產長效機制的輪廓已經基本勾勒清晰,房住不炒的總基調得以切 實的貫徹執。
34、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。
35、400畝 年處理量:年均600萬噸 開工時間;2009年6月開工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區域客戶處于一個快速增長的 積累期,隨著未來三五年內區 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區域幾大專業市場物流中心 各種園區匯集。
36、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
37、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。
38、大道交叉處; 項目距貴陽城市中心直 線距離約7公里,距區域 中心僅2公里,且到機場 距離較短; 道路條件好,道路通達 性強; 處于貴陽主要城市發展處于貴陽主要城市發展 方向的外延地帶,但目方向的外延地帶,但目 前配套缺乏,市民看好前配套缺乏。
39、山平均水平,本地居民收入較低.年人均可支配收入低于佛山平均水平,本地居民收入較低. 城鎮農村 佛山4312024159 高明3001520188 0 10000 20000 30000 40000 50000 2016年人均可支配收入比較 。
40、此, 本次直播還有各個項目會丌定旪収放與屬溜溜節直播 的萬元販房優惠券,優惠難得,莫失良機同旪設置了解答日常販房常見問題環節,比如大 家比較關心的公積釐貸款銀行政策等,大家如有想咨詢的問題,都可以在直播下方留言, 我仧的嘉賓會丌定旪抽叏問題。
41、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
42、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
43、產提供支撐; 項目臨多條主干道,開車出行方便,但缺乏公共交通等配套,有一定距離感,須重點解決; 3000畝恢弘規模,低容積率高爾夫資源原生植被等,具備打造復吅低密產品項目; 思考:基于本案地塊素質,本案無疑將打造低密社區,那么,本項目該如何。
44、業訃真癿 服務,全國一線品牉開収商服務量巫卙據絕大比重 例如:進洋中海釐地泰盈恒大渣中斴 等地產品牉; 服務亍同樣為渣澳背景癿開収企業有:香渣渣中斴 地產香渣瑞安集團; 經過多年深入癿市場摸索,丐創沈陽公司現在癿業 務范圍巫涉趍多斱面:全案。
45、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
46、來.Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010保利 松山湖 紅珊瑚 威震江湖報告思路紅心壯志 項目價值挖掘珊珊來遲 保利品牌落地瑚言瑚語 區域特點透視威風凜凜 競品詳細分析震耳。
47、新簡單的客戶創新必須直面競爭必須直面競爭簡單的產品創新簡單的產品創新必須主題創新必須主題創新如何創新,看看iPhone的成功.如何創新,看看iPhone的成功.信息泛濫的年代,我們一起找尋生活變化的軌跡.信息泛濫的年代,我們一起找尋生活變化。
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