1、競爭格局,整體市場全市高端公寓成交分析,全市1.2萬以上公寓成交TOP10,從今年全市高端公寓成交走勢來看,高端公寓成交量呈上升趨勢,月均去化160套,成交均價(jià)呈下降趨勢,整體均價(jià)13721元; 從成交TOP10來看,濱湖區(qū)占8席,南長占。

2、稅費(fèi)的判斷可分三步走: 首先是看房屋性質(zhì)住宅或是辦公或是商業(yè);其次是看房產(chǎn)證或者契稅票填發(fā)日期是否超過5年;第三看面積總價(jià)網(wǎng)簽價(jià)容積率,看是否是普通住宅.三稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1 契稅:1名詞解釋:是在房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與或交換訂立契約時(shí),以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)。

3、立 無法保證持續(xù)的高速銷售無法保證持續(xù)的高速銷售 B.G.Y Fang Shan 目前碧桂園面臨的問題目前碧桂園面臨的問題 D D區(qū)區(qū)A3A3區(qū)區(qū)E E區(qū)的持續(xù)開發(fā)問題區(qū)的持續(xù)開發(fā)問題 C C區(qū)的銷售問題區(qū)的銷售問題 B.G.Y Fang 。

4、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

5、市規(guī)劃建設(shè) . 10 1關(guān)于北京城市總體規(guī)劃2004 年2020 年 的新聞詳見附件 1 . 10 2順義新城規(guī)劃2005 年2020 年 詳見附件 2 . 11 二區(qū)域地市情況二區(qū)域地市情況 . 11 一北京市 2010 土地市場概況 。

6、 1 中國人民銀行從2010年12月20日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)這是央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,也是在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)第三 次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率如不考慮此前針對(duì)部分銀行的差別上調(diào),此次上調(diào)之后, 金。

7、項(xiàng)目景觀 四項(xiàng)目景觀四項(xiàng)目景觀 五項(xiàng)目主體分區(qū)五項(xiàng)目主體分區(qū) 五項(xiàng)目主體分區(qū)五項(xiàng)目主體分區(qū) 六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃 零售品牌 六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃 六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃 六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃六品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃 零售品牌 六品牌業(yè)。

8、目錄 北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告總成本表 編碼 工程項(xiàng)目費(fèi)用名稱 造價(jià)或費(fèi) 用萬元 樓面造價(jià) 元M2 百分比 計(jì)算公式或說明 1 1 開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 39322.0739322.07 4424.874424.87 67。

9、2.08甲2商業(yè)291191.75 A2A5住宅126 3827.12 庫房 住宅倉儲(chǔ)42住宅36976.86 2094840.36 地下庫房 42住宅 1372674.31 A1公寓 361189.19 商業(yè) 獨(dú)立底商 甲2 264055。

10、 22 第二節(jié) 土地供應(yīng)情況分析 . 24 第三節(jié) 土地成交情況分析 . 25 第四節(jié) 未來土地市場特點(diǎn)趨勢預(yù)測 . 32 第三章 常德市房地產(chǎn)市場研究 . 33 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 . 33 第二節(jié) 市場運(yùn)行狀態(tài)及特征分析 . 3。

11、項(xiàng)目概況一項(xiàng)目概況 1 二項(xiàng)目建設(shè)單位概況二項(xiàng)目建設(shè)單位概況 5 三項(xiàng)目建設(shè)的必要性三項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 四可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)四可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 6 五可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說明五可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說明 7 六可。

12、比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù) 確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重 得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格 根據(jù)未來價(jià)格成長情況根據(jù)未來價(jià)格成長情。

13、21年4月 第 3 頁 思源顧問 20052008年,北京房地產(chǎn)市場將成全國焦點(diǎn)年,北京房地產(chǎn)市場將成全國焦點(diǎn) 20002005年的發(fā)展奠定了較好的市場基礎(chǔ),健康并且相對(duì)理性,幾乎沒有投機(jī)市年的發(fā)展奠定了較好的市場基礎(chǔ),健康并且相對(duì)理性,幾。

14、交總覽 居住用地總覽 商服用地總覽 商品住宅 公寓 辦公 商業(yè) 第一部分 政策及宏觀數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)政策 宏觀數(shù)據(jù) 政策及宏觀數(shù)據(jù) 2015年政策匯總 施行9年的房地產(chǎn)7090政策正式退出.當(dāng)時(shí)的 背景是為保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求,抑制 。

15、增強(qiáng)了銀行的抗風(fēng)險(xiǎn)性,但對(duì)于個(gè)人企業(yè)的貸款而言卻增加了新的壓 力,審核更為嚴(yán)格. 國家發(fā)改委發(fā)布的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 ,特別指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行 一套一標(biāo) ,按價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定 ,每套處 5000 元。

16、增補(bǔ) 或刪減.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容. 4簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具 有選擇性補(bǔ)充性填充性修改性的內(nèi)容. 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供。

