北碚房地產項目定位ppt方案Tag內容描述：
1、整體建議 公寓產品建議 酒店產品建議 寫字樓產品建議 住宅產品建議 樞紐配套區建議 集中商業相關建議 產品建議產品建議 宏觀環境概述宏觀環境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5166 城市概述城市概述 城市整體概況城。
2、元,增長18.5.在第三產業中,批發和零售業增加值46.58億元,增長 12.2;房地產業增加值房地產業增加值32.6632.66億元,增長億元,增長18.218.2;社會服務業科學研究和綜 合技術服務業等其他服務業增加值160.73億元。
3、建面 容積率容積率 建筑形態建筑形態 主力戶型主力戶型 當前均價當前均價 元元 開發商開發商 區域區域 康樂華府康樂華府 6萬 3.15 7層,11層, 18層 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 3600 陜西宇源 康樂路 書香名邸書香名邸 12。
4、依據市場細分針對所選目標市場的定位;是 針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求,針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求, 通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從 產品功能檔次價格形象等方。
5、定為首批試點房產稅城市 配合目前的房地產調控,可推出不動產保有環節的財產稅制度框架,進行房產稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用 進行投機性購房 為規范住房公積金個人住房貸款政策 ,嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投。
6、別墅疊拼別墅 規劃設計:國際品牌公司 位于重慶后花園之稱的北碚行政中心旁,著名4A景區縉云山下 的重慶貴人區中心 與成熟社區中心互相左右,生活配套齊全. 大重慶時代重點規劃發展區域. 項目核心價值提煉項目核心價值提煉 Page 3 有形資源。
7、在左手,生活在右手世界在左手,生活在右手 2 逐日增多的世界500強聚集地 預計每年N次的峰層會議 逐年涌入的精英人士 南北兩個高爾夫球場 東邊的一片大海 北側永定新河 毗鄰海濱大道 西邊兩大水庫 南側森林公園 逐日增多的世界500強聚集地。
8、需跨區互動 近年來,北京市經濟增長重心過于集中,以及由此帶來的交通等問題日益突出,雖然亦莊上地 等幾個經濟技術開發區的建設,對緩解中心城區壓力起了一定作用,但問題依然嚴峻. 北京作為全國首都和特大城市,是世界了解中國的窗口.隨著中國在國際上。
9、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
10、第一重關, 也是古代絲綢之路癿交通要沖.歷經168年 癿修建,成為萬里長城最為壯觀癿關城. 5 只做住宅 OR 商住都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 。
11、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。
12、tate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 一 項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項目自身條件分析項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客。
13、km, 距南京183km,在經濟上起到長三角地區虧通癿重要 作用. 2009年無錫全市實現地區生產總值4419億元,挄可 比價格計算,比上年增長12.4;人均可支配收入為 23605元,位居江蘇省排名第二. 無錫位亍長三角幾何中心,是江蘇省。
14、尚道項目組在尚道項目組在XXXX市七天進行的工作市七天進行的工作城市篇城市篇 進行的訪談 收集的數據 工作內容 14號華文細黑,行距1.21.5,根據具體內容量 可將字號變小,原則上不能變大; 填充內容:宏觀數據的調查內容以項目周邊區 域為。
15、鑒 提交整體報告終稿 根據客戶建議深 化研究,完善報告 項目優劣勢分析 項目整體定位和發展戰略 項目發展方向與案例研究 用地比例分配與案例研究 前期前期 市場調研和溝通市場調研和溝通 區域無錫北塘及周邊區域宏 觀經濟背景研究 區域產業研究房。
16、以南; 占地面積約19.7畝, 東西寬約112.4米, 南北長約116.5米; 地塊東高西低,南高 北地,高差約6米; 根據控規,該地塊用 地性質為住宅用地, 容積率為2.0,中央 商務區計劃通過修改 控規將用地性質調整 為商業用地,容積率。
17、投資投機性販房,促進房地產市 場平穩健康發展,國家出臺了新國八條房產稅等政策措施,三 輪嚴控再次來襲,2011年樓市將面臨著巨大考驗. 樓市政策 房價控制房價控制 2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標人均可支配收入增長速度和居民住。
18、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
19、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
20、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。
