1、m c d i,o r, ,重新審視我們的產品,m c d i,o r, ,區域:朝陽區東五環,規模:建筑面積68000 配套:能夠滿足日常生活需要 產品:2555公寓loft 價格:均價1.4萬,m c d i,附加值:戶戶精裝,o r。

2、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

3、際時尚休閑區 122 中心區娛樂動感區 123 北區域過渡期的臨時時尚生活中心 第三節 布局內容 13 布局內容 14 商業布局份量分配 15 地庫 16 地上一層 17 地上二層 18 地上三層 19 地上四層 20 地上五層 21銷售與。

4、店,預計總共客房數量為四百六十余間,并在裙 樓的頂部為酒店設置兩個不同的主題戶外園林.寫字樓建筑面積為 7.1 萬平方米, 它在平面上采用大開間設計,使辦公空間合理并可任意分割,大堂為 6 米高全玻璃 設計,同時連接會議中心及酒店等設施.公。

5、建議 1.1 1.1 區位條件區位條件 1.2 1.2 規劃條件規劃條件 1.3 1.3 土地四至及現狀土地四至及現狀 1.4 1.4 項目背景項目背景 項目概況項目概況 第一部分第一部分 項目位置項目位置 萬和公館萬和公館 1.1 1.1。

6、中國建筑設計咨詢有限公司 總包單位:北京市朝陽田華建筑集團公司 精裝總包:安徽省和縣第二建筑安裝公司13 6樓 精裝總包:北京市朝陽田華建筑集團公司第五分公 司2樓 精裝總包:北京金龍騰裝飾工程有限公司47樓 精裝總包:北京筑維建筑裝飾工。

7、消費者需求 零售商需求零售商需求 宏觀背景分析宏觀背景分析 商業市場研究 商業市場研究 挖掘市場機會挖掘市場機會,尋找項目發展之道尋找項目發展之道 市場研究市場研究 需求研究需求研究 地塊研究地塊研究 項目解決方案項目解決方案 產品規劃及設。

8、23萬平方米 商業定位:現代超級家庭購物中心現代超級家庭購物中心 開業時間:2009年底 根據區域及其他商業密集區域的差異性,推出家庭購物家庭購物理念來適應區域居民的消費 特點,同時開拓一站式體驗消費模式一站式體驗消費模式的綜合體,改變傳。

9、化四區建設:農村城市化城市現代化區域國際化, 國際商務中心區高新技術轉化區文化教育發達區富裕文 明新城區 通惠河產業帶的影響 通惠河文化產業帶:推進文化與旅游科技結合,重點發展 旅游文化產業數字娛樂中醫藥文化展示文物書畫鑒賞收 藏展示等產業。

10、000 元個 收購優質項目數據報告收購優質項目數據報告 調研人員調研人員 田柳 調研時間調研時間 2015 年 9 月 21 日 商圈商圈 CBD 行政區域行政區域 朝陽區 樓盤名稱樓盤名稱 溫特萊中心 級別級別 甲級 交房日期交房日期 2。

11、戶空調系統 VAV四管制 新風量 45 m3hr person 電力系統 寫字樓供電量 80VA 通信系統 運營商 聯通電信移動 交付標準 乳膠漆墻面空調系統網絡地板150mm Introduction Total GFA 149,025。

12、 57路, 99路,214路, 300快內, 300快外, 300內, 348路, 601路,683路, 686路, 707路, 974路, 特8內快, 特8外, 特8外快, 運通107路 周邊市場情況:項目緊臨今日美術館,北京二十二院街。

13、設計 運營商運營商 華聯新光百貨北京有 限公司 承租商承租商 華聯新光百貨北京有限公司 租戶數租戶數 量量 引進 700 多個廠商938 個專柜42 個名品概念店 車位車位 1300 個停車位 聯系電聯系電 話話 01065305888 網。

14、建設,南部 234 號樓為一期,15 號樓為為二期,6 號公寓 樓為三期,會所設于二期.一期預計于 2004 年 5 月交用. 一期住宅由三棟高層建筑組成,層數由 262732 層不等,總建筑面積 130215M 2, 共有大約 848 個。

15、際時尚休閑區 122 中心區娛樂動感區 123 北區域過渡期的臨時時尚生活中心 第三節 布局內容 13 布局內容 14 商業布局份量分配 15 地庫 16 地上一層 17 地上二層 18 地上三層 19 地上四層 20 地上五層 21銷售與。

16、于一身的創新建筑.立足芳草地濃郁的國際氛圍與優勢地段, Parkview Green僑福芳草地致力打造多元的商業及文化休閑綜合體,成為北京 風格時尚與高品質的新復合生活版塊.其領先的環保設計永續發展的理念和 豐富多元的藝術氛圍構成了Park。

17、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢:武漢:3 個純新盤入市,東湖高新推盤個純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 36. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 46 個項目開盤。

18、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

19、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

20、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

21、符 合CBD未來發展趨勢 大盤眾多,差異化定位,塑造何種品牌個性,符 合CBD未來發展趨勢 2熱銷2熱銷抓眼球,不斷的事件營銷,掀起熱銷高潮抓眼球,不斷的事件營銷,掀起熱銷高潮 發展商:北京首鋼順馳房地產開發有限公司 提案:ATTRACT。

22、 項目概況項目概況 項目定位超級家庭生活娛樂購物中心,以家庭為主 題包裝商業,在北京的商業地產項目中堪屬第一.建成后將 以先進的消費概念,豐富的業態與經營品種融入人們的生活, 極大緩解朝青板塊商業嚴重不足的現狀,滿足區域百萬消費 人群的消。

