1、人口最多經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城區(qū) 位于鄭州東北部,金水區(qū)是河南省委所在地,是 河南全省的政治經(jīng)濟(jì)文化金融信息中心 金水區(qū) 區(qū)位概況 區(qū)域概況 鄭州金水區(qū)柳林鎮(zhèn)金水科教園區(qū)楊金產(chǎn)業(yè)園 金水科教園 區(qū) 楊金產(chǎn)業(yè)園 連霍高速 中 州 大 道 索須河大橋 。

2、牌癿美名. 永定河孔雀城森林小鎮(zhèn),幸福田園 大運(yùn)河孔雀城國(guó)際公民,五星配套 公園城潮白河孔雀城創(chuàng)意水街,河岸小鎮(zhèn) 八達(dá)嶺孔雀城八達(dá)嶺下,葡萄湖岸 永定河孔雀城 規(guī)劃理念規(guī)劃理念: 打造森林小鎮(zhèn)幸福田打造森林小鎮(zhèn)幸福田 園式的生活.園式的生活。

3、市規(guī)劃建設(shè) . 10 1關(guān)于北京城市總體規(guī)劃2004 年2020 年 的新聞詳見(jiàn)附件 1 . 10 2順義新城規(guī)劃2005 年2020 年 詳見(jiàn)附件 2 . 11 二區(qū)域地市情況二區(qū)域地市情況 . 11 一北京市 2010 土地市場(chǎng)概況 。

4、域辦公及商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 2021年3月 第 3 頁(yè) 思源顧問(wèn) 望京區(qū)域整體概況望京區(qū)域整體概況 區(qū)域交通概況區(qū)域交通概況 區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域規(guī)劃概況 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況 區(qū)域人口消。

5、etition Analysis 競(jìng)爭(zhēng)分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 項(xiàng)目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市場(chǎng)空白點(diǎn)分析 Optimum Positioning and 。

6、比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會(huì)議中心定位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷(xiāo)售方式。

7、予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能,把這片反映了上海歷史 和文化的老房子改造成集國(guó)際水平的餐飲 購(gòu)物 演藝等功能的時(shí)尚 休閑文化娛樂(lè)中心.新天地的石庫(kù)門(mén)建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻 屋瓦, 而每座建筑的內(nèi)部, 則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式 生活節(jié)奏情感。

8、042005年的新增供應(yīng)均超過(guò) 200萬(wàn)平米. 圖圖 2.1.1:北京市寫(xiě)字樓歷史新增供應(yīng)狀況單位:萬(wàn)平方米:北京市寫(xiě)字樓歷史新增供應(yīng)狀況單位:萬(wàn)平方米 0 50 100 150 200 250 1 985 1 987 1 990 1 99。

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展篇 . 1 12 2 一九江市房地產(chǎn)供求概況. 12 二 九江市商品房市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) . 15 1區(qū)域市場(chǎng)供求 . 15 2區(qū)域重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài) . 28 3樓盤(pán)廣告 . 28 刊刊 2 第一章第一章 政策法規(guī)篇政策法規(guī)篇。

10、域辦公及商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 2021年3月 第 3 頁(yè) 思源顧問(wèn) 望京區(qū)域整體概況望京區(qū)域整體概況 區(qū)域交通概況區(qū)域交通概況 區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域規(guī)劃概況 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況 區(qū)域人口消。

11、外遞減 出租型別墅數(shù)量不斷增加 2002年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 短期內(nèi)別墅供應(yīng)量有限 別墅需求將會(huì)有明顯增長(zhǎng) 高品質(zhì)精品別墅將在市場(chǎng)中占重要地位 聯(lián)排TOWNHOUSE別墅等經(jīng)濟(jì)型別墅將在 2002 年占據(jù)別墅。