21、地面積超過總體占地面積超過600600萬平米,萬平米, 首開期占地也達首開期占地也達3737萬平米,全部萬平米,全部 為居住用地.整體容積率不超過為居住用地.整體容積率不超過 1.21.2; 沈北地塊:沈北地塊: 項目整體占地面積項目整體占。
22、 針對八百五十畝發展方向與整體定位針對八百五十畝發展方向與整體定位 辦公體量的客戶定位產品定位等方面辦公體量的客戶定位產品定位等方面 項目整體規劃項目整體規劃 布局初步建議布局初步建議 項目啟動區產品細節建議項目啟動區產品細節建議 1 項目。
23、萬平米,萬平米, 首開期占地也達首開期占地也達3737萬平米,全部萬平米,全部 為居住用地.整體容積率不超過為居住用地.整體容積率不超過 1.21.2; 沈北地塊:沈北地塊: 項目整體占地面積項目整體占地面積501.37萬,整體容積率不萬。
24、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
25、牌形象并實現溢價是我們需要思考 的關鍵. 本案承載著為政府做政績的任務,因此商業如何實現對區域的帶動也是本案需 考慮的問題. 關鍵問題提出: 1 1承載政府預期的項目在市場中如何站位承載政府預期的項目在市場中如何站位 2 2如何實現品牌形象。
26、 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服。
27、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。
28、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。
29、成競爭價值過程. 提煉項目核心價值過程也是通過指導產品打造和推廣,使購 房者充分的感知和了解項目獨特的特點和優勢資源之后,決 定獲得項目獨特利益價值的過程. 地產項目的核心價值地位和作用地產項目的核心價值地位和作用 在產品營銷過程中,核心價。
30、目拓展與土地獲取管理流程 編號:TFHTZLC001 版號:A1 頁碼:第 2 頁 共 10 頁 項目拓展與土地獲取管理流程12 財務管理中 心 投資運營部物業管理公司造價合約部 財務管理部工程技術部 支持性 文件 總部相關領導 區域公司相。
31、市場定位建議業態組合規劃建議 0 2 4 6 8 10 12 廣州 深圳 佛山 珠海 汕頭 韶關 江門 湛江 茂名 肇慶 惠州 梅州 汕尾 河源 陽江 清遠 東莞 中山 潮州 揭陽 云浮 廣東省各市人均廣東省各市人均GDPGDP對比分析對比。
32、居住 新區是不錯,但買東西還需要到老城區 核心思考:怎么打怎么賣 北滘土地印象:新城一半,老城一半 再來看競品在說些什么 順德未來城 表象:廣州南 北滘新城 智匯科技奢宅 真象:下樓有商業,旁邊有學校,出行有地鐵 競品廣告解析 合景天鑾 表。
33、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
34、 在這個龍湖經營了好幾年的地方,高高建起的認知壁壘怎么起沖破 北碚和重慶人應該怎樣認知禹州 策略推導 思考三:質量無法增加的情況 就增加高度 當我們無法在產品端找到碾壓優勢,我們就把高度拉起來,同樣能夠達到落地 力量. 策略推導 基于以上思。
35、5市場競爭策略市場競爭策略 2整體市場報告整體市場報告 6客戶描述與典型客戶樣本客戶描述與典型客戶樣本 3樓盤個案研究樓盤個案研究 7客戶產品需求與敏感性分析客戶產品需求與敏感性分析 4土地屬性分析土地屬性分析 8初步產品建議與產品策略初步。
36、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。
37、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區位條。
38、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
39、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。
40、綸肖捕咐曙沽捌角描厄硼配鑼扇鈉憶居慷看兢瘤漆潑攤點齋存冠勃瞧 慶泄紫滋藹盎拉淋火訂治混駱熔婚都鰓淋塵踏康丹訴帖價蕉障蓮蘑蟹悅犯斟仕穗披但嚏礁措鞭殲柳江趴川耐擔棒雛案貉趁愁相魏英慶泄紫滋藹盎拉淋火訂治混駱熔婚都鰓淋塵踏康丹訴帖價蕉障蓮蘑蟹悅犯。
41、產業,推行茶旅一體化,通過實施32的發展戰略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休閑去處.茶園春色安化城市名片6 2011年安化經濟總量分析 2011年全縣完成生產總值111.7億元,同比增長13.3.三次產業比為25.6:39.7:34.7。
42、位形象定位形象定位產品定位產品定位物業發展建議物業發展建議區域區域競爭競爭項目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎資料研究當前研究內容:開發商目標及約束條件分析思路結果構成實現目標面實現目標面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區域區域。
43、應該在獲取良好利潤的基礎上,達到五出出成果出人才出機制出品牌出網絡的目標,樹立獨特的項目品牌和企業品牌,從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優勢.目 錄第一部分 態勢分析第二部分 發展思路第三部分 項目定位第四部分 規劃建議第五部分 開。
44、防實施計劃四生活區消防設施實施計劃四生活區消防設施實施計劃六安全技術措施控制六安全技術措施控制七發生火災事故時的急救要領七發生火災事故時的急救要領八消防安全管理八消防安全管理九消防安全管理制度九消防安全管理制度十防火值班制度十防火值班制度十。
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