23、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

24、7 4鋼筋桁架樓承板的現場存放. 8 5質量保證. 8 六本工程的特點難點分析和解決措施. 9 七 施工技術措施. 9 1施工工藝流程. 9 2角鋼的施工. 11 3鋼筋桁架樓承板施工. 12 4邊模施工. 14 5混凝土工程. 15 八質。

25、 月 20 日 審批 部門 技術部 審批時 間 2014 年 10 月 20 日 審批 人 審批時 間 審批意見: 目 錄 一 編制說明 2 二 工程概況2 三 編制依據2 四 施工噪聲控制 方案 4 五 施工揚塵控制方案5 松散材料的控制。

26、兩個三角形功能區, 東北部分為銷售大廳, 西南部分為辦公區 與樣板間,地面與樓面主要采用高檔進口石材面,由于其獨具的展示與樣板功能,因此內 墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻. 結構設計 結構設計首先是對原有框架柱及其基礎的加固, 采用加鋼筋 加混。

27、市化城市現代化區域國際化,國際商務中心區高新技術轉化區文化教育發達區富裕文明新城區n 通惠河產業帶的影響通惠河文化產業帶:推進文化與旅游科技結合,重點發展旅游文化產業數字娛樂中醫藥文化展示文物書畫鑒賞收藏展示等產業;高碑店村第一部分 規劃背。

28、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

29、冀區域合作進程加快.82. 北京城市總體規劃對區域發展提出新的要求.93. 北京市十一五期間的發展重點和政策取向.94. 2008 年北京奧運會的舉辦. 10二指導思想功能定位和總體目標.11一指導思想.11二功能定位.121. 功能定位。

30、的消費特點,同時開拓一站式體驗消費模式的綜合體,改變傳統的商業形態.朝青商圈區域商業中心正在不斷成型,是項目發展的歷史機遇.項目解讀平面圖總結二風險風險 分析招商:項目雙首層設計及24F平面布局,令24F處在尷尬位置,缺乏主力店招商的吸引力。

31、3.5勞動力組織勞動力組織.3.63.6施工流程施工流程.四主要分項施工方法四主要分項施工方法.4.14.1材料要求材料要求.4.24.2圖紙結構總說明做法圖紙結構總說明做法.4.34.3加氣塊施工加氣塊施工.4.44.4廚房衛生間通風道安。

32、5勞動力組織勞動力組織.3.63.6施工流程施工流程.四主要分項施工方法四主要分項施工方法.4.14.1材料要求材料要求.4.24.2圖紙結構總說明做法圖紙結構總說明做法.4.34.3加氣塊施工加氣塊施工.4.44.4廚房衛生間通風道安裝廚。

33、工進度計劃管理.93.6 施工組織部署.9第四章施工現場平面布置.10第五章土建施工主要技術措施.11CBD 國際新城售樓處工程施工組織設計 2 5.1 土方工程.125.2 鋼筋工程.125.3 模板工程.145.4 混凝土工程.145。

34、營. 本送電工程由電纜終端站構成, 電纜終端站為31m42m,0.00 為 36.00 米,包括 17.0m 高引線架構2.5m 高設備支柱電纜終端基礎電纜隧道,引線架構及電纜終端基礎采用獨立基礎,基礎埋深約 33.80m 左右,地基承載力。

35、量:78.主體結構施工階段的施工測量:89.裝修階段施工測量.1110.工程重點部位的測量控制方法.1111.質量保證措施:1212.邊坡位移觀測.1213.沉降觀測.1314.安全和環保措施.13加入工程進度計劃,排好各部位驗線時間加入工。

36、制依據一編制依據施工合同二施工圖紙三 建筑工程施工質量驗收統一標準 GB503002013四施工組織設計文件二工程概況二工程概況序 號項目內容1工程名稱北京市朝陽區高井 2 號地保障性住房用地配建商品房及公建1住宅樓等 9 項2工程地址北京。

37、 20 一公共衛生應急管理 . 20 二公共衛生常態工作 . 22 三醫療衛生服務 . 28 四社區衛生服務 . 34 五中醫藥服務 . 35 六老年健康服務 . 37 七人口與家庭發展 . 38 八衛生綜合監督管理 . 39 九人才隊伍。

38、生態建設成績斐然. 4 六環境安全有力保障. 5 七治理能力逐步完善. 5 二十四五時期面臨的挑戰和機遇 . 7 一壓力與挑戰. 7 二形勢與機遇. 9 第二章第二章 指導思想與目標指標指導思想與目標指標 . 11 一指導思想. 11 二規。

39、工程過程控制管理.166.1項目質量控制.166.2項目進度控制.206.3項目投資控制.206.4項目安全管理控制. 216.5項目組織協調管理控制.227. 項目管理制度項目管理制度.247.1會議制度.247.2組織協調制度.257。

40、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

41、6 二假設說明 . 6 五本報告研究范圍 . 7 第二部分 市場分析及預測 . 8 一北京市及項目所在區域經濟投資環境分析 . 8 一北京市投資環境分析 . 8 二區域經濟投資環境分析 . 11 二北京房地產市場總體狀況 . 14 二北京 。

42、筑面積約20萬平方米,居住面積114886平方米,綠化率53.74,容積率為4.74項目分為南北兩區,南區由圍合式連體高層塔式公寓和會所組成,北區由連體高層板樓公寓和一棟高層寫字樓組成項目戶型:項目戶型:主力戶型為70120平方米的小戶型2。