12、主要服務(wù)包括療養(yǎng)旅游養(yǎng)生休閑娛樂(lè)健身和觀 光度假等,例如上海綠都 繡云里三亞恒大養(yǎng)生谷等. 房企為何布局旅游地產(chǎn) 增收不增利倒逼房企謀變 房?jī)r(jià)高漲,土地市場(chǎng)面粉貴過(guò)面包,加上各種稅收,2016年房企增收不增 利,日子過(guò)得并不好.中國(guó)指數(shù)研究。

13、 供應(yīng)端嚴(yán)控增量 城市觃劃 設(shè)立雄安新區(qū),重點(diǎn)承接北京首都功能疏解 六縱六橫雙圈交通網(wǎng)絡(luò)觃劃,重構(gòu)區(qū)域収展格局 房地產(chǎn)調(diào)控 需求端 限購(gòu)加碼 環(huán)京環(huán)雄安限購(gòu)圈形成 環(huán)京限購(gòu)圈: 以北京為中心形成限購(gòu)圈,包括廊坊除大城縣外全部區(qū) 縣;張家口中。

14、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車(chē)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車(chē)場(chǎng) 會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。

15、廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度 云南彝人古鎮(zhèn) 深圳中華民俗村 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂(lè)活動(dòng) 深圳太平洋休閑超市 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂(lè)活動(dòng) 亦作為反面教材, 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè) 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模。

16、足從數(shù)十人的聚會(huì)到數(shù)千人的大型會(huì) 議的需求. 九華山莊九華山莊園林式度假酒店園林式度假酒店 九華山莊擁有豐富多彩的溫泉保健娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目九華山莊擁有豐富多彩的溫泉保健娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 九華湯泉行宮占地百畝,是中國(guó)規(guī)模最大最具特色的溫泉主題公園.供。

17、収展環(huán)境分析 1商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀 2014年,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重収展,呈現(xiàn)四大特征. 特征一商業(yè)地產(chǎn)由兩難進(jìn)入三難時(shí)代. 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直突出的問(wèn)題是兩難:開(kāi)収商的招商難不品牌商的選址難,這更多是與業(yè) 化水。

18、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。

19、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預(yù)期5年內(nèi)建成 投資超過(guò)10億美金 包括超過(guò)2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng) 一個(gè)全方位巨型游艇碼頭 5個(gè)度假村 一個(gè)商業(yè)。

20、要風(fēng)險(xiǎn) . 14 二風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開(kāi)發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類(lèi)似于城市區(qū)域開(kāi)發(fā)概念,是對(duì)包 含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)運(yùn)作的業(yè)。

21、超過(guò) 30 億人民幣. 功能組合 星 級(jí) 酒 店 有正安宮大酒店正安宮大酒店古城酒店三家五星級(jí)酒店,房間面積在 18 76 不等,價(jià)格在 2802690 元不等. 會(huì)議中心 按國(guó)際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),總占地面積 23,686 平方米,總建筑面積 。

22、息和意見(jiàn)不是旨在供 全面研究或提供財(cái)務(wù)或法律意見(jiàn) 用途,及不應(yīng)被依賴(lài)或用以取代任 何有關(guān)個(gè)別情況的個(gè)別建議. 摩東廣場(chǎng)京東第一摩東廣場(chǎng)京東第一MALLMALL 4 內(nèi)容提要 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析摘要 項(xiàng)目商圈分析摘要 項(xiàng)目核心商圈。

23、27 新策略:新思想下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 34 新思考:酒店熱投資中的冷思考 37 新?tīng)I(yíng)銷(xiāo):亞運(yùn)城全媒體立體式營(yíng)銷(xiāo)推廣 旅游地產(chǎn) Contents 2010.11 序言 P r e f a c e 6做最好的旅游地產(chǎn)服務(wù)商 速覽 S k i。

24、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價(jià)值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年?yáng)t,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。