17、房地產(chǎn)開發(fā)投資中,建安工程投資為 238.7億元,比上年 同期增長 17.7,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為 44.4. 圖圖 1 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 單位: 二二房地產(chǎn)市場供給情況房地產(chǎn)市場供給情況 截至 1。

18、剛性需求等原因,開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽區(qū)推盤漢陽區(qū)推盤 11 次次 開盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠。

19、策劃師 劉 曉 丹 Sandra Liu 助理項(xiàng)目分析師 劉 星 Cherry Liu 第一太平戴維斯估值及專業(yè)服務(wù)有限公司第一太平戴維斯估值及專業(yè)服務(wù)有限公司 第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司 雙子座大廈東塔 。

20、3.153.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

21、6套慶和天津均開盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

22、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

23、方米,住宅用地成交94.51萬平方米; 2.商品房:供應(yīng)68.66萬平方米,成交91.25萬平方米,成交均價(jià)40946元平方米; 3.純商品住宅:供應(yīng)37.45萬平方米,成交53.45萬平方米,成交均價(jià)43419元平方米; 可售住宅存量75。

24、7 套,開盤次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開盤套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來看,4 月份開盤次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開盤次年月度實(shí)際開盤次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:CREI。

25、3.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

26、工服管理結(jié)傭管理薪酬管理檔案管理客戶確認(rèn)管理房源申請及銷控管理晉升降級(jí)與淘汰制度溝通制度培訓(xùn)管理.本手冊的執(zhí)行,與華東第二分公司業(yè)務(wù)體罰則具有同等效力,華東第二分公司及其下屬各項(xiàng)目均需嚴(yán)格執(zhí)行本手冊.本手冊的執(zhí)行監(jiān)管負(fù)責(zé)人為分公司下屬各項(xiàng)目。

27、括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,均適用本辦法.第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報(bào)的 土地增值稅項(xiàng)目登記表 中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象,對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的,應(yīng)分別核算增值額.第四條 納稅人在辦理土。

28、將策劃部工程技術(shù)部的規(guī)劃設(shè)計(jì)職能合并成立規(guī)劃技術(shù)部目的:保證項(xiàng)目的適銷性;職責(zé):統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策規(guī)劃設(shè)計(jì)和營銷策劃.三將材料設(shè)備采購規(guī)劃設(shè)計(jì)職能從工程技術(shù)部中分離出來,同時(shí)保留了委托制作施工圖工作,將工程技術(shù)部更名為工程管理部目的:通過部門。

29、權(quán)程度要求不高環(huán)境外部環(huán)境比較穩(wěn)定技術(shù)開發(fā)與營銷需要?jiǎng)?chuàng)新工程建設(shè)專業(yè)化程度較高運(yùn)營流程清晰復(fù)雜程度低組織因素所決定的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)簡單的結(jié)構(gòu)較少的層級(jí)和部門較低的分權(quán)程度重點(diǎn)突出利于創(chuàng)新莊維組織結(jié)構(gòu)調(diào)整原則合理的法人治理結(jié)構(gòu)管理減少層級(jí)增加缺乏的。

30、晰復(fù)雜程度低組織因素所決定的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)簡單的結(jié)構(gòu)較少的層級(jí)和部門較低的分權(quán)程度重點(diǎn)突出利于創(chuàng)新莊維組織結(jié)構(gòu)調(diào)整原則合理的法人治理結(jié)構(gòu)管理減少層級(jí)增加缺乏的功能,調(diào)整功能重疊部門職責(zé)調(diào)整資源配置,突出重點(diǎn)加強(qiáng)財(cái)務(wù)部在公司的地位,對(duì)公司的資金調(diào)撥。

31、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

32、委員會(huì)組織制定的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑機(jī)動(dòng)車停車配建指標(biāo)征求意見稿已完成,根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)管理辦法的要求,現(xiàn)在網(wǎng)上公開征求意見,歡迎提出寶貴意見.公積金政策2021.05.08北京申請人或其配偶購買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房申請?zhí)崛∽》抗e金。

33、惜售,防范學(xué)區(qū)房炒作,加大租賃用房供給整體市場整體年度供求2021年15月累計(jì)供應(yīng)2021年15月累計(jì)成交土地市場數(shù)據(jù)來源:CRIC寫字樓商業(yè)290.1萬同比 11 同比 64 1679.1億同比 83 普通住宅別墅207.7萬同比 75 。

34、委員會(huì)組織制定的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑機(jī)動(dòng)車停車配建指標(biāo)征求意見稿已完成,根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)管理辦法的要求,現(xiàn)在網(wǎng)上公開征求意見,歡迎提出寶貴意見.公積金政策2021.05.08北京申請人或其配偶購買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房申請?zhí)崛∽》抗e金。

35、rt3.項(xiàng)目定位可行性項(xiàng)目定位可行性偉 業(yè) 顧 問 2013 B.A.Consulting.第 2 頁第 2 頁P(yáng)art1.項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀區(qū)位區(qū)位交通交通 配套配套地勢地勢指標(biāo)指標(biāo) 偉 業(yè) 顧 問 2013 B.A.Consulting。