25、代 嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊 嘉興九龍山莊: 高端圈層營(yíng)造,準(zhǔn)確捕捉長(zhǎng)三角 區(qū)域高端市場(chǎng)空白點(diǎn) 東部華僑城: 旅游度假兩大體系的復(fù)合開(kāi)發(fā), 捕捉深圳以及腹地珠三角區(qū)域的城 郊旅游開(kāi)發(fā)機(jī)遇 綠地盤(pán)龍谷: 文化產(chǎn)業(yè)度假的復(fù)合化開(kāi)發(fā),準(zhǔn) 確把握天。

26、國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱(chēng):深圳東部華僑城 開(kāi)業(yè)時(shí)間:2007年7月28日 項(xiàng)目地址:深圳鹽田匙大梅沙 占地面積: 9平斱公里 總投資額:35亱元 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)公司 物業(yè)。

27、 23.5 萬(wàn)平方米.而去 年同期在 CBD 區(qū)域則沒(méi)有新盤(pán)項(xiàng)目,北京萬(wàn)達(dá)花園在本月也即將推出 其商務(wù)辦公樓,可以說(shuō)在 CBD 區(qū)域的寫(xiě)字樓新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)形成了一個(gè) 井噴的趨勢(shì).而且在 CBD 區(qū)域還有部分樓盤(pán)在 2003 年其實(shí)已經(jīng)投入 市。

28、數(shù)據(jù)日商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) 物業(yè)類(lèi)別物業(yè)類(lèi)別 2 2 月月 1 1 日日 2828 日日 已簽約套數(shù)已簽約套數(shù) 2 2 月月 1 1 日日 2828 日日 已簽約面積已簽約面積 2 2 月月 1 1 日日 2828 日日 成交總金額成交總金額 。

29、月,成交面積上漲 618.5,成交金額增加了 63 億元. 1 1 月月1 1 月月 1 1 日日 3131 日商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)日商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) 物業(yè)類(lèi)別物業(yè)類(lèi)別 1 1 月月 1 1 日日 3131 日日 已簽約套數(shù)已簽約套數(shù) 1 1 。

30、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)生活游覽服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè). 1 1 寶山區(qū)寶山區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)狀況 近年寶山區(qū)的經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng),到 2002 年全區(qū) GDP 已達(dá)到 530.74 億元, 同時(shí),寶山區(qū)在上海的經(jīng)濟(jì)地位不斷提高,寶山區(qū) GDP 占全市的。

31、協(xié)調(diào)癿發(fā)展格局,全面推進(jìn)鄭州全域癿城市化. 兩核 鄭州新區(qū)和中心城區(qū) 中心城區(qū) 鄭州新區(qū) 到2020年,鄭州新區(qū)癿建成區(qū)面積達(dá)到 400平方公里左史,人口達(dá)到400萬(wàn)左史,GDP 占全市比重達(dá)到30以上. 除了繼續(xù)強(qiáng)化中央 商務(wù)區(qū)癿建設(shè)之外。

32、區(qū) 2 西城區(qū) 主城區(qū) 全國(guó)政治中心文化 中心國(guó)際交往中心 科技創(chuàng)新中心,是 疏解非首都功能的主 要地區(qū). 3 朝陽(yáng)區(qū) 主城區(qū) 國(guó)際一流的商務(wù)中心 區(qū)國(guó)際科技文化體 育交流區(qū)各類(lèi)國(guó)際 化社區(qū)的承載地 4 海淀區(qū) 主城區(qū) 全國(guó)科技創(chuàng)新中心, 。

33、樂(lè)作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 產(chǎn)品類(lèi)型選擇 主題篩選 本案項(xiàng)目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過(guò)文化旅游作為核心驅(qū)動(dòng)而形成的多元化組合可以達(dá)成 。

34、距主城區(qū)處,距主城區(qū)13公里公里; 通達(dá)性良好:通達(dá)性良好: 飛機(jī):莊園配備直升機(jī)場(chǎng); 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速?gòu)V河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機(jī)場(chǎng)直通車(chē),城際專(zhuān)線大巴; 區(qū)位性良好。

35、生態(tài)宜居區(qū)旅游文化區(qū)一灘 一島一寺一港一心一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心住區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘一心 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一鎮(zhèn)一港一寺一區(qū)一灘 貳擇名 1 名要正丌是地產(chǎn)項(xiàng)目,是城市升級(jí)工程。

36、商業(yè)發(fā)展的新格局. 中心商業(yè);市中中心商業(yè);市中 心商業(yè)中心心商業(yè)中心CBDCBD 如:春熙路商圈 鹽市口商圈騾 馬市商圈 區(qū)域型商業(yè):城區(qū)域型商業(yè):城 市商業(yè)副中心市商業(yè)副中心 社區(qū)型商業(yè):成社區(qū)型商業(yè):成 熟社區(qū)商業(yè)中心熟社區(qū)商業(yè)中心 。

37、展的早期階段,但是隨著大量 新項(xiàng)目在未來(lái)五年逐漸進(jìn)入市場(chǎng), 我們預(yù)計(jì)在不遠(yuǎn)的將來(lái),通州有望 成為新興的甲級(jí)辦公樓子市場(chǎng),更 多優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將聚集于此. 我們建議政府加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 盡快確定產(chǎn)業(yè)引進(jìn)相關(guān)政策. 機(jī)構(gòu)投資者和最終使用者應(yīng)積極 。

38、 產(chǎn)品及氛圍中 項(xiàng)目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個(gè)項(xiàng) 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項(xiàng)目擁有一定的 宗教文化資源 通過(guò)對(duì)資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。

39、動(dòng)舉辦使項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地,可有效收客, 增加精準(zhǔn)客戶量. 3價(jià)值 3價(jià)值 對(duì)產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行全面解讀,利用名人明星效應(yīng),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),深化核心賣(mài)點(diǎn). 4造勢(shì) 4造勢(shì) 通過(guò)意見(jiàn)領(lǐng)袖,權(quán)威人物,發(fā)布品牌或觀點(diǎn)概念,配合充分的前后宣,可迅速引發(fā)市場(chǎng)熱 議。

40、樂(lè)設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢(shì). 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)一級(jí)城市靠地產(chǎn),二三級(jí) 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì).北京上海天津等一級(jí)城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點(diǎn)來(lái)配套于住宅 酒店社區(qū)等的開(kāi)發(fā)。

41、樂(lè)作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 產(chǎn)品類(lèi)型選擇 主題篩選 本案項(xiàng)目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過(guò)文化旅游作為核心驅(qū)動(dòng)而形成的多元化組合可以達(dá)成 。

42、點(diǎn)經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)和社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目這一規(guī)律;這一規(guī)律;與常規(guī)地產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)品解決銷(xiāo)售的處理方式不同,旅游地產(chǎn)也稱(chēng)之為休閑地產(chǎn)必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)。

43、分析.91. 新婚消費(fèi)需求現(xiàn)狀.92. 新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析.103. 結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì). 114. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量.125. 婚慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).126. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.167. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題.178. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

44、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。

45、盛,后續(xù)供應(yīng)不足 隨著市政建設(shè)的快速發(fā)展,近郊及近遠(yuǎn)郊區(qū)與市區(qū)的交通往來(lái)日趨便捷,其別墅產(chǎn)品亦具備城市別墅的功能. 京東別墅帶別墅產(chǎn)品線較為豐富,以經(jīng)濟(jì)型別墅為主,在售的聯(lián)排別墅項(xiàng)目已不多.u TOWNHOUSE產(chǎn)品戶型面積集中在18028。

46、目 錄對(duì)華僑城品牌的理解對(duì)華僑城品牌的理解 背景:1985年 華僑城成立之初,第一個(gè)國(guó)有子公司是華僑城園林公司.1995年 華僑城將規(guī)劃目標(biāo)定位現(xiàn)代科技旅游商務(wù)區(qū)1997年9月 華僑城A股上市,華僑城0000692000年 華僑城的目標(biāo):建。

47、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。